In de huidige real-estate markt is het energielabel voor kantoorpanden niet alleen een wettelijk vereiste, maar ook een essentieel instrument om de energieprestaties van een gebouw te beoordelen. Voor zowel pandeigenaren als huurders speelt het energielabel een cruciale rol bij de verkoop of verhuur van een kantoor. In dit artikel geven we een overzicht van de kosten, verplichtingen, en mogelijke voordelen van het aanvragen van een energielabel voor kantoorpanden, op basis van recente en betrouwbare informatie.
Energielabel: wat is het en waarom is het verplicht?
Een energielabel voor kantoren is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een gebouw is. Het label wordt uitgedrukt in letters (van A tot G), waarbij A staat voor het meest energiezuinige gebouw en G voor het minst efficiënte. Het doel van het energielabel is om pandeigenaren en huurders bewust te maken van de energieprestaties van het kantoorpand en te motiveren tot verbeteringen die het energieverbruik kunnen verlagen.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Het energielabel is verplicht bij het opleveren, verkopen of verhuren van een kantoorpand. Dit geldt echter niet voor alle pandtypes. Uitzonderingen zijn:
- Woonboten
- Monumenten
- Woonwagens en caravans
- Gebouwen met een industriefunctie
- Kerken
- Tijdelijke bouwwerken
- Woningen kleiner dan 50 m²
Energielabel C: eenvoudig te behalen?
Een energielabel C is momenteel het minimumlabel dat vaak moet worden gehaald, vooral bij kantoren. Veel pandeigenaren kunnen dit label behalen met een aantal simpele aanpassingen, zoals het verbeteren van de isolatie, het installeren van energiezuinige verlichting of het optimaliseren van de verwarmingsinstallatie. Dit maakt het label C relatief toegankelijk, zowel qua inspanningen als kosten.
Kosten energielabel aanvragen: wat kunt u verwachten?
De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren afhankelijk van meerdere factoren, zoals de grootte van het pand, het type gebouw en eventuele extra diensten zoals spoedlevering of verbeteradviezen. Hieronder geven we een overzicht van de gemiddelde kosten, op basis van informatie uit diverse betrouwbare bronnen.
Kosten per oppervlakte (bedrijfspanden)
De prijs van het energielabel hangt in de eerste plaats af van de oppervlakte van het kantoorpand. Voor bedrijfspanden zijn de kosten meestal hoger dan voor woningen. Hieronder een overzicht van de tarieven per oppervlakte:
| Oppervlakte pand | Kosten (excl. BTW) |
|---|---|
| < 150 m² | € 375,00 |
| 150 – 300 m² | € 450,00 |
| 300 – 500 m² | € 575,00 |
| 500 – 700 m² | € 675,00 |
| 700 – 1000 m² | € 775,00 |
| 1000 – 1500 m² | € 950,00 |
| 1500 – 2000 m² | € 1.100,00 |
| > 2000 m² | Op aanvraag |
Deze prijzen zijn afkomstig van de Keuringsdienst voor Wonen, een betrouwbare en gecertificeerde aanbieder van energielabels. Binnen deze prijzen zijn de kosten voor inspectie, rapportage en registratie van het label inbegrepen.
Extra kosten en opties
Daarnaast zijn er ook extra opties beschikbaar die de totale kosten kunnen verhogen:
- Spoedlevering (binnen 24 uur): € 75 extra
- Energielabel opnieuw uitvoeren (bij verduurzaming of wijzigingen in het pand): € 450 – € 1.100, afhankelijk van de oppervlakte
- Verbeteradvies (energiescan): € 495,00 en verder variabel per oppervlakte
Vergelijkbare prijzen van andere aanbieders
Voor zowel woningen als bedrijfspanden zijn er verschillende aanbieders die energielabels uitgeven. Hieronder geven we een overzicht van de prijzen van enkele andere betrouwbare dienstverleners.
Bedrijfsenergielabels.nl
- Kantoorpand tot 100 m²: € 495,- excl. BTW
- Portefeuillekorting voor meerdere panden
- Vrijblijvende offerte beschikbaar
Enerpro.nl
- Vaste prijzen per m²
- Energieadvies en subsidiescan beschikbaar
- Snel en professioneel advies, vaak binnen enkele dagen
Regiolabel.nl
- Appartementen: vanaf € 245
- Grotere appartementen of woningen: € 295
- Digitale levering binnen 3 werkdagen
- Label geldig voor 10 jaar
Voordelen van een energielabel
Het aanvragen van een energielabel heeft niet alleen wettelijke voordelen, maar ook praktische en financiële voordelen.
Verkoop- en verhuurvoordelen
Een energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een kantoorpand. Dit betekent dat zonder een geldig label, het pand niet op de markt geplaatst kan worden. Daarnaast kan een hoog energielabel (zoals A of B) het pand aantrekkelijker maken voor huurders of kopers, omdat het duidelijk maakt dat het kantoor energiezuinig is en dus lagere energiekosten kan bieden.
Investeren in verduurzaming
Een energielabel kan dienen als basis voor het plannen van verbetermaatregelen. Bijvoorbeeld, als het label G is, zijn er aanzienlijke verbetermogelijkheden. Door te investeren in isolatie, zonnepanelen of energiezuinige systemen, kan het energielabel verbeterd worden, wat op lange termijn leidt tot lagere energiekosten en een hogere waarde van het pand.
Fiscale voordelen
Voor particuliere woningen zijn de kosten van een energielabel niet fiscaal aftrekbaar. Voor ondernemers is het anders: als het energielabel wordt aangevraagd voor een zakelijk pand of huurwoning, dan zijn de kosten aftrekbaar als bedrijfskosten.
Hoe werkt het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel voor kantoren wordt uitgevoerd door een EPA-adviseur (Energie Prestatie Adviseur), die gecertificeerd is om de energieprestaties van een pand te beoordelen. Het proces bestaat uit meerdere stappen:
Inschakelen van een EPA-adviseur: Een erkend adviseur voert een inspectie uit in het pand. Tijdens deze inspectie worden verschillende aspecten gecontroleerd, zoals:
- Isolatie
- Glaswerk
- Ventilatiesystemen
- Verwarming
- Oppervlakte van het pand
- Bouwjaar en bouwstijl
Energielabel opstellen en registreren: Na de inspectie wordt een rapportage opgesteld. Het energielabel wordt vervolgens geregistreerd in EP-Online, een centrale database waar het label tien jaar geldig is.
Levering van het label: Het energielabel wordt digitaal of fysiek aan de klant uitgereikt, meestal binnen 3 tot 5 werkdagen. Bij spoedlevering kan het binnen 24 uur klaar zijn.
Optioneel: verbeteradvies aanvragen: Als het pand niet voldoet aan het gewenste label (bijvoorbeeld label C), kan een verbeteradvies worden ingevuld. Dit geeft een overzicht van mogelijke maatregelen, investeringen en subsidies om het label te verbeteren.
Energielabel verbeteren: investeren in het toekomstige pand
Als het energielabel van het kantoorpand niet voldoet aan het gewenste label (bijvoorbeeld label C), zijn er meerdere mogelijkheden om dit te verbeteren. In sommige gevallen zijn kleine aanpassingen al voldoende om het label te verbeteren. Denk bijvoorbeeld aan:
- Het installeren van HR++ glas
- Het verbeteren van de islatie van muren en daken
- Het installeren van energiezuinige verlichting en smart heating-systemen
- Het installeren van zonnepanelen
- Het optimaliseren van de ventilatie
Door deze maatregelen te nemen, kan het energielabel verbeterd worden naar een hogere klasse, zoals B of zelfs A. Dit leidt op lange termijn tot lagere energiekosten en een hogere waarde van het kantoorpand.
Subsidies en financiële hulp
Voor sommige energiebesparende maatregelen zijn subsidies beschikbaar. Het is daarom verstandig om bij een EPA-adviseur te vragen of subsidies gelden voor de geplande verbeteringen. Deze subsidies kunnen de investeringen significant verlagen en de terugverdientijd verkorten.
Energielabels: een essentieel onderdeel van de real-estate markt
Het energielabel is niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een waardevolle tool voor de real-estate markt. Voor zowel pandeigenaren als huurders is het energielabel een transparante manier om de energieprestaties van een pand te beoordelen. Het label maakt het duidelijk hoeveel energie het kantoorpand verbruikt en wat de mogelijke kosten zijn.
Waarom is het energielabel belangrijk voor verkoop of verhuur?
Bij verkoop of verhuur van een kantoorpand is het energielabel verplicht. Dit betekent dat zonder het label het pand niet op de markt kan worden geplaatst. Bovendien speelt het energielabel een rol bij de prijsvorming. Een hoger energielabel (zoals A of B) kan het kantoorpand aantrekkelijker maken, omdat het duidelijk maakt dat het gebouw energiezuinig is en dus lagere energiekosten kan bieden.
Het energielabel als onderdeel van duurzaam ondernemen
Op dit moment is het energielabel een essentieel onderdeel van duurzaam ondernemen. Veel bedrijven streeven naar een hoger energielabel om hun CO2-uitstoot te verlagen en hun duurzaamheid te verbeteren. Dit maakt het energielabel niet alleen een technisch document, maar ook een marketinginstrument dat kan gebruikt worden om het imago van een bedrijf te versterken.
Samenvattend: energielabel aanvragen voor kantoorpanden
Het aanvragen van een energielabel voor een kantoorpand is verplicht bij verkoop of verhuur en kan belangrijke voordelen bieden. Het label maakt de energieprestaties van het pand transparant en kan dienen als basis voor verbetermaatregelen. De kosten variëren afhankelijk van de oppervlakte en het type pand, maar zijn meestal redelijk toegankelijk. Door investeringen te doen in verduurzaming, kan het energielabel verbeterd worden, wat op lange termijn leidt tot lagere energiekosten en een hogere waarde van het pand.
Het energielabel is dus niet alleen een wettelijke vereiste, maar ook een waardevolle tool voor de real-estate markt en duurzaam ondernemen.