Sinds 2008 is het energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van vrijwel alle woningen in Nederland. Het energielabel geeft een overzicht van de energiezuinigheid van een woning en helpt bij het inzicht in mogelijke verbetermaatregelen. Het label is onderdeel van de Europese richtlijn over de energieprestatie van gebouwen (EPBD), en is ontworpen om woningeigenaren, kopers en huurders bewuster te maken van het energieverbruik van hun woning. Dit artikel geeft een gedetailleerde uitleg van hoe het aanvragen van een energielabel werkt, waarom het belangrijk is en wat je kunt verwachten tijdens de processtappen.
Waarom een energielabel nodig is
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt uitgedrukt in een cijfer van A++++ (zeer zuinig) tot G (minst zuinig). Het label is meer dan alleen een letter; het is een uitgebreid rapport dat meerdere pagina’s bevat en waarin je kunt zien waar de woning al goed scoort en waar verbeteringen mogelijk zijn.
De voordelen van het energielabel zijn meervoudig:
- Informatie voor kopers en huurders: Het energielabel geeft een duidelijk beeld van de energieprestatie van een woning. Dit helpt kopers of huurders bij hun keuze en geeft inzicht in mogelijke kosten.
- Verplicht bij verkoop of verhuur: Sinds 2008 is het energielabel wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van vrijwel alle woningen. Enkele uitzonderingen zijn kleine vrijstaande woningen (<50 m²) en monumenten.
- Invloed op de waarde van de woning: Een beter energielabel kan de waarde van een woning verhogen. Bovendien is de hoogte van een maximale hypotheek vanaf 2024 gedeeltelijk afhankelijk van het energielabel.
- Inzicht in verbetermogelijkheden: Het energielabel biedt aanbevelingen om de woning verder te verduurzamen, wat op de lange termijn kan leiden tot lagere energiekosten en een comfortabeler wonen.
Hoe je een energielabel aanvraagt: een stappenplan
Het aanvragen van een energielabel is een gestructureerd proces dat uit meerdere stappen bestaat. Hieronder wordt elk van deze stappen nader toegelicht, op basis van de informatie uit de betrouwbare bronnen.
1. Controleer of je woning al een geldig energielabel heeft
Voor je een nieuw energielabel aanvraagt, is het verstandig om eerst te controleren of er al een geldig label bestaat voor je woning. Een energielabel is namelijk 10 jaar geldig.
Je kunt dit controleren via de website Energielabel.nl of via MijnOverheid.nl, waar je in het onderdeel 'Wonen' je energielabel kunt vinden. Als er al een geldig label geregistreerd is, staat daarbij de energielabelklasse (A t/m G). Als je nog geen label hebt of als het oude label verlopen is, is het tijd om een nieuw aan te vragen.
Let op: Voorlopige energielabels die uitgegeven zijn voor 1 januari 2021 zijn niet langer geldig voor verkoop of verhuur. Deze moeten worden omgezet in een definitief energielabel via een officiële aanvraag.
2. Zoek een erkend energieadviseur
Sinds 1 januari 2021 kun je een energielabel alleen nog krijgen via een erkend energieadviseur. Dit is een gecertificeerd professional die het energielabel opstelt door de woning te inspecteren en de gegevens in te voeren in een speciale tool.
Je kunt een adviseur vinden via het register van erkende energieadviseurs voor woningbouw, of via je energieleverancier. Het is verstandig om bij meerdere adviseurs een offerte aan te vragen om zo de beste prijs en service te vinden.
De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren afhankelijk van de grootte en het type woning. Voor een eengezinswoning ligt het gemiddelde tarief rond de €285 (bron: energielabelaanvragen.nu).
3. Maak een afspraak voor de woningopname
Na het ontvangen van een of meerdere offertes, kun je een afspraak maken met de gekozen energieadviseur. Het is belangrijk om voldoende tijd in te plannen, aangezien er vaak wachttijden zijn. De adviseur komt bij je langs om de woning op te nemen.
Voorafgaand aan deze afspraak is het verstandig om relevante documenten te verzamelen, zoals bouwtekeningen, isolatiecertificaten of facturen van verbouwingen. Deze documenten helpen de adviseur bij het opstellen van het energielabel.
4. De woningopname en berekening
Tijdens de woningopname inspecteert de energieadviseur de woning. Hij of zij kijkt onder andere naar de isolatie, verwarmingsinstallaties, ventilatie, zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen. De adviseur voert deze gegevens in een speciale tool in, waarna de energieprestatie van de woning wordt berekend.
Het energielabel wordt vervolgens geregistreerd in de nationale database en is voor een periode van 10 jaar geldig. Na de opname ontvang je het energielabel, dat meerdere pagina’s bevat en waarin je de energieprestatie van je woning kunt vinden, evenals aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen.
Wat bepaalt het energielabel?
Het energielabel is gebaseerd op de theoretische energiebehoefte van de woning. Deze wordt uitgedrukt in kilowattuur per jaar en per vierkante meter gebruiksoppervlak. Hoe lager deze waarde, hoe beter het label.
De energieprestatie wordt bepaald op basis van verschillende factoren, waaronder:
- Isolatie van muren, vloeren en daken
- Verwarmings- en koelinstallaties
- Ventilatie- en warmwaterinstallaties
- Aanwezige zonnepanelen
- Gebruik van energie-efficiënte apparatuur
De energieadviseur kijkt naar deze elementen en voert ze in een tool in, waarna het energielabel automatisch wordt gegenereerd. Het label geeft een overzicht van de energieprestatie en helpt bij het inzicht in mogelijke verbetermogelijkheden.
Energieverduurzaming en het energielabel
Het energielabel is niet alleen een verplicht document bij verkoop of verhuur, maar ook een waardevolle bron voor woningeigenaren die hun woning willen verduurzamen. Het label geeft aan welke maatregelen kunnen worden genomen om de energiezuinigheid te verhogen, zoals het installeren van zonnepanelen, het isoleren van de gevel of het vervangen van de warmtepomp.
Een beter energielabel kan niet alleen leiden tot lagere energiekosten, maar ook tot een hogere verkoopprijs of een gunstiger hypotheekregeling. Daarom is het energielabel ook een waardevolle tool voor eigenaren die hun woning willen verbouwen of verduurzamen.
Energielabel en verhuur
Als je een huurwoning hebt, heb je recht op het energielabel. De verhuurder is verplicht om het energielabel beschikbaar te maken. Dit is een belangrijk document voor huurders, omdat het hen helpt bij het inschatten van de energiekosten en het begrijpen van de energieprestatie van het huis.
Bij verhuur moet het energielabel worden vermeld in de advertentie. Het is daarom belangrijk dat je als verhuurder een geldig label hebt en dit op tijd aanvraagt.
Energielabel en kopers
Voor kopers is het energielabel een essentieel document. Het geeft een duidelijk beeld van de energieprestatie van de woning en helpt hen bij hun keuze. Een beter energielabel kan ook een hogere hypotheekregeling opleveren, aangezien banken sinds 2024 de maximale hypotheek in zekere mate aan het energielabel koppelen.
Het energielabel is daarom niet alleen een verplichte formaliteit, maar ook een waardevolle tool voor kopers die een energiezuinig huis zoeken.
Energielabel voor recreatiewoningen
Ook voor recreatiewoningen is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur. Het energielabel moet worden vermeld in advertenties, en moet worden aangevraagd via een erkend energieadviseur. Voor deze woningtypen geldt hetzelfde proces als voor woningen in de woningbouw.
Veelgestelde vragen
1. Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Als het label verloopt, moet het opnieuw worden aangevraagd.
2. Mag ik zelf een energielabel aanvragen?
Ja, als woningeigenaar mag je zelf een energielabel aanvragen via een erkend energieadviseur. Je hoeft dit niet per se via de vereniging van eigenaren of verhuurder te doen.
3. Wat is een voorlopig energielabel?
Voorlopige energielabels zijn sinds 1 januari 2021 niet meer geldig. Deze labelvorm is afgeschaft, en kan niet langer worden aangevraagd of vernieuwd. Als je een oude voorlopige label hebt, moet je dit omzetten naar een definitief label via een officiële aanvraag.
4. Mag ik het energielabel online opzoeken?
Ja, je kunt het energielabel van elk huis in Nederland gratis opzoeken via MijnOverheid.nl of via Energielabel.nl. Deze websites tonen je de energielabelklasse en geven je de mogelijkheid om het label te downloaden.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een belangrijk proces dat een duidelijk beeld geeft van de energieprestatie van een woning. Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van vrijwel alle woningen in Nederland, en biedt aanblik in mogelijke verbetermaatregelen. Het label is ook een waardevolle tool voor woningeigenaren die hun woning willen verduurzamen.
Het aanvragen van het energielabel verloopt via een erkend energieadviseur, die de woning opneemt en het label genereert. Het proces is gestructureerd, en het is verstandig om voldoende tijd in te plannen en relevante documenten voor te bereiden. Het energielabel is 10 jaar geldig, en kan worden vernieuwd of opnieuw aangevraagd bij verkoop of verhuur.
Het energielabel helpt bij het inzicht in de energiezuinigheid van een woning en draagt bij aan een duurzamere woningmarkt. Voor kopers, huurders en eigenaren is het een waardevolle informatiebron die helpt bij het inschatten van energiekosten en verbetermogelijkheden.