Het energielabel is sinds 2013 verplicht voor iedere woning die wordt verkocht of verhuurd in Nederland. Het label geeft een objectieve weergave van de energiezuinigheid van een woning en helpt zowel kopers als huurders om een verstandige keuze te maken. Bovendien heeft het energielabel ook invloed op de marktwaarde van de woning. In dit artikel bespreken we de verschillende aspecten van het energielabel, waaronder de kosten voor het verkrijgen van het label, de betekenis van het label, de invloed op de taxatie van een woning, en mogelijke maatregelen om het label te verbeteren.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label is opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur die aan de hand van een gestandaardiseerde methode (de NTA-norm) een berekening maakt van het energieverbruik van de woning. Dit verbruik wordt uitgedrukt in gas- en stroomverbruik per vierkante meter per jaar.
Het energielabel bestaat uit zeven categorieën, van A tot G, waarbij A het beste label is (zeer energiezuinig) en G het slechtst (zeer hoge energiekosten). Een woning met energielabel A heeft bijvoorbeeld een lager gas- en stroomverbruik dan een woning met energielabel C of D.
Het energielabel wordt bepaald aan de hand van verschillende factoren, zoals:
- De isolatie van het dak, muren en vloeren
- De aanwezigheid van dubbelglas
- De verwarmingsinstallatie
- De ventilatie
- De oppervlakte van de woning
- Het bouwjaar van de woning
Na de opname stelt de energieadviseur een rapport op dat duidelijk maakt welke verbeteringen mogelijk zijn om het energielabel te verhogen. Dit rapport is onderdeel van het energielabel en kan worden gebruikt bij verkoop of verhuur van de woning.
Energielabel en woningwaarde
Een energielabel heeft invloed op de marktwaarde van een woning. Woningen met een beter label (zoals A of B) hebben in veel gevallen een hogere waarde dan vergelijkbare woningen met een slechter label (zoals E of F). Dit komt omdat een beter label staat voor lagere energiekosten en hoger comfort, wat aantrekkelijk is voor kopers en huurders.
Daarnaast kan een beter energielabel leiden tot lagere huurprijs of verkoopprijs onderhandelingen. Kopers en huurders zijn bereid meer te betalen voor een woning met lage energiekosten, aangezien het leidt tot besparingen op lange termijn.
Hoe verkrijg je een energielabel?
Het verkrijgen van een energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur. De procedure is eenvoudig: een gecertificeerde energieadviseur komt naar de woning, maakt een inventarisatie van de energieprestaties, en stelt een energielabel op. Het label is 10 jaar geldig. Als de woning niet wordt verkocht of verhuurd binnen die periode, moet het label opnieuw worden aangevraagd.
De kosten van het energielabel variëren afhankelijk van het type woning. Voor een eengezinswoning bedragen de kosten in 2023 ongeveer €285. Voor vrijstaande woningen of appartementen zijn de kosten iets lager of hoger. Voor bedrijfspanden zijn de kosten hoger, vooral bij grotere oppervlaktes.
| Type pand | Tarief |
|---|---|
| Appartement | €260,- |
| Eengezinswoning | €285,- |
| Vrijstaande woning | €320,- |
| Nieuwbouw | €365,- |
| Bedrijfspand < 100m² | €525,- ex. BTW |
| Bedrijfspand 100 – 250m² | €675,- ex. BTW |
| Bedrijfspand 251 – 500m² | €700,- ex. BTW |
| Bedrijfspand > 500m² | Op aanvraag |
De kosten kunnen variëren afhankelijk van de tijd die nodig is voor de metingen en de beschikbaarheid van documentatie. Als de eigenaar al een geregistreerd energielabel heeft, blijft dit geldig totdat de 10 jaar zijn verstreken.
Energielabel checker: waar vind je je label?
Als je wilt controleren of je woning al een geldig energielabel heeft, kun je dit doen met een energielabel checker. Deze tool staat beschikbaar op websites zoals www.nova-eco.nl/energielabel-checker/ en www.energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel/. Door je adresgegevens in te voeren, kun je zien of er al een label bestaat en tot wanneer het geldig is.
Let wel op: het energielabel dat je ziet is niet officieel en mag niet gebruikt worden bij een woningoverdracht. Voor officiële doeleinden moet het label worden gedownload via mijnoverheid.nl (voor particuliere woningen) of via ep-online.nl (voor zakelijke gebouwen).
Als je geen energielabel ziet, zijn er een aantal mogelijke oplossingen:
- Ververs je scherm met Ctrl + F5 of het ronde pijltje.
- Wis je browsergeschiedenis of gebruik een incognitovenster.
- Zorg dat je postcode zonder spaties en in hoofdletters is ingevoerd.
- Als het label is geregistreerd vóór 2015, kan het in sommige gevallen niet getoond worden. In dat geval kun je je gegevens controleren via www.ep-online.nl.
Energieverbruik per energielabel
Het energielabel geeft ook inzicht in het jaarlijkse gas- en stroomverbruik van de woning. De verdeling van het energieverbruik is gestandaardiseerd en hangt af van het label:
| Energielabel | Gasverbruik per jaar (m³/m²) | Stroomverbruik per jaar (kWh/m²) |
|---|---|---|
| A++++ | 0 | 0 |
| A+++ | 0 – 5,1 | 0 – 49,83 |
| A++ | 5,1 – 7,7 | 49,83 – 75,23 |
| A+ | 7,7 – 10,7 | 75,23 – 104,54 |
| A | 10,7 – 16,4 | 104,54 – 160,23 |
| B | 16,4 – 19,4 | 160,23 – 189,54 |
| C | 19,4 – 25,6 | 189,54 – 250,11 |
| D | 25,6 – 29,7 | 250,11 – 290,71 |
| E | 29,7 – 34,4 | 290,71 – 336,09 |
| F | 34,4 – 38,9 | 336,09 – 380,05 |
| G | > 38,9 | > 380,05 |
Deze verdeling helpt bij het bepalen van het energieverbruik van een woning en geeft aan hoeveel het verbruik kan worden gereduceerd door verbeteringen. Bijvoorbeeld, een woning met energielabel G heeft een veel hoger verbruik dan een woning met label A. Dit betekent dat er veel ruimte is voor verbeteringen.
Het energielabel wordt berekend door het gas- en stroomverbruik per vierkante meter te converteren naar kWh. Voor de omrekening geldt dat 1 m³ gas gelijk is aan 9,77 kWh. Deze berekening helpt bij het maken van vergelijkingen tussen woningen en het plannen van verbeteringen.
Energielabel en huishoudelijk energieverbruik
Het energielabel geeft geen informatie over het huishoudelijk energieverbruik. Het label is gericht op het verbruik dat nodig is om de woning te verwarmen, koelen en te ventileren. Het zegt niets over het verbruik van apparaten, zoals koelkasten, wasmachines of ovens. Dit is belangrijk om te weten, omdat het huishoudelijke verbruik afhankelijk is van het gedrag van de bewoner en niet van de technische eigenschappen van de woning.
Verbetermaatregelen voor het energielabel
Als je woning een laag energielabel heeft, zijn er verschillende maatregelen die je kunt nemen om het label te verbeteren. De meest effectieve maatregelen zijn:
- Verbeterde isolatie van muren, vloeren en daken
- Aanleg van dubbelglas
- Aanpassing van de verwarmingsinstallatie
- Aanleg van duurzame systemen, zoals zonnepanelen
- Verbetering van de ventilatie
De keuze van de meest geschikte maatregel hangt af van de huidige situatie van de woning en de gewenste verbetering. Een energieadviseur kan een uitgebreid rapport opstellen met aanbevelingen voor het verbeteren van het energielabel.
Het is belangrijk om te weten dat sommige maatregelen meer effect hebben dan andere. In slecht geïsoleerde woningen heeft bijvoorbeeld een warmtepomp of aansluiting op het warmtenet weinig zin. In dat geval is het beter om eerst de isolatie te verbeteren voordat men overgaat tot andere maatregelen.
Energielabel en taxatie
Het energielabel kan invloed hebben op de taxatie van een woning. Woningen met een beter label kunnen in sommige gevallen meer waard zijn dan vergelijkbare woningen met een slechter label. Dit komt doordat een beter label staat voor lagere energiekosten en hoger comfort, wat aantrekkelijk is voor kopers en huurders.
Een woning met energielabel A kan bijvoorbeeld tot 10% meer waard zijn dan een woning met energielabel G. Dit verschil is afhankelijk van de locatie, de markt en andere factoren. Toch is het duidelijk dat een beter energielabel leidt tot hogere verkoopprijs of huurprijs, omdat het een voordeel biedt voor de bewoner.
Waar vind je het energielabel?
Het energielabel is beschikbaar voor zowel particuliere als zakelijke woningen. Voor particuliere woningen:
- Eigenaar: download het label via mijnoverheid.nl.
- Huurder: vraag het label aan bij de eigenaar via mijnoverheid.nl.
- Erfgenaam: kijk bij de veelgestelde vraag “Hoe kan ik een energielabel krijgen als de eigenaar is overleden en ik erfgenaam ben/namens erfgenamen het pand wil verkopen?”
Voor zakelijke woningen:
- Kijk op ep-online.nl.
- Voor vragen of verbeteringen, neem contact op met RVO via 088 0424242 of [email protected].
Als je geen energielabel ziet, zijn er een aantal mogelijke oplossingen. Probeer je scherm te verversen of gebruik een incognitovenster. Zorg dat je postcode in hoofdletters is ingevoerd zonder spaties. Als het label is geregistreerd vóór 2015, kan het in sommige gevallen niet getoond worden. In dat geval kun je je gegevens controleren via www.ep-online.nl.
Energielabel en helpdesk
Als je vragen hebt over het energielabel, kun je terecht bij de helpdesk. De telefonische helpdesk is geopend maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur. Je kunt je vraag stellen via 0800 0808 of via de website van de helpdesk. Op de website vind je ook veelgestelde vragen en uitleg over het energielabel.
Samenvatting
Het energielabel is een belangrijk onderdeel van de energieprestaties van een woning. Het geeft een duidelijke weergave van het verbruik en helpt bij de verkoop of verhuur van de woning. Het label heeft ook invloed op de marktwaarde en kan leiden tot lagere energiekosten. Door het energielabel te verbeteren, kun je niet alleen geld besparen, maar ook bijdragen aan een duurzamere woning.
Het verkrijgen van het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur en kan door een gecertificeerde energieadviseur worden uitgevoerd. De kosten variëren afhankelijk van het type woning en kunnen opgelost worden met behulp van energielabel checkers. Het label is 10 jaar geldig en kan worden gedownload via mijnoverheid.nl of ep-online.nl.
Door het energielabel te verbeteren, kun je zorgen voor een comfortabeler woning met lagere energiekosten. Dit heeft ook een positief effect op de marktwaarde en maakt de woning aantrekkelijker voor kopers en huurders.