In de huidige real estate- en bouwsector speelt energiezuinigheid een steeds grotere rol. Bedrijfspanden moeten niet alleen functioneel zijn, maar ook voldoen aan steeds striktere regelgeving rondom energieprestaties. Voor ondernemers is het aanvragen van een energielabel voor hun bedrijfspand niet alleen een wettelijke verplichting in bepaalde gevallen, maar ook een kans om operationele kosten te verlagen, de marktwaarde te verhogen en bij te dragen aan de duurzame toekomst.
In dit artikel geven we een overzicht van het proces bij het aanvragen van een energielabel voor bedrijfspanden, de wettelijke verplichtingen, de rol van een erkende energieadviseur en de voordelen van een goed energielabel. We laten ook zien hoe u een erkende adviseur vindt en wat u kunt doen om het energielabel te verbeteren.
Wat is een energielabel voor bedrijfspanden?
Een energielabel voor bedrijfspanden is een certificaat dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Het label loopt van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label geeft inzicht in de energieprestaties van een gebouw op basis van factoren zoals isolatie, verwarming, ventilatie, verlichting en de energiegebruikshistorie. Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van commerciële panden in bepaalde categorieën.
Sinds 2015 is het wettelijk verplicht om een energielabel te laten registreren bij de verkoop of verhuur van bedrijfspanden die vallen onder functies zoals onderwijs, medisch, logies, sport, winkel, of bijeenkomst. Voor bijvoorbeeld een combinatie van opslag/werkplaats en kantoor is het label alleen verplicht voor het kantoorgedeelte.
Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig en moet worden aangemaakt door een gecertificeerd energieadviseur. Dit proces omvat een inspectie van het bedrijfspand en een energieprestatieberekening.
Waarom is een energielabel belangrijk voor ondernemers?
Er zijn meerdere redenen waarom ondernemers een energielabel voor hun bedrijfspand moeten aanvragen:
1. Wettelijke verplichting
Zonder een geldig energielabel is het onmogelijk om een bedrijfspand te verhuur of te verkopen in de aangegeven categorieën. Tijdens een controle kan een ondernemer boetes oplopen die oplopen tot €20.000. Dit geldt zowel voor verkoop als verhuur. Het energielabel moet daarom tijdig worden aangemaakt en op de hoogte worden gehouden.
2. Verhoogde marktwaarde
Panden met een beter energielabel hebben doorgaans een hogere marktwaarde en zijn aantrekkelijker voor huurders en kopers. Dit komt doordat energiezuinige gebouwen lagere exploitatiekosten hebben en beter inspelen op de groeiende vraag naar duurzame gebouwen.
3. Lagere energiekosten
Een goed energielabel geeft aan dat het bedrijfspand energiezuinig is. Dit kan leiden tot aanzienlijke besparingen op de energierekening, wat voordelig is voor de operationele kosten van een onderneming.
4. Verbetering van duurzaam imago
In de huidige tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, draagt een goed energielabel bij aan het imago van een onderneming. Het toont aan dat de eigenaar bewust omgaat met energiegebruik en duurzame keuzes maakt.
5. Inzicht in verbetermogelijkheden
Het energielabel biedt ook inzicht in mogelijke verbeteringen. Een gecertificeerd adviseur maakt een gedetailleerde inspectie en analyse van het gebouw en kan suggesties doen om de energieprestaties te verbeteren.
Hoe werkt het proces bij het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel voor een bedrijfspand verloopt in een aantal stappen. Het is een gestructureerd proces, maar het is belangrijk om te weten wat u kunt verwachten.
1. Zoek een erkend energieadviseur
U kunt geen energielabel zelf aanvragen. Hiervoor heeft u een erkend energieadviseur nodig. Dit is een professional die is gecertificeerd en aangesloten bij een certificerende instelling (CI) en werkt voor een organisatie met een BRL 9500-U-certificaat.
U kunt een erkende adviseur vinden via het EP-register of via specifieke platforms zoals de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Bij het contact opnemen met de adviseur is het belangrijk om duidelijk aan te geven dat het gaat om een energielabel voor utiliteitsgebouwen.
2. Inspectie van het bedrijfspand
De energieadviseur komt langs om het pand te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden verschillende kenmerken van het gebouw opgenomen, zoals de grootte, beglazing, isolatie, verwarming, ventilatie en verlichting. Het doel is om een gedetailleerde energieprestatieberekening op te stellen.
Hoewel de inspectie meestal snel verloopt, kan de tijd die nodig is variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand. Het verstreken aanbieden van bouwtekeningen of plattegronden kan het proces versnellen en mogelijke extra kosten voorkomen.
3. Energieprestatieberekening
Op basis van de inspectie maakt de adviseur een energieprestatieberekening. Deze berekening leidt tot het energielabel. Het label geeft een overzicht van de energiezuinigheid van het bedrijfspand en geeft ook aan welke verbeteringen mogelijk zijn.
4. Registratie van het energielabel
Zodra het energielabel is gemaakt, registreert de adviseur het in de EP-online database. Dit is een centrale registratie voor energielabels. Zodra het label is geregistreerd, ontvangt de eigenaar het energielabel.
Het label is een waardevol document dat kan worden gebruikt bij verkoop, verhuur of oplevering van het bedrijfspand.
5. Verkrijging van het energielabel
Na de registratie ontvangt de eigenaar het energielabel. Het is aan te raden om dit document op te slaan en bij te houden, aangezien het maximaal 10 jaar geldig is. Bovendien is het handig om regelmatig het label te controleren, vooral als energiebesparende maatregelen zijn genomen. Dit kan leiden tot een verbetering van het energielabel, wat positief werkt op de marktwaarde van het pand.
Voordelen van het aanvragen van een energielabel bij een professionele adviseur
Het aanvragen van een energielabel bij een gecertificeerd en ervaren adviseur heeft meerdere voordelen. Zoals vermeld in enkele bronnen, hebben klanten ervaringen gedeeld waarin het advies van een professionele adviseur heeft geleid tot een beter label of een efficiënt proces.
1. Expertise en kwaliteit
Een erkende energieadviseur heeft de nodige kennis en ervaring om een accuraat energielabel aan te maken. Tijdens de inspectie wordt een gedetailleerde analyse van het gebouw gemaakt, wat leidt tot een betrouwbaar label.
2. Tijd en geld besparen
Een professionele adviseur helpt u om tijd en geld te besparen. Door het pand nauwkeurig te meten en eventuele problemen op te sporen, voorkomt u extra werkzaamheden of verbeteringen die mogelijk niet nodig zijn.
3. Snelle en betrouwbare uitvoering
Veel klanten rapporteren dat de proces bij het aanvragen van een energielabel sneller verloopt dan verwacht. Bijvoorbeeld, een inspectie kan binnen een uur zijn afgerond, waarna het energielabel snel is gemaakt en geregistreerd.
4. Verbetering van het label
Sommige klanten rapporteren dat het energielabel verbeterd is na de inspectie. Dit kan het gevolg zijn van een nauwkeurige meting of de detectie van verbeterpunten die eerder onbekend waren. Dit heeft geleid tot hogere marktwaarde en lagere energiekosten.
Kosten van een energielabel voor bedrijfspanden
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van het type pand, de grootte en de complexiteit van de inspectie. In enkele gevallen worden kosten genoemd, zoals:
- Een zakelijk energielabel is verkrijgbaar vanaf 475 euro (excl. btw) voor DELTA Energie klanten, met een korting voor Duurzame DELTA Deals.
- De prijs kan variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand.
Het is aan te raden om meerdere aanbieders te vergelijken om een kostenefficiënte keuze te maken. Bovendien is het gunstig om tijdig aan te vragen, zodat er geen onverwachte kosten ontstaan als het energielabel verloopt of wettelijke verplichtingen niet zijn nagekomen.
Hoe vindt u een erkend energieadviseur?
Het vinden van een erkend energieadviseur is een belangrijk onderdeel van het proces. Hier zijn enkele stappen om u te helpen:
- Gebruik het EP-register: Dit is een officieel register van erkende energieadviseurs. U kunt zoeken op basis van locatie, postcode of adres.
- Selecteer de juiste categorie: Kies voor “Utiliteitsgebouwen” als het gaat om een energielabel voor bedrijfspanden.
- Neem contact op: Bekijk de lijst met adviseurs en neem contact op met de adviseur van uw keuze. Zorg ervoor dat u duidelijk maakt dat het gaat om een energielabel voor een bedrijfspand.
- Controleer certificering: Zorg dat de adviseur gecertificeerd is bij een CI en werkt voor een organisatie met een BRL 9500-U-certificaat.
Het energielabel na afsluiting: verbetering en toekomst
Zodra het energielabel is aangemaakt en geregistreerd, is het aan te raden om het te gebruiken als basis voor eventuele verbeteringen. Een energielabel is geen einddoel, maar een uitgangspunt voor verdere acties.
1. Verbeteringsmaatregelen
Het energielabel bevat vaak suggesties voor verbeteringsmaatregelen. Deze kunnen variëren van het aanbrengen van extra isolatie tot het vervangen van verlichtingssystemen of het installeren van efficiëntere verwarmingsinstallaties. Door deze maatregelen uit te voeren, kan het energielabel verbeteren en dus positief werken op de marktwaarde en energiekosten.
2. Tijdige herverniewing
Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig. Het is belangrijk om tijdig te herverniewen, vooral als er aanzienlijke veranderingen zijn geweest in het gebouw. Dit geldt ook bij verkoop of verhuur van het pand.
3. Toekomstbestendig bouwen
Het energielabel is niet alleen een huidig document, maar ook een stappenplan voor toekomstbestendig bouwen. Veel ondernemers gebruiken het label om langere termijn investeringen te plannen, zoals het uitvoeren van grotere renovaties of het installeren van duurzame energieopwekking.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel voor een bedrijfspand is niet alleen een wettelijke verplichting in bepaalde gevallen, maar ook een strategische keuze voor ondernemers. Het label biedt inzicht in de energieprestaties van het gebouw, helpt bij het naleven van regelgeving, leidt tot lagere energiekosten en verhoogt de marktwaarde. Bovendien is het een kans om duurzame keuzes te maken en het imago van een onderneming te verbeteren.
Het proces bij het aanvragen van het energielabel is gestructureerd en kan efficiënt worden uitgevoerd met de juiste adviseur. Het is aan te raden om tijdig te handelen en regelmatig te controleren of het label up-to-date is. Bovendien is het gunstig om verbeteringsmaatregelen te overwegen om het energielabel en de duurzaamheid van het pand te verbeteren.
Voor ondernemers is het energielabel dus meer dan alleen een wettelijk document. Het is een waardevol instrument om de prestaties van hun pand te begrijpen, te verbeteren en te communiceren.