Inleiding
Het energielabel van een woning is niet alleen een vereiste bij verkoop of verhuur, maar ook een waardevolle bron van informatie over de energiezuinigheid en duurzaamheid van een huis. Voor zowel woningeigenaren als makelaars is het aanvragen van een energielabel een essentiële stap in de verkoop- of huuroverdracht. Het energielabel geeft inzicht in de energieprestaties van de woning en helpt bij het bepalen van mogelijke verbetermaatregelen om energiebesparing en comfort te vergroten.
In dit artikel behandelen we het proces van het aanvragen van een energielabel, de wettelijke verplichtingen, de voordelen van het verbeteren van het energielabel, en hoe dit proces voor makelaars efficiënter kan worden gedaan met behulp van gespecialiseerde platforms. We richten ons specifiek op het proces in Nederland en de praktische stappen die worden aangeboden door onder andere Magneet Makelaars en andere makelaarsbedrijven.
Wettelijke verplichting: Energielabel bij verkoop en verhuur
Sinds 2015 is het verplicht voor woningeigenaren om een definitief energielabel aan te vragen bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning of appartement. Dit geldt zolang de woning niet tot een van de uitzonderingen behoort. De volgende categorieën woningen zijn vrijgesteld van het energielabel:
- Monumenten;
- Gebouwen voor religieuze activiteiten;
- Vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m²;
- Bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking;
- Tijdelijke gebouwen die ten hoogste 2 jaar in gebruik zijn;
- Recreatiewoningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn;
- Schuren en garages.
De eigenaar van de woning is verantwoordelijk voor het aanvragen van het energielabel. Als bij overdracht geen geldig energielabel aanwezig is, kan de woningeigenaar een boete van maximaal € 405 krijgen. Daarnaast moet het energielabelklasse (A++++ t/m G) worden vermeld in verkoop- of huuradverteenties, inclusief platforms zoals Funda.
Hoe wordt het energielabel bepaald?
Het energielabel wordt bepaald door een gecertificeerde energieadviseur die de woning inspecteert. Tijdens deze inspectie wordt gekeken naar:
- De isolatiewaarden van muren, daken, vloeren en ramen;
- De efficiëntie van verwarmings- en ventilatiesystemen;
- De aanwezigheid van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen;
- De oppervlakte van de woning en het aantal gebruikers.
De adviseur registreert de data in het energielabelsysteem en berekent het energiegebruik per vierkante meter. Het energielabel geeft uiteindelijk een letterklasse aan (A t/m G), waarbij A het meest energiezuinig is en G het minst. Het energielabel is valide gedurende 10 jaar, tenzij er verbetermaatregelen zijn doorgevoerd waardoor het label niet meer accuraat is.
Voorlopige energielabels zijn niet geldig en moeten worden vervangen door een definitief label. Voor het aanvragen van een energielabel is het verplicht dat dit gebeurt via een gecertificeerde adviseur, die voldoet aan de normen van NTA-8800 en BRL-9500. Een voorlopige versie van het energielabel kan worden ingevoerd via energielabel.nl, maar heeft geen officiële status.
Voordelen van een energielabel
Naast de wettelijke verplichting biedt een energielabel ook meerdere voordelen:
- Inzicht in energiegebruik: Het energielabel geeft een duidelijk overzicht van hoeveel energie het huis verbruikt en waar de grootste energieverbruikers zijn.
- Verkoopkansen verbeteren: Een hoog energielabel (bijvoorbeeld A of B) kan de aantrekkelijkheid van een woning vergroten, zowel voor kopers als verhuurders.
- Potentieel voor verbetermaatregelen: Het energielabel helpt bij het identificeren van verbeterpunten, zoals slechte isolatie of verouderde verwarmingsinstallaties.
- Een duurzaamere toekomst: Door het energielabel te gebruiken, kunnen woningeigenaren bewust keuzes maken om hun woning energie-efficiënter te maken.
Hoe aanvragen voor een energielabel
Het aanvragen van een energielabel kan via diverse platforms en makelaarspartners. Een aantal voorbeelden zijn:
1. Via gecertificeerde energieadviseurs
Een gecertificeerde energieadviseur kan worden ingeschakeld via platforms zoals Woninglabel.nl. De adviseur komt bij de woning en voert een inspectie uit. Hij of zij registreert de data en berekent het energielabel. Het proces duurt meestal enkele weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van de adviseur en de complexiteit van de woning.
Het energielabel mag geen extra kosten opleveren. De kosten zijn vastgesteld en afhankelijk van de regio en het type woning. De adviseur kan geen extra tarieven rekenen voor het uitvoeren van het onderzoek.
2. Via makelaarspartners
Makelaars zoals Magneet Makelaars, Maat Makelaars, Regiolabel en Energielabel Makelaar bieden ook de mogelijkheid om energielabels aan te vragen via hun platforms. Deze makelaars hebben meestal een samenwerking met gecertificeerde adviseurs en kunnen zo sneller en efficiënter het energielabel aanbieden aan hun klanten.
Bijvoorbeeld, Energielabel Makelaar biedt een snelle service waarbij het aanvraagproces binnen 5 werkdagen kan worden afgerond. Makelaars kunnen via een zakelijke portal gemakkelijk energielabels aanvragen voor hun klanten, of zelfs vergoedingen of kortingen ontvangen voor het aanvragen van het label. Dit kan zowel een tijdwinst als een kostenbesparing opleveren voor zowel de makelaar als de klant.
Magneet Makelaars, die actief is in regio's zoals Alkmaar en Egmond, richt zich op klanten die helderheid en professionaliteit willen bij de verkoop of aankoop van vastgoed. Het energielabel is een essentieel onderdeel van dit proces, en Magneet Makelaars helpt klanten hierin door samenwerking met erkende adviseurs. De makelaar zorgt ervoor dat het energielabel tijdig wordt aangevraagd en beschikbaar is bij overdracht, zodat er geen vertraging optreedt in de verkoopproces.
3. Via digitale platforms
Veel platforms bieden nu een digitale oplossing voor het aanvragen van energielabels. Deze zijn onder andere:
- Energielabel Makelaar.nl, die een selfservice-omgeving biedt voor makelaars en klanten;
- Regiolabel.nl, die erkende energielabels aanbiedt voor woningen en bedrijfspanden;
- Maat Makelaars, die advies geeft over het verbeteren van energielabels en het gebruik van duurzame maatregelen.
Via deze platforms kan het energielabel sneller, transparanter en efficiënter worden aangevraagd. Makelaars en klanten kunnen via de online portals inzicht krijgen in de status van aangevraagde labels en eventuele vergoedingen of kortingen ontvangen.
Hoe het energielabel verbeteren
Als het energielabel niet optimaal is, zijn er meerdere manieren om dit te verbeteren. De meest voorkomende verbetermaatregelen zijn:
- Verbeteren van isolatie: Goede isolatie van muren, daken en vloeren is een van de meest effectieve manieren om het energielabel te verbeteren.
- Vervangen van ramen en deuren: Dubbel of drievoudig glas, en goed geïsoleerde deuren, verminderen warmteverlies.
- Energiezuinige verwarmings- en ventilatiesystemen: Het vervangen van oude systemen door energiezuinige alternatieven kan het energieverbruik aanzienlijk verminderen.
- Duurzame energiebronnen: Het aanbrengen van zonnepanelen of het installeren van een warmtepomp kan het energielabel aanzienlijk verbeteren.
- Smarttechnologie: Het installeren van slimme thermostaten en sensoren kan het energiegebruik optimaliseren.
Een energieadviseur kan adviseren welke maatregelen het meest rendabel zijn voor een bepaalde woning, zowel qua energiebesparing als qua financiële terugverdientijd. In sommige gevallen kan het verbeteren van het energielabel ook leiden tot een hogere verkoopprijs of verkoopkansen.
De rol van makelaars in het energielabelproces
Makelaars spelen een essentiële rol in het energielabelproces. Zij zijn verantwoordelijk voor het begeleiden van klanten bij de verkoop of huuroverdracht en zorgen ervoor dat alle benodigde documenten, inclusief het energielabel, op tijd zijn beschikbaar.
Makelaars zoals Magneet Makelaars en Regiolabel bieden specifieke ondersteuning bij het aanvragen van energielabels. Ze werken samen met gecertificeerde adviseurs en kunnen zo sneller een geldig label aanbieden aan hun klanten. Dit helpt bij het versnellen van het verkoopproces en het voorkomen van vertragingen.
Daarnaast kunnen makelaars ook advies geven over het verbeteren van het energielabel. Ze kunnen klanten informeren over mogelijke verbetermaatregelen en samenwerken met energieadviseurs om het label optimaal te maken. In sommige gevallen bieden makelaars zelfs vergoedingen of kortingen voor het aanvragen van energielabels, zoals bij Energielabel Makelaar.
De toekomst van energielabels
De energietransitie in Nederland zorgt voor steeds strengere eisen aan het energielabel. In 2026 komen er nieuwe regels die van invloed zijn op de verkoop, verhuur en oplevering van woningen. Deze regels zullen waarschijnlijk leiden tot hogere eisen aan het energielabel en meer aandacht voor duurzame verbetermaatregelen.
Makelaars en woningeigenaren moeten zich daarom voorbereiden op deze veranderingen. Het aanvragen van een energielabel is niet langer alleen een wettelijke verplichting, maar ook een kans om de waarde van de woning te verhogen en een duurzamere toekomst te creëren.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel onderdeel van de verkoop- of huuroverdracht van een woning. Het is niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een waardevol instrument om inzicht te krijgen in het energiegebruik van een huis en mogelijke verbeterpunten. Voor zowel woningeigenaren als makelaars is het belangrijk om te weten hoe het energielabel aan te vragen, welke maatregelen leiden tot verbeteringen en hoe het proces efficiënter kan worden.
Makelaars zoals Magneet Makelaars, Energielabel Makelaar en Regiolabel bieden steeds vaker digitale oplossingen en samenwerkingen met gecertificeerde adviseurs, waardoor het energielabelproces sneller en transparanter wordt. Dit helpt bij het versnellen van de verkoop of verhuur en zorgt voor betere klantbegeleiding.
Met de komende veranderingen in de energietransitie wordt het energielabel steeds belangrijker. Het verbeteren van het label is niet alleen een verantwoordelijke keuze, maar ook een slimme investering in de toekomst.