Een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van vrijwel alle woningen in Nederland. Het geeft een overzicht van de energieprestatie van de woning en helpt potentiële kopers of huurders om te beoordelen hoe energiezuinig de woning is. Daarnaast kunnen woningeigenaren op basis van het energielabel inzicht krijgen in mogelijke verbeterpunten die leiden tot lagere energiekosten en een gunstigere ecologische impact. In deze gids worden de stappen uitgelegd om een energielabel aan te vragen, de rol van een erkend energieadviseur, en de voordelen die je kunt behalen met een goed energielabel.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een certificaat dat informatie geeft over de energieprestatie van een woning. Het label is verdeeld in zeven categorieën, van A tot G, waarbij A staat voor "zeer energiezuinig" en G voor "zeer energie-onzuinig". Het energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van vastgoed en geeft een objectieve beoordeling van de energieprestatie van de woning.
Het label is gebaseerd op een uitgebreide inspectie van de woning, uitgevoerd door een erkend energieadviseur. Tijdens deze inspectie worden verschillende factoren beoordeeld, zoals de isolatie van muren, dak en vloer, het type glas (enkel, dubbel of HR++), de efficiëntie van verwarmingsinstallaties (zoals een cv-ketel of warmtepomp), eventuele zonnepanelen en de ventilatie. Op basis van deze gegevens wordt een energieprestatie berekend, die resulteert in het energielabel.
Sinds 2021 is het energielabel niet langer gebaseerd op een inschatting, maar op daadwerkelijke inspectie en bewijs. Dit maakt het label betrouwbaarder en geeft een accuraat beeld van de energieprestatie van de woning. Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Als het label verlopen is en je de woning wil verkopen of verhuren, is het noodzakelijk om een nieuw energielabel aan te vragen.
Waarom een energielabel aanvragen?
Een energielabel heeft verschillende voordelen zowel voor de woningeigenaar als voor kopers of huurders. Voor kopers en huurders geeft het energielabel inzicht in de werkelijke energiekosten van de woning. Voor woningeigenaren is het label een stimulans om energiebesparende maatregelen te nemen. Een gunstig energielabel kan bijvoorbeeld leiden tot een lager rentetarief op de hypotheek en een hoger verkoopprijs.
Daarnaast is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur. Als je woning geen geldig energielabel heeft of als het label verlopen is, moet je een nieuw label aanvragen. Dit is van belang om te voorkomen dat verkoop- of verhuurprocedures vertraging oplopen. Daarom is het verstandig om het energielabel vroegtijdig aan te vragen, met name als je een woning wil verkopen of verhuren binnen de komende jaren.
Stappenplan voor het aanvragen van een energielabel
Het aanvragen van een energielabel is een proces dat bestaat uit verschillende stappen. Hieronder volgt een stap-voor-stap gids die je helpt bij het aanvragen van een energielabel:
1. Controleer je huidige energielabel
Als eerste stap is het belangrijk om te controleren of je woning al een geldig energielabel heeft. Dit kan worden gedaan via de website Energielabel.nl, waar je op zoek kunt gaan naar je adres. Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Als het label verlopen is, moet je een nieuw label aanvragen.
Als je woning nog geen energielabel heeft, of als het huidige label niet geldig is (bijvoorbeeld een voorlopig label van voor 2015), is het tijd om een nieuwe aanvraag in te dienen.
2. Zoek een erkend energieadviseur
Sinds 1 januari 2021 is het verplicht dat een energielabel wordt aangemaakt door een erkend energieadviseur. Deze adviseur moet fysiek bij je woning langskomen om een inspectie uit te voeren. Je kunt een energieadviseur vinden via een aanvraagformulier, bijvoorbeeld via Label-up.nl, of via andere aanbieders van energielabels.
Het is verstandig om bij meerdere adviseurs een offerte aan te vragen om de beste prijs en service te kunnen vergelijken. De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van het type woning, de beschikbaarheid van documentatie en de tijd die de adviseur nodig heeft voor de inspectie. Voor eengezinswoningen ligt de gemiddelde kostenprijs rond de 295 euro, en voor appartementen rond de 200 euro.
3. Plan een bezoek en voorbereid je op de inspectie
Nadat je een offerte hebt gekregen en bevestigd, kun je een afspraak maken met de energieadviseur. Tijdens de inspectie komt de adviseur bij je woning langs om de energieprestatie te beoordelen. De inspectie duurt gemiddeld tussen 30 en 90 minuten, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.
Het is verstandig om vooraf relevante documenten te verzamelen, zoals bouwtekeningen, isolatiecertificaten of facturen van verbouwingen. Deze documenten kunnen het proces versnellen en het energielabel nauwkeuriger maken. Tijdens de inspectie kijkt de adviseur naar verschillende aspecten van de woning, zoals isolatie, glas, verwarmingsinstallaties, zonnepanelen en ventilatie. Op basis van deze gegevens wordt de energieprestatie berekend.
4. Ontvangst van het energielabel
Na de inspectie verwerkt de energieadviseur de gegevens in een erkende software en registreert het energielabel bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Het energielabel wordt binnen 5 werkdagen na de inspectie digitaal aan de woningeigenaar gestuurd. De PDF-versie van het label is officieel en kan worden gebruikt voor verkoop- of verhuurdoeleinden.
Het energielabel bevat ook aanbevelingen voor eventuele verbetermaatregelen die de energiezuinigheid van de woning verder kunnen vergroten. Deze aanbevelingen zijn bedoeld om woningeigenaren te informeren over mogelijke investeringen in isolatie, verwarming of andere energiebesparende maatregelen.
Voordelen van een goed energielabel
Een gunstig energielabel heeft verschillende voordelen zowel voor de woningeigenaar als voor kopers of huurders. Voor kopers geeft het energielabel inzicht in de werkelijke energiekosten van de woning. Voor woningeigenaren is het label een stimulans om energiebesparende maatregelen te nemen. Hieronder volgen enkele belangrijke voordelen:
1. Verlaagde energiekosten
Een gunstig energielabel duidt op een energiezuinige woning, wat resulteert in lagere energiekosten. Door investeringen in isolatie, verwarmingsinstallaties of zonnepanelen, kunnen woningeigenaren hun energieverbruik significat verlagen. Dit resulteert in een lagere rekening voor elektriciteit en gas, en dus in aanzienlijke besparingen in de loop van de jaren.
2. Verhoogde verkoopprijs
Een gunstig energielabel kan leiden tot een hogere verkoopprijs. Kopers zijn bereid om meer te betalen voor een woning met een energielabel A of B, omdat het duidelijk maakt dat de woning energiezuinig is en daardoor lagere energiekosten heeft. Daarnaast kunnen kopers met een gunstig energielabel vaak een hoger bedrag lenen vanwege de waarde van de woning.
3. Korting op hypotheekrente
Een gunstig energielabel kan ook leiden tot een korting op de hypotheekrente. Sommige banken bieden gunstigere rentetarieven voor woningen met een energielabel A of B. Dit is een directe financiële voordeel voor woningeigenaren die hun woning verkopen of verhuren.
4. Ecologische voordelen
Een gunstig energielabel betekent dat de woning energiezuinig is, wat een positief effect heeft op de ecologie. Door het energielabel te verbeteren, kunnen woningeigenaren hun CO2-uitstoot verlagen en bijdragen aan duurzame ontwikkeling. Dit is niet alleen gunstig voor het milieu, maar ook een waardevolle prestatie die kan worden gebruikt bij verkoop of verhuur.
5. Verplichte informatie bij verkoop of verhuur
Een energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van vastgoed. Het is dus noodzakelijk om een geldig energielabel te hebben om verkoop- of verhuurprocedures te kunnen voortzetten. Dit maakt het aanvragen van een energielabel een essentieel onderdeel van het verkoop- of verhuurproces.
Mogelijke verbetermaatregelen
Op basis van het energielabel kunnen woningeigenaren inzicht krijgen in mogelijke verbetermaatregelen. Deze maatregelen kunnen leiden tot een hogere energiezuinigheid en dus een beter energielabel. Hieronder worden enkele mogelijke verbetermaatregelen besproken:
1. Verbetering van isolatie
Een van de belangrijkste factoren die bepalen hoe energiezuinig een woning is, is de isolatie. Door de isolatie van muren, dak en vloer te verbeteren, kan het energielabel worden verbeterd. Dit kan leiden tot lagere energiekosten en een gunstiger ecologische impact.
2. Installatie van energiezuinige verwarming
Een verouderde cv-ketel of warmtepomp kan aanzienlijk bijdragen aan het energieverbruik van een woning. Door deze installaties te vervangen door energiezuinigere modellen, kan het energielabel worden verbeterd. Daarnaast kunnen zonnepanelen een betere energiezuinigheid bieden en leiden tot lagere energiekosten.
3. Verduurzaming van het huis
Daarnaast zijn er verschillende maatregelen die kunnen leiden tot verduurzaming van het huis. Dit kan bijvoorbeeld het gebruik van duurzame materialen bij verbouwingen, de installatie van een warmtepomp of het aanleggen van een groene dakraam. Deze maatregelen kunnen leiden tot een gunstig energielabel en een lagere CO2-uitstoot.
Conclusie
Een energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van vastgoed en geeft een duidelijk overzicht van de energieprestatie van de woning. Het label is een waardevol instrument voor woningeigenaren, kopers en huurders en helpt om energiebesparende maatregelen te nemen. Het aanvragen van een energielabel is een proces dat bestaat uit verschillende stappen, waaronder het controleren van je huidige label, het vinden van een erkend energieadviseur en het plannen van een bezoek. Door een gunstig energielabel te behalen, kun je profiteren van verlaagde energiekosten, een hogere verkoopprijs, een korting op hypotheekrente en ecologische voordelen. Het is dus verstandig om het energielabel vroegtijdig aan te vragen, met name als je een woning wil verkopen of verhuren binnen de komende jaren.