De eisen rondom energielabels voor bedrijfspanden worden steeds strenger. Waar het energielabel vroeger vooral een formaliteit was, bepaalt het nu of een kantoor of bedrijfspand überhaupt nog gebruikt of verhuurd mag worden. Ondernemers en vastgoedeigenaren doen er dus goed aan om nu al in actie te komen. Deze uitgebreide gids legt de huidige regels, voordelen en aanpak voor het verkrijgen van een energielabel voor bedrijfspanden uit, met nadruk op feiten en aanbevelingen die uit de bronnen zijn afgeleid.
Wat is een energielabel voor bedrijfspanden?
Een energielabel voor bedrijfspanden is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Het label is opgesteld op basis van een inspectie van het pand, waarbij bepaalde elementen van het gebouw worden geëvalueerd, zoals isolatie, glas, verwarmingsinstallaties en andere energieverbruikende systemen. Het energielabel geeft een visuele indruk van het energieverbruik en het potentieel voor verbetering. Het label bestaat uit een letter (A t.e.m. G) en een kleurenschaal, waarbij A staat voor het meest energiezuinige pand en G voor het minst energiezuinige.
Het energielabel is niet alleen een juridische vereiste, maar ook een instrument om het energiegebruik van het pand te verduurzamen en de waarde van het pand te behouden of te verhogen. Vastgoedeigenaren en bedrijven die hun panden willen verhuren of verkopen moeten het energielabel beschikbaar hebben, omdat het verplicht is om het energieverbruik en het kwaliteitsniveau van het pand te tonen aan potentiële huurders of kopers.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Sinds 1 januari 2023 is het verplicht dat kantoren groter dan 100 vierkante meter minimaal over een energielabel C beschikken. Deze regel is een onderdeel van het Klimaatakkoord van Nederland, waarin het doel is om de energieprestatie van gebouwen te verbeteren en de uitstoot van broeikasgassen te verlagen. Vanaf deze datum mogen panden die niet aan deze eis voldoen niet langer worden gebruikt of verhuurd als kantoorruimte.
De regel is een eerste stap richting strengere eisen. Richting 2030 worden de normen verder aangescherpt, met als doel dat uiteindelijk alle bedrijfspanden richting energielabel A gaan. Dit betekent dat bedrijven die nu alleen aan de minimale norm voldoen, binnen enkele jaren opnieuw zullen moeten investeren. Het is daarom belangrijk om nu al te kijken naar maatregelen die het energielabel kunnen verbeteren en die toekomstbestendig zijn.
Waarom is een energielabel belangrijk?
Een energielabel heeft zowel juridische als economische betekenis. Juridisch gezien is het een vereiste om het pand te mogen gebruiken of verhuren. Economisch gezien heeft het energielabel directe gevolgen voor de waarde van het pand en de kostenefficiëntie van het bedrijf.
Een slecht energielabel kan tot gevolg hebben dat het pand niet meer gebruikt of verhuurd mag worden. Bovendien zorgt een slecht energielabel voor een lagere waarde van het pand, omdat kopers en huurders minder geïnteresseerd zijn in een pand met hoge energiekosten en verbouwingsachterstand. Daarnaast zien banken en investeerders steeds kritischer naar energielabels voordat ze financiering verstrekken.
Aan de andere kant biedt een goed energielabel voordelen. Het levert een beter waardebehoud, lagere energielasten en een betere verkoopbaarheid op. Een verbeterd energielabel is dus niet alleen een juridische verplichting, maar ook een strategische keuze om het pand duurzaam te maken en de financiële positie te verbeteren.
Hoe verkrijg je een energielabel voor een bedrijfspand?
Het verkrijgen van een energielabel voor een bedrijfspand gebeurt via een inspectie die op locatie plaatsvindt. Tijdens de inspectie worden bepaalde elementen van het pand geïnspecteerd om het energielabel te bepalen. Deze inspectie wordt uitgevoerd door een BRL9500 gecertificeerd bedrijf, zoals Directenergielabel.nl, dat energielabels kan afmelden bij het RVO (Rijksdienst voor Wegverkeer).
De procedure is als volgt:
Aanvragen van een energielabel: De eigenaar of beheerder van het pand kan contact opnemen met een gecertificeerd bedrijf om een energielabel aan te vragen. Dit kan telefonisch of via de website van het bedrijf gebeuren.
Plannen van de inspectie: Het bedrijf neemt telefonisch contact op om een afspraak te plannen. De inspectie vindt op locatie plaats.
Inspectie van het pand: Tijdens de inspectie worden de bepalende elementen van het pand geïnspecteerd, zoals isolatie, glas, verwarmingsinstallaties en andere systemen. De inspectie duurt meestal een paar uur.
Rapportage: Na de inspectie brengt het bedrijf de bevindingen samen in een rapportage. Deze rapportage bestaat uit het energielabel zelf en aanbevelingen voor verder verduurzaming van het pand. De rapportage wordt binnen een week verstrekt.
Afmelden bij het RVO: Het energielabel wordt afgeleverd bij het RVO, zodat het pand op de energielabel-database staat.
Het energielabel kan binnen enkele dagen of binnen één week worden geregeld, afhankelijk van de drukte van het bedrijf. Voor bedrijven met meerdere panden is er ook de mogelijkheid om een korting te krijgen op de totale kosten.
Waar vind je een energielabel?
Het energielabel voor zakelijke gebouwen of bedrijfspanden kan opgevraagd worden via ep-online.nl. Zakelijke gebouweigenaren kunnen contact opnemen met het RVO via 088 0424242 of [email protected].
Wanneer het energielabel niet via deze websites wordt gevonden, kan het bedrijf dat het label heeft geregistreerd, het label opnieuw toesturen. Dit is belangrijk, omdat het bedrijf dat de inspectie heeft uitgevoerd het enige bedrijf is dat een kopie van het energielabel kan verstrekken.
Hoe pak je een energielabel slim aan?
Het voldoen aan de regels hoeft geen last te zijn, maar kan juist een kans zijn om je pand te verbeteren. Hier zijn enkele slimme stappen die je kunt nemen:
1. Laat je huidige label checken
Weet waar je staat en of je aan de wet voldoet. Soms is er al meer verbeterd dan je denkt, bijvoorbeeld door eerder geplaatste isolatie of HR++ glas.
2. Maak een verduurzamingsplan
Begin met de basis: isolatie van dak, muren en vloer. Vervang verouderd glas en kies voor energiezuinige installaties zoals een warmtepomp.
3. Benut subsidies
Regelingen zoals ISDE of specifieke bedrijfsregelingen verlagen de kosten flink. Het is belangrijk om te kijken welke subsidies beschikbaar zijn en hoe je deze kunt benutten.
4. Plan gefaseerd
Je hoeft niet alles in één keer te doen. Met een stappenplan werk je geleidelijk richting een beter label. Dit maakt het proces minder omslachtig en beter te plannen.
5. Vooruitkijken
De C-verplichting is slechts een eerste stap. Het beleid is duidelijk: richting 2030 worden de eisen aangescherpt. Het loont dus om nu al verder vooruit te kijken en maatregelen te nemen die duurzaam én toekomstbestendig zijn.
Voordelen van een beter energielabel
Een beter energielabel heeft meerdere voordelen voor zowel vastgoedeigenaren als bedrijven:
Waardebewaring: Een goed energielabel zorgt voor een hogere marktwaarde van het pand. Kopers en huurders zijn bereid meer te betalen voor een energiezuinig pand.
Lagere energiekosten: Een verbeterd energielabel betekent dat het pand efficiënter is in het gebruik van energie. Dit leidt tot lagere energierekeningen.
Toekomstbestendigheid: Door nu al maatregelen te nemen voor het verbeteren van het energielabel, zorg je ervoor dat het pand aan toekomstige eisen zal voldoen. Dit voorkomt extra kosten en lasten in de toekomst.
Mogelijkheid tot verkoop of verhuur: Een beter energielabel maakt het pand aantrekkelijker voor potentiële kopers of huurders. Dit vergroot de kans op een snelle verkoop of verhuur.
Financieringsmogelijkheden: Banken en investeerders zien energielabels als een indicator voor duurzaamheid en efficiëntie. Een goed energielabel kan dus leiden tot betere financieringsvoorwaarden.
Kortingen en voordelen
Voor bedrijven met meerdere panden is er de mogelijkheid van een portefeuillekorting. Door meerdere panden tegelijk te laten inspecteren, kan de totale kosten worden verlaagd. Dit is een voordelig alternatief voor bedrijven die meerdere locaties hebben en die willen zorgen voor een consistente aanpak van energiezuinigheid.
Daarnaast zijn er ook bedrijven die snelle en efficiënte service bieden. Zoals te lezen is in de beoordelingen van klanten, is het vaak mogelijk om het energielabel binnen enkele dagen te regelen. De service is professioneel en de inspecteurs zijn deskundig en betrouwbaar.
Beoordelingen en ervaringen
Er zijn veel positieve ervaringen van klanten die hun energielabel hebben aangevraagd via bedrijven als Directenergielabel.nl. Klanten noemen vaak de snelle reactie, de deskundigheid van de inspecteurs en de duidelijke rapportage. De inspectie is meestal vlot en nauwkeurig uitgevoerd, en de rapportage bevat duidelijke aanbevelingen voor het verder verbeteren van het energielabel.
Sommige klanten noemen ook dat het maken van een plattegrond extra kosten kan opleveren, vooral voor kleiner panden. Het is daarom belangrijk om vooraf te kijken welke kosten er gemiddeld gemaakt worden en of er opties zijn voor het verminderen van deze kosten.
Conclusie
Het verkrijgen van een energielabel voor een bedrijfspand is niet alleen een juridische verplichting, maar ook een strategische keuze voor duurzaamheid en financiële voordeel. Het energielabel is een duidelijk signaal van de energieprestatie van het pand en een instrument om verbeteringen aan te brengen.
Door nu al actie te ondernemen en het energielabel te checken, een verduurzamingsplan op te stellen en subsidies te benutten, kunnen bedrijven en vastgoedeigenaren ervoor zorgen dat hun panden aan de toekomstige eisen voldoen. Dit leidt tot lagere energiekosten, beter waardebehoud en een hogere verkoopbaarheid van het pand.
De procedure voor het verkrijgen van een energielabel is doorgaans duidelijk en transparant. Het is belangrijk om contact op te nemen met een BRL9500 gecertificeerd bedrijf om ervoor te zorgen dat het energielabel correct wordt uitgevoerd en afgeleverd bij het RVO. Met de juiste aanpak en planning is het mogelijk om het energielabel binnen enkele dagen of weken te regelen, wat vooral belangrijk is voor bedrijven die snel willen handelen.
Tot slot is het energielabel niet alleen een formaliteit, maar ook een kans om het pand duurzaam te maken. Door slimme keuzes te maken, subsidies te benutten en maatregelen te nemen, kunnen bedrijven en vastgoedeigenaren profiteren van de voordelen van een beter energielabel en zich voorbereiden op de toekomstige eisen.