Een definitief energielabel is sinds 2021 verplicht bij de verkoop of verhuur van vrijwel alle woningen in Nederland. Het label geeft een overzicht van hoe energiezuinig een woning is en op welke punten verbeteringen mogelijk zijn. Het energielabel is niet alleen een juridische verplichting, maar ook een waardevol instrument om de energieprestatie van een woning te verbeteren, de verkoop of verhuur te faciliteren, en eventueel voordelen te behalen op hypotheekrente of verkoopprijs. In dit artikel leggen we de procedure uit om een definitief energielabel aan te vragen, geven we inzicht in de kosten, voordelen en voorwaarden, en tonen we aan hoe een energielabel bijdraagt aan een duurzamere woning.
Wat is een definitief energielabel?
Een definitief energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label is een letter van A++++ (zeer zuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Het document bevat niet alleen deze letter, maar ook een gedetailleerde analyse van de energieprestaties van de woning. Het label is verplicht bij verkoop of verhuur van woningen en geldig gedurende 10 jaar vanaf de afgiftedatum.
Het energielabel is gemaakt op basis van een inspectie van de woning door een erkend energieadviseur, die een aantal technische parameters beoordeelt, zoals:
- Isolatie van muren, daken en vloeren
- Type glas (enkel, dubbel of HR++)
- Type verwarmingsinstallatie (cv-ketel, warmtepomp, etc.)
- Aanwezigheid van zonnepanelen
- Ventilatiesysteem
- Energieverbruik voor verwarming, warm water en ventilatie
Op basis van deze gegevens berekent de adviseur de EPC-waarde (Energieprestatiecoëfficiënt), die bepaalt welk energielabel de woning krijgt.
Wanneer is een definitief energielabel verplicht?
Sinds 1 januari 2021 is het verplicht om een definitief energielabel te laten opstellen bij de volgende situaties:
- Verkoop of verhuur van een woning
- Oplevering van een nieuwbouwwoning
Voor deze situaties moet het energielabel door een vakbekwaam energieadviseur worden opgesteld. De adviseur komt bij u thuis, inspecteert de woning en registreert het energielabel via een gecertificeerd systeem.
Een energielabel is niet verplicht in de volgende gevallen:
- Woningen kleiner dan 50 m²
- Monumentale woningen (met uitzondering van nieuwbouwmonumenten)
Waarom is een definitief energielabel belangrijk?
Een goed energielabel heeft meerdere voordelen, zowel voor kopers/huurders als voor eigenaren:
Informatie voor kopers en huurders: Het energielabel geeft transparantie over de energieprestaties van de woning. Het maakt duidelijk hoeveel energie nodig is om het huis comfortabel in te wonen en waar verbeteringen mogelijk zijn.
Verkoopprijs en huurprijs: Woningen met een hoog energielabel (A of B) hebben vaak een hogere marktwaarde. Kopers zijn bereid meer te betalen voor een energiezuinige woning, en huurprijsbeperkingen kunnen door een beter label worden omzeild.
Hypotheekvoordelen: Sommige banken bieden korting op de hypotheekrente voor woningen met een hoog energielabel. Daarnaast kan een beter energielabel bijdragen aan een hogere leningwaarde bij het vaststellen van de hypotheek.
Verduurzamingsmaatregelen: Het energielabel geeft aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Eigenaren kunnen hierop actie ondernemen om de energiezuinigheid van hun woning te verbeteren, wat op lange termijn kostenbesparing oplevert.
Hoe maak je een energielabel definitief?
Voor een definitief energielabel is een bezoek van een erkend energieadviseur verplicht. Deze heeft vakbekwaamheid en is geregistreerd bij het Centraal Register Techniek (CRT). Hieronder geven we een stappenplan om het proces te begrijpen:
Stappenplan voor het aanvragen van een definitief energielabel
1. Controleer of er al een energielabel bestaat
- Ga naar Energielabel.nl en voer het adres van de woning in.
- Controleer of er al een geldig energielabel geregistreerd is. Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum.
- Als het label verlopen is, of als de woning is verbouwd sinds het laatste label, is een nieuwe opname nodig.
2. Zoek een erkend energieadviseur
- Gebruik de zoekfunctie op Centraal Register Techniek om een adviseur in de buurt te vinden.
- Vraag bij meerdere adviseurs een offerte aan om de beste prijs te krijgen.
- Kies een adviseur die ervaring heeft met de type woning die jij wilt laten inspecteren.
3. Maak een afspraak voor de woninginspectie
- Plan een bezoek van de adviseur ruim vóór de overdrachtsdatum van de woning.
- Zorg dat je tijdens de inspectie thuis bent.
- Bereid relevante documenten voor, zoals:
- Bouwtekeningen
- Facturen van verbouwingen
- Isolatiestukken
- Foto’s van werkzaamheden
4. Inspectie en opstelling van het energielabel
- De adviseur bezoekt de woning en inspecteert binnen 1 à 2 uur de volgende aspecten:
- Isolatie (dak, muren, vloer)
- Type ramen en glas
- Verwarmingsinstallatie (cv-ketel, warmtepomp, etc.)
- Aanwezigheid van zonnepanelen
- Ventilatiesysteem
- Op basis van de inspectie berekent de adviseur de energieprestaties van de woning en stelt het energielabel vast.
- Het energielabel wordt geregistreerd en is binnen enkele dagen beschikbaar via Energielabel.nl.
5. Ontvangst van het energielabel
- De adviseur stuurt je het energielabel per e-mail of post.
- Het label bestaat uit meerdere pagina’s en bevat gedetailleerde informatie over de energieprestaties en mogelijke verbeteringen.
- Het label is nu officieel geregistreerd en geldig voor 10 jaar.
Kosten van het aanvragen van een definitief energielabel
De kosten voor een definitief energielabel variëren afhankelijk van de locatie, complexiteit van de woning en de ervaring van de energieadviseur. Gemiddeld liggen de kosten tussen €250 en €400. Voor appartementen of flats kan het voordeliger zijn om het label samen met de VvE of met buren aan te vragen.
Het is verstandig om bij meerdere adviseurs een offerte aan te vragen om de beste prijs te krijgen. De kosten zijn meestal eenmalig en het energielabel is 10 jaar geldig, wat het een kostenefficiënte investering maakt.
Verduurzamingsmaatregelen en het energielabel
Een energielabel is niet alleen een juridische vereiste, maar ook een waardevolle bron van informatie voor eigenaren die hun woning willen verbouwen. Het label geeft aanbevelingen voor verduurzamingsmaatregelen, zoals:
- Verbetering van de isolatie van muren, daken en vloeren
- Vervanging van het verwarmingsinstallatie (bijvoorbeeld van cv-ketel naar warmtepomp)
- Installatie van zonnepanelen
- Vervanging van oude ramen met dubbel- of HR++-glas
- Installatie van een energiezuinig ventilatiesysteem
Deze maatregelen kunnen leiden tot een beter energielabel, wat op zijn beurt kan resulteren in een hogere verkoopprijs, lagere energiekosten en voordelen op hypotheekrente.
Voordelen van een hoog energielabel
Een hoog energielabel (A of B) heeft meerdere voordelen, zowel op kort- als op lange termijn:
- Hogere verkoopprijs: Onderzoeken tonen aan dat woningen met energielabel A of B sneller verkocht worden en een hogere prijs opleveren dan woningen met een slechter label.
- Lagere energiekosten: Een energiezuinige woning verbruikt minder energie, wat leidt tot lager bedrag op de energierekening.
- Korting op hypotheekrente: Sommige banken bieden korting op de rente bij een woning met een hoog energielabel.
- Mogelijkheid tot subsidies: Bezig is met verduurzaming kan leiden tot subsidies of leningen met gunstige voorwaarden.
- Bijdrage aan duurzaamheid: Een energiezuinige woning draagt bij aan een duurzamere woningmarkt en een lagere CO2-uitstoot.
Onthouden: Wat je moet weten over een definitief energielabel
| Vraag | Antwoord |
|---|---|
| Is een energielabel verplicht? | Ja, bij verkoop, verhuur of oplevering van vrijwel alle woningen sinds 2021. |
| Wie stelt het label op? | Een erkend energieadviseur. |
| Hoe lang is het label geldig? | 10 jaar. |
| Hoeveel kost een energielabel? | Gemiddeld €250-€400. |
| Wat beoordeelt de energieadviseur? | Isolatie, glas, verwarmingsinstallatie, zonnepanelen, ventilatie. |
| Wat zijn de voordelen van een beter label? | Hogere verkoopprijs, lagere energiekosten, hypotheekvoordelen. |
| Kan ik het label zelf aanvragen? | Nee, sinds 2021 is een adviseur verplicht. |
| Wat moet ik voorbereiden voor de inspectie? | Bouwtekeningen, facturen, foto’s van verbouwingen. |
Conclusie
Een definitief energielabel is niet alleen een juridische verplichting bij de verkoop of verhuur van een woning, maar ook een waardevol instrument om de energieprestaties van een woning in kaart te brengen. Het label geeft inzicht in de huidige staat van de woning en maakt duidelijk waar verbeteringen mogelijk zijn. Door het energielabel aan te vragen bij een erkend energieadviseur, krijg je een gedetailleerd overzicht van de energiezuinigheid van je woning, waardoor je eventueel maatregelen kunt nemen om de prestaties te verbeteren.
Een beter energielabel heeft directe en indirecte voordelen, zoals hogere verkoopprijs, lagere energiekosten, hypotheekvoordelen en een duurzamere woning. Het is dus verstandig om het energielabel aan te vragen zodra je van plan bent om je woning te verkopen, te verhuren of te verbouwen.