Inleiding
Sinds 2021 is het verplicht om bij de verkoop, verhuur of herfinanciering van een woning een energielabel aan te vragen. Dit geldt zowel voor eigenaars als voor huurders. Voor huurwoningen is het energielabel niet alleen een juridisch kader, maar ook een belangrijk instrument om woonkwaliteit en energiezuinigheid te bepalen. In dit artikel bespreken we de betekenis van een Energielabel B in de context van huurwoningen, de voordelen die hierbij horen, en welke maatregelen genomen kunnen worden om het energielabel te verbeteren.
De informatie is gebaseerd op de wettelijke verplichtingen, praktische voorbeelden en adviezen van autoriteiten en professionele adviseurs, zoals uitgemeld in de bronnen.
Wat is een Energielabel B?
Een Energielabel B wijst op een relatief goede energiezuinigheid van een woning. Dit label geeft aan dat de woning redelijk goed geïsoleerd is en dat het gebruik van fossiele energie relatief laag is. In vergelijking met de schaal van energielabels — waarbij het laagste label G is en het hoogst mogelijke A++++ — is een B-label een middelmatig positieve score.
Een typische woning met een Energielabel B is vaak een gemiddelde Nederlandse woning, gebouwd in de periode 1975–1985. Deze woningen zijn vaak prima geïsoleerd en energiezuinig genoeg om een B-label te behalen. De energiezuinigheid van zo’n woning zorgt zowel voor een lagere energierekening als voor een beter wooncomfort.
Energielabels en huurwoningen
Voor huurwoningen geldt hetzelfde wettelijke kader als voor vrijbuitende woningen. Huurders hebben recht op een energielabel, dat wordt verstrekt door de verhuurder bij het begin van de huurovereenkomst. Het energielabel is een digitale PDF die via MijnOverheid of door de verhuurder beschikbaar gesteld wordt.
Voor sociale huurwoningen speelt het energielabel ook een rol in het bepalen van de huurpunten. Het energiezuinigheidsniveau van een woning beïnvloedt namelijk het aantal punten dat een huurder mag doorrekenen binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Hierbij geldt het volgende:
- Als de verhuurder een geldig energielabel heeft (geregistreerd vóór 2015 en jonger dan 10 jaar), dan bepaalt de labelklasse (A++++ tot G) het aantal huurpunten.
- Als er geen geldig energielabel of energie-index beschikbaar is, dan wordt het aantal huurpunten op basis van het bouwjaar bepaald. Dit kan leiden tot een lager aantal toegestane huurpunten.
Het energielabel is dus niet alleen een juridisch kader, maar ook een financieel relevant document in het geval van sociale huurwoningen.
Voordelen van een Energielabel B
Een energielabel B biedt verschillende voordelen, zowel voor huurders als voor verhuurders. Voor huurders betekent het label een lage energielast, wat direct leidt tot minder uitgaven op het gebied van elektriciteit, gas en warm water. Daarnaast draagt een energiezuinigere woning bij aan een comfortabeler woonklimaat, wat positief is voor de gezondheid en het welbevinden.
Voor verhuurders is een energielabel B een aantrekkelijke prestatie, vooral als het gaat om het verhuren van de woning op de markt. Een beter energielabel kan leiden tot een hogere huurprijs of eenvoudiger verhuur, aangezien huurders steeds meer aandacht besteden aan energiezuinigheid en comfort.
Daarnaast kan een Energielabel B een uitgangspunt vormen voor verdere verduurzaming. Het label biedt inzicht in welke delen van de woning energieverslinderend zijn, en welke maatregelen er genomen kunnen worden om het energieverbruik verder te beperken.
Van energielabel B naar energielabel A: mogelijke stappen
Voor wie wil dat hun huurwoning nog energiezuiniger wordt, zijn er verschillende opties om het energielabel te verbeteren. De stappen die genomen kunnen worden, hangen af van de specifieke situatie van de woning. In de praktijk zijn de volgende maatregelen vaak effectief:
1. Verbeterde isolatie
Een van de meest frequente aanbevelingen bij het verbeteren van een energielabel is het verbeteren van de isolatie. Voor woningen die voor 1975 zijn gebouwd, is het vaak voldoende om één of meerdere elementen beter te isoleren. Denk hierbij aan het isoleren van het dak, de spouwmuren of de vloer.
Een energieadviseur kan een zogenaamde “0-meting” uitvoeren, waarbij de huidige energieprestaties van de woning worden gemeten. Op basis van deze meting wordt een reeks verbetermaatregelen doorgerekend. Zo kan worden vastgesteld hoeveel isolatie er nodig is en welk type isolatiemateriaal het meest efficiënt is.
2. Zonnepanelen
Zonnepanelen zijn een relatief eenvoudige manier om het energielabel te verbeteren. Ze produceren duurzame elektriciteit en verminderen zo het aangewezen gebruik van elektriciteit van het elektriciteitsnet. Daarnaast kan het energielabel worden verbeterd, omdat het gebruik van duurzame energie positief wordt gewaardeerd in de berekening van het energielabel.
Bij huurwoningen is het belangrijk om te weten of het installeren van zonnepanelen juridisch toegestaan is. In sommige gevallen is het nodig om akkoord te gaan met de verhuurder of een wooncorporatie.
3. Aansluiting op warmtenet of elektrische warmtepomp
Voor huurwoningen die van het gas af willen, zijn er alternatieven zoals een warmtepomp of aansluiting op een warmtenet. Een elektrische warmtepomp gebruikt elektriciteit om warmte te genereren en is een efficiënte oplossing voor verwarming. De mogelijkheid om over te stappen op een warmtepomp of warmtenet is echter afhankelijk van de isolatie van de woning. Slecht geïsoleerde woningen zullen vanwege het hoge warmteverlies weinig baat hebben bij deze alternatieven.
Invloed van bouwjaar en energielabel
Het bouwjaar van een woning speelt een grote rol in de kwaliteit van het energielabel. Woningen die gebouwd zijn na 1975 zijn in de regel beter geïsoleerd en energiezuiniger dan vroegere woningen. Daarom is het voor een woning uit deze periode relatief eenvoudiger om een energielabel B te behalen.
Voor woningen die voor 1975 zijn gebouwd is het vaak nodig om significante renovaties uit te voeren om het energielabel te verbeteren. Bijvoorbeeld het isoleren van de spouwmuren, het aanbrengen van een warmtetechnische inspectie of het installeren van een warmtepomp kan leiden tot een beter energielabel.
De rol van de verhuurder
In het geval van huurwoningen ligt de verantwoordelijkheid voor het energielabel voornamelijk bij de verhuurder. De verhuurder is verplicht om een energielabel aan te vragen en aan te leveren aan de huurder bij het begin van de huurovereenkomst. Dit geldt ook voor woningen die verhuurd worden via wooncorporaties of particuliere verhuurders.
Huurders die graag willen dat hun woning energiezuiniger wordt, kunnen dit aan de verhuurder vragen. Het is echter belangrijk om hierover een professioneel gesprek aan te gaan, omdat verduurzamingsmaatregelen vaak kosten met zich meebrengen. In sommige gevallen kunnen huurders via de Woonbond of andere instellingen hulp of advies krijgen over hoe dit gesprek verder kan gaan.
Energiezuinig gedrag van huurders
Hoewel het energielabel een beeld geeft van de energiezuinigheid van de woning, heeft ook het gedrag van de huurder invloed op de energierekening. Een huurder die slim met energie omgaat, kan honderden euro’s per jaar besparen. Voorbeelden van slimme energiebesparing zijn:
- De thermostaat lager zetten.
- Deuren en ramen goed dichtslaan.
- Het gebruik van de wasmachine en de ovens tijdens piekuren vermijden.
- Het gebruik van LED-lampen in plaats van traditionele gloeilampen.
De website van Milieu Centraal biedt een reeks snelle tips en adviezen voor huurders die willen besparen op energiekosten.
Energielabel en juridische verplichtingen
Energielabels zijn niet alleen van betekenis voor huurders en verhuurders, maar ook voor de juridische context. Het energielabel is een wettelijk verplicht document bij verhuur en verkoop van een woning. Dit betekent dat verhuurders die geen energielabel beschikbaar stellen, zich schuldig kunnen maken aan een overtreding van de wet.
Voor huurders is het belangrijk om te weten dat ze recht hebben op een energielabel. Als dit niet wordt verstrekt, is het mogelijk om contact op te nemen met de verhuurder. In sommige gevallen kan dit via een schriftelijke waarschuwing of via een klachtenprocedure gebeuren.
Conclusie
Een Energielabel B voor een huurwoning betekent dat de woning redelijk energiezuinig is. Dit label biedt voordelen in de vorm van lagere energiekosten, beter wooncomfort en mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Voor huurders is het energielabel een waardevolle bron van informatie, terwijl het voor verhuurders een juridisch en financieel relevante document is.
Voor wie wil dat hun huurwoning nog duurzamer wordt, zijn er verschillende opties beschikbaar. Verbeterde isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp kunnen leiden tot een verbetering van het energielabel. Het is echter belangrijk om deze maatregelen goed te plannen en eventueel advies in te winnen bij een professionele energieadviseur.