Het energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel bij de verkoop of verhuur van een woning of utiliteit. Voor zowel woningen als logies is het energielabel een juridische verplichting, maar de toepassing kan afwijken. In dit artikel bespreken we de regels, verplichtingen en praktische stappen voor het verkrijgen en verbeteren van een energielabel voor logies. Op basis van de meest actuele en betrouwbare bronnen uit overheids- en marktpartijen, wordt uiteengezet hoe het energielabel voor logies werkt, wat het betekent en hoe het aangevraagd en verbeterd kan worden.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Het energielabel bestaat uit een lettercode, variërend van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (minst energiezuinig), en geeft ook aan hoeveel energie het gebouw verbruikt en hoe het verder verbeterd kan worden.
Het energielabel is meer dan alleen een lettercode. Het is een uitgebreid document dat meerdere pagina’s telt en waarin gedetailleerde informatie staat over de bouwkundige eigenschappen, de installaties en mogelijke verbetermaatregelen. Het label is van belang voor de wooncomfort, energiekosten en juridische verplichtingen. Het energielabel is 10 jaar geldig en wordt opgesteld door een erkende energieadviseur.
Energielabel voor logies: specifieke regels
Logies zijn niet gelijk aan woningen qua regelgeving. Een logies is een utiliteit in plaats van een woning. Dit heeft gevolgen voor de toepassing van het energielabel.
Een logies is een gebouw dat gebruikt wordt als accommodatie, maar niet als woning in de juridische zin. Daarom is het geen woning en valt het onder de regels voor utiliteitsbouw. Hierdoor is het voor een logies niet mogelijk om een voorlopig energielabel op te stellen dat definitief kan worden gemaakt. Bij het opstellen van een energielabel voor een logies wordt gekeken naar de bouwkundige eigenschappen en de installaties.
Hoewel verlichting wel een rol speelt in de utiliteitsbouw, is deze in een logies nauwelijks van betekenis. Het energielabel voor een logies is een EPA-U label. Dit label is verplicht bij verkoop of langdurige verhuur van het logies. De verplichting geldt sinds 2021 en is juridisch bindend. Gebouweigenaren die niet voldoen aan deze verplichting kunnen boetes krijgen. De notaris wijst bij verkoop op deze verplichting, en de makelaar zou dit in voorafgaande adviesgesprekken moeten noemen.
Verplichtingen en juridische aspecten
Het energielabel voor logies is verplicht bij verkoop en langdurige verhuur. Het label moet door een erkende energieadviseur opgesteld worden. Deze adviseur moet zijn gecertificeerd conform de BRL 9500-norm. De adviseur voert een opname uit van het logies en berekent het energielabel volgens de richtlijnen van de overheid.
De verplichting om een energielabel aan te leveren geldt voor alle logies, ongeacht de grootte of locatie. Er zijn echter uitzonderingen voor kleine vrijstaande woningen onder de 50 m² en monumenten, die geen energielabel hoeven. Dit geldt ook voor logies die niet als woonfunctie gebruikt worden, maar alleen als tijdelijke verblijfplaats.
Bij verkoop van een logies is het energielabel een essentieel onderdeel van de juridische en administratieve vereisten. Het label moet beschikbaar zijn voor de koper of huurder. Bij verkoop wijst de notaris op deze verplichting, en bij verhuur is het energielabel een vereiste voor huurcontracten.
Hoe verkrijg ik een energielabel voor mijn logies?
Het verkrijgen van een energielabel voor een logies gebeurt via een erkende energieadviseur. Deze adviseur is gediplomeerd en werkt voor een gecertificeerd bedrijf. Het energielabel wordt opgesteld door een deskundige, die het logies bezoekt en een opname uitvoert. De kosten voor een energielabel liggen gemiddeld rond de €300, afhankelijk van de complexiteit van het logies en de adviseur die wordt ingeschakeld.
Het is verstandig om bij meerdere adviseurs een offerte aan te vragen. Dit zorgt voor transparantie en mogelijk betere prijzen. De energieadviseur voert een inspectie uit en registreert het energielabel in de nationale database. De adviseur geeft ook advies over mogelijke verbetermaatregelen om het energieverbruik te verlagen.
De betaling voor de energieadviseur vindt meestal plaats op voorhand via een betaallink of QR-code in de bevestigingsmail. Alternatief kan het ook op de opnamedag zelf via iDEAL worden afgerond.
Klachten en procedure
Mocht u niet tevreden zijn met het energielabel of het advies van de adviseur, zijn er mogelijkheden om klacht te maken of een procedure te starten. Als huurder van het logies, dient u contact op te nemen met de verhuurder. De verhuurder kan proberen het probleem te regelen met de certificaathouder of de adviseur. Mocht de verhuurder geen of te weinig actie ondernemen, dan kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie.
Indien het probleem niet met de adviseur of verhuurder is opgelost, kunt u contact opnemen met de certificaathouder die het energielabel heeft geregistreerd. De naam van de certificaathouder staat op het energielabel. Mocht het probleem nog steeds niet zijn opgelost, dan kunt u contact opnemen met de certificerende instelling die de certificaathouder controleert.
Voor meer uitleg over klachten of procedures kunt u terecht bij de Helpdesk van Energielabel Loket Nederland via [email protected].
Hoe verbeter ik het energielabel van mijn logies?
Het energielabel van een logies kan verbeterd worden door energiebesparende maatregelen te nemen. Deze maatregelen kunnen leiden tot een betere energieklasse en lagere energiekosten. Voor een overzicht van de mogelijke verbetermaatregelen is het verstandig om een energieadviseur in te schakelen. De adviseur kan een inschatting maken van de verbetermogelijkheden en een adviesformulier uitbrengen.
De volgende verbetermaatregelen zijn vaak effectief:
- Isolatie van de vloer, muren en daken.
- Vervanging van ramen en deuren met energiezuinigere varianten.
- Installatie van zonnepanelen of een warmtepomp.
- Aansluiting op een warmtenet, indien beschikbaar.
- Vervanging van verlichting in LED-lampen.
- Modernisering van de verwarmingsinstallatie.
De eenmalige kosten van deze verbetermaatregelen kunnen aanzienlijk zijn, maar het leidt vaak tot langdurige besparingen op energiekosten. Daarnaast zijn er subsidies en leningen beschikbaar om deze maatregelen te financieren.
Subsidies en leningen voor energiebesparende maatregelen
Energiebesparende maatregelen kunnen op verschillende manieren gefinancierd worden. De volgende opties zijn beschikbaar:
- Landelijke subsidie ISDE: Dit is een subsidie voor isolatie, warmtepompen en zonneboilers. Meer informatie is beschikbaar op de website van Milieu Centraal.
- Gemeentelijke en provinciale subsidies: Verschillende gemeenten en provincies bieden subsidies voor energiebesparende maatregelen. Deze subsidies kunnen via de Energiesubsidiewijzer of de website van de gemeente worden ingezien.
- Hypotheek: Vanaf 1 januari 2024 is het mogelijk om extra geld te lenen via de hypotheek om een woning of logies te verduurzamen. Hoe slechter het energielabel, hoe meer u kunt lenen.
- Eigen middelen: U kunt de maatregelen ook betalen uit eigen spaargeld.
- Nationale Warmteforespot: U kunt ook een lening afsluiten via het Nationaal Warmtefonds.
Het is verstandig om vooraf te onderzoeken welke financieringsopties beschikbaar zijn en welke het meest geschikt zijn voor uw situatie. Een energieadviseur kan u hierbij helpen.
Energielabel en de toekomst
Het energielabel is een momentopname van de energieprestatie van een logies. Als u verbetermaatregelen neemt, kan het energielabel verbeteren. Dit heeft gevolgen voor de verkoopwaarde, huurprijs en energiekosten. Het energielabel is 10 jaar geldig, maar na het uitvoeren van verbetermaatregelen kan het label opnieuw worden opgesteld.
Het energielabel kan veranderen als u bijvoorbeeld extra isolatie aanbrengt, overstapt op elektrische verwarming of zonnepanelen installeert. Deze verbetermaatregelen kunnen leiden tot een hogere energieklasse en lagere energiekosten. Het is daarom verstandig om op lange termijn te kijken naar de energiezuinigheid van uw logies.
Waar vind ik het energielabel van mijn logies?
Het energielabel van elk logies in Nederland is via internet te raadplegen. Dit doet u op de website van Milieu Centraal. Het energielabel is gratis beschikbaar en bevat gedetailleerde informatie over de energieprestatie van het logies. U kunt het energielabel gebruiken om verbetermaatregelen te plannen of om het logies te verkoopen of te verhuren.
Bovendien is er een kaart beschikbaar waarop alle geregistreerde energielabels van adressen in Nederland zijn opgenomen. Deze kaart is gemaakt door het Rijksinstituut voor Volksgezondheid en Milieu (RIVM) en bevat informatie over de energie-index en het energielabel van elk adres. Deze kaart is maandelijks vernieuwd en geeft een duidelijk beeld van de energieprestaties van logies en woningen in Nederland.
Energielabel en verduurzaming
Het energielabel is een essentieel instrument voor verduurzaming. Het geeft inzicht in de huidige energieprestaties van een logies en wijst op mogelijke verbetermaatregelen. Door verbetermaatregelen te nemen, kan het energielabel verbeterd worden en het logies duurzamer gemaakt.
Het energielabel helpt ook bij het overstappen op duurzamere energiebronnen, zoals warmtepompen of zonnepanelen. Het label geeft aan of het logies geschikt is voor deze maatregelen. Bijvoorbeeld, in slecht geïsoleerde logies is een warmtepomp of aansluiting op een warmtenet mogelijk geen zinvolle investering.
Het energielabel is daarom niet alleen een juridische verplichting, maar ook een waardevolle tool voor verduurzaming en energiebesparing.
Conclusie
Het energielabel voor logies is een verplicht en essentieel onderdeel bij verkoop of verhuur. Het label geeft een duidelijk beeld van de energieprestaties van het logies en wijst op mogelijke verbetermaatregelen. Het label is opgesteld door een erkende energieadviseur en geldt 10 jaar.
Er zijn specifieke regels voor logies, omdat het geen woning is in de juridische zin. Het energielabel voor logies is een EPA-U label en is verplicht bij verkoop en langdurige verhuur. Het is mogelijk om het energielabel te verbeteren door energiebesparende maatregelen te nemen, zoals isolatie, warmtepompen of zonnepanelen.
Er zijn ook subsidies en leningen beschikbaar om deze maatregelen te financieren. Het energielabel is een momentopname, en het kan verbeteren als verbetermaatregelen worden uitgevoerd. Het label is te raadplegen via Milieu Centraal en via een kaart die geregistreerde energielabels van adressen in Nederland toont.
Het energielabel is dus niet alleen een juridische verplichting, maar ook een waardevolle tool voor verduurzaming, energiebesparing en verkoopwaarde. Het is verstandig om het energielabel te laten opstellen en te onderzoeken welke verbetermaatregelen mogelijk zijn om het logies energiezuiniger te maken.