Inleiding
Het energielabel van een woning is een belangrijk hulpmiddel voor zowel woningeigenaren als kopers of huurders. Het geeft inzicht in het energieverbruik en de energiezuinigheid van een woning, en helpt bij het bepalen van mogelijke verbeteringen om energiekosten te verminderen en duurzaamheidsdoelen te bereiken. In dit artikel wordt het energielabel van het appartement aan Noordendijk 673 in Dordrecht grondig geanalyseerd, met aandacht voor de huidige status, mogelijke verbeteringen, en de impact op woningwaarde en energiekosten. De informatie is gebaseerd op data uit betrouwbare bronnen en gericht op een doelgroep van woningeigenaren, verhuurders en woningkopers die geïnteresseerd zijn in verduurzaming en renovatie.
Huidige Status van het Appartement aan Noordendijk 673
Bouwjaar en Woningkenmerken
Het appartement aan Noordendijk 673 in Dordrecht is gebouwd in 1954, wat het tot de oudere generatie woningen in Nederland maakt. De woonoppervlakte is 48 m², wat het een relatief kleine woning definieert. Het pand ligt in een zeekleigebied en is kwetsbaar voor funderingsproblemen door de minder stabiele bodem. In de jaren vóór 1970 werden vaak houten funderingspalen gebruikt, wat bij minder draagkrachtige bodems extra risico’s met zich meebrengt.
Energielabel
Het appartement heeft momenteel een energielabel F, dat geldig is tot 23 februari 2026. Dit label duidt op een relatief hoge energiebehoefte, wat overeenkomt met een gasverbruik van 34,4–38,9 m³ per jaar per vierkante meter, en een stroomverbruik van 336,09–380,05 kWh per jaar per vierkante meter. Het gemiddelde jaarverbruik voor dit appartement is:
- Elektriciteit: 1805 kWh
- Gas: 633 m³
Deze waarden zijn berekend op basis van data van 47 elektriciteits- en 39 gasaansluitingen in postcode 3312 AL, wat een representatieve maatstaf kan zijn indien de woningen vergelijkbaar zijn. De werkelijke energiebehoefte kan echter variëren afhankelijk van factoren zoals het aantal bewoners, de isolatie, en de aanwezigheid van duurzame systemen zoals zonnepanelen.
Kans op Overstroming
Het appartement ligt in een gebied met een relatief laag risico op overstroming. De kans op overstroming is beperkt tot 1x per 30.000 jaar, met een maximale waterhoogte van 1,7 meter. Deze gegevens duiden op een stabiele locatie, waarbij het pand qua overstromingsrisico niet in de meest kwetsbare categorie valt.
Belastingen
De gemeentelijke belastingen voor dit adres in 2025 zijn als volgt:
| Belastingtype | Eenpersoonshuishouden | Meerpersoonshuishouden |
|---|---|---|
| Onroerendezaakbelasting (OZB) | €169,00 | €169,00 |
| Afvalstoffenheffing | €346,68 | €364,20 |
| Rioolheffing | €238,45 | €238,45 |
| Totaal | €754,13 | €771,65 |
Deze belastingen zijn van toepassing op alle inwoners van Dordrecht, en dragen bij aan het financiële kader van de gemeente. Het totale bedrag varieert gering tussen eenpersoonshuishoudens en meerpersoonshuishoudens, wat wijst op een redelijke gelijkheid in de belastingaangiften.
Energielabels in Nederland: Uitleg en Toepassing
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een standaardisatieinstrument dat de energiezuinigheid van een woning bepaalt. Het label wordt uitgedrukt in een cijfer van A tot G, waarbij A het beste energielabel is en G het slechtst. Het label is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning en geeft inzicht in het jaarverbruik aan elektriciteit en gas, evenals de CO2-uitstoot en mogelijke verbeteringen.
Hoe werkt de berekening?
De energiebehoefte wordt berekend aan de hand van meerdere factoren, waaronder:
- Isolatie van muren, daken, en ramen
- Type en efficiëntie van de verwarmingsinstallatie
- Aanwezigheid van duurzame systemen, zoals zonnepanelen of warmtepompen
- Gebouwkenmerken, zoals bouwjaar en woonoppervlakte
De berekening volgt een standaardmethode volgens de NTA-norm, die voor alle woningen hetzelfde is. Op basis van deze norm wordt het energielabel bepaald.
Kosten van een Energielabel
De kosten voor een definitief energielabel hangen af van het type woning. Voor appartementen is de standaardprijs in 2023 €260. Voor eengezinswoningen bedragen de kosten €285, en voor vrijstaande woningen €320. Nieuwbouw is iets duurder, met een tarief van €365. Voor bedrijfspanden varieert de prijs afhankelijk van de grootte.
Een voorlopig energielabel is standaard aanwezig voor alle woningen, maar bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht. Dit definitieve label blijft geldig gedurende 10 jaar.
Mogelijkheden voor Verbetering van het Energielabel
Huidige Probleem: Energielabel F
Het huidige energielabel F duidt op een relatief hoge energiebehoefte. Dit betekent dat er ruimte is voor verbetering, wat energetisch voordelig is, maar ook kan leiden tot een toename van de woningwaarde. Verbetering van het energielabel kan zowel financieel aantrekkelijk zijn voor woningeigenaren (door lagere energiekosten) als voor kopers of huurders (door een duurzamere woning).
Mogelijke Verbeteringsmaatregelen
1. Isolatieverbeteringen
Een van de belangrijkste manieren om het energielabel te verbeteren, is het verbeteren van de isolatie. Dit kan gedaan worden door:
- Dakisolatie aan te brengen of uit te breiden
- Muren te isoleren, bijvoorbeeld door spouwmuurisolatie of losse isolatie
- Ramen te vervangen door dubbel of drievoudig glas met een hogere isolatiewaarde
Isolatieverbeteringen zijn vaak de meest rendabele investering, aangezien het direct invloed heeft op het warmteverlies en daarmee op het energieverbruik.
2. Verwarmingsinstallatie vervangen
Het vervangen van een oude verwarmingsinstallatie door een efficiëntere variant, zoals een warmtepomp of condensketel, kan aanzienlijk bijdragen aan het verlagen van het energieverbruik. Warmtepompen gebruiken elektriciteit om warmte op te wekken uit de lucht of grond, en zijn een duurzamere en energie-efficiëntere oplossing.
3. Aanleg van zonnepanelen
Zonnepanelen kunnen het energielabel aanzienlijk verbeteren, aangezien ze duurzame elektriciteit opwekken die niet verbrand gas of stroom uit het net vereist. De hoeveelheid opgewekte energie hangt af van de grootte van het dak en het aantal panelen, maar in een appartement met een 48 m² woonoppervlakte kan het vooral tijdens de zomermaanden een aanzienlijke impact hebben op het nettoverbruik.
4. Aanpassing van ventilatie- en luchtdichtheidsmaatregelen
Een goed gereguleerde ventilatie en een dichte bouwstructuur voorkomen luchtlekken en helpen zo het energieverbruik te verminderen. Dit kan gedaan worden door:
- Kieren en openingen te dichten
- Een moderne ventilatieinstallatie aan te leggen
- Een luchtdichtheidstest uit te voeren
Impact op Woningwaarde
Een verbetering van het energielabel heeft een directe impact op de woningwaarde. Volgens de data uit de contextdocumenten kan een beter energielabel de waarde van een woning verhogen, wat voordelig is bij verkoop of verhuur. Een label A is het meest gewenst, omdat het duidt op een zeer energiezuinige woning met laag energieverbruik. Het verbeteren van een energielabel van F naar A kan zowel de aantrekkelijkheid als de marktwaarde van het appartement vergroten.
Juridische Verplichtingen en Staatsteun
Het aanbrengen van een definitief energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur. Daarnaast zijn er regelmatig subsidies of belastingvoordelen beschikbaar voor verduurzamingsmaatregelen. De overheid en waterschappen kunnen ondersteuning bieden bij het aanbrengen van isolatie of het aansluiten van zonnepanelen. Het is daarom verstandig om bij een renovatie of verbeteringsproject te kijken of er subsidies beschikbaar zijn.
Conclusie
Het appartement aan Noordendijk 673 in Dordrecht is een oude woning, gebouwd in 1954, met een energielabel F. Hoewel het woningverbruik niet extreem hoog is, is er ruimte voor verbetering. Door maatregelen zoals het verbeteren van de isolatie, het vervangen van de verwarmingsinstallatie, en het aanleggen van zonnepanelen, kan het energielabel verbeterd worden, wat energetisch voordelig is en de woningwaarde kan verhogen.
Het huidige energielabel is geldig tot februari 2026, waarna een herwaardering nodig is. Het is belangrijk voor eigenaren of toekomstige kopers om dit label in de gaten te houden en indien nodig maatregelen te nemen. Een beter energielabel maakt de woning aantrekkelijker op de markt en draagt bij aan duurzaam wonen.
Verbetering van het energielabel is niet alleen een verantwoordelijke keuze op milieugebied, maar ook een verstandige investering op financieel en maatschappelijk niveau.