Bij de verkoop van een woning speelt het energielabel een steeds belangrijker rol. Onderzoeken van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) tonen duidelijk aan dat woningen met een goed energielabel – bijvoorbeeld een A-label – sneller verkopen, een hogere verkoopprijs opleveren en meer interesse genereren bij kopers. Aan de andere kant zijn woningen met een slechter label, zoals een G-label, minder aantrekkelijk en brengen ze minder op. In dit artikel bespreken we de rol van het energielabel bij de verkoop van woningen, hoe het energielabel wordt bepaald en wat eigenaars kunnen doen om het label te verbeteren.
Wat is het energielabel?
Het energielabel geeft een visuele weergave van de energieprestatie van een woning. Het label wordt uitgedrukt in een letter van A t/m G, waarbij A++++ het beste en G het slechtste label is. Het label is gebaseerd op een berekening van de energiebehoefte van een woning per vierkante meter per jaar. De energiebehoefte wordt bepaald aan de hand van factoren zoals de isolatie, de verwarmingsinstallatie, het type glas, de aanwezige zonnepanelen en ventilatiesystemen.
Het energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning sinds de invoering van de Europese richtlijn ‘Energy Performance of Buildings Directive’. Het doel van het label is om kopers en huurders inzicht te geven in de energiezuinigheid van een woning, waardoor ze beter beoordeeld kunnen worden of een woning geschikt is voor hun toekomstige leefomgeving.
Het energielabel is ook verplicht bij de oplevering van nieuwbouw en bij de verkoop of verhuur van bestaande woningen. Voor sommige bijzondere woningen, zoals monumentale woningen of woningen in historische dorpskernen, kan het label niet verplicht zijn. Het energielabel geldt tien jaar.
Waarom is het energielabel belangrijk bij verkoop?
Het energielabel heeft verschillende invloeden op de verkoopprijs en -tijd van een woning. Uit onderzoek van de NVM blijkt dat:
- Woningen met een A-label gemiddeld €739 per vierkante meter meer opbrengen dan vergelijkbare woningen met een G-label.
- Woningen met een energielabel A t/m C verkopen gemiddeld vier weken sneller dan woningen met een label E t/m G.
- Een beter energielabel leidt tot meer interesse van kopers, zowel op Funda als via directe bezichtigingen.
Deze cijfers zijn gebaseerd op data uit 2021 t/m 2024 en gelden als gemiddelde waarden. De exacte uitkomsten kunnen per locatie, woningtype en marktsituatie variëren. Toch duidelijk is dat het energielabel een directe invloed heeft op de verkoopbaarheid en de waarde van een woning.
Sinds 2021 is het energielabel ook verplicht in de verkoopadvertenties op platforms zoals Funda. Dit heeft meerdere effecten:
- Het zorgt voor meer zichtbaarheid van de woning in zoekresultaten.
- Het leidt tot meer bezichtigingsaanvragen in de eerste weken na het plaatsen van de advertentie.
- Het helpt kopers om sneller te bepalen of een woning past in hun budget en leefstijl.
Daarnaast heeft het energielabel ook een financiële impact op de hypothekaire mogelijkheden van kopers. Vanaf 2024 kunnen kopers die een woning kopen met een goed energielabel tot €50.000 extra lenen dan bij een woning met een slechter label. Dit maakt energiezuinige woningen extra aantrekkelijk voor kopers en zorgt voor snellere verkoop.
Hoe wordt het energielabel bepaald?
Het energielabel wordt bepaald door een erkende energieadviseur. De adviseur voert een inspectie uit van de woning en noteert de relevante gegevens, zoals:
- Het type en de dikte van de isolatie
- Het type glas en het isolatievermogen
- De verwarmingsinstallatie en het type boiler
- De aanwezigheid van zonnepanelen en ventilatiesystemen
- De oppervlakte en vorm van de woning
De adviseur voert deze gegevens in een speciale tool in, die volgens de NTA 8800-methode werkt. Deze methode is een standaard die wordt gebruikt voor de bepaling van de energieprestatie van woningen. Uit de tool volgt het energielabel en een rapport dat de eigenaar ontvangt.
Het rapport bevat niet alleen het label, maar ook een overzicht van mogelijke verbeteringen die de eigenaar kan uitvoeren om het energielabel te verbeteren. Deze verbeteringen kunnen bijvoorbeeld bestaan uit het aanbrengen van extra isolatie, het vervangen van het type glas of het installeren van zonnepanelen.
Het energielabel is een officieel document dat tien jaar geldig is. Als de eigenaar verbeteringen aanbrengt aan de woning, kan het label worden bijgewerkt. Het is belangrijk om dit te overwegen bij de verkoop, omdat een beter label direct leidt tot een hogere verkoopprijs en snellere verkoop.
Kosten van het energielabel
Het aanvragen van een energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur. De kosten variëren per adviseur, maar liggen meestal tussen €300 en €600. Een van de goedkoppigste aanbieders is Homekeur, waar het energielabel voor €358,75 inclusief 21% BTW kan worden geregeld.
Het aanvragen van het label gaat als volgt:
- Afspraak maken met een adviseur: De adviseur voert een inspectie uit van de woning.
- Invoeren van gegevens: De adviseur voert de gegevens in een tool in.
- Aanmaken van het label: Het energielabel en het rapport worden gegenereerd.
- Verstrekken van het label: De eigenaar ontvangt het energielabel en kan het gebruiken bij verkoop of verhuur.
Het is belangrijk om het energielabel te laten keuren vooraleer de woning op de markt komt, zodat eventuele verbeteringen op tijd kunnen worden aangebracht.
Slim verkopen: verbeteren van het energielabel
Er zijn verschillende manieren om het energielabel van een woning te verbeteren. Uit onderzoek blijkt dat zelfs kleine verbeteringen grote verschillen kunnen maken in de verkoopprijs en -tijd. Een paar voorbeelden van slimme verbeteringen zijn:
- HR++ glas installeren: Dit type glas heeft een hoger isolatievermogen dan standaard glas en leidt tot een beter energielabel.
- Extra isolatie aanbrengen: Extra isolatie in de muren, het dak of de vloeren kan het energielabel aanzienlijk verbeteren.
- Zonnepanelen installeren: Zonnepanelen genereren groene energie en verlagen het energieverbruik, wat direct leidt tot een beter label.
- Verwarmingsinstallatie vervangen: Een verouderde installatie kan het energielabel negatief beïnvloeden. Het vervangen door een moderner systeem kan het label verbeteren.
- Ventilatie verbeteren: Een goed ventilatiesysteem zorgt voor een gezonde luchtkwaliteit en kan het energielabel positief beïnvloeden.
De keuze voor verbeteringen hangt af van de huidige staat van de woning en het gewenste energielabel. Het is belangrijk om dit goed te plannen, omdat verbeteringen tijd en geld kosten. Een energieadviseur kan helpen om de beste opties te kiezen, afhankelijk van de situatie van de woning.
Belang van documentatie en presentatie
Bij de verkoop van een woning is het belangrijk om de verbeteringen goed te documenteren. Kopers waarden transparantie en willen weten wat er is gedaan om het energielabel te verbeteren. Het is daarom verstandig om bewijzen van verbeteringen te verzamelen, zoals facturen, foto’s en plattegronden.
Daarnaast is het belangrijk om het energielabel in de presentatie van de woning te benadrukken. Dit kan bijvoorbeeld door zonnepanelen in beeld te brengen, de isolatie te tonen of lage energielasten te vermelden op Funda. Dit helpt kopers om snel te bepalen of een woning past in hun leefstijl en budget.
Veelgestelde vragen
Is een slecht energielabel een probleem bij verkoop?
Niet direct, maar het leidt vaak tot prijsdruk. Kopers zijn steeds bewuster van energiekosten en duurzaamheid. Een slecht label kan dus leiden tot een lagere verkoopprijs en langere verkooptijd.
Loont het om verduurzaming te doen vóór de verkoop?
Ja, zeker. Zelfs kleine ingrepen kunnen het verschil maken tussen label D en B. Dit vertaalt zich direct in een hogere verkoopprijs en snellere verkoop.
Wat als ik geen documentatie heb van verbeteringen?
Een energieadviseur kan het energielabel alsnog bepalen op basis van de woningkenmerken en een inspectie. Het is niet verplicht om alle documentatie voorhanden te hebben.
Conclusie
Het energielabel van een woning heeft een directe invloed op de verkoopprijs, verkooptijd en interesse van kopers. Woningen met een goed label verkopen sneller, brengen meer op en zijn toekomstbestendiger. Het is daarom verstandig om het energielabel te verbeteren vóór de verkoop, zodat de woning aantrekkelijker is op de markt.
De kosten voor het aanvragen van een energielabel liggen meestal tussen €300 en €600. Het aanvragen is verplicht bij verkoop en verhuur, en het label is tien jaar geldig. Het is belangrijk om het energielabel te laten keuren vooraleer de woning op de markt komt, zodat eventuele verbeteringen op tijd kunnen worden aangebracht.
Energiezuinige verbeteringen zoals HR++ glas, extra isolatie of zonnepanelen kunnen het energielabel aanzienlijk verbeteren. Het is verstandig om deze verbeteringen te documenteren en in de presentatie van de woning te benadrukken. Dit helpt kopers om snel te bepalen of een woning past in hun leefstijl en budget.
In het huidige marktbeleid is het energielabel een steeds belangrijkere factor. Woningen met een goed label zijn sneller verkooptijd, brengen meer op en zijn toekomstbestendiger. Door het energielabel te verbeteren en goed te presenteren, kan een eigenaar de verkoop van zijn woning aanzienlijk vergemakkelijken.