Inleiding
De woning aan Prinses Irenestraat 2 in Broek op Langedijk is een vrijstaande woning die in 1955 is gebouwd en momenteel een woonoppervlakte heeft van 174 m² op een perceel van 575 m². Deze woning bevindt zich in een wijk met een relatief lage concentratie woningen die zijn verkocht boven de vraagprijs — slechts 36% van de woningen in de buurt zijn in deze categorie.
Een belangrijk aspect bij de verkoop of verhuur van woningen in Nederland is het energielabel, een verplichte aanduiding die de energieprestatie van een woning benadrukt. Het energielabel is onderdeel van de Europese Energieprestatie van Gebouwen Richtlijn (EPGB) en geeft inzicht in het energieverbruik en de mogelijke verbeteringen voor energiezuinigheid.
In dit artikel wordt de energieprestatie van Prinses Irenestraat 2 onderzocht, met een focus op de beschikbare informatie uit openbare bronnen, de huidige energiegebruikscijfers, en de mogelijkheden voor verbetering. Bovendien wordt de rol van het energielabel toegelicht, inclusief kosten en verplichtingen voor eigenaren. Aan het eind van dit artikel wordt een overzicht gegeven van de betrouwbaarheid van de gebruikte informatie en relevante bronnen.
Energiegebruik en isolatie van Prinses Irenestraat 2
Gemiddeld energieverbruik
De beschikbare data tonen dat het gemiddelde jaarverbruik van Prinses Irenestraat 2 3395 kWh elektriciteit en 1024 m³ gas bedraagt. Deze gegevens zijn verkregen uit 17 elektriciteits- en 16 gasaansluitingen in postcode 1721 AR. Het is belangrijk op te merken dat deze cijfers representatief zijn onder de voorwaarde dat de woningen qua isolatie, bouwjaar en grootte vergelijkbaar zijn.
Omdat Prinses Irenestraat 2 dateert uit 1955, is het hoogwaarschijnlijk dat het gebouw niet aan de huidige isolatienormen voldoet. Woningen uit deze periode zijn vaak slecht geïsoleerd, wat leidt tot verhoogde energiekosten en een lager energielabel. De data tonen echter geen detailinformatie over isolatiegraad, verwarmingsinstallatie of eventuele duurzame systemen zoals zonnepanelen, die bepalend zijn voor het energielabel.
Fundering en bouwjaar
De woning aan Prinses Irenestraat 2 is gebouwd vóór 1970, wat betekent dat de fundering waarschijnlijk bestaat uit houten palen. In combinatie met de locatie in een zeekleigebied kan dit tot funderingsproblemen leiden. Terwijl funderingsproblemen niet direct gerelateerd zijn aan het energielabel, kunnen ze indirect invloed hebben op de energieprestatie van een woning. Funderingsproblemen kunnen bijvoorbeeld leiden tot luchtlekken of vochtproblemen, waardoor de isolatie minder effectief is.
Het energielabel: belang en verplichtingen
Verplichte status van het energielabel
In Nederland is het energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van woningen. Een definitief energielabel moet vooraf zijn verkregen bij een erkende energieadviseur. Voorlopige labels zijn niet voldoende voor verkoop of verhuur. Het energielabel is een visuele weergave van de energieprestatie van een woning en geeft inzicht in het energieverbruik per vierkante meter. De labels zijn verdeeld in zeven categorieën, van A tot G, waarbij A een zeer energiezuinige woning aanduidt en G een woning met hoge energiekosten.
Kosten van een energielabel
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van het type woning. Voor vrijstaande woningen zoals Prinses Irenestraat 2 bedragen de kosten in 2023 ongeveer €320. Voor woningen die zijn aangevraagd voor een nieuw label of herwaardering zijn de kosten vergelijkbaar. Het label is 10 jaar geldig, waarna een herwaardering nodig is.
Het energielabel is niet alleen een verplichte documentatie bij verkoop of verhuur, maar ook een waardevolle bron voor eigenaren die hun woning willen verbeteren. Een beter energielabel kan bijvoorbeeld leiden tot lagere energiekosten, een hogere woningwaarde, en een aantrekkelijkere verkoop of verhuur.
Energielabel-checker en beschikbaarheid van het label voor Prinses Irenestraat 2
Energielabel-checker-tools
Momenteel is er geen geregistreerd energielabel beschikbaar voor Prinses Irenestraat 2. Dit blijkt uit de openbare data, waarin geen definitief label wordt vermeld. Om te controleren of een energielabel bestaat, kunnen eigenaren gebruik maken van een energielabel-checker-tool, zoals de tool op www.energielabel.nl. Door hun adres in te voeren, kunnen ze zien of er een geldig energielabel is geregistreerd.
Het is belangrijk te weten dat deze tool geen officiële status heeft en niet kan worden gebruikt voor juridische of overdrachtsdoeleinden. Voor officiële controle is een energielabel van een erkende adviseur nodig.
Mogelijke oorzaken van ontbrekend energielabel
Het ontbreken van een energielabel kan verschillende oorzaken hebben. Mogelijk is het label nog niet aangevraagd, of is het label verlopen en niet vernieuwd. Ook kan het zijn dat het label niet is geregistreerd in het landelijk energielabelregister. In uitzonderlijke gevallen kunnen labels die vóór 2015 zijn geregistreerd niet worden weergegeven in bepaalde systemen, zoals de energielabel-checker. In dergelijke gevallen kunnen eigenaren hun gegevens controleren via www.ep-online.nl.
Mogelijke verbeteringen voor het energielabel
Isolatieverbeteringen
Een van de meest effectieve manieren om het energielabel te verbeteren is door isolatieverbeteringen uit te voeren. Voor woningen uit 1955 is het voegen van extra isolatie in de muren, het plafond en de vloer vaak een essentiële stap. Dubbel glas of zelfs drievoudig glas in ramen kan het energieverbruik aanzienlijk verminderen en het comfort verhogen.
Verwarmingssystemen
Het type verwarmingssysteem speelt ook een grote rol in het energielabel. Vervanging van een oude, inefficiënte ketel door een moderne warmtepomp of een condensketel kan leiden tot aanzienlijke energiebesparing. Bovendien is het gebruik van duurzame verwarmingssystemen, zoals een warmtepomp of een zonnestroominstallatie, gunstig voor het energielabel en het milieu.
Duurzame energieopwekking
Het aanbrengen van zonnepanelen is een populaire methode om het energielabel te verbeteren. Zonnepanelen genereren schone energie en verminderen de afhankelijkheid van het energienet. Ook kan het gebruik van een zonnepomp of een duurzame verwarmingsinstallatie bijdragen aan een hoger energielabel.
Invloed van het energielabel op de woningwaarde
Verkoop en verhuur
Een hoger energielabel kan de verkoop- of verhuurwaarde van een woning aanzienlijk verhogen. Studies tonen aan dat woningen met energielabel A of B vaker sneller worden verkocht dan woningen met een lager label. Bovendien zijn huurders bereid voor hogere huurprijs te betalen voor woningen met een hoog energielabel, omdat het hun energiekosten kan verminderen.
Financiële voordelen
Naast de verkoopwaarde biedt een beter energielabel ook financiële voordelen in de vorm van lagere energiekosten. Een woning met energielabel A kan bijvoorbeeld tot 50% minder energie verbruiken dan een woning met energielabel G. Dit heeft een directe invloed op de huishoudelijke uitgaven van de eigenaar en verhoogt het aantrekkelijkheid van de woning voor kopers of huurders.
Overstromingsrisico en energieprestatie
Kans op overstroming
Hoewel het energielabel zich voornamelijk richt op de energieprestatie van een woning, zijn andere factoren zoals het risico op overstromingen ook relevant. De woning aan Prinses Irenestraat 2 heeft een lage kans op overstroming (1x per 3000 jaar) en een maximale waterhoogte van 0,5 meter in geval van overstroming. Dit betekent dat de woning relatief veilig is in termen van klimaatrisico, maar het is toch verstandig om aanpassingen te overwegen, zoals het verhogen van elektriciteitsinstallaties of het bouwen van waterafvoersystemen, vooral bij verbouwing of verbetering van het energielabel.
Belastingen en subsidies
Belastingen
Alle inwoners in Nederland betalen belastingen aan de gemeente, waardoor iedereen bijdraagt aan de voorzieningen binnen de gemeente. De hoogte van de belastingen varieert per gemeente. Voor Prinses Irenestraat 2 in Broek op Langedijk is geen specifieke informatie beschikbaar over de exacte belastinghoogte. Wel is duidelijk dat energiebesparing en het verbeteren van het energielabel een rol kan spelen bij het verlagen van de energierekening, wat indirect invloed heeft op de totale huishoudelijke kosten.
Subsidies en steun
Hoewel geen subsidies of steunmaatregelen zijn vermeld in de beschikbare data, zijn er nationale en regionale programma's voor energiebesparing. Eigenaren kunnen bijvoorbeeld in aanmerking komen voor subsidies bij het installeren van zonnepanelen, het isoleren van het dak of het uitvoeren van energiebesparende renovaties. Het is verstandig om contact op te nemen met de gemeente of een erkende energieadviseur voor meer informatie over mogelijke steunopties.
Conclusie
De woning aan Prinses Irenestraat 2 in Broek op Langedijk is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 174 m² en een perceel van 575 m². Hoewel de woning al meer dan 60 jaar oud is, blijft ze een aantrekkelijk adres, aangezien 36% van de woningen in de buurt zijn verkocht boven de vraagprijs. Het energielabel is momenteel niet geregistreerd, wat betekent dat een energieadviseur moet worden ingezet om een definitief label vast te stellen.
Het energieverbruik van de woning is gemiddeld 3395 kWh elektriciteit en 1024 m³ gas per jaar. Aangezien de woning uit 1955 dateert, is het waarschijnlijk dat de isolatie en verwarmingsinstallatie niet aan de huidige energienormen voldoen. Verbeteringen zoals extra isolatie, het aanbrengen van dubbel glas, of de installatie van zonnepanelen kunnen het energielabel aanzienlijk verbeteren.
Het energielabel speelt een cruciale rol bij de verkoop of verhuur van een woning en heeft ook invloed op de woningwaarde. Een hoger label kan leiden tot lagere energiekosten, een snellere verkoop en een grotere aantrekkingskracht voor kopers of huurders. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor subsidies of steunprogramma’s die kunnen helpen bij het uitvoeren van energiebesparende verbeteringen.
Het is verstandig om zo snel mogelijk een energielabel aan te vragen en te bespreken met een erkende adviseur welke verbeteringen mogelijk zijn en hoeveel het kan kosten. Dit kan niet alleen het energielabel verbeteren, maar ook het comfort van de woning verhogen en bijdragen aan een duurzamere toekomst.