Een energielabel is tegenwoordig verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen in Nederland. Het geeft een duidelijk beeld van hoe energiezuinig een woning is en biedt bovendien praktische adviezen om het energieverbruik te verbeteren. Voor kopers, huurders en woningeigenaren is het energielabel niet alleen een juridisch vereiste, maar ook een waardevolle tool om te bepalen hoe duur of zuinig het wonen in een bepaalde woning zal zijn.
In dit artikel bespreken we de werking van energielabels, hoe ze worden opgesteld, welke informatie ze bevatten, en wat de gevolgen zijn van het energielabel voor de waarde en de energiekosten van een woning. We geven ook een overzicht van de huidige toestand in Nederland en de ontwikkelingen van het energielabel sinds 2021.
Wat Is Een Energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label is een visuele weergave van het energieverbruik van de woning per vierkante meter per jaar, uitgedrukt in kWh/m²/jaar. Het label wordt opgesteld door een erkende energieadviseur en is 10 jaar geldig.
Het energielabel kent een schaal van A+++ tot G. Een label A+++ staat voor een zeer energiezuinige woning, terwijl een label G wijst op een woning met een hoog energieverbruik. Het label is dus geen einddoel, maar een uitgangspunt voor eventuele verbeteringen.
Naast de lettercode bevat het energielabel ook een uitgebreide rapportage van meerdere pagina’s. Deze rapportage geeft een overzicht van de energieprestaties van de woning, zoals isolatie, verwarmingssystemen, luchtdichtheid, enzovoort. Daarnaast worden aanbevelingen opgenomen voor mogelijke verbeteringen die de energiezuinigheid van de woning kunnen vergroten.
Waarom Is Een Energielabel Belangrijk?
1. Transparantie Voor Kopers En Huurders
Het energielabel biedt transparantie over het energieverbruik van een woning. Voor kopers en huurders is dit van groot belang, omdat het een inschatting geeft van de jaarlijkse energiekosten. Het label maakt het mogelijk om woningen op energiezuinigheid te vergelijken en zo een weloverwogen keuze te maken.
2. Invloed Op De Verkoopprijs En Verhuurwaarde
Onderzoek toont aan dat woningen met een beter energielabel vaak sneller worden verkocht of verhuurd dan woningen met een slechter label. Bovendien kan een goed energielabel een positieve invloed hebben op de verkoopprijs. Volgens gegevens van de NVM (Nederlands Vereniging van Makelaars) kan een verbetering van het energielabel leiden tot een hogere woningwaarde.
3. Bevorderen Van Duurzame Verbeteringen
Het energielabel bevat aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken. Deze aanbevelingen kunnen variëren van het isoleren van de gevel tot het plaatsen van zonnepanelen. Door deze verbeteringen uit te voeren, kan de eigenaar van de woning niet alleen energiekosten besparen, maar ook bijdragen aan de duurzame ontwikkeling in de woningbouwsector.
4. Juridisch Verplicht
Sinds 2021 is het energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van een woning. Deze verplichting geldt voor de meeste woningen, met uitzondering van bijvoorbeeld kleine vrijstaande woningen (<50 m²) en monumenten. Voor deze uitzonderingen is het energielabel niet verplicht, maar het is aan te raden om er toch een aan te vragen om de energieprestaties van de woning beter in beeld te krijgen.
Hoe Wordt Een Energielabel Opgesteld?
Het energielabel wordt opgesteld door een erkende energieadviseur. Deze adviseur inspecteert de woning fysiek en maakt op basis van de gegevens een berekening van het energieverbruik. De berekening houdt rekening met factoren zoals isolatie, verwarmingssystemen, luchtdichtheid, aardgasverbruik, enzovoort.
De adviseur gebruikt voor deze berekening specifieke software die is goedgekeurd door RVO (Rijksdienst voor Weg en Verkeer). Deze software stelt de adviseur in staat om een duidelijk beeld te geven van het energieverbruik van de woning en de mogelijke verbeteringen.
Oud-En Nieuw Energielabel
Sinds 2021 zijn er nieuwe energielabels in gebruik. Deze nieuwe labels zijn moderner, uitgebreider en bevatten meer nuttige informatie over de energieprestaties van de woning. De belangrijkste verschillen tussen oud- en nieuwe energielabels zijn:
- Het nieuwe label werkt met een schaal van G t/m A++++, terwijl het oude label tot A liep.
- Het nieuwe label houdt rekening met de werkelijke energieprestaties in de woning, terwijl het oude label was gebaseerd op aannames en standaardwaardes.
- Het nieuwe label is 10 jaar geldig zonder tussentijdse wijzigingen, terwijl het oude label dit niet was.
Voorlopig-En Definitief Energielabel
Een energielabel kan voorlopig of definitief zijn. Een voorlopig energielabel wordt opgesteld op basis van een schatting, zonder fysiek onderzoek in de woning. Dit type label wordt vaak gebruikt bij nieuwbouw. Een definitief energielabel is een officiële beoordeling van de energiezuinigheid van de woning, op basis van fysiek onderzoek.
Het voorlopige energielabel ziet er hetzelfde uit als het definitieve label vanaf 2021, met het verschil dat rechtsboven in het rood "voorlopig" staat. Voorlopige labels sinds 2015 worden niet getoond in de energielabel-tool van Milieu Centraal, omdat ze met een oude methode zijn berekend.
Wat Bevat Het Energielabel?
Het energielabel bevat meer dan alleen een letter (A t/m G). Het is een document van meerdere pagina’s met nuttige informatie over de woning. Hieronder staan de belangrijkste onderdelen van het energielabel:
- Energietraject: Hierin staat hoe energiezuinig de woning is en wat de verbetermogelijkheden zijn.
- Energielabels per verdieping of per ruimte: In sommige gevallen wordt het energielabel per verdieping of per ruimte weergegeven.
- Aanbevelingen: Het label geeft aanbevelingen voor verbeteringen, zoals isolatie, het plaatsen van zonnepanelen, of het overschakelen op een warmtepomp.
- Inzicht in het energieverbruik: Het label geeft een duidelijke indeling van het energieverbruik van de woning, per energiebron.
- Geldige tot datum: Het energielabel is 10 jaar geldig. Op het label staat tot welk moment het geldig is.
Energielabels In Nederland: Huidige Situatie
In Nederland is het energielabel verplicht voor de meeste woningen. De meeste woningen vallen in de meest energiezuinige categorie A t/m A++++. Volgens de laatste gegevens uit de klimaatmonitor databank is 38,29% van de Nederlandse woningen in de categorie A t/m A++++. De rest van de woningen verdeelt zich over de categorieën B t/m G.
De volgende tabel geeft een overzicht van het aantal woningen per energielabel in Nederland:
| Energielabel | Aantal woningen | Percentage van totaal |
|---|---|---|
| A t/m A++++ | 2.018.870 | 38,29% |
| B | 850.915 | 16,14% |
| C | 1.238.335 | 23,50% |
| D | 490.945 | 9,31% |
| E | 295.220 | 5,60% |
| F | 183.285 | 3,48% |
| G | 193.565 | 3,67% |
Deze data tonen aan dat de meeste woningen in Nederland al relatief goed geïsoleerd zijn. Toch is er nog ruimte voor verbetering, vooral bij woningen met een energielabel van C t/m G.
Wat Gebeurt Er Met Een Energielabel Bij De Verkoop Of Verhuur?
Bij de verkoop of verhuur van een woning moet het energielabel beschikbaar zijn. Het energielabel moet geldig zijn op het moment van de verkoop of verhuur. Aangezien het label 10 jaar geldig is, is het belangrijk om te controleren of het label nog geldig is.
Voor de verkoop van een woning is het energielabel een vereiste bij het notariële kadastrum. Het energielabel is ook verplicht bij de verhuur van een woning sinds 2021. In de huurovereenkomst moet het energielabel worden vermeld.
Hoe Kan Je Het Energielabel Van Een Woning Opzoeken?
Het energielabel van een woning kan worden opgezocht via de website van Milieu Centraal. Op deze website kun je het energielabel van elke woning in Nederland gratis en snel vinden. Je hoeft alleen je postcode en huisnummer in te vullen.
De tool toont alleen definitieve en geldige energielabels. Voorlopige labels sinds 2015 worden niet getoond, omdat ze met een oude methode zijn berekend.
Kosten Van Een Energielabel
Het energielabel wordt opgesteld door een erkende energieadviseur. De kosten voor het opstellen van een energielabel liggen gemiddeld rond de €300. Het is verstandig om offertes van meerdere adviseurs te vragen, omdat de kosten kunnen variëren per regio en per adviseur.
Bij sommige woningen, zoals monumenten of kleine vrijstaande woningen (<50 m²), is het energielabel niet verplicht. Echter, het is aan te raden om er toch een aan te vragen, omdat het inzicht geeft in de energieprestaties van de woning.
Energielabel En Hypotheken
Het energielabel kan ook een invloed hebben op de hypotheek. Sommige banken bieden gunstigere hypotheekvoorwaarden aan voor woningen met een beter energielabel. Dit is omdat een beter energielabel een lager energieverbruik betekent, wat op de lange termijn leidt tot lagere energiekosten.
Daarnaast is er een regeling waarbij een deel van de kosten voor energiebesparende maatregelen kan worden verlaagd via de energielabelhypothekaire regeling. Deze regeling is bedoeld om woningen met een slechter energielabel te verbeteren, zodat ze beter in lijn komen met de duurzame doelen van de overheid.
Energielabel En CO2-uitstoot
Een ander belangrijk aspect van het energielabel is de CO2-uitstoot. Het label geeft een indicatie van hoeveel CO2 er per jaar wordt uitgestoten door het energieverbruik van de woning. Deze informatie is belangrijk om inzicht te krijgen in de duurzaamheid van de woning.
Woningeigenaren kunnen op basis van het energielabel beslissen of ze maatregelen willen nemen om de CO2-uitstoot te verlagen. Dit kan bijvoorbeeld door het overschakelen naar een warmtepomp of het plaatsen van zonnepanelen.
Energielabel En De Toekomst
De toekomst van het energielabel is verbonden aan de duurzame doelen van Nederland. De overheid streeft ernaar dat alle woningen tegen 2050 energiezuinig zijn en een laag CO2-uitstootniveau hebben. Het energielabel speelt hierin een belangrijke rol, omdat het een duidelijk beeld geeft van de energieprestaties van de woning.
Bovendien wordt het energielabel gebruikt als basis voor andere regelgeving, zoals de wet op de energieprestatie van gebouwen. Deze wet bevat regelgeving over het energieverbruik van gebouwen en stelt eisen aan de energiezuinigheid van nieuwe en bestaande woningen.
Conclusie
Het energielabel is tegenwoordig een onmisbaar onderdeel van de woningbouwsector in Nederland. Het geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van een woning en biedt praktische aanbevelingen voor verbeteringen. Voor kopers, huurders en woningeigenaren is het energielabel een waardevolle tool om beslissingen te nemen over de aankoop of huur van een woning.
Hoewel het energielabel verplicht is bij de verkoop, verhuur en oplevering van een woning, is het ook een handig instrument om de energieprestaties van een woning te verbeteren. Door het energielabel te gebruiken, kunnen woningeigenaren besparen op energiekosten, de waarde van hun woning verhogen en bijdragen aan de duurzame ontwikkeling in de woningbouwsector.