Inleiding
Als eigenaar van een paardenbedrijf of utiliteitspand waar paarden worden gehouden, is het noodzakelijk om een energielabel aan te vragen bij het verhuur of verkopen van het pand. Sinds 2021 is het verplicht dat een erkend EP-adviseur een inspectie uitvoert op locatie, waardoor het proces iets complexer is geworden dan in het verleden. Het energielabel is een document dat de energieprestatie van het pand aangeeft en geldig is gedurende tien jaar. Het label is niet alleen een juridisch vereist document, maar kan ook dienen als ondersteuning bij verkoop, verhuur of het toepassen van subsidies voor verduurzaming.
In dit artikel geven we een overzicht van het proces om een energielabel aan te vragen voor een paardenbedrijf. We leggen uit hoe het proces werkt, wat de kosten zijn en welke stappen je kunt nemen om het proces zo efficiënt mogelijk te maken. Bovendien geven we tips voor het optimaliseren van het energiegebruik van een paardenbedrijf, zodat je eventueel hogere labels kunt behalen.
Hoe werkt het aanvragen van een energielabel voor paardenbedrijven?
Het energielabel voor paardenbedrijven valt onder de categorie utiliteitspanden. Dit betekent dat het label moet worden uitgevoerd door een erkend EP-adviseur die gecertificeerd is onder het BRL 9500-standaard. Dit geldt voor zowel woningen als bedrijfspanden, waaronder paardenbedrijven.
De procedure is als volgt:
Afspraak plannen met een EP-adviseur:
Nadat je contact opneemt met een erkende adviseur of dienst, wordt er een afspraak gemaakt voor een inspectie. De adviseur komt op locatie om het paardenbedrijf te onderzoeken. Tijdens deze inspectie worden relevante elementen beoordeeld, zoals de isolatie, de verwarmingssystemen, het type kozijnen en eventuele renovaties of verbeteringen.Inspectie op locatie:
De inspectie duurt gemiddeld tussen 30 en 90 minuten, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand. De adviseur gebruikt een opnameprotocol en beoordeelt visueel of metingen hoe het gebouw energie verbruikt. Hij mag bijvoorbeeld alleen isolatiedikte invoeren als deze duidelijk zichtbaar is of op de bouwtekeningen staat aangegeven.Verwerking van de gegevens:
Na de inspectie worden de data in erkende software verwerkt. Het energielabel wordt vervolgens geregistreerd bij het Rijksvastgoedbedrijf (RVO) en is binnen 5 werkdagen beschikbaar.Ondersteunende documenten en adviezen:
Naast het energielabel ontvangt de eigenaar ook een adviesrapportage. Dit rapport bevat aanbevelingen voor eventuele verbeteringen om het energielabel te verhogen, zoals het installeren van betere isolatie, verduurzaming van de verwarming of het gebruik van energiezuinige lichtsystemen.
Benodigdheden voor de inspectie
Voor een correcte en efficiënte inspectie is het verstandig om voorbereid te zijn. Hieronder vind je een overzicht van de benodigdheden die van belang kunnen zijn:
Toegang tot alle ruimtes: De inspecteur moet alle ruimtes in het paardenbedrijf kunnen inspecteren. Dit omvat stalruimtes, opslagzones, kantoorruimtes, sanitair en eventuele buitenruimtes.
Bouwtekeningen of plattegronden: Als deze beschikbaar zijn, zijn ze van grote waarde. Ze helpen bij het bepalen van isolatiedikte, luchtdichtheid en andere kenmerken die moeilijk te zien zijn tijdens de visuele inspectie.
Gordijnen opzij: Voor het inmeten van kozijnen moet je ervoor zorgen dat alle gordijnen open zijn. Dit maakt het mogelijk om het type en de maat van het glas nauwkeurig te bepalen.
Documenten en facturen: Hoewel dit niet verplicht is, kan het handig zijn om documentatie over de installaties of renovaties klaar te hebben. Dit kan bijvoorbeeld helpen bij het onderbouwen van kwaliteitsverklaringen of de toepassing van subsidiebeleid.
Kosten voor een energielabel voor paardenbedrijven
De kosten variëren per dienstverlener, afhankelijk van de locatie, de complexiteit van het pand en eventuele extra diensten zoals advies of maatwerkrapporten. Hieronder geven we een overzicht van de kostprijs voor energielabels voor utiliteitspanden, zoals paardenbedrijven.
| Type pand | Kostprijs (gemiddeld) |
|---|---|
| Paardenbedrijf (klein) | € 450 – € 600 |
| Paardenbedrijf (gemiddeld) | € 600 – € 800 |
| Paardenbedrijf (groot) | € 800 – € 1.200 |
Bij diensten zoals EnergielabelDirect, Label-up of Directenergielabel zijn de prijzen meestal transparant en vaste lage prijzen. Voor meerdere panden is het vaak mogelijk om een korting te krijgen. Bijvoorbeeld bij EnergielabelDirect is dit mogelijk bij meerdere aanvragen.
Het is ook belangrijk om te weten dat het energielabel niet alleen geldt als een juridisch vereist document, maar ook kan dienen als een waardevolle tool bij de verkoop of verhuur van het pand. Een hoger label (bijvoorbeeld een C- of B-label) kan het aantrekkelijker maken voor kopers of huurders.
Waarom is het energielabel belangrijk voor paardenbedrijven?
Het energielabel voor paardenbedrijven is niet alleen een juridisch vereist document bij verkoop of verhuur, maar ook een waardevolle bron van informatie over het energieverbruik en mogelijke verbeteringen. Het label helpt bijvoorbeeld:
Verkoop of verhuur van het pand: Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur. Het geeft kopers of huurders inzicht in de energieprestatie van het pand.
Subsidieaanvragen voor verduurzaming: Veel subsidies voor verduurzaming en energiebesparing vereisen een energielabel. Door het label aan te vragen, kun je eventueel in aanmerking komen voor steun van de overheid of de gemeente.
Verbeteren van het energieverbruik: Het energielabel bevat adviezen over hoe je het pand verder kunt verduurzamen. Dit kan bijvoorbeeld het installeren van betere isolatie of energiezuinige verlichting inhouden.
Transparantie en professionaliteit: Een duidelijk energielabel toont aan dat het pand transparant en duurzaam is, wat bijvoorbeeld aantrekkelijk kan zijn voor bezoekers of potentiële huurders.
Tips voor het verbeteren van het energielabel van een paardenbedrijf
Hoewel het energielabel een bepaalde score toekent aan het pand, is het mogelijk om verbeteringen door te voeren om het label te verhogen. Hieronder geven we enkele tips:
Verbeterde isolatie:
Veel paardenbedrijven zijn oude panden met slechte of verouderde isolatie. Door de muren, daken en vloeren te isoleren, kun je het energieverbruik significerend verlagen.Energiezuinige verlichting installeren:
Het vervangen van traditionele gloeilampen door LED-verlichting kan het energieverbruik van het paardenbedrijf aanzienlijk verminderen. Dit is een relatief goedkope maatregel met een grote impact.Duurzame verwarmingssystemen:
Het installeren van een warmtepomp of zonnewarmte kan het energieverbruik verminderen en het pand duurzamer maken. Dit kan ook leiden tot een hoger energielabel.Luchtdichtheid verbeteren:
Lekkages in het gebouw, zoals via deuren, ramen of muren, zorgen voor energieverlies. Door deze te herstellen, kun je het isolatieeffect verbeteren.Energieprestatiecontracten:
In sommige gevallen is het mogelijk om een EPC (Energieprestatiecontract) aan te vragen. Dit is een juridisch bindend contract dat de verplichtingen voor energieverbruik en verbeteringen vastlegt.Gebruik van kwaliteitsverklaringen:
Bij het aanvragen van het energielabel kun je kwaliteitsverklaringen gebruiken om aan te tonen dat bepaalde verbeteringen zijn doorgevoerd. Dit kan het label beïnvloeden en het proces versterken.
Samenwerking met makelaars en vastgoedprofessionals
Makelaars en vastgoedprofessionals spelen een belangrijke rol bij het aanvragen van energielabels voor paardenbedrijven. Veel dienstverleners zoals RegioLabel en EnergielabelDirect bieden speciale samenwerkingen voor vastgoedmakelaars, waardoor het proces efficiënter en transparanter verloopt.
Makelaars kunnen bijvoorbeeld:
Een energielabel aanvragen op voorkoop: Dit maakt het mogelijk om potentiële kopers te informeren over de energieprestatie van het paardenbedrijf alvorens het formeel op de markt te zetten.
Advies geven over verduurzamingsmaatregelen: Makelaars kunnen kopers of huurders helpen bij het verbeteren van het energielabel, bijvoorbeeld door subsidies aan te vragen of maatregelen aan te bevelen.
Gebruik maken van geavanceerde tools: Sommige dienstverleners bieden plannings- en voorspellingstools die makelaars kunnen gebruiken om energielabels in te richten en aanvragen.
De rol van subsidie en maatregelen
In Nederland zijn er diverse subsidieprogramma’s en maatregelen beschikbaar voor paardenbedrijven en utiliteitspanden die willen verduurzamen. Bijvoorbeeld:
Subsidieregelingen van gemeenten: Sommige gemeenten, zoals Breda, bieden subsidie voor paardenbedrijven die pre-energielabels aanvragen of verbeteringen doorvoeren. In 2023 zijn er bijvoorbeeld meer dan 100 pre-energielabels verwerkt in het kader van deze regeling.
Nationale subsidies: Door het aanvragen van een energielabel en het doorvoeren van aanbevelingen uit het rapport, zijn paardenbedrijven in aanmerking voor nationale subsidies zoals het "Energiebesparing en Emissiereductie Programma" (EED) of de "Energieprestatieverklaring" (EML).
Verduurzamingsadvies: Bij diensten zoals Label-up en EnergielabelDirect is het mogelijk om maatwerkadvies aan te vragen. Dit kan helpen bij het opstellen van een duurzamingsplan dat past bij het paardenbedrijf.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel voor een paardenbedrijf is een verplichte en waardevolle stap bij de verkoop of verhuur van het pand. Het proces wordt uitgevoerd door een erkend EP-adviseur, die op locatie een inspectie uitvoert en een energielabel samen met advies uitwerkt. Het label is tien jaar geldig en bevat informatie over het energieverbruik van het pand.
Voor paardenbedrijven is het energielabel niet alleen een juridisch vereist document, maar ook een middel om verbeteringen door te voeren en subsidies aan te vragen. Door verbeteringen zoals isolatie, energiezuinige verlichting of duurzame verwarmingssystemen te implementeren, is het mogelijk om het energielabel te verhogen. Dit maakt het paardenbedrijf aantrekkelijker voor kopers of huurders en draagt bij aan de duurzaamheid van het bedrijf.