In de huidige real estatemarkt speelt het energielabel een steeds belangrijkere rol. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning sinds 2021. Voor eigenaren in het Groene Hart kan het energielabel ook direct verband houden met de rente op een Groene Hart Hypotheek. Dit artikel geeft een overzicht van het energielabel, hoe het wordt verkregen, wat het betekent voor eigenaren en kopers, en hoe het een rol speelt in verduurzamingsprojecten.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label bestaat uit een cijferaanduiding (A++++ tot G), waarbij A++++ staat voor de meest energiezuinige woning en G voor de minst efficiënte. Een energiezuinige woning heeft bijvoorbeeld goede isolatie, duurzame verwarming en zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten en een comfortabel woonklimaat.
Het energielabel is meer dan alleen een lettercode. Het is een uitgebreid rapport van meerdere pagina’s met gedetailleerde informatie over de energieprestatie van de woning. Het document laat zien waar de woning sterk is in energiezuinigheid en waar verbeteringen mogelijk zijn. Voor een potentiële koper of huurder is dit een waardevolle bron van informatie bij een aankoop- of huuroverweging.
Waarom is het energielabel belangrijk?
Het energielabel is niet alleen een instrument om energiezuinigheid te meten, maar ook een juridisch verplicht document bij verkoop of verhuur. Sinds 1 januari 2022 is het energielabel verplicht bij de verkoop van een woning in Nederland. Verder moet het label worden doorgegeven aan de koper of huurder bij overdracht. Als dit niet gebeurt, kunnen boetes opgelopen worden.
Bij verkoop is het energielabel bovendien een krachtig verkooppunt. Een woning met een hoog energielabel (zoals A of B) is vaak makkelijker te verkopen en kan meer waard worden ingeschat door kopers. Dit geldt ook voor huurobjecten, waar een energiezuinige woning vaak een aantrekkelijke optie is voor huurders die hun energiekosten willen beperken.
Een goed energielabel kan ook financiële voordelen opleveren. Eigenaren die een Groene Hart Hypotheek hebben, kunnen bijvoorbeeld korting op hun rente krijgen voor iedere twee stappen verbetering van het energielabel. Bijvoorbeeld, als een woning van een energielabel G verhoogd wordt naar E, levert dat een rentekorting op.
Hoe verkrijg je een energielabel?
Het verkrijgen van een energielabel gebeurt via een erkende energieadviseur. Deze professional komt bij u langs om de woning te inspecteren en te meten. Het energielabeladviseur maakt een gedetailleerde analyse van de energieprestaties, inclusief isolatie, verwarming, ventilatie en eventuele duurzame installaties. De kosten liggen gemiddeld rond de €300, afhankelijk van de omvang van de woning. Voor een eengezinswoning is de gemiddelde kost circa €190, voor een appartement €100. Let op: deze prijzen kunnen in de praktijk hoger zijn, afhankelijk van de drukte van de adviseurs.
Het proces verloopt in meerdere stappen:
- Aanvraag: Vul het aantal vierkante meters van uw woning in bij een erkende adviseur, bijvoorbeeld via energielabel.nl of via een lokale partij zoals De Energiebespaarders.
- Afstand: Een erkende adviseur maakt een afspraak en komt bij u langs. De inspectie duurt ongeveer 1,5 uur.
- Verwerking: Na de inspectie wordt het energielabel gecreëerd. Het document wordt binnen enkele dagen per e-mail of post gestuurd.
- Registratie: Het energielabel wordt aangemeld bij de RVO (Rijksdienst voor Wegverkeer) en is daarna publiek toegankelijk via het energielabelregister van Milieu Centraal.
Het is belangrijk om vroegtijdig aan een energielabel te vragen. Sinds begin 2020 is de huizenmarkt in Nederland oververhit, waardoor energieadviseurs vaak volboekt zijn. Een aanvraag kan een paar weken tot zelfs maanden duren.
Korting en verduurzamingsadvies
Een energielabel is niet alleen een verkooppunt, maar ook een uitgangspunt voor verduurzamingsprojecten. Een energieadviseur kan naast het certificeren van het energielabel ook verduurzamingsadvies geven. Voor eigenaren met een Groene Hart Hypotheek is dit een interessante optie. Het verduurzamingsadvies, inclusief het energielabel, kost normaal €484. Bij een Groene Hart Hypotheek is deze combinatie voor €149 beschikbaar, mits de verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd worden door De Energiebespaarders.
Het advies omvat een overzicht van mogelijke verbeteringen aan de woning, zoals het aanbrengen van extra isolatie, het installeren van zonnepanelen of het vervangen van een verouderde ketel. Deze maatregelen kunnen de energiezuinigheid van de woning aanzienlijk verbeteren, wat leidt tot lagere energiekosten, comfortabeler woonklimaat en een hoger energielabel.
Juridische verplichtingen en praktische toepassing
Het energielabel is juridisch verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Dit betekent dat eigenaren verplicht zijn om het energielabel aan te vragen en door te geven aan kopers of huurders. Het energielabel moet ook worden vermeld in advertenties, bijvoorbeeld op Funda of Facebook. Sinds 1 januari 2022 is het verplicht om het energielabel in de advertentie op te nemen. Als dit niet gebeurt, kan dit leiden tot boetes.
Bij de verkoop van een woning moet het energielabel ook worden overgedragen aan de koper. Als dit niet gebeurt, kan de verkoop niet worden voltrokken en kan de verkoper boetes oplopen. Dit maakt het energielabel niet alleen een juridisch verplicht document, maar ook een essentieel onderdeel van de verkoopprocedure.
Voor kopers is het energielabel een waardevolle bron van informatie. Het geeft inzicht in de energieprestaties van de woning en helpt bij het bepalen van de aanschafprijs en de verwachte energiekosten. Het energielabel kan worden opgevraagd bij de makelaar, want kopers hebben er recht op. Als het energielabel niet in de advertentie staat, is het verplicht om het aan te vragen.
De rol van een erkende energieadviseur
Het energielabel wordt uitgevoerd door een erkende energieadviseur. Deze professional moet gecertificeerd zijn volgens de NTA880, een Nederlandse norm voor energieadviseurs. De adviseur heeft een gedetailleerde kennis van de energieprestaties van woningen en is verantwoordelijk voor de nauwkeurigheid van het energielabel.
De werkzaamheden van een energieadviseur omvatten het opmeten van de woning, het analyseren van de energieprestaties en het opstellen van het energielabel. De adviseur gebruikt standaardtechnieken en software om de energieprestaties van de woning te bepalen. Het energielabel wordt daarna aangemeld bij de RVO en is publiek toegankelijk via de website van Milieu Centraal.
Een erkende energieadviseur is ook verantwoordelijk voor de kwaliteit van zijn werk. De energielabels worden op basis van een steekproef gecontroleerd door een onafhankelijke derde partij. Dit zorgt ervoor dat de energielabels consistent en betrouwbaar zijn.
Het energielabel in de praktijk
Voor eigenaren in het Groene Hart is het energielabel een essentieel onderdeel van het woonbeleid. Het label bepaalt niet alleen de verkoopbaarheid van de woning, maar ook de energiekosten en de wooncomfort. Een woning met een hoog energielabel (A of B) is vaak aantrekkelijker voor kopers en huurders en kan daardoor sneller worden verkocht of verhuurd.
Het energielabel is ook een uitgangspunt voor verduurzamingsprojecten. Een energieadviseur kan naast het certificeren van het energielabel ook advies geven over mogelijke verbeteringen aan de woning. Deze maatregelen kunnen de energiezuinigheid van de woning aanzienlijk verbeteren en leiden tot lagere energiekosten.
Voor kopers is het energielabel een waardevolle bron van informatie. Het geeft inzicht in de energieprestaties van de woning en helpt bij het bepalen van de aanschafprijs en de verwachte energiekosten. Het energielabel kan worden opgevraagd bij de makelaar, want kopers hebben er recht op. Als het energielabel niet in de advertentie staat, is het verplicht om het aan te vragen.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel onderdeel van de real estatemarkt in Nederland. Het geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en is verplicht bij de verkoop of verhuur. Voor eigenaren in het Groene Hart is het energielabel ook een uitgangspunt voor verduurzamingsprojecten en kan het direct verband houden met financiële voordelen, zoals rentekorting bij een Groene Hart Hypotheek.
Het energielabel is verkregen via een erkende energieadviseur, die de woning inspecteert en een gedetailleerd energielabel opstelt. Het proces kan enkele weken duren, waardoor het belangrijk is om vroegtijdig aan een energielabel te vragen. Het energielabel is een juridisch verplicht document dat moet worden doorgegeven bij verkoop of verhuur en is ook verplicht in advertenties.
Voor kopers is het energielabel een waardevolle bron van informatie die helpt bij het bepalen van de aanschafprijs en de verwachte energiekosten. Het energielabel is publiek toegankelijk via de website van Milieu Centraal en kan worden opgevraagd bij de makelaar.
In de huidige real estatemarkt speelt het energielabel een steeds belangrijkere rol. Het is een instrument dat zowel juridisch verplicht is als financieel voordelig kan zijn. Voor eigenaren en kopers is het energielabel daarom een essentieel onderdeel van de woonkeuze en verkoop- of huuroverweging.