Inleiding
Sinds 2008 is het energielabel een verplichte onderdeel bij de verkoop, verhuur of oplevering van vrijwel alle woningen in Nederland. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en helpt woningeigenaren en potentiële kopers of huurders om te begrijpen hoeveel energie een huis verbruikt en waar verbeteringen mogelijk zijn. Het label is niet alleen een juridische vereiste, maar ook een krachtig instrument voor verduurzaming en energiebesparing.
Dit artikel biedt een gedetailleerde uitleg over het aanvragen van een energielabel, de werkwijze van een energieadviseur, de betekenis van het label en waarom het belangrijk is om een energielabel te hebben. Alle informatie is gebaseerd op vertrouwbare bronnen van overheidswebsites, erkende adviesinstanties en praktische stappenplannen van betrouwbare websites.
Waarom een energielabel nodig is
Een energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt uitgedrukt in letters, van A++++ (het meest efficiënt) tot G (het minst efficiënt). Het energielabel is ingevoerd volgens de Europese richtlijn 'Energy Performance of Buildings Directive'. Het doel is om woningeigenaren bewust te maken van hun energieverbruik en te stimuleren tot energiebesparende maatregelen.
Juridische verplichting
Sinds 2008 is het energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van vrijwel alle woningen. In 2021 is dit verder ingevuld: het energielabel moet door een erkende energieadviseur worden aangemaakt. Dit betekent dat woningeigenaren een professionele inspectie door een gecertificeerde adviseur nodig hebben om het label te verkrijgen.
Invloed op verkoopprijs en huurprijs
Een goed energielabel kan een positief effect hebben op de verkoopprijs van een woning. Onderzoek en praktijk laten zien dat kopers bereid zijn meer te betalen voor een energiezuinig huis. Ook bij verhuur speelt het energielabel een rol bij het bepalen van de huurprijs. Een woning met een goed energielabel kan leiden tot hogere huurprijs door een puntensysteem.
Voordeel bij hypotheek en waarde van de woning
Woningen met een hoog energielabel kunnen voordelen bieden bij de hypotheek. Sommige banken bieden korting op de hypotheekrente bij een beter energielabel. Daarnaast kan een goede energieprestatie ook de waarde van de woning verhogen, aangezien energiezuinig wonen steeds belangrijker wordt in de maatschappij.
Hoe het energielabel werkt
Het energielabel is meer dan een letter. Het is een uitgebreid document dat meerdere pagina’s bevat en waarin diverse aspecten van de energieprestatie van de woning worden verwerkt. De energieprestatie wordt uitgedrukt in kilowattuur per jaar per vierkante meter gebruiksoppervlak. Het label geeft aan hoeveel energie nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en eventueel koeling van de woning.
De energieadviseur beoordeelt verschillende onderdelen van de woning, zoals:
- De isolatie van de muren, vloeren en daken;
- Het type glas (enkel, dubbel of HR++);
- De efficiëntie van de CV-ketel of warmtepomp;
- De aanwezige zonnepanelen of andere duurzame energiebronnen.
Al deze factoren samen bepalen de score die leidt tot het energielabel. Het energielabel is 10 jaar geldig, wat betekent dat woningeigenaren slechts af en toe een nieuwe inspectie nodig hebben.
Stappenplan voor het aanvragen van een energielabel
Het aanvragen van een energielabel is een gestructureerd proces dat uit meerdere stappen bestaat. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste stappen, op basis van informatie uit meerdere betrouwbare bronnen.
Stap 1: Controleer of er al een geldig energielabel is
Vooraleer u een nieuw energielabel aanvraagt, is het verstandig om te controleren of uw woning al een geldig label heeft. U kunt dit doen via de website van MijnOverheid.nl of Energielabel.nl. Zoek uw adres op en bekijk of een label is geregistreerd. Het label is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum.
Als u een oud voorlopig energielabel hebt, bijvoorbeeld uit 2015, is dit niet geldig voor verkoop of verhuur. U dient het om te zetten in een definitief label door een officiële aanvraag bij een erkende energieadviseur.
Stap 2: Zoek een erkende energieadviseur
Sinds 1 januari 2021 is het energielabel alleen nog mogelijk te verkrijgen via een gecertificeerd energieadviseur. Dit betekent dat u een adviseur in de buurt moet zoeken die geregistreerd staat bij het Centraal Register Techniek (CRT). U kunt dit doen via het aanvraagformulier op het energieloket of direct op de CRT-website.
Het is verstandig om contact op te nemen met meerdere adviseurs en offertes te vergelijken. De gemiddelde kosten liggen rond de €300. U kunt een offerte aanvragen via het contactformulier van de adviseur of telefonisch.
Stap 3: Maak een afspraak voor de woninginspectie
Na het ontvangen van een of meerdere offertes, maakt u een afspraak met de gekozen energieadviseur. Let op: er kunnen wachttijden zijn, dus het is verstandig om vroeg genoeg te beginnen. De adviseur komt bij u thuis en voert een inspectie uit van de woning. Dit duurt gemiddeld 1 tot 2 uur.
Voor de inspectie is het verstandig om relevante documenten bij de hand te hebben, zoals bouwtekeningen, isolatiecertificaten en facturen van eventuele verbouwingen. De adviseur gebruikt deze informatie om de energieprestatie van de woning nauwkeurig te berekenen.
Stap 4: Ontvang het energielabel
Na de inspectie berekent de energieadviseur de energieprestatie en registreert deze. Vervolgens ontvangt u het energielabel, een uitgebreid document met meerdere pagina’s. Het label bevat informatie over de energiezuinigheid van de woning en eventuele aanbevelingen voor verbetermaatregelen.
Als u twijfelt bij het aanvragen of het begrijpen van het energielabel, kunt u terecht bij de Helpdesk Energielabel, die van maandag tot vrijdag beschikbaar is van 8.30 tot 17.00 uur via het telefoonnummer 0800-0808.
De werkwijze van een energieadviseur
De energieadviseur speelt een centrale rol bij de opstelling van het energielabel. Zijn werkwijze is gestructureerd en gebaseerd op een nauwkeurige inspectie van de woning. Hieronder volgt een korte uitleg van de werkwijze.
Inspectie van de woning
Bij de inspectie bekijkt de energieadviseur de volgende aspecten:
- Afmetingen van de woning: Oppervlakte, hoogte, vorm van het huis.
- Isolatie: Daken, muren, vloeren.
- Glazing: Type glas (enkel, dubbel, HR++).
- Installaties: CV-ketel, warmtepomp, zonnepanelen, ventilatie.
- Bouwjaar en eventuele verbouwingen: Invloed op isolatie en energieverbruik.
De adviseur meet ook de dikte van isolatiematerialen en beoordeelt de staat van de installaties. Al deze gegevens worden ingevoerd in een speciale tool die automatisch de energiebehoefte van de woning berekent.
Berekening van de energieprestatie
Op basis van de inspectiegegevens berekent de energieadviseur hoeveel energie nodig is voor:
- Verwarming
- Warm water
- Ventilatie
- Koeling (indien van toepassing)
De totale energiebehoefte wordt uitgedrukt in kilowattuur per jaar per vierkante meter gebruiksoppervlak. Deze waarde bepaalt het energielabel. De energieadviseur registreert deze gegevens en stelt het energielabel vast.
Aanbevelingen voor verbetermaatregelen
Naast het energielabel ontvangt de woningeigenaar ook aanbevelingen voor eventuele verbetermaatregelen. Deze aanbevelingen zijn gericht op verduurzaming en energiebesparing. Voorbeelden zijn:
- Verhogen van de isolatie van daken, muren of vloeren.
- Aanpassen van het type glas (bijvoorbeeld van enkelglas naar HR++).
- Inzetten van zonnepanelen of warmtepompen.
- Vervangen van een oude CV-ketel door een efficiëntere variant.
Deze verbetermaatregelen kunnen leiden tot een beter energielabel, lager energieverbruik en hogere verkoopwaarde van de woning.
Voordeel van een energielabel voor de woningeigenaar
Het energielabel biedt meerdere voordelen voor de woningeigenaar, zowel op juridisch vlak als op financieel en functioneel vlak.
1. Juridische vereiste bij verkoop of verhuur
Het energielabel is een verplichte onderdeel bij de verkoop of verhuur van een woning. Als de woning geen geldig label heeft of het label is verlopen, kan de overdracht van de woning worden vertraagd of zelfs niet worden doorgevoerd. Het is daarom verstandig om het label op tijd aan te vragen.
2. Verhoogde verkoopwaarde
Woningen met een goed energielabel kunnen op de markt meer waard zijn. Onderzoek en praktijk laten zien dat kopers bereid zijn meer te betalen voor een energiezuinig huis. Daarnaast kan een goed energielabel ook helpen bij het verkrijgen van een hypotheek, aangezien sommige banken voordelen bieden bij een hoog energielabel.
3. Invloed op huurprijs
Bij verhuur speelt het energielabel een rol bij de bepaling van de huurprijs. Een energiezuinig huis met een hoog energielabel levert meestal meer punten op in een puntensysteem, wat leidt tot een hogere huurprijs. Dit maakt het verstandig om een woning die u verhuurt te verduurzamen.
4. Inzicht in energieverbruik
Het energielabel geeft woningeigenaren inzicht in hun energieverbruik. Het helpt hen om te begrijpen waar het meeste energie verloren gaat en welke maatregelen effectief zijn. Dit kan leiden tot lagere energierekeningen en een comfortabelere woonomgeving.
5. Aanmoediging tot verduurzaming
Het energielabel is ontworpen om woningeigenaren aan te moedigen tot verduurzaming en energiebesparing. Door het label te zien, zijn woningeigenaren bewuster van de mogelijkheden om hun woning energiezuiniger te maken. Dit kan leiden tot verbeteringen in isolatie, installaties en energiebronnen.
Voorbereiding voor de inspectie
Voor de inspectie door de energieadviseur is het verstandig om bepaalde voorbereidingen te treffen. Dit helpt om de inspectie soepel te laten verlopen en het energielabel nauwkeuriger te maken.
1. Ontvang de adviseur bij je thuis
De energieadviseur komt bij u langs om de woning te inspecteren. Zorg ervoor dat u tijd hebt en beschikbaar bent op de afgesproken datum. Uw aanwezigheid is belangrijk, omdat u eventueel vragen kunt stellen en uitleg kunt geven over de geschiedenis van de woning.
2. Zorg voor relevante documenten
Het is verstandig om relevante documenten bij de hand te hebben tijdens de inspectie. Voorbeelden zijn:
- Bouwtekeningen en bouwdetails;
- Certificaten van isolatie of verbouwingen;
- Facturen van energiebesparende maatregelen;
- Informatie over CV-installaties of warmtepompen.
Deze documenten helpen de energieadviseur om een nauwkeurig beeld te krijgen van de energieprestatie van de woning.
3. Inspectie van specifieke delen van de woning
De energieadviseur inspecteert verschillende delen van de woning. Zorg ervoor dat toegang is tot de volgende ruimtes:
- Dak: Voor inspectie van isolatie en dakafwatering.
- Vloeren: Voor inspectie van vloerisolatie.
- Muren: Voor inspectie van wandisolatie.
- Binnenkant en buitenkant van ramen en deuren: Voor inspectie van glazing en isolatie.
- CV-kamer of installatiekamer: Voor inspectie van de CV-ketel of warmtepomp.
De inspectie duurt gemiddeld 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een belangrijk en verplichte stap bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een huis en helpt woningeigenaren om verbetermaatregelen te nemen. Het label is niet alleen een juridische vereiste, maar ook een krachtig instrument voor verduurzaming en energiebesparing.
De werkwijze van het aanvragen van een energielabel is gestructureerd en betreft meerdere stappen, van het controleren van bestaande labels tot de inspectie door een erkende energieadviseur. Het is verstandig om vroeg genoeg te beginnen, om eventuele wachttijden te omzeilen en de overdracht van de woning niet te vertragen.
Een goed energielabel kan een positief effect hebben op de verkoopprijs, huurprijs en waarde van de woning. Daarnaast biedt het inzicht in energieverbruik en aanbevelingen voor verbetermaatregelen. Het energielabel is dus niet alleen een juridisch document, maar ook een waardevolle tool voor woningeigenaren die hun woning duurzamer en efficiënter willen maken.