Een actueel energielabel is essentieel voor eigenaren van woningen die hun woning willen verkopen, verhuren of verbouwen. Na verduurzamingen, zoals isolatieverbeteringen of de installatie van duurzame energiebronnen, kan het energielabel verbeteren. In Nederland is het mogelijk om binnen een bepaalde periode het energielabel te aanpassen tegen een gereduceerd tarief. Dit artikel biedt een overzicht van de voorwaarden voor het aanpassen van het energielabel, de voordelen van een beter label, en het stappenplan om het label te vernieuwen.
Wat is herlabelen?
Het aanpassen van een energielabel na verduurzamingen binnen een bepaalde periode wordt ook wel herlabelen genoemd. Dit proces is bedoeld om de administratie te vereenvoudigen en de kosten te verlagen voor eigenaren die hun woning duurzamer hebben gemaakt. De voorwaarden voor herlabelen zijn strikt gereguleerd en moeten worden gerespecteerd om het proces te kunnen doorvoeren.
Voorwaarden voor herlabelen
Volgens meerdere bronnen is het mogelijk om binnen 24 maanden na de oorspronkelijke opnamedatum het energielabel aan te passen. Dit betekent dat als je in januari 2024 een energielabel hebt aangevraagd, je tot en met januari 2026 het label kan aanpassen. Binnen deze periode kan de adviseur het energielabel op afstand aanpassen, wat het proces efficiënter maakt.
Een belangrijk detail is dat de geldigheidsduur van het energielabel 10 jaar blijft. Als je bijvoorbeeld in januari 2024 een energielabel hebt aangevraagd en in juni 2025 herlabelt, dan is de geldigheidsduur van het vernieuwde label nog steeds tien jaar, beginnend op januari 2024.
Daarnaast moet het energielabel worden afgegeven door dezelfde adviseur die het oorspronkelijke label heeft opgesteld en geregistreerd. Dit zorgt ervoor dat de gegevens consistent zijn en het label betrouwbaar blijft.
Voordelen van het aanpassen van het energielabel
Het aanpassen van het energielabel biedt een aantal voordelen, zowel financieel als praktisch.
1. Gereduceerde kosten
Het belangrijkste voordeel is dat het herlabelen tegen een gedeelde of gereduceerde tarief kan plaatsvinden. Dit is een aanzienlijke besparing vergeleken met het aanvragen van een volledig nieuw energielabel. Het verschil in kosten kan aanzienlijk zijn, vooral voor kleinere woningen of wanneer alleen bepaalde verbeteringen zijn doorgevoerd.
Een voorbeeld: Als je binnen 24 maanden verduurzaamt en de verbeteringen zijn goed gedocumenteerd, kan de adviseur het label eenvoudig aanpassen zonder opnieuw langskomen. Dit bespaart tijd en geld.
2. Verkoop of verhuur van de woning
Een actueel energielabel is ook belangrijk bij de verkoop of verhuur van een woning. In Nederland is sinds 2018 een energielabel verplicht bij het verhuren of verkopen van woningen. Dit label geeft kopers en huurders een duidelijk beeld van de energieprestaties van de woning.
Bij het verkoop van een woning kan een beter energielabel concurrentievoordeel opleveren. Kopers zijn steeds bewuster van energiekosten en duurzaamheid. Een energielabel A of B kan de verkoopprijs opdrijven en de verkoopprijs sneller bereiken.
3. Financiële voordelen via rentekorting
Sommige banken hanteren leennormen op basis van het energielabel. Een beter energielabel kan bijvoorbeeld leiden tot rentekorting bij het afsluiten van een hypotheek. Dit is een extra financiële motivatie om je energielabel te verbeteren en aan te passen.
4. Lijst met energiebesparende maatregelen
Het aanpassen van het energielabel kan ook duidelijk maken of de verduurzamingsmaatregelen de verwachtingen hebben gehaald. Door een herlabeling kun je zien of de investeringen in isolatie, zonnepanelen of duurzame verwarming daadwerkelijk hebben geleid tot een verbetering van het energielabel.
Hoe kan je het energielabel verbeteren?
Het verbeteren van je energielabel kan op verschillende manieren gebeuren, afhankelijk van de huidige toestand van je woning en de beschikbare budgetten.
1. Verduurzamingsmaatregelen met directe impact
De meest effectieve manieren om het energielabel te verbeteren zijn maatregelen die directe impact hebben op de energieprestaties van de woning. Voorbeelden zijn:
- Isolatieverbeteringen: Dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie zijn essentieel om warmteverlies te voorkomen.
- Vervanging van glas: Het vervangen van gewoon glas door HR++ of dubbel glas draagt bij aan warmtebeheersing.
- Installatie van zonnepanelen: Zonnepanelen genereren duurzame elektriciteit en verlagen het verbruik van fossiele energie.
- Duurzame verwarmingssystemen: Het overschakelen van een gasinstallatie naar een warmtepomp of houtkachel kan aanzienlijk invloed hebben op het energielabel.
Een gecertificeerde energieadviseur kan je helpen bij het kiezen van de juiste maatregelen voor jouw woning.
2. Controle op Kadastergegevens
Voor het energielabel zijn een aantal basisgegevens van het Kadaster nodig, zoals het woningtype, bouwperiode en woonoppervlakte. Als deze gegevens niet correct zijn, kan het energielabel onjuist zijn. Het is daarom aan te raden om deze gegevens te controleren en, indien nodig, aan te passen.
3. Voorbeeld van het effect van aanpassingen
In een van de bronnen staat beschreven dat bij een incorrecte bouwdatum of woonoppervlakte het energielabel al met een half label kan stijgen na aanpassing. Dit toont aan dat zelfs kleine correcties aan de basisgegevens een significante invloed kunnen hebben.
Het proces van het aanpassen van het energielabel
Het aanpassen van je energielabel verloopt via een aantal stappen. Deze stappen zijn belangrijk om het proces goed te doorlopen en om zeker te zijn dat het nieuwe label accuraat is.
1. Verzamelen van documentatie
De eerste stap is het verzamelen van documentatie die aantoont welke verduurzamingsmaatregelen zijn genomen. Dit kan bijvoorbeeld bestaan uit:
- Facturen van aangekochte materialen
- Technische specificaties van installaties
- Foto’s van de werkzaamheden
- Garantiebewijzen
Zonder deze documentatie kan de energieadviseur de verbeteringen niet meenemen in de berekening van het nieuwe energielabel. Dit kan leiden tot een minder gunstig resultaat.
2. Inschakelen van een gecertificeerde energieadviseur
De tweede stap is om contact op te nemen met een gecertificeerde energieadviseur. Deze adviseur moet hetzelfde zijn die het oorspronkelijke label heeft opgesteld. De adviseur beoordeelt de woning en de aangeleverde documentatie om te bepalen of het label kan worden aangepast.
Bij kleinere verbeteringen kan het proces op afstand plaatsvinden, bij grotere aanpassingen moet de adviseur op locatie komen.
3. Opname en beoordeling
De adviseur voert een opname en beoordeling uit. Dit kan variëren van een digitale beoordeling tot een fysieke inspectie van de woning. Op basis van de aangeleverde documentatie en de inspectie wordt bepaald of het energielabel kan worden aangepast.
4. Berekening van de nieuwe energieprestatie
De adviseur berekent de nieuwe energieprestatie van de woning. Hierbij wordt rekening gehouden met de veranderingen die zijn doorgevoerd, zoals het verwisselen van glas, het installeren van zonnepanelen of het verbeteren van de isolatie.
5. Registratie van het nieuwe energielabel
Na de berekening registreert de adviseur het nieuwe energielabel in de officiële database van de Rijksoverheid (EP-Online). Deze database is openbaar toegankelijk en bevat alle energielabels van woningen in Nederland.
6. Ontvangst van het energielabel
Tenslotte ontvangt de eigenaar het nieuwe energielabel, dat 10 jaar geldig is. Als er binnen die periode weer verbeteringen worden doorgevoerd, kan het proces opnieuw worden doorlopen.
Wanneer is een herlabeling niet mogelijk?
In sommige gevallen is het niet mogelijk om een herlabeling te doen. Dit kan het geval zijn als:
- De verduurzamingen zijn langer dan 24 maanden geleden doorgevoerd.
- De verbeteringen zijn niet goed gedocumenteerd.
- Het energielabel is verlopen of verouderd.
- Het energielabel is door een andere adviseur aangemaakt.
In deze gevallen is het noodzakelijk om een volledig nieuw energielabel aan te vragen. Dit is duurder en tijdrovender dan een herlabeling, maar kan soms onvermijdelijk zijn.
De invloed van het energielabel op de woningwaarde
Het energielabel heeft een directe invloed op de marktwaarde van een woning. In een tijd waar kopers steeds meer aandacht besteden aan energiekosten en duurzaamheid, is een beter energielabel een belangrijk verkoopsargument. Onderzoeken tonen aan dat woningen met een energielabel A of B sneller worden verkocht en vaak voor een hogere prijs.
Daarnaast kunnen verduurzamingsmaatregelen ook leiden tot lagere energierekeningen, wat een aantrekkelijk voordeel is voor toekomstige bewoners.
Conclusie
Het aanpassen van je energielabel is een belangrijk onderdeel van de duurzaamheidsstrategie van een woning. Door verduurzamingsmaatregelen door te voeren en het energielabel aan te passen, kan de energieprestatie van de woning verbeteren. Dit leidt tot een hogere marktwaarde, lagere energiekosten en in sommige gevallen zelfs tot rentekorting bij een hypotheek.
De voorwaarden voor herlabelen zijn strikt gereguleerd, en het proces kan alleen binnen 24 maanden na de oorspronkelijke opnamedatum worden doorgevoerd. Het is belangrijk om de verbeteringen goed te documenteren en dezelfde gecertificeerde energieadviseur te benaderen die het oorspronkelijke label heeft opgesteld.
Een actueel energielabel is essentieel bij verkoop of verhuur van een woning, en helpt bij het bereiken van duurzamheidsdoelen. Door het label aan te passen, zorg je ervoor dat het energiegebruik van je woning accuraat is gemeten en dat je het volledige voordeel kunt trekken van je verduurzamingsinvesteringen.