Een energielabel is een essentieel document bij de verkoop of verhuur van een woning in Nederland. Het geeft inzicht in de energieprestatie van het huis en helpt de eigenaar en toekomstige huurders of kopers om de energie-efficiëntie en mogelijke verbetermaatregelen in te schatten. Voor zowel woningeigenaren als huurders is het dus belangrijk om te weten hoe je het energielabel van een woning controleert en wat het precies inhoudt.
In dit artikel geef ik een overzicht van de methoden om het energielabel van een woning te checken, wat de verschillende types energielabels inhouden en wat de rol is van een energieadviseur bij het verkrijgen van een definitief energielabel. Bovendien leg ik uit wat de betekenis is van het energielabel binnen het huurpuntenstelsel en hoe je kunt controleren of een energielabel echt van betrouwbaar oorsprong is.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat de energieprestatie van een woning weergeeft. Het label is een visuele weergave van hoe energie-efficiënt een woning is, waarbij de klassen A t/m G worden gebruikt. Hoe hoger de klasse, hoe efficiënter de woning is in termen van energiegebruik. Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning, zoals beschreven op de website van de Rijksdienst voor Wegvoering (RVO) [2].
Het energielabel bevat informatie over het energiegebruik van de woning voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Bovendien bevat het adviezen voor mogelijke verbetermaatregelen die kunnen leiden tot een vermindering van het energieverbruik. Deze adviezen zijn gebaseerd op een inspectie van de woning door een energieadviseur.
Hoe controleer je het energielabel van een woning?
Er zijn meerdere manieren om te controleren of een woning al een energielabel heeft. De meest gebruikte methoden zijn via websites zoals Energielabelchecker.nl, Kadasterdata.nl en EP-Online.nl.
Energielabel opzoeken via Energielabelchecker.nl
Via de website Energielabelchecker.nl kun je eenvoudig controleren of een woning al een geldig definitief energielabel heeft. Je hoeft alleen het adres van de woning in te vullen. Als er een geldig energielabel aanwezig is, wordt dit getoond. Als er geen energielabel is, kun je op basis van het adres een afspraak maken met een energieadviseur om een energielabel aan te vragen [1].
Energielabel opzoeken via Kadasterdata.nl
Op Kadasterdata.nl kun je ook het energielabel van een woning of een bedrijfspand opvragen. Dit is een gratis optie. Je kunt hier ook een online indicatie van het energielabel inschatten, zodat je kunt controleren of het geregistreerde energielabel klopt.
Let op: het energielabel dat je via deze website ziet, is het label dat geregistreerd staat. Dit kan een tijdelijk of definitief energielabel zijn. Er zijn nog veel energielabels die automatisch zijn bepaald op basis van het bouwjaar van de woning en niet op basis van een daadwerkelijke inspectie [3].
Energielabel opzoeken via EP-Online.nl
Via EP-Online.nl kun je het energielabel van een woning of utiliteitsgebouw inzien. Dit is een officiële website van het kabinet en biedt toegang tot geregistreerde energielabels. Voor zakelijke gebouweigenaren is het mogelijk om het energielabel te downloaden via EP-Online met eHerkenning, maar dit geldt alleen voor energielabels vanaf 2015 en voor utiliteitsgebouwen vanaf 2021 [4].
Wat betekent een tijdelijk of definitief energielabel?
Het energielabel dat je opzoekt via bovengenoemde websites, kan zowel tijdelijk als definitief zijn. Hieronder leg ik uit wat het verschil is tussen deze twee types labels.
Tijdelijk energielabel
Een tijdelijk energielabel is een automatisch gegenereerd label dat op basis van standaardinformatie wordt gegenereerd, zoals het bouwjaar van de woning. Dit label wordt vaak gebruikt als er nog geen daadwerkelijke inspectie heeft plaatsgevonden. Het is dus een schatting en kan afwijken van de werkelijke energieprestatie van de woning.
Tijdelijke energielabels zijn vooral gebruikt in de periode voor 2021. Sinds 2021 is het verplicht dat een energielabel wordt vastgesteld na een daadwerkelijke inspectie door een energieadviseur.
Definitief energielabel
Een definitief energielabel is het resultaat van een inspectie door een vakbekwaam energieadviseur. Tijdens deze inspectie wordt de woning onderzocht en worden kenmerken zoals de isolatie van muren, dak en vloer, de cv-ketel, zonnepanelen en ventilatie gemeten en geanalyseerd. Op basis van deze gegevens wordt het energielabel bepaald.
Het definitieve energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Het is een bewijs van de daadwerkelijke energieprestatie van de woning en bevat ook aanbevelingen voor mogelijke verbetermaatregelen.
Wat gebeurt er tijdens een inspectie door een energieadviseur?
Een energieadviseur is een professional die is gecertificeerd door het kabinet en het Landelijk Energieadviseurs Register (LEAR). Tijdens een inspectie bezoekt de adviseur de woning en bekijkt in gemiddeld 1 tot 2 uur de eigenschappen van de woning. De adviseur noteert de afmetingen, de aanwezige isolatie, de installaties zoals de cv-ketel en zonnepanelen, en berekent hoeveel energie er nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling [2].
De adviseur moet tijdens de inspectie aanwezig zijn bij de woningeigenaar. Het is verstandig om zoveel mogelijk informatie over de woning voor te hebben, zoals bouwtekeningen, documentatie en facturen van eventuele verbetermaatregelen. Deze gegevens helpen de adviseur om het energielabel nauwkeuriger te bepalen.
Na de inspectie berekent de adviseur de energieprestatie en registreert deze. Vervolgens ontvangt de woningeigenaar het energielabel. Als er onduidelijkheden zijn bij het aanvragen van het energielabel, kan contact worden opgenomen met de Helpdesk Energielabel [2].
Wat is het huurpuntenstelsel en hoe hangt dit samen met het energielabel?
Het energielabel is onderdeel van het huurpuntenstelsel in Nederland. Dit stelsel bepaalt de huurprijs van een huurwoning op basis van verschillende kenmerken, waaronder het energielabel. Als een huurwoning een slechter energielabel heeft (bijvoorbeeld klasse G in plaats van klasse A), kan dit leiden tot een verlaging van de huurprijs [3].
Het energielabel is daarom niet alleen belangrijk voor de energieprestatie van de woning, maar ook voor de huurprijs. Huurders kunnen op basis van het energielabel bepalen of een huurprijs redelijk is. Bovendien is het energielabel een hulpmiddel voor woningeigenaren om te bepalen of verbetermaatregelen nodig zijn om de huurprijs in lijn te brengen met de actuele energieprestatie.
Hoe weet je zeker dat een energielabel echt is?
Sinds 1 januari 2021 zijn energielabels digitaal ondertekend door de Rijksdienst voor Wegvoering (RVO). Dit betekent dat je het echtheid van een energielabel kunt controleren. Een stappenplan is beschikbaar op de website van de RVO om te controleren of het energielabel daadwerkelijk is uitgegeven door de RVO [4].
Dit is vooral van belang bij het aankoop of verhuur van een woning. Het kan voorkomen dat een energielabel is vervalst of niet op de juiste manier is geregistreerd. Door het echtheidstest te gebruiken, kun je zeker weten dat het energielabel geldig is en op basis van een daadwerkelijke inspectie is gemaakt.
Energielabel aanvragen bij ontbrekend label
Als er geen energielabel is voor een woning, kun je dit aanvragen via een energieadviseur. Dit is verplicht bij verkoop of verhuur. De aanvraagproces is vrij eenvoudig. Eerst controleer je of een label al bestaat via een van de bovengenoemde websites. Als dit niet het geval is, kun je een energieadviseur inschakelen.
De energieadviseur komt langs en doet een inspectie. Tijdens deze inspectie wordt de woning onderzocht en wordt het energielabel bepaald. Vervolgens wordt het energielabel geregistreerd en ontvangt de woningeigenaar een kopie van het label. Het is belangrijk om bij te dragen aan het proces door eventuele documentatie over de woning te hebben voorbereid [2].
Samenvatting van de stappen bij het verkrijgen van een energielabel
- Controleer of een energielabel al bestaat via Energielabelchecker.nl, Kadasterdata.nl of EP-Online.nl.
- Vul het adres van de woning in en bekijk of een tijdelijk of definitief energielabel is geregistreerd.
- Als er geen energielabel is, maak een afspraak met een energieadviseur.
- Bij de inspectie worden de kenmerken van de woning onderzocht en wordt het energielabel bepaald.
- Nadat het energielabel is vastgesteld, wordt het geregistreerd en ontvangt de woningeigenaar een kopie.
- Controleer indien nodig de echtheid van het energielabel via het stappenplan van de RVO.
Energielabel en renovatie: mogelijke verbetermaatregelen
Een van de voordelen van het energielabel is dat het adviezen bevat over mogelijke verbetermaatregelen. Deze adviezen zijn gebaseerd op de inspectie van de woning en geven aan waar verbeteringen mogelijk zijn om het energieverbruik te verlagen. Voorbeelden van mogelijke verbetermaatregelen zijn:
- Verbetering van de isolatie van muren, daken en vloeren.
- Aanpassing van de ventilatie en koelsystemen.
- Uitbreiding of installatie van zonnepanelen.
- Verwisseling van de cv-ketel voor een efficiëntere versie.
Deze verbetermaatregelen kunnen leiden tot een hogere energielabelklasse en een lagere energierekening. Bovendien kunnen ze bijdragen aan een duurzamere woning en een hogere marktwaarde.
Conclusie
Het energielabel is een belangrijk document bij verkoop of verhuur van een woning. Het geeft inzicht in de energieprestatie van de woning en bevat aanbevelingen voor mogelijke verbetermaatregelen. Het energielabel is verplicht en kan worden opgezocht via websites zoals Energielabelchecker.nl, Kadasterdata.nl en EP-Online.nl.
Het energielabel kan tijdelijk of definitief zijn. Een tijdelijk label is automatisch gegenereerd en kan afwijken van de werkelijke energieprestatie. Een definitief energielabel is het resultaat van een inspectie door een energieadviseur en is verplicht bij verkoop of verhuur.
Het energielabel is ook een onderdeel van het huurpuntenstelsel en kan invloed hebben op de huurprijs. Daarnaast kun je het echtheid van een energielabel controleren via het stappenplan van de RVO sinds 2021.
Bij ontbrekend energielabel kun je dit aanvragen bij een energieadviseur. Het proces is eenvoudig en het energielabel kan leiden tot verbeteringen in de energieprestatie van de woning. Voor woningeigenaren, huurders en bouwprofessionals is het dus verstandig om het energielabel van een woning regelmatig te controleren en eventuele verbetermaatregelen in overweging te nemen.