Inleiding
Energielabels voor bedrijfspanden zijn in Nederland sinds 2015 verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van gebouwen. Deze verplichting is gericht op het stimuleren van energiebesparing en het verlagen van CO₂-uitstoot, zoals aangegeven in het Klimaatakkoord. Het energielabel is een duidelijke indicator van de energieprestatie van een pand, waarbij het label A staat voor het meest energiezuinige pand en label G voor het minst efficiënte.
Een energielabel niet alleen een juridische verplichting, maar ook een waardevolle tool voor vastgoedbeheerders, ondernemers en investeerders. Het biedt inzicht in de energieprestatie van het pand en suggereert mogelijke verbetermaatregelen. Bovendien kan een goed energielabel het verkoop- of verhuurproces vergemakkelijken en gunstiger financieringsvoorwaarden opleveren.
In deze artikel wordt ingegaan op de verplichtingen rondom energielabels voor bedrijven, de voordelen van een goed label, de procedure voor het verkrijgen van een energielabel, en wat het betekent voor ondernemers en vastgoedeigenaren. Het artikel is gebaseerd op informatie uit betrouwbare bronnen en richt zich zowel op professionals als op particuliere eigenaren die willen voldoen aan de huidige regelgeving.
Verplichtingen en regelgeving
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht voor bedrijfspanden in specifieke gevallen en bij bepaalde functies. Deze verplichting geldt bij verkoop, verhuur of oplevering van een pand. Daarnaast zijn er ook situaties waarin het label niet alleen verplicht is, maar ook zichtbaar moet zijn voor bezoekers of gebruikers van het pand. De verplichting wordt toegepast door de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT), die boetes kan opleggen bij niet-naleving.
De volgende soorten panden zijn aan de verplichting onderworpen:
- Kantoren: Bedrijfspanden met een gebruiksoppervlakte van minimaal 100 m² moeten sinds 1 januari 2023 minstens energielabel C hebben. Zonder dit label mag het pand niet langer als kantoor gebruikt of verhuurd worden.
- Onderwijsgebouwen: Scholen, universiteiten en andere onderwijsinstellingen zijn verplicht een energielabel te hebben.
- Bijeenkomstgebouwen: Cafés, restaurants, kinderopvangcentra en vergadercentra moeten een energielabel hebben.
- Gezondheidszorggebouwen: Ziekenhuizen, verpleeghuizen en verzorgingshuizen vallen ook onder de verplichting.
- Logies en sportlocaties: Hotels, pensions, sporthallen, stadions en zwembaden moeten een geldig energielabel bezitten.
- Winkelpanden: Supermarkten, warenhuizen en showrooms van garages moeten een energielabel hebben.
Het energielabel is bovendien verplicht bij de oplevering van nieuwe bedrijfspanden. De geldigheid van het label is maximaal 10 jaar. Echter, het label kan veranderen als gevolg van renovatie of verbetermaatregelen.
Uitzonderingen
Niet alle bedrijfspanden zijn onderworpen aan de verplichting. Uitzonderingen gelden voor bepaalde categorieën, zoals:
- Monumenten: Gebouwen met beschermd karakter vallen meestal buiten de verplichting.
- Kerken: Religieuze gebouwen zijn in de regel niet verplicht tot het verkrijgen van een energielabel.
- Fabriekshallen en opslagpanden: Deze gebouwen zijn niet onderworpen aan de verplichting.
Het proces van het verkrijgen van een energielabel
Het verkrijgen van een energielabel voor bedrijfspanden verloopt via een aantal stappen. Deze worden uitgevoerd door een gecertificeerde energieadviseur die aangesloten is bij een certificerende instelling (CI). Het proces kan worden afgerond binnen een week en is meestal uitgevoerd binnen enkele dagen.
Stap 1: Aanvraag en afspraak
Na het indienen van een aanvraag wordt de klant binnen een half uur gecontroleerd. Vervolgens wordt een afspraak gemaakt voor een inspectie op locatie. Tijdens deze inspectie worden relevante aspecten van het pand geïnspecteerd, zoals isolatie, verwarmingssystemen, ventilatie, verlichting en eventuele energiebesparende maatregelen.
Stap 2: Inspectie van het pand
De inspectie op locatie is een kernactiviteit in het proces. Hierbij worden relevante elementen van het bedrijfspand geïnventariseerd. De inspectie bepaalt hoeveel energie het pand verbruikt en welke verbeteringen mogelijk zijn. Dit is belangrijk om het energielabel te bepalen en eventuele aanbevelingen te formuleren.
Stap 3: Rapportage en label
Na de inspectie worden de bevindingen samengevat in een rapportage. Deze bevat het energielabel zelf en aanbevelingen voor mogelijke verbetermaatregelen. De klant ontvangt het energielabel en de bijbehorende rapportage binnen een week. Het energielabel is een digitaal document dat ook online toegankelijk is.
Stap 4: Zichtbaarheid van het label
Voor bepaalde panden, zoals publiek toegankelijke utiliteitsgebouwen met een gebruiksoppervlakte vanaf 250 m², is het energielabel ook zichtbaar verplicht. Dit betekent dat het label op een duidelijke plek moet worden opgehangen, bijvoorbeeld bij de entree of op de receptie.
Voordelen van een energielabel
Informatie en inzicht
Het energielabel biedt een duidelijke indicator van de energieprestatie van een pand. Het label laat zien hoeveel energie het pand verbruikt en welke verbeteringen mogelijk zijn. Voor eigenaren en gebruikers is dit een waardevolle bron van informatie om energiebesparing te stimuleren.
Invloed op verkoop- en verhuurprijs
Een beter energielabel heeft een positieve invloed op de verkoop- of verhuurprijs van een bedrijfspand. Panden met een label A t/m C worden sneller verkocht of verhuurd en aantrekkelijker voor kopers of huurders. Energiezuinigere panden zijn bovendien beter geschikt voor duurzame financiering.
Financiële voordelen
Een goed energielabel kan ook gunstige financiële voordelen opleveren. Bijvoorbeeld bij het verkrijgen van een hypotheek of investering in vastgoed. Banken en investeerders kijken steeds kritischer naar energielabels en kunnen gunstiger rentevoeten aanbieden voor panden met een hoog energielabel.
Mogelijkheid tot subsidie
Een energielabel kan ook dienen als basis voor aanvragen tot subsidies voor energiebesparende maatregelen. Veel subsidies zijn gericht op het verbeteren van de energieprestatie van bedrijfspanden. Een energielabel is vaak een voorwaarde voor toegang tot deze subsidies.
De toekomst van energielabels voor bedrijven
Richting energielabel A in 2030
De huidige regelgeving is slechts het begin van een langere termijnvisie. Het doel van de overheid is om tot 2030 alle bedrijfspanden richting energielabel A te brengen. Dit betekent dat de eisen rondom energielabels in de toekomst verder zullen worden aangescherpt. Voor ondernemers en vastgoedeigenaren is het belangrijk om nu al maatregelen te nemen om hun pand te verbeteren.
Handhaving en risico’s
De handhaving van de regelgeving wordt steeds strenger. De Inspectie voor Leefomgeving en Transport controleert regelmatig of bedrijven aan de eisen voldoen. Niet-naleving kan leiden tot boetes en andere juridische gevolgen. Daarom is het verstandig om zowel op tijd als met kennis van zaken te handelen.
Duurzaamheid als businesskans
Een goed energielabel is niet alleen een verplichting, maar ook een kans. Het verlagen van energiekosten, het verbeteren van de prestaties van het pand en het behouden van de waarde zijn allemaal voordelen die direct of indirect leiden tot financiële winst. Bovendien kan een duurzamer pand aantrekkelijker worden voor kopers, huurders en investeerders.
Hoe pak je de verbetering van je pand aan?
Het voldoen aan de energie-eisen hoeft niet lastig te zijn. Het kan zelfs een kans zijn om je pand te verbeteren en het aantrekkelijker te maken. Hier zijn enkele stappen die je kunt overwegen:
1. Energielabel verkrijgen
De eerste stap is om een energielabel te verkrijgen. Dit geeft je inzicht in de huidige energieprestatie van je pand. Het label laat ook zien welke verbeteringen mogelijk zijn.
2. Aanbevelingen toepassen
Het energielabel bevat aanbevelingen voor energiebesparende maatregelen. Deze kunnen variëren van het isoleren van muren en daken tot het aanpassen van de verlichting en het verwarmingssysteem. Het toepassen van deze maatregelen kan leiden tot een beter label en lagere energiekosten.
3. Subsidies aanvragen
Voor veel energiebesparende maatregelen zijn subsidies beschikbaar. Deze subsidies kunnen je helpen om de kosten van verbeteringen te drukken. Het energielabel is vaak een vereiste voor het aanvragen van subsidies.
4. Langere termijnplanning
Het verbeteren van het energielabel is een proces dat meerdere stappen kan omvatten. Het is verstandig om een langere termijnplanning op te stellen. Dit helpt je om doelen te stellen en maatregelen op een gestructureerde manier te implementeren.
Conclusie
Energielabels voor bedrijfspanden zijn een essentieel onderdeel van de huidige regelgeving en duurzaamheidspolitiek in Nederland. Ze zijn verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van bedrijfspanden en moeten in sommige gevallen ook zichtbaar zijn. Een energielabel is niet alleen een juridische verplichting, maar ook een waardevolle bron van informatie en een kans om het pand te verbeteren.
Voor ondernemers en vastgoedeigenaren is het belangrijk om zowel de verplichtingen als de voordelen van een energielabel te begrijpen. Het voldoen aan de eisen hoeft niet lastig te zijn, maar kan juist leiden tot lagere energiekosten, een betere marktpositie en gunstiger financieringsvoorwaarden. Bovendien is het een kans om een duurzamer en efficiënter pand te creëren, die aantrekkelijker is voor kopers, huurders en investeerders.
Het proces van het verkrijgen van een energielabel is relatief eenvoudig en snel. Het kan binnen enkele dagen worden afgerond, en het label is daarna 10 jaar geldig. In de toekomst zullen de eisen rondom energielabels verder worden aangescherpt, met als doel om alle bedrijfspanden richting energielabel A te brengen. Het is daarom verstandig om nu al actie te ondernemen en maatregelen te nemen om het label van je pand te verbeteren.