Inleiding
Het energielabel van een woning of gebouw is een essentieel instrument voor het begrijpen van de energieprestaties van een pand. Het geeft een overzicht van het energieverbruik, de mate van isolatie en de mogelijke verbeteringen die kunnen worden aangebracht om de energiezuinigheid te verhogen. In dit artikel richten we ons op het energielabel van het pand aan Hofplein 33 in Rotterdam. Op basis van de beschikbare informatie uit diverse bronnen, analyseren we de energieprestaties van dit pand, geven we een overzicht van de huidige status en bespreken we mogelijke verbeteringen. Het energielabel is een waardevol hulpmiddel voor eigenaars, huurders en professionals in de bouw- en renovatiesector, omdat het helpt bij het nemen van beslissingen die zowel financieel als milieutechnisch voordelig zijn.
Energieprestaties van Hofplein 33
Het pand aan Hofplein 33 is gevestigd in de gemeente Rotterdam en dateert uit het jaar 1987. Het is een kantoorgebouw met een perceeloppervlakte van 335 m² en een woonoppervlakte van 3.641 m². Hoewel het pand niet primair als woning wordt gebruikt, is het energielabel van het gebouw wel beschikbaar. Het energielabel is vastgesteld vóór 2021, wat betekent dat het nog steeds geldig is. Het label is bepaald op basis van de isolatie-eigenschappen van het gebouw en de installaties voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie.
Het gemiddelde jaarverbruik van het pand is als volgt:
- Elektriciteit: 4.818 kWh
- Gas: 2.123 m³
Deze verbruikscijfers zijn bepaald op basis van 87 elektriciteits- en 15 gasaansluitingen in de postcodes 3011 AB en 3011 AL. Het is belangrijk te weten dat deze verbruikscijfers alleen representatief zijn wanneer de woningen vergelijkbaar zijn, bijvoorbeeld allemaal appartementen. Het daadwerkelijke energieverbruik kan aanzienlijk variëren afhankelijk van factoren zoals de grootte en samenstelling van het huishouden, de kwaliteit van de isolatie, het gebruik van duurzame energiebronnen (zoals zonnepanelen of warmtepompen) en eventueel gebruik van stadsverwarming, die niet inbegrepen is in het gasverbruik.
Het energielabel van Hofplein 33 is een maat voor de energiezuinigheid van het gebouw. Het label is gebaseerd op een standaardisatie-norm en wordt uitgedrukt in de bekende schaal van A tot G. A is het hoogste label, wat betekent dat het pand zeer energiezuinig is, en G is het laagste label, wat aangeeft dat het pand een hoog energieverbruik heeft. In dit geval is het label nog niet expliciet vermeld, maar op basis van de verbruikscijfers is het mogelijk om een schatting te maken.
Energieverbruik en labelvergelijking
Om de energiezuinigheid van Hofplein 33 in perspectief te plaatsen, is het nuttig om de verbruikscijfers te vergelijken met de officiële normen voor energielabels. Volgens de energielabel-tool van Keuze.nl is het energielabel gebaseerd op het jaarverbruik van gas en elektriciteit per vierkante meter woningoppervlakte. De normen zijn als volgt:
| Energielabel | Gasverbruik per jaar | Stroomverbruik per jaar |
|---|---|---|
| A++++ | 0 m³/m² | 0 kWh/m² |
| A+++ | 0 - 5,1 m³/m² | 0 - 49,83 kWh/m² |
| A++ | 5,1 - 7,7 m³/m² | 49,83 - 75,23 kWh/m² |
| A+ | 7,7 - 10,7 m³/m² | 75,23 - 104,54 kWh/m² |
| A | 10,7 - 16,4 m³/m² | 104,54 - 160,23 kWh/m² |
| B | 16,4 - 19,4 m³/m² | 160,23 - 189,54 kWh/m² |
| C | 19,4 - 25,6 m³/m² | 189,54 - 250,11 kWh/m² |
| D | 25,6 - 29,7 m³/m² | 250,11 - 290,71 kWh/m² |
| E | 29,7 - 34,4 m³/m² | 290,71 - 336,09 kWh/m² |
| F | 34,4 - 38,9 m³/m² | 336,09 - 380,05 kWh/m² |
| G | > 38,9 m³/m² | > 380,05 kWh/m² |
Om de verbruikscijfers van Hofplein 33 in deze context te plaatsen, moeten we het gas- en stroomverbruik berekenen per vierkante meter. Het gasverbruik is 2.123 m³ per jaar voor een woonoppervlakte van 3.641 m², wat overeenkomt met ongeveer 0,583 m³/m² per jaar. Het stroomverbruik is 4.818 kWh per jaar, wat overeenkomt met ongeveer 1,323 kWh/m² per jaar.
Op basis van deze berekening valt het energielabel van Hofplein 33 in de categorie A+++ of A+++. Dit suggereert dat het pand relatief energiezuinig is, aangezien het verbruik aanzienlijk lager ligt dan de bovengrenzen van de hogere labels. Het is echter belangrijk te benadrukken dat deze berekening een schatting is en dat het daadwerkelijke energielabel moet worden bepaald door een erkende energieadviseur.
Energieverbeteringen en duurzame maatregelen
Een beter energielabel kan de waarde van een pand verhogen, wat voordelig kan zijn bij de verkoop of verhuur. Daarnaast leiden energiezuinigere gebouwen tot lagere energiekosten en een kleinere CO₂-voetafdruk, wat gunstig is voor het milieu. Er zijn verschillende maatregelen die kunnen worden genomen om het energielabel van Hofplein 33 te verbeteren.
1. Verbetering van de isolatie
Een van de belangrijkste factoren die het energielabel bepalen, is de kwaliteit van de isolatie. Een gebouw met goede isolatie verliest minder warmte in de winter en minder koude lucht in de zomer, wat het energieverbruik aanzienlijk kan verlagen. Mogelijke isolatiemaatregelen voor kantoorgebouwen omvatten:
- Externe of interne metselwerkisolatie: Het aanbrengen van isolatiemateriaal op of in de muren.
- Dakisolatie: Het aanbrengen van isolatiemateriaal op het dak of de zolder.
- Vloerisolatie: Het isoleren van de vloeren, vooral als het pand op een fundament staat.
- Rameisoleratie: Het vervangen of aanpassen van ramen en deuren om de warmteoverdracht te beperken.
2. Inzet van duurzame energiebronnen
Een andere manier om het energielabel te verbeteren, is het gebruik van duurzame energiebronnen. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden door zonnepanelen te installeren of een warmtepomp in te richten. Zonnepanelen genereren elektriciteit uit zonlicht en kunnen het stroomverbruik van het pand aanzienlijk verlagen. Warmtepompen zijn een efficiënte manier om gebouwen te verwarmen en te koelen, omdat ze warmte uit de lucht, grond of water gebruiken in plaats van fossiele brandstoffen.
3. Aanpassing van verwarmings- en ventilatiesystemen
Het verwarmings- en ventilatiesysteem van een gebouw speelt een grote rol in het energieverbruik. Een systeem dat efficiënt werkt en goed geïsoleerd is, kan het energielabel aanzienlijk verbeteren. Mogelijke aanpassingen omvatten:
- Vervanging van oude CV-ketels: Oudere ketels zijn vaak minder efficiënt dan moderne modellen en verbruiken meer energie.
- Aanpassing van het ventilatiesysteem: Een systeem dat geoptimaliseerd is voor luchtkwaliteit en energie-efficiëntie kan het energieverbruik verlagen.
- Gebruik van slimme thermostaten: Deze apparaten helpen om het verwarmingsverbruik te beheren en te beperken.
4. Verkleining van het energieverbruik
Naast de fysieke aanpassingen aan het gebouw, is het ook belangrijk om het energieverbruik van de inwoners of gebruikers te verkleinen. Dit kan gedaan worden door:
- Energiezuinige apparaten te gebruiken: Apparatuur die energiezuinig is, verbruikt minder stroom en kan het energielabel verbeteren.
- Slimme meters en sensoren in te zetten: Deze apparaten helpen om energiegebruik te monitoren en te beheren.
- Educatie en bewustwording: Door gebruikers te informeren over het energiegebruik van hun woning, kunnen ze bewust keuzes maken die het energielabel verbeteren.
Nieuwe energielabels: Oud vs. Nieuw
Sinds 2021 zijn er nieuwe energielabels in gebruik die aanzienlijk verschillen van de oude labels. Het nieuwe energielabel werkt met een schaal van G t/m A++++, terwijl het oude label tot A liep. Het nieuwe label houdt rekening met de werkelijke energieprestaties van het gebouw, terwijl het oude label vaak gebaseerd was op aannames en standaardwaardes.
Een ander belangrijk verschil is de geldigheid van het label. Het nieuwe label is 10 jaar geldig zonder tussentijdse wijzigingen, terwijl het oude label wel tussentijdse wijzigingen kon ondergaan. Dit maakt het nieuwe label betrouwbaarder en eenvoudiger te gebruiken.
Het nieuwe energielabel is ook visueel moderner en bevat meer nuttige informatie over de energieprestaties van het gebouw. Het is dus aan te raden om bij een nieuwe energiebeoordeling een nieuw energielabel aan te vragen.
Voorlopig vs. Definitief Energielabel
Het energielabel kan voorlopig of definitief zijn. Een voorlopig energielabel wordt opgesteld op basis van schattingen en zonder fysiek onderzoek in het pand. Dit is vaak het geval bij nieuwbouw. Een definitief energielabel is daarentegen een officiële beoordeling die is gebaseerd op fysiek onderzoek en is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning.
Het voorlopige energielabel ziet er hetzelfde uit als een definitief energielabel vanaf 2021, met het verschil dat rechtsboven in het rood staat aangegeven dat het een voorlopig label is. Het is belangrijk om te weten dat een voorlopig label niet kan worden gebruikt bij een woningoverdracht, omdat het niet officieel is.
Energiebelasting en milieuimpact
Naast de energieprestaties van het pand zijn er ook andere factoren die het energielabel kunnen beïnvloeden. In het geval van Hofplein 33 zijn verschillende milieuaspecten beschikbaar, waaronder:
- Luchtverontreiniging: De concentraties van NO2, PM10 en PM2,5 in de lucht zijn gemeten. Deze waarden geven aan hoeveel fijnstof en stikstofdioxide aanwezig is in de lucht. Hoewel deze waarden niet direct het energielabel bepalen, kunnen ze wel een invloed hebben op de luchtkwaliteit en de gezondheid van de gebruikers van het pand.
- Geluidsbelasting: De geluidsbelasting op deze locatie is 68 dB, wat licht boven de aangename drempel van 55 dB ligt. Dit kan invloed hebben op de nachtrust van gebruikers en is een factor die in het energielabel kan worden meegenomen.
- Hitte-eilandeffect: Het hitte-eilandeffect op deze locatie is +2,5 °C, wat betekent dat het pand warmer is dan het omliggende platteland. Dit kan het energieverbruik voor koeling verhogen.
- Hemelhelderheid nacht: Het aantal zichtbare sterren in de nacht is beperkt tot ongeveer 100, wat aangeeft dat er lichtvervuiling aanwezig is in de omgeving.
- Kans op overstroming: De kans op overstroming op deze locatie is extreem klein (1x per 30.000+ jaar). De maximale waterhoogte bij een overstroming is 0,8 meter. Ondanks de lage kans is het belangrijk om dit aspect in overweging te nemen bij de energiebeoordeling van het pand.
De rol van het energielabel bij verkoop of verhuur
Een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning of pand. Het geeft een duidelijke indruk van de energiezuinigheid van het pand en kan de waarde van het pand verhogen. Een pand met een hoog energielabel (A of hoger) is vaak beter verkoopbaar of verhuurbaar, omdat het een aantrekkelijke optie is voor kopers of huurders die op zoek zijn naar een energiezuinige woning.
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van het type pand. Voor een kantoorgebouw zoals Hofplein 33 is de kostprijs van het energielabel afhankelijk van de grootte van het pand. De tarieven voor energielabels zijn als volgt:
| Type pand | Tarief |
|---|---|
| Appartement | €260,- |
| Eengezinswoning | €285,- |
| Vrijstaande woning | €320,- |
| Nieuwbouw | €365,- |
| Bedrijfspand < 100 m² | €525,- ex. BTW |
| Bedrijfspand 100 – 250 m² | €675,- ex. BTW |
| Bedrijfspand 251 – 500 m² | €700,- ex. BTW |
| Bedrijfspand > 500 m² | Op aanvraag |
Hoewel het pand aan Hofplein 33 een kantoorgebouw is, is het energielabel een waardevolle informatiebron voor eventuele kopers of huurders. Het label geeft inzicht in de energiekosten en de mogelijke verbeteringen die kunnen worden aangebracht om de energiezuinigheid te verhogen.
Energielabel Checker en Energiekaart
Voor wie wil controleren of hun woning of bedrijfspand een geldig energielabel heeft, is er een energielabel checker beschikbaar. Deze tool is een online hulpmiddel waarmee je kunt controleren of jouw woning momenteel een geldig definitief energielabel heeft. Het is verplicht om een definitief energielabel te hebben bij de verkoop of verhuur van een woning of pand.
De energielabel checker werkt als volgt: door je adresgegevens in te voeren, kun je zien of er een geldig definitief energielabel voor je woning is. Als er geen energielabel aanwezig is, kun je een afspraak maken om er een te krijgen. Het is echter belangrijk om te weten dat het systeem geen officiële status heeft en dat de gegevens daarom niet kunnen worden gebruikt bij bijvoorbeeld een woningoverdracht.
Daarnaast is er ook een energiekaart beschikbaar via de Atlas Leefomgeving. Deze kaart geeft een overzicht van de energielabels van gebouwen in Nederland. Het meest voorkomende energielabel per gebouw wordt weergegeven, wat een goede indruk geeft van de energiezuinigheid van een buurt. In het geval van Hofplein 33 is het energielabel van het pand te vinden via deze kaart.
Conclusie
Het energielabel van Hofplein 33 biedt waardevolle informatie over de energieprestaties van het pand. Op basis van de beschikbare gegevens is het pand relatief energiezuinig, aangezien het verbruik van gas en elektriciteit lager ligt dan de bovengrenzen van de hogere energielabels. Het energielabel is een belangrijk instrument voor het begrijpen van de energieprestaties van het pand en kan worden gebruikt om verbeteringen aan te brengen die zowel financieel als milieutechnisch voordelig zijn.
Een beter energielabel kan de waarde van het pand verhogen en het aantrekkelijker maken voor kopers of huurders. Daarnaast leiden energiezuinigere gebouwen tot lagere energiekosten en een kleinere CO₂-voetafdruk, wat gunstig is voor het milieu. Er zijn verschillende maatregelen die kunnen worden genomen om het energielabel van Hofplein 33 te verbeteren, zoals het verbeteren van de isolatie, het gebruik van duurzame energiebronnen en het aanpassen van de verwarmings- en ventilatiesystemen.
Het energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning of pand. Het geeft een duidelijke indruk van de energiezuinigheid van het pand en kan de waarde van het pand verhogen. Het label is een waardevolle informatiebron voor kopers, huurders en professionals in de bouw- en renovatiesector. Het is daarom aan te raden om regelmatig het energielabel van een pand te controleren en eventuele verbeteringen aan te brengen om de energiezuinigheid te verhogen.