Een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand sinds 2021. Het geeft een duidelijk beeld van de energieprestatie van een gebouw, wat essentieel is voor kopers, huurders en verkopers. Het aanvragen van zo’n label heeft kosten, en die variëren afhankelijk van woningtype, locatie, oppervlakte en andere factoren. In dit artikel geven we een overzicht van de gemiddelde energielabel kosten in 2026, geven we inzicht in regionale verschillen, en bespreken we mogelijke manieren om kosten te besparen.
Wat is een Energielabel?
Een energielabel is een document dat een visuele weergave geeft van de energieprestatie van een woning of bedrijfspand. Het label is verdeeld in klassen, van A (meest energiezuinig) tot G (minst efficiënt). Het energielabel moet worden aangemaakt door een gecertificeerde energieadviseur en wordt opgeslagen in de energiedatabank (EP-online).
Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur en nieuwbouw en is geldig gedurende 10 jaar. Het dient dus enkel opnieuw aangemaakt te worden wanneer het verloopt of wanneer ingrijpende verbouwingen zijn uitgevoerd die de energieprestatie kunnen beïnvloeden.
Gemiddelde Energielabel Kosten in 2026
De kosten voor het aanvragen van een energielabel zijn afhankelijk van het type woning of bedrijfspand, de grootte in vierkante meter, en de regio waarin de woning of het pand zich bevindt. Ondanks de variatie zijn er wel enkele trends en gemiddelde prijzen die uit de beschikbare informatie duidelijk worden.
Energielabel Kosten per Woningtype
Het volgende overzicht geeft een aanzet van de gemiddelde kosten per woningtype in 2026, op basis van meerdere betrouwbare bronnen:
| Woningtype | Gemiddelde kosten (inclusief btw) |
|---|---|
| Appartement (kleiner dan 100 m²) | €225 - €275 |
| Appartement (100–150 m²) | €245 - €295 |
| Eengezinswoning | €275 - €325 |
| Tussenwoning | €280 - €320 |
| Hoekwoning | €300 - €350 |
| 2-onder-1-kap | €310 - €360 |
| Vrijstaande woning | €320 - €370 |
| Studio | €195 - €230 |
| Nieuwbouwwoning | €260 - €310 |
| Bedrijfspand (< 150 m²) | €375 - €450 |
| Bedrijfspand (150–300 m²) | €450 - €575 |
| Bedrijfspand (300–500 m²) | €575 - €700 |
| Bedrijfspand (500–700 m²) | €675 - €800 |
| Bedrijfspand (700–1000 m²) | €775 - €900 |
| Bedrijfspand (1000–1500 m²) | €950 |
| Bedrijfspand (1500–2000 m²) | €1100 |
| Bedrijfspand (> 2000 m²) | Op aanvraag |
Deze prijzen zijn gebaseerd op offertes van meerdere erkende energieadviseurs en dienen als richtlijn. De exacte kosten kunnen per adviseur variëren. Het is daarom verstandig om meerdere offertes in te vragen en deze te vergelijken.
Regionale Verschillen in Energielabel Kosten
De kosten voor een energielabel variëren ook per regio. In sommige delen van Nederland zijn de kosten lager dan elders. De volgende tabel toont de gemiddelde kosten voor een tussenwoning in verschillende provincies in 2026:
| Provincie | Gemiddelde kosten tussenwoning (€) |
|---|---|
| Groningen | 200 |
| Friesland | 200 |
| Drenthe | 210 |
| Overijssel | 220 |
| Gelderland | 225 |
| Flevoland | 225 |
| Utrecht | 250 |
| Noord-Holland | 260 |
| Zuid-Holland | 255 |
| Zeeland | 210 |
| Noord-Brabant | 230 |
| Limburg | 220 |
Deze informatie laat zien dat de hoogste kosten vooral voorkomen in de regio’s rondom Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Dit kan te maken hebben met de hogere levenskosten en het hogere aantal gecertificeerde adviseurs in deze stedelijke gebieden.
Factoren die de Energielabel Kosten Beïnvloeden
Niet alleen het type woning en de regio bepalen de kosten van een energielabel. Ook andere factoren spelen een rol bij het bepalen van de totale prijs:
Oppervlakte van de woning of het pand: Hoe groter het gebouw, hoe hoger de kosten. Dit is logisch, aangezien een groter pand meer tijd en inspanning vereist voor de inspectie en rapportage.
Type gebouw: Eengezinswoningen en vrijstaande woningen zijn meestal duurder dan appartementen, aangezien de toegang tot installaties en het aantal ruimtes vaak groter is.
Bereikbaarheid van installaties: Als de installaties moeilijk toegankelijk zijn, kan dat tot extra kosten leiden. Dit komt omdat de inspecteur extra tijd moet besteden om alles te controleren.
Aanwezigheid van bouwtekeningen of technische informatie: Als deze documenten beschikbaar zijn, kan de inspectie sneller en efficiënter worden uitgevoerd, wat de kosten kan verminderen.
Spoedopties: Veel adviseurs bieden de mogelijkheid om het energielabel sneller te verkrijgen. Een 24-uurs of 48-uurs service kost extra, meestal tussen €175 en €250 bovenop de standaardprijs.
Extra diensten: Sommige adviseurs bieden extra opties zoals een "second opinion" of combinaties met andere diensten, zoals energiebesparingstips of thermografie. Deze opties zijn optioneel en verhogen de totale kosten.
Hoe Koper Bespaart op Energielabel Kosten
Hoewel het energielabel verplicht is bij verkoop of verhuur, is het verstandig om manieren te zoeken om kosten te besparen. Hieronder een overzicht van aanbevolen strategieën:
1. Vraag Meerdere Offertes Aan
Een van de meest effectieve manieren om kosten te besparen, is om meerdere offertes in te vragen. Veel erkende energieadviseurs bieden hun diensten online aan en kunnen eenvoudig worden vergeleken. Kies niet alleen op prijs, maar ook op ervaring, reviews en klantenservice.
2. Vraag Op tijd Aan
Plan het aanvragen van het energielabel vroeg genoeg, zodat je niet afhankelijk raakt van spoedopties. Een spoedbehandeling kost extra en is vaak niet nodig als je voldoende tijd inschat.
3. Gebruik Groepskortingen
Sommige adviseurs bieden kortingen aan bij meerdere opdrachten of wanneer je een groep vormt. Vraag bijvoorbeeld of je label aanvraagt samen met buren of familieleden die ook een label nodig hebben.
4. Bereid Vooraf
Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten bij de hand hebt bij de inspectie. Dit bespaart tijd en vermijdt extra kosten. Denk aan bouwtekeningen, energierekeningen, en eventuele energietermijnen.
5. Vraag naar Extra Diensten
Niet iedereen heeft een "second opinion" of thermografie nodig. Vraag of deze diensten extra kosten opleveren en of ze noodzakelijk zijn voor jouw situatie.
Wanneer is een Energielabel Verplicht?
Het energielabel is verplicht in de volgende situaties:
- Bij de verkoop van een woning of bedrijfspand
- Bij het verhuren van een woning of bedrijfspand
- Bij nieuwbouw (de bouwer of ontwikkelaar moet het label aanbieden)
- Bij het vernieuwen van een verlopen label (10 jaar geldig)
In geval van verbouwing of verduurzaming is het energielabel niet direct verplicht. Echter, als je het label wilt bijwerken of als het verloopt binnen 10 jaar, is het aanvragen noodzakelijk.
Is het Energielabel een Goede Investering?
Ja. Hoewel het energielabel een extra kostenpost is, is het een waardevolle investering. Een goed energielabel verhoogt de marktwaarde van de woning en maakt het makkelijker om het aan te bieden op de woningmarkt. Kopers en huurders zien een energielabel als een duidelijk signaal van transparantie en duurzaamheid.
Onderzoek toont aan dat een woning met een goed energielabel (A of B) gemiddeld 3.000% tot 10.000% meer opbrengt bij verkoop dan een woning met een slechter label. Dit is een aanzienlijke return on investment, zeker gezien de stijgende aandacht voor duurzaamheid in de woningmarkt.
Energielabel Aanvragen voor Verbouwing of Verduurzaming
Als je van plan bent om ingrijpende verbouwingen of verduurzamingsmaatregelen uit te voeren, is het verstandig om alvast een energielabel aan te vragen. Dit geeft je een duidelijk beeld van de huidige energieprestatie en helpt je om gerichte verbeteringen te plannen.
Na de verbouwing is het energielabel niet direct verplicht. Echter, als het label verloopt of als je het verkoopproces start, is een nieuwe inspectie en een vernieuwd label wel nodig.
Besluit
Het aanvragen van een energielabel is een verplichte, maar waardevolle procedure voor iedereen die een woning of bedrijfspand wil verkopen of verhuren. De kosten variëren per woningtype, regio en aanvullende diensten, maar liggen gemiddeld tussen €200 en €1100, afhankelijk van de grootte en het type van het pand.
Door meerdere offertes te vergelijken, op tijd te plannen, en gebruik te maken van eventuele kortingen, is het mogelijk om kosten te besparen. Bovendien is een energielabel niet alleen een verplichte documentatie, maar ook een middel om de marktwaarde van een woning te verhogen en een duurzamere toekomst te ondersteunen.
Zorg dus dat je goed voorbereid bent op het aanvragen van een energielabel. Door de juiste keuze te maken op basis van prijs, kwaliteit en betrouwbaarheid, ben je zeker dat je het beste uit je investering haalt.