Sinds 2021 is het verplicht om een energielabel te hebben bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning in Nederland. Dit label is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is, waardoor het niet alleen een juridische vereiste is, maar ook een waardevolle tool voor eigenaars, kopers en huurders. Voor wie overweegt om een energielabel aan te vragen, is het belangrijk om te weten hoeveel het kost, welke factoren de prijs bepalen, en hoe je eventueel besparen kunt.
Op basis van meerdere betrouwbare bronnen is duidelijk dat de kosten variëren afhankelijk van het type woning, de complexiteit van de inspectie, en de regio. In dit artikel bespreken we de gemiddelde kosten per woningtype, de invloed van externe factoren zoals documentatie en energieadviseurs, en geven we handige tips voor een kostenefficiënte aanvraag.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat op een schaal van A+++ tot G aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label geeft niet alleen een overzicht van het energieverbruik, maar bevat ook gedetailleerde informatie over de thermische eigenschappen van de woning, zoals isolatie, ventilatie, glaswerk, en energieinstallaties. Dit maakt het energielabel een waardevolle bron van informatie voor potentiële kopers of huurders.
Sinds 1 januari 2021 is het verplicht om een energielabel te hebben bij de verkoop of verhuur van een woning. Voor een geldig label moet een erkende energieadviseur de woning inspecteren en het energielabel opstellen. Dit proces is kostenplichtig, en de kosten variëren per woningtype en omstandigheden.
Kosten van een energielabel
De kosten van een energielabel hangen af van verschillende factoren, zoals het type woning, de complexiteit van de inspectie, en de regio. Uit de beschikbare data blijkt dat de gemiddelde kosten van een energielabel in Nederland rond de €300 liggen. Echter, er zijn aanzienlijke variaties tussen verschillende woningtypes.
Energielabel kosten per woningtype
Volgens de informatie van meerdere betrouwbare bronnen is het energielabel voor appartementen meestal het goedkoopst, gevolgd door rijtjeshuizen en vrijstaande woningen die de hoogste kosten opleveren. Hieronder is een overzicht van de gemiddelde kosten per woningtype.
| Woningtype | Gemiddelde kosten (2025) |
|---|---|
| Appartement | €273 |
| Tussenwoning | €283 |
| Hoekwoning | €303 |
| 2-onder-1-kap | €313 |
| Vrijstaande woning | €333 |
Bron: [3] en [4]
Een appartement kost gemiddeld tussen de €245 en €295. Bij grotere appartementen of woningen met extra complexiteit in de inspectie kan de prijs oplopen tot ongeveer €295. Vrijstaande woningen, vanwege hun grotere oppervlakte en hoger warmteverlies, kosten tussen de €345 en €395.
Bedrijfspanden zijn in dit opzicht een uitzondering. Voor deze panden starten de kosten van het energielabel bij ongeveer €450 en kunnen verder oplopen afhankelijk van de grootte en het gebruik van het pand.
Voordelen van meerdere offertes
Een manier om te besparen op de kosten van een energielabel is het aanvragen van meerdere offertes. Omdat de kosten van een energielabel per adviseur kunnen variëren, is het verstandig om meerdere aanbiedingen te vergelijken. Dit geldt vooral voor appartementen en rijtjeshuizen, waar de kosten relatief lager zijn en eventuele prijsverschillen tussen adviseurs groter zijn.
Een gratis voorlopig energielabel is ook beschikbaar via de overheid, maar dit label is niet rechtsgeldig bij verkoop of verhuur. Een voorlopig label is daarom enkel geschikt voor informatieve doeleinden.
Invloed van externe factoren op de kosten
Naast het woningtype zijn er ook andere factoren die van invloed zijn op de kosten van een energielabel. Deze factoren zijn te vinden in de documentatie, de tijd die een energieadviseur nodig heeft, en eventuele aanvullende inspecties.
Documentatie
De aanwezigheid van documentatie over de woning speelt een rol in de kosten van het energielabel. Als bijvoorbeeld bouwplannen, energielasten, of energieinstallatiegegevens gemakkelijk beschikbaar zijn, kan dit de inspectietijd beperken en zo eventueel leiden tot lagere kosten.
Tijd en expertise van de adviseur
De tijd die een gecertificeerde adviseur nodig heeft om een woning te inspecteren, is een directe kostenfactor. Appartementen en kleiner woningtypes nemen meestal minder tijd in beslag dan vrijstaande woningen of grotere panden. Een langere inspectietijd betekent dat de adviseur meer uren rekent, wat uiteindelijk kan leiden tot hogere kosten.
Aanvullende inspecties
In sommige gevallen is een aanvullende inspectie nodig, bijvoorbeeld als er nieuwe isolatie of verduurzamingsmaatregelen zijn genomen. Deze inspectie kan extra kosten met zich meebrengen, omdat de adviseur de woning opnieuw moet beoordelen. In het geval van een energielabel die wil worden aangepast of verbeterd, zijn de kosten vergelijkbaar met die van een nieuwe aanvraag.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Er zijn verschillende situaties waarin een geldig energielabel verplicht is. Deze zijn:
- Bij verkoop van een woning: Zodra je huis te koop staat, moet je een geldig energielabel aan de koper kunnen overhandigen.
- Bij verhuur van een woning: Ook bij verhuur moet je een energielabel aan je huurder kunnen laten zien.
- Bij nieuwbouw: De bouwer of ontwikkelaar moet bij oplevering van een nieuwbouwwoning een energielabel aan de nieuwe eigenaar geven.
- Bij verlopen energielabel: Een energielabel is tien jaar geldig. Als het verloopt en je wilt de woning verkopen of verhuren, moet je een nieuw label aanvragen.
Er zijn enkele uitzonderingen. Zo hoeven kleine vrijstaande woningen (kleiner dan 50 m²) en monumenten geen energielabel. Deze woningen zijn vrijgesteld van de verplichte aanvraag.
Energielabel en de woningwaarde
Een beter energielabel kan een positief effect hebben op de waarde van een woning. Onderzoek en ervaring tonen aan dat woningen met een hoog energielabel (zoals A of A+) in het algemeen een hogere marktwaarde hebben dan woningen met een laag energielabel (zoals G). Daarnaast leiden betere labels tot lagere energielasten, wat voor de huurder of koper aantrekkelijk is.
Woningen met een laag energielabel hebben vaak hogere maandlasten vanwege het hoge energieverbruik. Door investeringen in verduurzamingsmaatregelen, zoals zonnepanelen, HR++-glas of betere isolatie, kan het energielabel worden verbeterd en zo de woningwaarde verhogen.
Energielabel aanvragen voor verbouwing of verduurzaming
Bij een verbouwing of verduurzaming van een woning is het niet verplicht om direct een nieuw energielabel aan te vragen. Echter, als de veranderingen aanzienlijk zijn en de energiezuinigheid van de woning wordt verbeterd, kan het verstandig zijn om een nieuwe inspectie te laten uitvoeren. Dit is vooral van toepassing bij grote verbouwingen of wanneer aanzienlijke maatregelen zijn genomen om het energieverbruik te verlagen.
Fiscaal aftrek van energielabel kosten
De kosten van een energielabel zijn in de regel niet fiscaal aftrekbaar voor particuliere woningen. Echter, voor ondernemers die een energielabel aanvragen voor een zakelijk pand of huurwoning, kunnen deze kosten wel aangerekend worden als bedrijfskosten.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een essentieel onderdeel van het verkoop- of verhuurproces van een woning in Nederland. De kosten variëren afhankelijk van het type woning, de complexiteit van de inspectie, en de regio. Gemiddeld kost het energielabel ongeveer €300, maar voor appartementen is het meestal goedkoper dan voor vrijstaande woningen.
Om te besparen op de kosten, is het verstandig om meerdere offertes aan te vragen bij gecertificeerde adviseurs. Een gratis voorlopig energielabel is beschikbaar via de overheid, maar dit label is niet rechtsgeldig bij verkoop of verhuur.
Het energielabel is tien jaar geldig, en bij verlopen moet er opnieuw een aanvraag worden gedaan. In bepaalde gevallen, zoals verbouwing of verduurzaming, kan een nieuwe inspectie voordelig zijn om het energielabel te verbeteren en zo de woningwaarde te verhogen.
Een beter energielabel heeft niet alleen een positief effect op de marktwaarde, maar leidt ook tot lagere energielasten. Voor ondernemers zijn de kosten van een energielabel eventueel fiscaal aftrekbaar.
In korte termen is een energielabel een waardevolle tool voor eigenaars, kopers en huurders. Het geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en speelt een essentiële rol in de verkoop- of verhuurprocedure. Met het juiste advies en enige voorbereiding is het mogelijk om het energielabel aan te vragen op een kostenefficiënte manier.