Inleiding
Het pand aan de Pretorialaan 111A in Rotterdam is een appartement met een woonoppervlakte van 138 m², gebouwd in 1912 en momenteel in gebruik. Ondanks het hoge bouwjaar is het pand op dit moment niet voorzien van een officieel energielabel. Op basis van representatieve gegevens zijn echter gemiddelde jaarverbruiken beschikbaar voor elektriciteit en gas. Deze informatie kan dienen als uitgangspunt voor een eventuele energieprestatiebeoordeling, met het oog op mogelijke verbetermaatregelen. In dit artikel worden de beschikbare gegevens besproken, de processtap van het verkrijgen van een energielabel uiteengezet en mogelijke aanbevelingen gegeven op basis van de context.
Energielabels en hun Belang
Energielabels zijn een essentieel instrument in de bouwsector en real estate, omdat ze een overzicht geven van de energiezuinigheid van een woning of gebouw. Ze geven aan hoeveel energie het gebouw verbruikt voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling. De labels worden ingedeeld in klassen van A+++ (zeer efficiënt) tot G (zeer onzuinig). In Nederland is het verplicht voor verkopers of verhuurders om energielabels beschikbaar te maken bij het afsluiten van een koop- of huurovereenkomst.
In 2022 waren ongeveer 4,8 miljoen woningen voorzien van een geldig energielabel. Van deze woningen had 32% een label A of hoger, 17% label B en 25% label C. Deze cijfers tonen aan dat het energiegebruef dat nog verbeterd kan worden, op een aanzienlijk niveau ligt, met name in oude woningen zoals Pretorialaan 111A.
Beschikbare Informatie over Pretorialaan 111A
Het pand Pretorialaan 111A is een appartement van 138 m², opgebouwd in 1912. Het is een pand dat momenteel in gebruik is en wordt gebruikt voor gezondheidszorg. De fundering bestaat waarschijnlijk uit houten palen, wat typisch is voor woningen die vóór 1970 zijn gebouwd. Omdat het pand zich in een zeekleigebied bevindt en de bodem relatief minder draagkrachtig is, kan het kwetsbaar zijn voor funderingsproblemen.
De kans op overstromingen op de locatie is zeer klein: 1 keer in 30.000 jaar. In het geval van een overstroming zou de waterhoogte maximaal 0,9 meter kunnen bereiken. Dit is een belangrijke factor bij het overwegen van mogelijke verbeteringen of preventieve maatregelen, bijvoorbeeld door de kruipruimte of de ondergrondse ruimten te beveiligen.
Hoewel er geen officieel energielabel is vastgesteld voor dit pand, zijn er wel representatieve verbruikscijfers beschikbaar. Het gemiddelde jaarverbruik voor elektriciteit is 1833 kWh, en het gasverbruik is 958 m³. Deze cijfers zijn gebaseerd op 24 elektriciteits- en 23 gasaansluitingen binnen postcode 3072 EJ. Het is echter belangrijk om te weten dat deze cijfers alleen representatief zijn voor vergelijkbare woningen, zoals appartementen, en het daadwerkelijke energieverbruik kan afwijken afhankelijk van factoren zoals de grootte van het huishouden, isolatie, en gebruik van zonnepanelen of warmtepompen.
Hoe Komt U aan een Energielabel?
Het verkrijgen van een energielabel is een gestructureerd proces dat uitgevoerd wordt door een vakbekwaam energieadviseur. Voor de opname van een woning is aanwezigheid van de eigenaar vereist, en het is verstandig om zoveel mogelijk documentatie bij de hand te hebben, zoals bouwtekeningen, facturen van verbeteringen en eventuele gegevens over isolatie of warmteinstallaties.
De energieadviseur bezoekt het pand en voert een inspectie uit die doorgaans 1 tot 2 uur in beslag neemt. Tijdens deze opname worden kenmerken van het gebouw vastgelegd, zoals de afmetingen, isolatie van muren en daken, en de energieinstallaties zoals de cv-ketel en eventuele zonnepanelen. Op basis van deze gegevens berekent de adviseur de energieprestatie van het gebouw, met aandacht voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling.
De energieadviseur berekent vervolgens het energielabel en stelt aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen, zoals de installatie van warmtepompen, betere isolatie of het gebruik van duurzame energiebronnen. Deze aanbevelingen worden opgenomen in het energielabel, waardoor het een waardevolle bron is voor eigenaren die verbeteringen overwegen.
Voor het aanvragen van een energielabel kan contact worden opgenomen met een EP-adviseur, die onder procescertificering van ImmoCert werkt. Er zijn verschillende tarieven voor energielabels op basis van de grootte van het pand. Voor utiliteitsgebouwen en bestaande bouw gelden basistarieven die vanaf € 375 per pand beginnen. Voor grotere panden is het tarief hoger, zoals € 675 voor gebouwen tussen 150 en 900 m².
Voor een detailopname, die verplicht is voor utiliteitsgebouwen, is een hogere investering nodig, maar deze methode levert gedetailleerde informatie op en is geschikt voor zeer energiezuinige gebouwen of die volledig gerenoveerd zijn.
Energielabels en de Atlas van de Leefomgeving
De Atlas Leefomgeving van de Rijksoverheid biedt een openbare kaart waarop energielabels van gebouwen zijn weergegeven. Deze kaart is geactualiseerd en vernieuwd elke maand, waardoor het een bruikbaar instrument is voor mensen die het energiegebruef van hun woning of die van hun toekomstige woonplaats willen inzien. De kaart toont het meest voorkomende label per gebouw, wat een overzicht geeft van de energiezuinigheid van een wijk of stad.
Bij het bekijken van het adres Pretorialaan 111A in Rotterdam is het mogelijk dat het pand op de kaart nog niet voorzien is van een energielabel. Dit kan het geval zijn als het pand geen label heeft of als het label nog niet is geregistreerd in het landelijk systeem. In 2022 zijn ongeveer 400.000 nieuwe adressen met energielabels toegevoegd aan de kaart, wat duidt op een groeiende aandacht voor energiezuinigheid in de woningbouw.
Mogelijke Verbeteringen aan Pretorialaan 111A
Hoewel er geen energielabel voor Pretorialaan 111A beschikbaar is, is het mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens een aantal verbetermaatregelen te overwegen. Omdat het pand uit 1912 dateert, zijn de isolatiekwaliteiten waarschijnlijk niet optimaal. De aanwezigheid van houten funderingspalen en een mogelijke kwetsbaarheid door de bodemstructuur wijzen op de noodzaak van een grondige inspectie van de fundering en eventuele isolatieverbeteringen.
Een mogelijke verbetering is het uitvoeren van extra isolatie op de muren, vloeren en daken. Dit kan zowel thermisch comfort verbeteren als energieverbruik verminderen. Een andere optie is de installatie van een warmtepomp, die het gebruik van gas kan verminderen en het energieverbruik voor verwarming kan verlagen. Ook kan overwogen worden om zonnepanelen te plaatsen op het dak van het pand, waardoor deel van het energieverbruik kan worden gedekt door duurzame energie.
Het gebruik van stadsverwarming is een andere optie, maar deze is op dit moment niet inbegrepen in de gasverbruikscijfers van het pand. Het is verstandig om te onderzoeken of het pand aangesloten kan worden op een stadsverwarmingssysteem, wat het energieverbruik en de CO2-uitstoot aanzienlijk kan verlagen.
Overstromingsrisico en Beveiliging
Het risico op overstromingen bij Pretorialaan 111A is laag, met een kans van 1 op 30.000 jaar. De maximale waterhoogte bij een overstroming zou 0,9 meter kunnen zijn. Ondanks deze lage kans is het verstandig om preventieve maatregelen in overweging te nemen, met name omdat het pand in een zeekleigebied staat. Dit kan bijvoorbeeld het beveiligen van kruipruimtes of ondergrondse ruimtes inhouden, om schade in geval van overstroming te beperken.
Het hitte-eilandeffect is een andere factor die invloed heeft op de energieprestatie van het pand. In stedelijke gebieden zoals Rotterdam is het warmtegebruik in de zomer aanzienlijk, en kan het gebruik van koeling een belangrijk energieverbruik opleveren. Het nemen van maatregelen om het hitte-eilandeffect te verminderen, zoals het aanbrengen van groene daken of het gebruik van reflecterende materialen, kan het energieverbruik voor koeling verlagen.
Conclusie
Het pand Pretorialaan 111A in Rotterdam is een appartement van 138 m², gebouwd in 1912, en momenteel in gebruik. Hoewel er geen officieel energielabel voor beschikbaar is, zijn er representatieve verbruikscijfers beschikbaar die kunnen dienen als uitgangspunt voor een energieprestatiebeoordeling. Aan de hand van deze gegevens zijn mogelijke verbetermaatregelen te overwegen, zoals verbetering van de isolatie, installatie van een warmtepomp, zonnepanelen of aansluiting op een stadsverwarmingssysteem.
Het verkrijgen van een energielabel is een eenvoudig proces dat uitgevoerd wordt door een vakbekwaam EP-adviseur. Het label biedt niet alleen inzicht in het energieverbruik van het pand, maar ook aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Voor een gedetailleerde beoordeling is een detailopname mogelijk, met hogere kosten maar meer informatie.
In het kader van klimaatverandering en stijgende energiekosten is het belangrijk om energiezuinigheid te verhogen, zowel voor eigenwoningen als voor utiliteitsgebouwen. Het energielabel is een waardevol instrument om dit proces te starten en mogelijke verbeteringen te identificeren.