Bouwvergunning voor een kelder: wat moet je weten?

Published by Redactie on juli 6, 2025 | Category kelder

Bij het bouwen van een kelder is het aanvragen van een bouwvergunning een essentieel onderdeel van het proces. De informatie uit de bronnen duidt aan dat het bouwen van een kelder altijd omgevingsvergunningplichtig is, ongeacht het feit of de locatie van de kelder. De eisen aan het aanvragen van de vergunning zijn duidelijk geregeld in meerdere wetten en regelgevingen, waaronder het Besluit omgevingsrecht (Bor) en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). In dit artikel zullen we nader ingaan op de vereisten, het aanvragen van de vergunning, kosten en gevolgen van het bouwen zonder een geldige vergunning.

Wat is een bouwvergunning voor een kelder?

Een bouwvergunning is een officiële toestemming van de gemeente om een bouwwerk te bouwen. Voor een kelder is deze vergunning nodig omdat het bouwen van een kelder een technisch complexe klus is. De gemeente moet controleren of de bouwplannen voldoen aan de eisen voor veiligheid, milieubescherming en bouwvoorschriften. Dit geldt ook voor kelders die worden gebouwd onder een bestaand gebouw, een vergunningsvrije aanbouw of zelfs in een tuin.

Binnen het Besluit omgevingsrecht (Bor) is duidelijk gesteld dat een kelder niet in bijlage II is opgenomen, waardoor het altijd vergunningplichtig is. Daarnaast geldt dat een kelder niet op de grond staat, maar in de grond wordt gebouwd. Dit maakt het verschil met bijvoorbeeld een op de grond staande aanbouw, die vergunningsvrij mag zijn. Hierdoor is het bouwen van een kelder, zelfs onder een vergunningsvrije uitbouw, altijd omgevingsvergunningplichtig.

Wat zijn de eisen voor het aanvragen van een bouwvergunning?

Voor het aanvragen van een bouwvergunning voor een kelder zijn meerdere onderzoeken en documenten nodig, waaronder:

1. Bodemonderzoek

Voor het aanvragen van een bouwvergunning dient een bodemonderzoek uitgevoerd te worden. Dit onderzoek bepaalt de opbouw van de grond, de draagkracht van de grond, de grondwaterstand en eventuele verontreinigingen. Deze informatie is essentieel om te bepalen of de grond geschikt is voor het bouwen van een kelder.

2. Fundering onderzoek

Het fundering onderzoek dient te laten zien of de fundering van het bestaande gebouw geschikt is voor het bouwen van een kelder. Hierbij wordt gekeken naar de staat van de fundering, of er sprake is van funderingsresten en of de fundering gerepareerd of vervangen moet worden.

3. Constructieve berekeningen en tekeningen

Een bouwvergunning vereist ook constructieve berekeningen en tekeningen. Deze moeten worden opgesteld door een gecertificeerde technische deskundige. De berekeningen tonen aan dat de kelder veilig en stabiel is en voldoet aan de bouwvoorschriften. De tekeningen tonen de indeling van de kelder, de functie ervan en de locatie ten opzichte van het bestaande gebouw.

4. Aanvraagformulier

De aanvraagformulieren voor een bouwvergunning moeten worden ingevuld en ingezonden bij de gemeente. Hierbij dient ook aangegeven te worden of de kelder onder een bestaand gebouw, in een tuin of onder een vergunningsvrije aanbouw wordt gebouwd.

Hoe lang duurt het aanvragen van een bouwvergunning?

Volgens de informatie uit de bronnen duurt het aanvragen van een bouwvergunning voor een kelder maximaal 8 weken. Binnen deze termijn moet de gemeente beslissen of de vergunning wordt verleend of geweigerd. Indien nodig kan deze termijn maximaal 14 weken worden uitgebreid. Het is daarom belangrijk om vroeg aan de aanvraag te beginnen, zodat er ruimte is voor eventuele aanpassingen of extra onderzoeken.

Wat zijn de kosten van een bouwvergunning voor een kelder?

De kosten van een bouwvergunning variëren per gemeente en hangen af van de grootte van de aanvraag. Daarnaast komen er vaak extra kosten bovenop, zoals kosten voor voorbereiding en toezicht. De gemeente heeft hiervoor een minimaal en maximaal bedrag vastgesteld. De kosten van een bouwvergunning kunnen variëren van enkele duizenden tot tienduizenden euro’s. Daarnaast moet ook rekening worden gehouden met de kosten van het bouwen van de kelder zelf, die tussen de 30.000 en 100.000 euro kunnen liggen.

Wat zijn de gevolgen van het bouwen van een kelder zonder vergunning?

Bouwen zonder een geldige vergunning kan gevolgen hebben. De gemeente kan eisen dat de kelder wordt teruggebracht naar de oorspronkelijke staat binnen een bepaalde termijn. Als dit niet gebeurt, volgt er een boete. Als de kelder ook na de boete nog niet is verwijderd, neemt de gemeente het heft in eigen handen en haalt de kelder weg. De kosten van deze actie, inclusief de boete, moeten dan worden gedragen door de eigenaar.

Wat zijn de voordelen van een bouwvergunning?

Hoewel het aanvragen van een bouwvergunning veel werk kan opleveren, zijn er ook voordelen. Een vergunning zorgt ervoor dat de bouwplannen voldoen aan de eisen van de gemeente en verzekeringsinstanties. Daarnaast wordt de veiligheid van de kelder gegarandeerd, zowel voor de eigenaar als voor de buren. Daarnaast is een vergunning nodig om eventuele garanties of verzekeringen in te luiden.

Samenvatting

Bouwen van een kelder vereist altijd een bouwvergunning. Dit is geregeld in het Besluit omgevingsrecht en het Besluit bouwwerken leefomgeving. De eisen zijn duidelijk geregeld, waaronder het uitvoeren van een bodemonderzoek, fundering onderzoek, constructieve berekeningen en tekeningen. Het aanvragen van de vergunning kan tot 14 weken duren, afhankelijk van de grootte van de aanvraag. De kosten variëren per gemeente, maar kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s. Het bouwen zonder vergunning kan gevolgen hebben, waaronder een boete en het verwijderen van de kelder. Een bouwvergunning biedt veiligheid, voldoet aan de eisen en zorgt voor een professionele uitvoering van het project.

Bronnen

bouwvergunning