Bij de verkoop of verhuur van een woning is het energielabel een essentieel document dat de energieprestatie van het pand aangeeft. Hetzelfde geldt echter niet altijd voor een garage. Voor veel eigenaars is de vraag of een garage een apart energielabel nodig heeft nog steeds onduidelijk. Dit artikel legt uit onder welke voorwaarden een energielabel voor een garage verplicht is, hoe dit beïnvloedt wordt door de bouw- en gebruikscategorieën van de garage, en wat de gevolgen zijn voor de energieprestatie van het gehele pand.
Wat is een energielabel en waarvoor dient het?
Een energielabel is een wettelijk verplicht document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of ruimte is. Het label geeft informatie over de energieconsumptie, het energieverbruik voor verwarming, ventilatie, warm water en eventuele energieproductie zoals zonnepanelen. Het label wordt uitgedrukt in een cijfer (1 t/m 100) en een letter (A t/m G), waarbij een hoger cijfer en een betere letter score duiden op een betere energieprestatie.
In Nederland geldt dat bij de verkoop of verhuur van een woning een geldig energielabel nodig is. Voor losstaande ruimtes zoals een garage gelden echter specifieke regels, die afhankelijk zijn van de functie, de grootte en de aanwezigheid van verwarming.
Wanneer is een energielabel voor een garage verplicht?
Het energielabel is niet altijd verplicht voor een garage. De verplichtheid hangt af van meerdere factoren. Een overzicht van de situaties waarin een energielabel nodig is:
Verwarmde garages: Als een garage actief wordt verwarmd, dan is een apart energielabel verplicht. Dit geldt alleen als de verwarming niet alleen bedoeld is voor vorstbeveiliging. Voorbeelden van actieve verwarming zijn een warmtepomp, een ketel of een elektrische verwarming.
Zelfstandige garages: Garages die apart in het kadaster zijn ingeschreven en daardoor als zelfstandig object worden beschouwd, vereisen een energielabel bij verkoop of verhuur.
Garages met andere functies: Wanneer een garage niet alleen gebruikt wordt voor het stallen van voertuigen, maar ook als werkplaats, atelier of kantoor dienst doet, dan is een energielabel verplicht.
Verkoop of verhuur: Als de garage los verkocht of verhuurd wordt, dan is een geldig energielabel verplicht. Dit geldt zolang de garage voldoet aan één van de genoemde criteria.
Wanneer is een energielabel voor een garage niet verplicht?
Er zijn ook situaties waarin een garage vrijgesteld is van de energielabel-verplichting. Dit zijn de belangrijkste uitzonderingen:
Onverwarmde garages voor stallen: Garages die uitsluitend dienen voor het stallen van voertuigen en niet verwarmd zijn, zijn vrijgesteld. Dit geldt ook als ze losstaand zijn en niet als onderdeel van een woning zijn verbonden.
Garages kleiner dan 50 m²: Als de garage kleiner is dan 50 vierkante meter en als losstaand object is geregistreerd, dan is meestal geen energielabel nodig.
Garageboxen in een complex: Als een garagebox onderdeel is van een parkeergaragecomplex en niet verwarmd is, dan is een energielabel meestal niet vereist.
Carports en tijdelijke garages: Open parkeergarages zoals carports of tijdelijke constructies (verplaatsbare garages) zijn uitgezonderd.
Garages in monumentale panden: Voor garages die onderdeel zijn van een monumentaal pand kunnen specifieke regels van toepassing zijn. In sommige gevallen zijn ze vrijgesteld van de energielabel-verplichting.
Wat zijn de gevolgen van het ontbreken van een energielabel bij verkoop of verhuur?
Als een garage een energielabel nodig heeft en dit niet wordt aangevraagd, dan kan de eigenaar in boetes komen. Voor woningeigenaren geldt een boete van maximaal €435. Voor zakelijke partijen, zoals verhuurders van commerciële ruimtes, kunnen de boetes nog hoger uitvallen.
Bij verkoop of verhuur is het verplicht om een geldig energielabel voor te leggen aan de koper of huurder. Als dit niet gebeurt, kan de transactie onder druk komen te staan of zelfs worden afgewezen. Het is daarom belangrijk om op tijd te controleren of een energielabel nodig is en bij behoefte aan te vragen.
Hoe beïnvloedt een garage het energielabel van het hoofdpand?
Als een garage onderdeel is van het hoofdpand, dan heeft het invloed op het energielabel van de woning. De mate van invloed hangt af van verschillende factoren:
Isolatie: Een goed geïsoleerde muur tussen de garage en de woonruimte voorkomt warmteverlies. Dit heeft een positieve invloed op het energielabel. Een ongeïsoleerde garage kan daarentegen leiden tot warmteverlies en een slechter energielabel.
Verwarming: Een verwarmde garage zonder goede isolatie trekt het energielabel verder naar beneden. Een goed geïsoleerde, verwarmde garage met energiezuinige verwarmingssystemen (zoals een warmtepomp) kan echter een neutrale of zelfs positieve invloed hebben.
Garagedeuren: Moderne, geïsoleerde garagedeuren houden warmte beter binnen dan oude, niet-geïsoleerde deuren. Dit heeft directe gevolgen voor de energieprestatie van de woning.
Aansluiting op woonruimte: Als de garage direct toegankelijk is vanuit de woning, dan heeft dit invloed op de energiebalans. Warmte die verloren gaat via de garage wordt meegenomen in het totale energieverbruik van het pand.
Wat zijn de stappen om een energielabel voor een garage aan te vragen?
Als een energielabel voor een garage verplicht is, dan is het belangrijk om het correct aan te vragen. Hieronder vindt u de stappen die genomen moeten worden:
Beoordeel of een label nodig is: Controleer of de garage aan de criteria voldoet (verwarmd, zelfstandig, niet voor stallen enz.).
Zoek een erkend energieadviseur: Een energielabel mag alleen worden uitgevoerd door een gecertificeerd energieadviseur. Zorg dat u een erkend professional kiest.
Voorbereiding: Zorg dat de garage toegankelijk is en dat eventuele verwarmingsinstallaties beschikbaar zijn voor meting.
Bezoek door de adviseur: De energieadviseur voert een inspectie uit, waarbij hij meet en analyseert hoe energiezuinig de garage is.
Aanvraag van het label: Na de inspectie wordt het energielabel aangemaakt en verstrekt. Dit label is wettelijk geldig en mag worden gebruikt bij verkoop of verhuur.
Bewaren van het label: Het energielabel is 10 jaar geldig. Zorg dat het opgeslagen wordt en bij verkoop of verhuur beschikbaar is.
Wat zijn de kosten van een energielabel voor een garage?
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van de situatie. Voor een garage zijn de kosten meestal lager dan voor een volledige woning, aangezien de inspectie beperkt is. De prijs hangt af van factoren zoals:
- De grootte van de garage
- Of het een losstaand object is
- De complexiteit van de situatie (bijvoorbeeld verwarming of geïsoleerde muren)
Voor een nauwkeurige prijsindicatie is het verstandig om een offerte aan te vragen bij een erkend energieadviseur. Hierbij kan ook worden beoordeeld of een label überhaupt nodig is.
Wat zijn de voordelen van een energielabel voor een garage?
Hoewel een energielabel niet altijd verplicht is, zijn er meerdere voordelen aan het aanvragen van een label, ook als het niet wettelijk vereist is:
Inzicht in energieprestatie: Het energielabel geeft duidelijk inzicht in hoe energiezuinig een garage is. Dit kan helpen bij het plannen van verbetermaatregelen.
Duurzaamheid: Een goed energielabel kan het verkoopbaarheid van de garage vergroten, vooral in een markt waar duurzaamheid steeds belangrijker wordt.
Wettelijke zekerheid: Het aanvragen van een energielabel voorkomt juridische risico’s bij verkoop of verhuur.
Toekomstbestendigheid: Door vroegtijdig een energielabel aan te vragen, zorg je ervoor dat de garage toekomstbestendig is. Dit is vooral belangrijk bij verkoop.
Veelgestelde vragen
Hieronder vindt u antwoorden op enkele veelgestelde vragen over energielabels voor garages.
Hoe lang is een energielabel voor een garage geldig?
Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Na deze periode is een nieuwe meting nodig bij verkoop of verhuur.
Mag ik een energielabel voor mijn garage zelf bepalen?
Nee, een energielabel mag alleen worden afgegeven door een gecertificeerd energieadviseur. Zelf-inschattingen hebben geen wettelijke status.
Wat zijn de meest voorkomende fouten bij energielabels voor garages?
De meest voorkomende fouten zijn het niet aanvragen van een label bij verkoop of verhuur, het niet controleren van de geldigheid van het label, en het verwarren van een energielabel met een zelf-inschatting.
Is een energielabel voor een garage verplicht bij verkoop?
Ja, als de garage voldoet aan de criteria (verwarmd, zelfstandig, niet alleen voor stallen), dan is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur.
Conclusie
Een energielabel voor een garage is niet altijd verplicht, maar het is belangrijk om te weten onder welke voorwaarden het wel nodig is. Voor losstaande, onverwarmde garages die alleen gebruikt worden voor het stallen van voertuigen is geen label nodig. Aangebouwde garages zijn meestal meegenomen in het energielabel van de woning, tenzij ze apart verkocht worden of verwarmd zijn.
Bij verkoop of verhuur is het verplicht om een geldig energielabel voor te leggen. Het ontbreken van een label kan leiden tot boetes. Daarom is het verstandig om te controleren of een label nodig is en bij behoefte aan te vragen bij een erkend energieadviseur.
Het energielabel van een garage kan ook invloed hebben op het energielabel van het hoofdpand. Een goed geïsoleerde garage met energiezuinige verwarming kan bijdragen aan een beter label. Het is daarom verstandig om te kijken naar duurzaamheidsmaatregelen ook voor de garage.