Het energielabel is sinds 2021 een wettelijke verplichting bij de verkoop, verhuur of herfinanciering van woningen. Voor appartementen met energielabel E is het noodzakelijk om te begrijpen wat dit label inhoudt, wat de gevolgen zijn en hoe je het kunt verbeteren. Een appartement met energielabel E is relatief onzuinig qua energiegebruik en vereist energiebesparende maatregelen om de woning duurzamer te maken.
In dit artikel leggen we uit wat energielabel E inhoudt, hoe het verschilt van andere energielabels, wat de kosten zijn en welke maatregelen je kunt nemen om het energielabel te verbeteren. We geven ook aan hoe het energielabel beïnvloedt op de verkoopwaarde en huurwaarde van een appartement.
Wat betekent energielabel E voor een appartement?
Energielabels geven aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Energielabel E is een oranje/rode label en staat voor een relatief hoog energieverbruik. Appartementen met energielabel E zijn dus minder efficiënt in het gebruik van energie dan appartementen met betere labels.
Een appartement met energielabel E heeft meestal de volgende kenmerken:
- Lage energiezuinigheid: Dit betekent dat er veel energie verloren gaat bij het isoleren van het appartement. Appartementen met energielabel E hebben vaak een verouderde constructie en minder moderne isolatie.
- Hoge energiekosten: Vanwege het hoge energieverbruik zijn de energiekosten voor appartementen met energielabel E meestal hoger dan voor appartementen met een beter energielabel.
- Ruimte voor verbetering: Er zijn meerdere maatregelen die je kunt nemen om het energielabel van je appartement te verbeteren. Denk aan isolatieverbeteringen, het plaatsen van dubbelglas, het installeren van energiezuinige verwarmingssystemen of zonnepanelen.
De energie-indexcijfer voor appartementen met energielabel E ligt tussen 2,01 en 2,40. Deze index geeft de hoeveelheid energie aan die nodig is per vierkante meter per jaar om het appartement te verwarmen en te verlichten. Hoe lager de index, hoe energiezuiniger het appartement.
Hoe verschilt energielabel E van Energielabel F en G?
Appartementen met energielabel E zijn relatief onzuinig, maar nog steeds beter dan appartementen met energielabel F of G. Deze laatste labels worden vaak aangeduid als rood, omdat het energieverbruik in deze appartementen zeer hoog is.
Energielabel F betekent een nog hoger energieverbruik dan energielabel E. Appartementen met energielabel F hebben meestal slechte isolatie en weinig of geen energiebesparende maatregelen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij appartementen met enkelglas, verouderde cv-ketels of geen duurzame energieopwekking.
Appartementen met energielabel G zijn de minst efficiënte woningen. Ze vertonen het hoogste energieverbruik en de meeste energieverlies. Appartementen met energielabel G hebben meestal geen isolatieverbeteringen gedaan en zijn vaak gebouwd voor 1974, toen het standaard was om slecht te isoleren.
Het verschil tussen E en F zit vooral in de mate van energiezuinigheid en de aanwezigheid van energiebesparende maatregelen. Appartementen met energielabel E hebben meestal al enkele verbeteringen gedaan, maar niet genoeg om als energiezuinig te worden beschouwd. Appartementen met energielabel F hebben vaak nog minder of geen verbeteringen gedaan.
Energielabel E: kosten en financiële gevolgen
Appartementen met energielabel E hebben hogere energiekosten dan appartementen met betere energielabels. Dit komt voornamelijk door het hoge energieverbruik, wat veroorzaakt wordt door onvoldoende isolatie en verouderde systemen.
Een appartement met energielabel E brengt verschillende kosten met zich mee, zowel direct als indirect. De directe kosten zijn bijvoorbeeld de hoge energierekening, die vaak hoger ligt dan bij appartementen met energielabel D of beter. De indirecte kosten kunnen onder andere liggen in het huurprijsniveau, de verkoopprijs en eventuele renovatiekosten.
Invloed op verkoopprijs en huurwaarde
Het energielabel heeft een directe invloed op de verkoopprijs en huurwaarde van een appartement. Appartementen met energielabel E kunnen een hogere marktwaarde hebben dan vergelijkbare appartementen met energielabel F of G, maar de waarde is lager dan bij appartementen met energielabel D of beter.
Een appartement met energielabel E kan in de huurmarkt minder aantrekkelijk zijn, omdat huurders de hogere energiekosten voelen. Daarnaast geldt er een wettelijke regel: vanaf 2030 mogen appartementen met energielabel E, F of G niet meer verhuurd worden. Dit betekent dat appartementen met energielabel E in de toekomst verbeterd moeten worden om op de huurmarkt te blijven.
Een verbetering van het energielabel is een investering, maar deze investering kan zich op lange termijn terugverdienen. Door energiebesparende maatregelen te nemen, zoals isolatieverbeteringen of het plaatsen van zonnepanelen, kun je je energiekosten verminderen en de waarde van je appartement verhogen.
Welke maatregelen kunnen genomen worden om energielabel E te verbeteren?
Er zijn verschillende maatregelen die je kunt nemen om het energielabel van je appartement te verbeteren. Deze maatregelen kunnen variëren van kleinere veranderingen tot ingrijpende renovaties. Hieronder geven we een overzicht van de meest frequente en effectieve maatregelen.
1. Verbetering van de isolatie
De isolatie is een van de belangrijkste factoren die bepalen hoe energiezuinig een appartement is. Appartementen met energielabel E hebben vaak onvoldoende isolatie, wat leidt tot energieverlies. Door de isolatie te verbeteren, kun je het energieverbruik verminderen en dus het energielabel verbeteren.
Isolatiemaatregelen kunnen onder andere het volgende omvatten: - Aanvullende isolatie aan de plafonds - Aanvullende isolatie aan de vloeren - Isolatie van de gevels (indien toegankelijk) - Isolatie van de buitendeuren
2. Dubbelglas of tripleglas installeren
Een andere manier om het energielabel te verbeteren is het plaatsen van dubbelglas of tripleglas. Appartementen met energielabel E hebben vaak enkelglas, wat leidt tot energieverlies door de ramen. Door dubbelglas of tripleglas te installeren, wordt dit verlies verminderd en wordt de warmtebetrouwbaarheid van het appartement verbeterd.
Dubbelglas bestaat uit twee glaslagen met een luchtlaag ertussen, terwijl tripleglas uit drie glaslagen bestaat. Tripleglas is nog efficiënter, maar heeft wel hogere kosten. Het is belangrijk om te bepalen welk type glas het beste past bij jouw appartement en budget.
3. Energiezuinige verwarmingssystemen
De verwarming is een van de grootste energiegebruikers in appartementen. Appartementen met energielabel E gebruiken vaak verouderde verwarmingssystemen, zoals oude cv-ketels. Door deze systemen te vervangen door energiezuinige verwarmingssystemen, zoals warmtepompen, kun je het energielabel verbeteren.
Een warmtepomp is een systeem dat warmte uit de lucht, aarde of water haalt en gebruikt om het appartement te verwarmen. Dit is een duurzamere en efficiëntere manier van verwarmen dan een verouderde cv-ketel. Daarnaast vermindert een warmtepomp ook de CO2-uitstoot van het appartement.
4. Zonnepanelen installeren
Een andere manier om het energielabel te verbeteren is het installeren van zonnepanelen. Appartementen met energielabel E gebruiken vaak geen duurzame energie. Door zonnepanelen te installeren, kun je duurzame elektriciteit opwekken en je eigen energie verbruiken of terugleveren aan het net.
Zonnepanelen zijn een langdurige investering, maar kunnen je energiekosten aanzienlijk verminderen en je energielabel verbeteren. Daarnaast verhoogt het het aantrekkelijkheid van het appartement op de woningmarkt.
Energielabel E: wettelijke verplichtingen en toekomstige regels
Het energielabel is sinds 2021 wettelijk verplicht voor appartementen die worden verkocht, verhuurd of herfinancierd. Deze verplichting geldt voor alle appartementen in Nederland, tenzij het om een klein appartement (<50 m2) of een monument gaat.
Een appartement met energielabel E kan momenteel nog verkocht of verhuurd worden, maar vanaf 2030 mogen appartementen met energielabel E, F of G niet meer verhuurd worden. Dit betekent dat appartementen met energielabel E in de toekomst verbeterd moeten worden om op de huurmarkt te blijven.
Daarnaast zijn er ook steeds meer maatregelen van de overheid om het energiegebruik van woningen te verminderen. Dit kan bijvoorbeeld leiden tot verplichtingen om isolatieverbeteringen te doen of duurzame energieopwekking toe te passen. Het is daarom verstandig om al vroeg te beginnen met energiebesparende maatregelen.
Hoe verzoek je een energielabel voor je appartement?
Als je wilt weten welk energielabel je appartement heeft, kun je het energielabel opzoeken via de website van Milieu Centraal. Dit is een gratis en betrouwbare manier om het energielabel van elk appartement in Nederland te bekijken.
Als je een appartement wilt verbeteren of wil verkopen of verhuren, moet je een erkende energieadviseur inschakelen. Deze adviseur komt bij je langs om het appartement te inspecteren en het energielabel vast te stellen. De kosten voor dit proces liggen gemiddeld rond de €300. Het is verstandig om bij verschillende adviseurs een offerte aan te vragen om de beste prijs te krijgen.
Energielabel E: samenvatting en conclusie
Appartementen met energielabel E zijn relatief onzuinig qua energiegebruik, maar het is mogelijk om het energielabel te verbeteren met energiebesparende maatregelen. Deze maatregelen kunnen variëren van isolatieverbeteringen tot het installeren van zonnepanelen.
Een appartement met energielabel E heeft hogere energiekosten en kan minder aantrekkelijk zijn op de woningmarkt dan appartementen met betere energielabels. Vanaf 2030 mogen appartementen met energielabel E, F of G niet meer verhuurd worden, wat betekent dat verbeteringen nodig zijn om op de huurmarkt te blijven.
Het verbeteren van het energielabel is een investering die zich op lange termijn terugverdient. Door energiebesparende maatregelen te nemen, kun je je energiekosten verminderen en de waarde van je appartement verhogen. Daarnaast draag je bij aan een duurzamere woonomgeving.