Inleiding
Woning Boedapestplein 4 in 's-Gravenhage is een geschakelde woning gebouwd in 1999. Het perceel heeft een oppervlakte van 114 m², met een woonoppervlakte van 120 m². Deze woning heeft een energielabel B, geldig tot 13 september 2028. Voor het bepalen van het energielabel werden de isolatie en installaties voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie meegenomen. Het gemiddeld jaarverbruik is 2.581 kWh elektriciteit en 832 m³ gas.
In dit artikel geven we een overzicht van de huidige energieprestatie van deze woning, het energielabelsysteem in Nederland, mogelijke verbetermaatregelen en de impact op woningwaarde en energiekosten. We baseren ons uitsluitend op de beschikbare gegevens voor deze woning en algemene informatie over energielabels.
Huidige situatie van de woning
Bouwjaar en constructie
Woning Boedapestplein 4 is gebouwd in 1999, wat betekent dat het na 1970 is geconstrueerd. Omdat de fundering van gebouwen vóór 1970 vaak uit houten palen bestaat, is het risico op funderingsproblemen voor deze woning beperkt. De woning is een geschakelde woning, wat betekent dat het tussen twee andere woningen is gelegen of met een andere functie is verbonden. Dit zorgt in principe voor betere thermische isolatie dan vrijstaande woningen.
De woning is in gebruik en heeft geen aanduiding van gerenoveerde delen of geïsoleerde constructies behalve wat uit het energielabel blijkt. De woonoppervlakte is 120 m², wat voor een woning in de regio niet ongebruikelijk is.
Energieverbruik en energielabel
Het energielabel is bepaald op basis van de isolatie en de installaties. Het huidige energielabel is B, geldig tot 13 september 2028. Dit label is vóór 2021 vastgesteld, dus op basis van de oude methode. Sinds januari 2021 geldt de NTA8800-norm voor het bepalen van het energielabel. Deze methode is gestandaardiseerd en objectief, maar het betekent dat het huidige label mogelijk niet volledig vergelijkbaar is met labels die na 2021 zijn vastgesteld.
Het gemiddelde jaarverbruik is 2.581 kWh elektriciteit en 832 m³ gas. Het energielabel B wijst op een relatief hoge energiebehoefte, maar nog niet op een extreem hoge. Het label geeft aan dat de woning energie-efficiëntie heeft, maar er ruimte is voor verbetering.
Omgevingsfactoren
De woning bevindt zich in 's-Gravenhage, een stedelijke regio die een zichtbaar hitte-eilandeffect heeft. De temperatuur in de stad is gemiddeld 1,9 °C hoger dan in het omliggende platteland. Dit kan het thermisch comfort in de woning beïnvloeden, zowel in de zomer als in de winter.
De luchtkwaliteit in de directe omgeving is iets hoger dan de WHO-richtlijnen aanbevelen. De gemeten stikstofdioxide (NO2)waarde is 20,5 μg/m³, terwijl de WHO-richtlijn 10 μg/m³ is. De PM2,5-waarde is 9,0 μg/m³, wat onder de WHO-richtlijn van 5 μg/m³ ligt. Dit wijst op een relatief gunstige luchtkwaliteit, maar er is ruimte voor verbetering in termen van NO2-reductie.
De geluidsbelasting is 48 dB, wat als aangenaam en rustgevend wordt beschouwd. De kans op overstroming is klein (1x per 3000 jaar), wat het risico op schade door water beperkt.
Energielabelsysteem in Nederland
Wat is het energielabel?
Het energielabel is een maat voor de energieprestatie van een woning. Het label wordt uitgedrukt in de letters A t/m G, waarbij A het beste label is en G het slechtste. Het label geeft aan hoeveel energie nodig is voor het verhitten, koelen, voorzien van warm water en ventileren van een woning. Het label is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning in Nederland.
Het huidige energielabel van Boedapestplein 4 is B. Dit betekent dat de woning energie-efficiëntie heeft, maar er ruimte is voor verbetering. Het energielabel is gemaakt op basis van de isolatie, de verwarmingsinstallatie en eventuele duurzame bronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Hoe wordt het energielabel bepaald?
Het energielabel wordt berekend aan de hand van een aantal parameters:
- Isolatie: De thermische isolatie van muren, daken, vloeren en ramen.
- Verwarmingsinstallatie: Het type verwarmingsinstallatie (gas, elektriciteit, warmtepomp).
- Ventilatie: De aanwezigheid van een warmteterugwininstallatie of passieve ventilatie.
- Duurzame energiebronnen: De aanwezigheid van zonnepanelen of andere duurzame systemen.
Sinds januari 2021 wordt het energielabel berekend volgens de NTA8800-norm, wat een gestandaardiseerde en objectieve methode is. Deze norm houdt rekening met zowel de woningconstructie als het energieverbruik. Het energielabel geeft een theoretisch berekend verbruik, niet het daadwerkelijke huishoudelijk energieverbruik. Het verbruik hangt ook af van factoren zoals het gebruiksgewoonten van de bewoners, het aantal inwoners en eventuele energiebesparende maatregelen.
Energiebehoefte per label
De energiebehoefte per energielabel is gestandaardiseerd. Voor een woning met 120 m² oppervlakte is het jaarverbruik als volgt:
- Label A: 10,7 - 16,4 m³ gas en 104,54 - 160,23 kWh elektriciteit per m².
- Label B: 16,4 - 19,4 m³ gas en 160,23 - 189,54 kWh elektriciteit per m².
De woning Boedapestplein 4 heeft een label B, wat betekent dat het jaarverbruik voor 120 m² tussen 1.968 m³ gas en 22.745 kWh elektriciteit ligt. Het daadwerkelijke verbruik is 832 m³ gas en 2.581 kWh elektriciteit, wat binnen deze schaal valt. Dit geeft aan dat het energielabel realistisch is.
Energiebesparing en verbetermaatregelen
Waarom is een beter energielabel voordelig?
Een beter energielabel heeft meerdere voordelen:
- Lagere energiekosten: Een woning met een beter energielabel verbruikt minder energie, wat direct leidt tot lagere energierekeningen.
- Verhoogde woningwaarde: Energielabel A of A+ verhoogt de waarde van een woning, vooral bij verkoop of verhuur. Een woning met energielabel D kan bijvoorbeeld tot 20% minder waard zijn dan een woning met energielabel A.
- Mogelijkheid tot hypotheekverbetering: Eigenaars kunnen een hogere hypotheek afsluiten om energiebesparende maatregelen te financieren.
- Duurzaamheid: Een beter energielabel draagt bij aan een duurzamere woning en minder CO2-uitstoot.
Mogelijke verbetermaatregelen
Voor woning Boedapestplein 4 zijn verschillende maatregelen mogelijk om het energielabel te verbeteren.
1. Verbeteren van de isolatie
De isolatie van muren, daken en vloeren kan verbeterd worden. Aangezien het bouwjaar 1999 is, is het mogelijk dat de isolatie niet aan huidige standaarden voldoet. Extra isolatie in de muren, de kelders en het plafond kan het energieverbruik aanzienlijk verlagen.
2. Vervangen van het verwarmingsstelsel
De huidige verwarmingsinstallatie is waarschijnlijk een gasgestookte CV-ketel. Het vervangen van deze ketel door een warmtepomp kan het energielabel verbeteren. Een warmtepomp gebruikt elektriciteit om warmte te genereren en is energiezuiniger dan een gasgestookte ketel. Als de woning ook zonnepanelen heeft, kan het energieverbruik verder worden verlaagd.
3. Aansluiten op stadsverwarming
Een alternatief is aansluiten op stadsverwarming. Dit kan leiden tot een beter energielabel, omdat de stadsverwarming meestal op duurzame energie is gebaseerd. Het nadeel is dat de kosten van stadsverwarming hoger kunnen zijn vanwege de vaste kosten. Aansluiten is daarom financieel minder gunstig voor woningen die niet direct bij de stadsverwarming liggen.
4. Installatie van zonnepanelen
Zonnepanelen zijn een goede manier om het energieverbruik te verlagen. Aangezien de woning elektriciteit verbruikt, kunnen zonnepanelen een deel van dit verbruik compenseren. Het energielabel kan verbeteren doordat een deel van de elektriciteit zelf wordt opgewekt.
5. Verbeteren van de ventilatie
De ventilatie van de woning kan aangepast worden door bijvoorbeeld een warmteterugwininstallatie te installeren. Deze installatie recupereert warmte uit de afgevoerde lucht, wat het energieverbruik verlaagt.
Kostprijs van verbetermaatregelen
De kosten van verbetermaatregelen variëren afhankelijk van de keuze en de omvang van de maatregel. Voor een eengezinswoning zoals Boedapestplein 4 zijn de gemiddelde kosten:
- Extra isolatie: € 5.000 - € 10.000
- Vervanging CV-ketel door warmtepomp: € 10.000 - € 15.000
- Zonnepanelen: € 15.000 - € 20.000
- Warmteterugwininstallatie: € 3.000 - € 5.000
De totale investering kan variëren vanaf € 15.000 tot € 30.000 of meer, afhankelijk van de gekozen maatregelen. Het energielabel kan verbeteren van B naar A of zelfs A+, afhankelijk van de uitvoering.
Verwachte besparing op energiekosten
De verwachte besparing op energiekosten hangt af van de maatregelen die worden genomen. Een investering van € 15.000 in isolatie en een warmtepomp kan bijvoorbeeld leiden tot een jaarlijkse besparing van € 1.000 tot € 2.000 in energiekosten. De terugverdientijd kan 10 tot 15 jaar zijn, afhankelijk van de energieprijs en het gebruik.
Impact op woningwaarde en verkoopkansen
Een beter energielabel heeft een positieve impact op de woningwaarde. Onderzoek toont aan dat de woningwaarde aanzienlijk stijgt bij verbetering van energielabel D naar A+. Bij energielabel B is de stijging minder aanzienlijk, maar er is nog steeds een voordeel bij het verbeteren naar A.
Bij verkoop of verhuur is een energielabel verplicht. Een woning met energielabel A of A+ heeft betere verkoop- of verhuurkansen, omdat het een duurzamere en energiezuinigere woning is. Huurders en kopers zijn bereid om meer te betalen voor een woning met een beter energielabel, omdat het leidt tot lagere energiekosten.
Hypotheekverbetering
Een beter energielabel kan ook leiden tot een hogere hypotheek. Eigenaars kunnen een hypotheek afsluiten om energiebesparende maatregelen te financieren. Dit is een gunstige optie voor woningen die al een relatief goed energielabel hebben, zoals label B.
Duurzaamheid
Een beter energielabel draagt bij aan een duurzamere woning. Het energieverbruik is lager, wat leidt tot minder CO2-uitstoot en een kleinere ecologische voetafdruk. Dit is belangrijk voor eigenaars die duurzaam willen wonen en bij willen dragen aan de Nederlandse duurzaamheidsdoelstellingen.
Conclusie
Woning Boedapestplein 4 in 's-Gravenhage heeft een energielabel B, geldig tot 13 september 2028. Het energieverbruik van de woning is 2.581 kWh elektriciteit en 832 m³ gas per jaar. Aangezien het bouwjaar 1999 is, is de woning relatief oud, maar de energieprestatie is nog steeds goed. Er is echter ruimte voor verbetering, zowel in termen van energiebesparing als duurzaamheid.
Door maatregelen zoals verbetering van de isolatie, vervanging van het verwarmingsstelsel, installatie van zonnepanelen en verbetering van de ventilatie kan het energielabel aanzienlijk verbeteren. Dit leidt tot lagere energiekosten, een hogere woningwaarde en betere verkoop- of verhuurkansen.
Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur en is een belangrijk onderdeel van de duurzaamheid van een woning. Eigenaars en toekomstige kopers of huurders kunnen profiteren van een beter energielabel door energie te besparen en minder CO2 uit te stoten.
Een investering in energiebesparende maatregelen is dus een verstandige keuze voor eigenaars van woning Boedapestplein 4 en voor alle huiseigenaren die op zoek zijn naar een duurzamere woning.