Bij de verkoop van een bungalow is het aanbieden van een energielabel verplicht. Dit label geeft een duidelijk overzicht van de energiezuinigheid van de woning en speelt een belangrijke rol bij de verkoopprijs, hypotheken en ook bij de keuzes van potentiële kopers. In dit artikel bespreken we alles wat een verkoper van een bungalow moet weten over het energielabel, de verplichtingen, kosten, voordelen en mogelijke verbeteringen.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A++++ tot G, waarbij A++++ het beste en G het slechtste label is. Hoe hoger het label, hoe minder energie nodig is om de woning comfortabel te maken. Dit label is opgesteld door een vakbekwaam energieadviseur, die diverse aspecten van de woning onderzoekt, zoals de isolatie, het type glas, de cv-installatie, zonnepanelen en ventilatie.
Het energielabel is bedoeld om zowel kopers als huurders te informeren over de energieprestaties van de woning. Daarnaast is het een instrument om woningeigenaren te stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen. Een goed energielabel kan bijvoorbeeld leiden tot een hogere verkoopprijs, korting op de hypotheekrente, of zelfs een hogere maximale hypotheek.
Bij verkoop van een bungalow is het energielabel verplicht. Het dient te worden opgesteld door een geregistreerde energieadviseur en moet aan de koper worden overhandigd. Ook moet het labelklasse worden vermeld in de verkoopadvertentie.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht in de volgende situaties:
- Verkoop van een woning: Bij de verkoop van een bungalow is het energielabel verplicht. De verkoopmakelaar zal dit label aanvragen, en het moet worden opgesteld door een geregistreerde energieadviseur.
- Verhuur van een woning: Ook bij het verhuren van een bungalow is een energielabel verplicht. De huurprijs kan worden bepaald aan de hand van een puntensysteem, waarbij een beter energielabel meer punten oplevert.
- Oplevering van een nieuwbouwproject: Bij nieuwbouwprojecten is een energielabel verplicht. Dit is ook van toepassing op bungalows die nog in aanbouw zijn.
- Advertentie in media of online platforms: Als je jouw bungalow te koop of te huuren stelt, moet het energielabelklasse worden vermeld in de advertentie.
Het energielabel is 10 jaar geldig. Als het label verloopt en je wilt je woning verkopen of verhuren, moet je een nieuw label aanvragen.
Hoe werkt het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel is eenvoudig en wordt uitgevoerd in vier stappen:
- Zoek een geregistreerde energieadviseur: Je kunt dit via de website van het Centraal Register Techniek (CRT). Hier vul je de gegevens van je woning in en krijg je een overzicht van adviseurs in jouw regio.
- Voorbereiding: Voordat de adviseur je woning bezoekt, is het verstandig om enkele dingen klaar te leggen. Denk aan:
- Toegang geven tot alle ruimtes van de bungalow
- Eventuele energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen of een warmtepomp beschikbaar stellen
- Vragen te hebben klaar over eventuele verbeteringen of technische aspecten van de woning
- Bezoek door de adviseur: De energieadviseur bezoekt je woning en voert een inspectie uit. Afhankelijk van de grootte van de woning duurt dit 30 tot 60 minuten. De adviseur meet de ruimtes, bekijkt de isolatie, de installaties en eventuele energiebesparende maatregelen.
- Aanlevering van het rapport: Na het bezoek ontvang je binnen 1 à 2 weken een digitale kopie van het energielabel en het rapport. Het is verstandig om deze documenten goed op te slaan of zelfs te printen, zodat je ze kunt toevoegen aan de papieren van je woning.
Hoeveel kost een energielabel?
De kosten van een energielabel kunnen variëren, afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van de woning. Gemiddeld ligt de prijs tussen €250 en €350. Voor bungalows kan het iets goedkoper zijn dan voor appartementen of vrijstaande huizen, maar dit hangt af van de regio en de ervaring van de adviseur.
Het is verstandig om vooraf prijzen te vergelijken, bijvoorbeeld via online platforms of via jouw verkoopmakelaar, die soms samenwerkt met voordelige adviseurs.
Bij een verkoop van een bungalow is het energielabel verplicht, dus het is belangrijk om dit rekening te houden bij de totale verkoopprijs. Een beter energielabel kan tot wel €50.000 meer lenen opleveren bij de hypotheek, wat het totale verkoopbedrag kan verhogen.
Voordelen van een goed energielabel
Een goed energielabel heeft verschillende voordelen, zowel voor de verkoper als voor de koper:
- Hogere verkoopprijs: Een energielabel met klasse A of A+ maakt een bungalow aantrekkelijker voor kopers. Veel kopers zijn bereid om extra te betalen voor een energiezuinige woning, omdat dit leidt tot lagere energiekosten.
- Hypotheekvoordeel: Vanaf 2024 is het energielabel van een woning bepalend voor de maximale hypothecaire lening. Kopers van energiezuinige woningen kunnen tot €50.000 extra lenen, wat een aanzienlijk voordeel is.
- Hypotheekkorting: Sommige banks gelden korting op de hypotheekrente voor woningen met een goed energielabel. Dit kan tot wel 0,25% korting opleveren, wat over 30 jaar tot duizenden euro’s besparing kan opleveren.
- Mogelijkheid tot verduurzaming: Het energielabel geeft aan welke maatregelen je kunt nemen om je woning energiezuiniger te maken. Dit is ook van belang voor kopers die hun woning verder willen verduurzamen.
- Boete risico vermijden: Als je een bungalow verkoopt zonder een geldig energielabel, ben je mogelijk in de problemen. De Inspectie voor Leefomgeving en Transport kan boetes opleggen in dergelijke gevallen.
Uitzonderingen en niet-verplichte situaties
Niet voor elke woning is een energielabel verplicht. Er zijn enkele uitzonderingen, zoals:
- Woningen die worden verkocht of verhuurd voor 2021 (in dat jaar was het label niet verplicht)
- Woningen die worden gebruikt als bedrijfsruimte
- Woningen die worden gebruikt als logeeraccommodatie, zoals bed & breakfast of camping
- Woningen die worden gebruikt als woning voor zorg of hulp
Het is belangrijk om te controleren of jouw bungalow onder deze uitzonderingen valt, voordat je een energielabel aanvraagt.
Wat kun je doen om je energielabel te verbeteren?
Als je bungalow een slechtes energielabel heeft, zijn er verschillende maatregelen die je kunt nemen om het te verbeteren. De keuze hangt af van de huidige energieprestaties van de woning, maar enkele veelgebruikte maatregelen zijn:
- Isolatie verbeteren: Dit is vaak de meest effectieve manier om het energielabel te verbeteren. Denk aan dakisolatie, muren en vloeren.
- Dubbel of HR++ glas installeren: Dit vermindert het warmteverlies via de ramen.
- Een warmtepomp installeren: Dit is een energiezuinige alternatief voor een gascv-ketel.
- Zonnepanelen plaatsen: Dit verlaagt het verbruik van fossiele energie en verhoogt het energielabel.
- Energiezuinige apparaten installeren: Denk aan ledlampen, energiezuinige koelkasten en wasmachines.
- Ventilatie verbeteren: Een goede luchtcirculatie vermindert de luchtverontreiniging en voorkomt schimmel.
Het energielabel dat je ontvangt bevat ook een overzicht van mogelijke verbeteringen. Dit is een waardevolle bron van informatie om je woning verder te verduurzamen.
Conclusie
Bij de verkoop van een bungalow is het aanbieden van een energielabel verplicht. Dit label geeft een duidelijk overzicht van de energiezuinigheid van de woning en speelt een belangrijke rol bij de verkoopprijs, de hypotheek en de keuzes van potentiële kopers. Het aanvragen van het label is eenvoudig en wordt uitgevoerd door een geregistreerde energieadviseur. De kosten liggen tussen €250 en €350, afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van de woning.
Een goed energielabel biedt verschillende voordelen, zoals een hogere verkoopprijs, hypotheekvoordeel en een lagere energierekening. Bovendien stimuleert het het nemen van energiebesparende maatregelen, zowel tijdens de verkoop als daarna. Het is verstandig om het energielabel te verbeteren indien mogelijk, met maatregelen zoals isolatie, warmtepomp of zonnepanelen.
Bij verkoop is het verplicht om het energielabel te registreren en over te handigen aan de koper. Dit is een verplichting volgens de Europese richtlijn over de energieprestaties van gebouwen. Het is belangrijk om hier voldoende rekening mee te houden bij de voorbereiding van de verkoop van je bungalow.