Inleiding
Sinds 1 januari 2021 is het energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur van woningen en bedrijfspanden in Nederland, waaronder Amsterdam. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een gebouw en biedt bovendien aanbevelingen voor mogelijke verbetermaatregelen. Voor huisbezitters is het belangrijk om te weten hoe het energielabel er precies uitziet, wat de stappen zijn om dit label te verkrijgen, en welke voordelen het biedt. In dit artikel leggen we de essentiële informatie rond het energielabel in Amsterdam uit op basis van de meest actuele en betrouwbare gegevens.
We bespreken onder andere het proces van het aanvragen van een energielabel, de inhoud van het label, de wettelijke verplichtingen, de kosten, en de praktische voordelen van het label. Bovendien geven we concrete tips op basis van ervaringen van klanten in Amsterdam, om het proces zo efficiënt mogelijk te maken.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of bedrijfspand is. Het label is opgesteld door een erkende energieadviseur en is verdeeld in klassen van A+++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label is meer dan alleen een lettercode; het bevat uitgebreide informatie over de energieprestaties van het gebouw en geeft concrete aanbevelingen om de energiezuinigheid te verbeteren.
Inhoud van het energielabel
Het energielabel bevat diverse belangrijke gegevens:
- Energielabelklasse: A+++ t/m G
- Energieverbruik per vierkante meter per jaar
- CO2-uitstoot per vierkante meter per jaar
- Advies op maat: Verbetermaatregelen die specifiek voor het gebouw toepasbaar zijn
- Tijdlijn en kostenindicatie: Indicatieve tijd en kosten voor mogelijke verbeteringen
- Informatie over isolatie, verwarming, ventilatie en warmwaterproductie
Wettelijke verplichting
Sinds 1 januari 2021 is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. Het label is 10 jaar geldig, mits er geen grote verbetermaatregelen zijn uitgevoerd. In dat geval moet het label opnieuw worden aangevraagd om de actuele energieprestaties weer te geven.
Hoe verkrijg ik een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel is een gestructureerd proces. De volgende stappen worden doorgaans gevolgd:
1. Kies een erkende energieadviseur
Het energielabel moet worden opgenomen door een erkende energieadviseur die geregistreerd staat bij de energielabelregio. In Amsterdam werken diverse erkende adviseurs samen met lokale vastgoedbedrijven en dienstverleners zoals Bestendig Vastgoed, Groenzaam Wonen en Energielabel Regio Amsterdam.
2. Maak een afspraak
De adviseur komt bij de woning langs om de energieprestaties te beoordelen. Er is geen verplichte aanwezigheid van de woningeigenaar tijdens de opname, mits de adviseur vrije toegang heeft tot alle ruimtes van het pand.
3. Woninginspectie
Tijdens de inspectie, die doorgaans 1 tot 2 uur duurt, worden de volgende kenmerken beoordeeld:
- Afmetingen van het gebouw
- Isolatietoestand van muren, dak en vloer
- Type en toestand van de verwarmingsinstallatie
- Eventuele zonnepanelen of warmtepompen
- Verlichting en elektriciteitsverbruik
- Ventilatie- en koelsystemen
4. Energielabel opstellen
Op basis van de verzamelde gegevens berekent de adviseur de energieprestaties van het gebouw. Het energielabel wordt binnen 7 dagen na de opname klaar gesteld en is daarna digitaal beschikbaar. De kosten van het energielabel variëren per adviseur, maar liggen gemiddeld tussen €225 en €300.
5. Ontvangst van het energielabel
Het energielabel wordt digitaal gestuurd naar de woningeigenaar en is tevens op te zoeken via de website van Milieu Centraal. Het label is te gebruiken bij verkoop of verhuur en kan dienen als basis voor eventuele verbetermaatregelen.
Voordelen van een energielabel
Hoewel het energielabel wettelijk verplicht is, biedt het ook meerdere voordelen:
1. Inzicht in energiegebruik
Het energielabel geeft een duidelijk overzicht van het energieverbruik van het gebouw. Dit helpt de woningeigenaar om eventuele inefficiënties te herkennen en te corrigeren.
2. Mogelijkheid tot verbeteringen
Het energielabel bevat specifieke adviezen voor energiebesparende maatregelen, zoals het aanbrengen van extra isolatie, het installeren van zonnepanelen of het vervangen van verouderde verwarmingsinstallaties.
3. Verhoging van de marktwaarde
Een hoger energielabel (bijvoorbeeld van B naar A) kan de verkoopprijs van een woning opdrijven. Huurders en kopers steken steeds meer belangstelling in woningen met een hoog energielabel, omdat deze energiezuiniger zijn en lagere energierekeningen opleveren.
4. Aanmoediging tot duurzamere keuzes
Het energielabel maakt de woningeigenaar bewuster van haar energiegebruik en maakt het eenvoudiger om duurzamere verbeteringen te overwegen, zoals het gebruik van groene energie.
Praktijkervaringen en klantbeoordelingen
Voor wie overweegt een energielabel aan te vragen, is het nuttig om te weten wat andere huiseigenaren in Amsterdam ervan vinden. Hieronder geven we enkele getuigenverklaringen van klanten die hun energielabel hebben aangevraagd bij een erkende adviseur in Amsterdam:
- Mitchell Pennock (2025-11-10): “Goeie partij met deskundige advies.”
- Cees Westzaan (2025-09-25): “Nette communicatie en soepele afwikkeling, label was zoals verwacht een mooie A.”
- Dave Mind Reader HP (2025-09-25): “Fast, friendly and efficient service.”
- Plapqla (2025-09-25): “Het lukte heel snel om een afspraak in te plannen, telefonisch. Vriendelijke medewerkers en ook het huisbezoek verliep soepel en snel. Het rapport ook eerder binnengekregen dan verwacht. Zeker niet aarzelen als je overweegt hen in te schakelen.”
Deze ervaringen duiden op een snelle en professionele service, wat voor veel huiseigenaren een belangrijke factor is bij het kiezen van een adviseur.
Kosten en tijdsplanning
Kosten van het energielabel
De kosten van het energielabel variëren afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van het pand. In Amsterdam liggen de kosten doorgaans tussen €225 en €300, exclusief BTW. Sommige adviseurs bieden korting aan voor klanten die meerdere labels aanvragen of verbetermaatregelen uitvoeren.
Tijdsplanning
Het energielabel is doorgaans binnen 7 dagen klaar na de woninginspectie. Voor klanten die spoed hebben, is het mogelijk om dit tijdsverloop te verkorten. In dat geval is het aan te raden om dit van tevoren af te spreken met de adviseur.
Geldigheid van het label
Een energielabel is 10 jaar geldig, mits er geen grote verbetermaatregelen zijn uitgevoerd. Zodra verbeteringen zijn aangebracht (zoals het plaatsen van extra isolatie of het installeren van zonnepanelen), dient het label opnieuw te worden aangevraagd om de actuele energieprestaties te bepalen.
Tips voor een soepele energielabelaanvraag
Voor wie wil zorgen dat het aanvragen van een energielabel zo vlot mogelijk verloopt, zijn de volgende tips nuttig:
1. Voorbereiding is belangrijk
Zorg dat de adviseur tijdens de inspectie toegang heeft tot alle ruimtes van het pand. Dit voorkomt vertraging en zorgt voor een compleet en accuraat energielabel.
2. Documentatie klaar hebben
Het is aan te raden om relevante documentatie beschikbaar te hebben tijdens de inspectie. Denk bijvoorbeeld aan bouwtekeningen, facturen van verbetermaatregelen, en documentatie van bestaande energieinstallaties.
3. Kies een ervaren adviseur
De kwaliteit van het energielabel hangt gedeeltelijk af van de ervaring van de adviseur. Kies daarom voor een erkende adviseur met goede klantbeoordelingen.
4. Denk na over verbeteringen
Tijdens of na de inspectie is het mogelijk om advies te ontvangen over verbetermaatregelen. Dit kan helpen om het energielabel te verbeteren en langere termijn kosten te besparen.
5. Vergeet de digitale kopie niet
Zorg dat je een digitale kopie van het energielabel ontvangt, want dit is vereist bij de verkoop of verhuur van het pand. Daarnaast is het nuttig om het label digitaal op te slaan voor toekomstige referentie.
Energielabel en verkoop of verhuur
Het energielabel is een essentieel document bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. Het label is verplicht en dient te worden opgenomen in het dossier van de woning. Het label geeft potentiële kopers of huurders inzicht in de energieprestaties van het gebouw en helpt hen om een beslissing te nemen.
1. Verkoop van een woning
Bij de verkoop van een woning dient het energielabel te worden verstrekt aan de koper. Het label is te vinden op de website van Milieu Centraal en kan digitaal worden gedeeld. Het energielabel is een verplicht onderdeel van het notariële proces.
2. Verhuur van een woning
Bij de verhuur van een woning moet het energielabel aan de huurder worden getoond. In Nederland zijn huurders steeds meer geïnteresseerd in energiezuinige woningen. Een hoog energielabel kan dus een voordelige positie opleveren in de huurmarkt.
Energielabel en duurzaam wonen
Een energielabel is niet alleen een juridisch vereist document, maar ook een instrument om duurzaam wonen te bevorderen. Het label bevat aanbevelingen die kunnen leiden tot lagere energierekeningen, comfortabeler wonen, en een lagere CO2-uitstoot.
1. Verbetermaatregelen op basis van het energielabel
Het energielabel biedt specifieke adviezen die gericht zijn op de energieprestaties van het gebouw. Denk bijvoorbeeld aan:
- Het aanbrengen van extra isolatie in de muren, het dak of de vloer
- Het installeren van zonnepanelen of warmtepompen
- Het vervangen van verouderde verwarmingsinstallaties
- Het verbeteren van de ventilatie en koelinstallaties
2. Kostenefficiëntie en terugverdientijd
Voor veel verbetermaatregelen is het mogelijk om een kostencalculatie te maken op basis van het energielabel. Dit helpt om te bepalen of een maatregel rendabel is en hoe lang de terugverdientijd is. Voorbeelden van kostenefficiënte maatregelen zijn het aanbrengen van extra isolatie en het installeren van LED-verlichting.
3. CO2-reductie
Een beter energielabel leidt tot een lagere CO2-uitstoot. Dit is een belangrijke factor bij de bestrijding van klimaatverandering en helpt bij het behalen van de Nederlandse CO2-doelen.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel document voor iedere woningeigenaar in Amsterdam en de rest van Nederland. Het geeft inzicht in de energieprestaties van het gebouw en biedt aanbevelingen voor verbeteringen die leiden tot lagere energierekeningen en duurzamere wonen.
Het aanvragen van het energielabel is een gestructureerd proces dat binnen 7 dagen kan worden voltooid. Het label is 10 jaar geldig en is verplicht bij de verkoop en verhuur van woningen en bedrijfspanden. Tijdens de inspectie worden de energieprestaties van het pand beoordeeld, en wordt het energielabel opgesteld.
Voor wie overweegt om een energielabel aan te vragen, is het aan te raden om een erkende energieadviseur te kiezen met goede klantbeoordelingen. Een energielabel biedt niet alleen juridische dekking, maar ook de mogelijkheid om het gebouw energiezuiniger te maken en zijn marktwaarde te verhogen.
Bij de juiste aanpak en advies kan het energielabel een waardevolle bijdrage leveren aan een duurzamere toekomst voor woningen en bedrijfspanden in Amsterdam.