Inleiding
Sinds 2021 is het verplicht om bij de verkoop of verhuur van een woning een energielabel aan te tonen. Dit energielabel geeft een overzicht van de energie-efficiëntie van een woning en loopt van A (super-energiezuinig) tot G (hoge energieconsumptie). Het energielabel wordt uitgevoerd door een gecertificeerde energieadviseur, een erkend deskundige die de woning onderzoekt en een objectieve beoordeling uitvoert. Dit artikel verschaft een gedetailleerde uitleg van het rol van een gecertificeerde energielabel adviseur, de werkwijze van het aanvragen van een label, de kostprijs, en waarom het energielabel niet alleen een juridisch vereiste is, maar ook een waardevolle tool is voor woningeigenaren die hun energieconsumptie willen verminderen of hun woning willen verkopen of verhuren.
Wat is een gecertificeerde energielabel adviseur?
Een gecertificeerde energielabel adviseur, ook wel erkend EP-adviseur genoemd, is een onafhankelijke deskundige die bevoegd is om energieprestatieadviezen uit te voeren voor woningen. Deze adviseurs volgen een specifieke opleiding en worden gecertificeerd door erkende instanties. Er zijn verschillende typen EP-adviseurs, afhankelijk van het soort woning of gebouw dat beoordeeld wordt:
- EP-W/B adviseur: werkt met bestaande woningen.
- EP-W/D adviseur: werkt zowel met bestaande woningen als nieuwbouw.
- EP-U/B adviseur: werkt met bestaande utiliteitsgebouwen en mag ook advies geven over woningen.
- EP-U/D adviseur: mag alle taken uitvoeren, zowel bij woningen als bij utiliteitsgebouwen.
De gecertificeerde adviseur beoordeelt de energieprestatie van de woning door een aantal kernaspecten te onderzoeken, zoals het bouwjaar, het type woning, de oppervlakte, het isolatieniveau, het type glas, de verwarmingsinstallatie en eventuele duurzame opwekking zoals zonnepanelen of warmtepompen. De adviseur berekent vervolgens hoeveel energie nodig is voor het opwarmen, koelen en het maken van warm water, en hoeveel van deze energie duurzaam wordt opgewekt.
Het energielabel dat de adviseur uiteindelijk genereert, is een officieel document dat 10 jaar geldig is en diepgaand inzicht biedt in de energieprestaties van de woning. Het label is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning en kan daarnaast dienen als een basis voor mogelijke renovaties of investeringen in energiezuinigere oplossingen.
Waarom is een gecertificeerde energieadviseur nodig?
Juridisch kader
Sinds 1 januari 2021 is het verplicht om bij de verkoop of verhuur van een woning een energielabel aan te tonen. Dit label moet worden uitgevoerd door een gecertificeerde EP-adviseur. De verplichting geldt niet alleen voor woningen, maar ook voor utiliteitsgebouwen. Het energielabel dient om potentiële kopers of huurders inzicht te geven in de energiekosten en duurzaamheid van de woning. Het is ook een instrument om de energieprestaties van woningen te verbeteren en zo bij te dragen aan de nationale duurzaamheidsdoelen.
Waarde voor woningeigenaren
Naast de juridische verplichting biedt het energielabel ook een aantal voordelen voor de woningeigenaar. Het label geeft een duidelijk beeld van de energie-efficiëntie van de woning, wat kan leiden tot lagere energiekosten door mogelijke verbeteringen. Daarnaast kan een hoger energielabel een positieve impact hebben op de verkoopprijs of huurprijs van de woning. Onderzoek toont aan dat woningen met een beter energielabel sneller verkocht worden en vaak een hogere marktprijs behalen.
Bovendien is het energielabel een waardevol hulpmiddel voor woningeigenaren die willen investeren in renovaties of energiezuinige maatregelen. Het advies van een gecertificeerde energieadviseur kan inzicht geven in welke verbeteringen het meeste effect hebben op de energieprestaties van de woning.
Hoe werkt het aanvragen van een energielabel?
Het proces van het aanvragen van een energielabel is eenvoudig en transparant. Hieronder volgt een overzicht van de stappen die genomen moeten worden:
Aanvraagformulier invullen
Een vrijblijvend aanvraagformulier wordt vaak online ingevuld via de website van een gecertificeerd bedrijf, zoals Eelee Energielabels of Delabeladviseur. Het formulier bevat vragen over het type woning, het bouwjaar, eventuele renovaties en andere relevante informatie. Na het invullen ontvangt de klant een voorstel met een schatting van de kosten.Offerte ontvangen
Na het invullen van het aanvraagformulier ontvangt de klant een offerte binnen 24 uur. De kosten variëren per adviseur en per type woning, maar liggen meestal tussen €100 en €200. De offerte is afgestemd op de unieke kenmerken van de woning en bevat geen standaardprijzen.Afspraak plannen
De klant kan vervolgens zelf een afspraak plannen via een online systeem. Dit maakt het proces flexibel en transparant, omdat de klant de tijd en datum kan kiezen die het beste uitkomt.Inspectie door een gecertificeerd EP-adviseur
De energieadviseur bezoekt de woning en voert een uitgebreide inspectie uit. Tijdens deze inspectie wordt een aantal kernaspecten onderzocht, zoals:- Bouwjaar en type woning
- Oppervlakte
- Soort glas en isolatie
- Verwarmingsinstallatie en eventuele duurzame opwekking (zoals zonnepanelen of warmtepompen)
- Ventilatie en koelinstallatie
De adviseur gebruikt een gecertificeerd softwarepakket om de gegevens te analyseren en het energielabel te bepalen.
Energieverbruik bepalen en label genereren
Op basis van de verzamelde informatie berekent de adviseur het energieverbruik en het aandeel duurzame energie. Daarna wordt het energielabel gegenereerd en geregistreerd bij de Rijksdienst voor Wegverkeer (RDW). De klant ontvangt het label binnen een paar werkdagen, vaak binnen 5 dagen.Label ontvangen en gebruiken
Het energielabel is officieel en geldig voor 10 jaar. Het kan worden gebruikt bij de verkoop of verhuur van de woning en kan ook dienen als ondersteuning bij eventuele renovaties of aanvragen voor subsidies.
Kosten van een energielabel
De kosten van het aanvragen van een energielabel variëren per adviseur, maar liggen meestal tussen €100 en €200. De prijs wordt bepaald door een aantal factoren:
- Type woning: De complexiteit van de inspectie kan variëren afhankelijk van het type woning (bijvoorbeeld een appartement versus een vrijstaande villa).
- Duurzaamheid: Woningen met duurzame opwekking zoals zonnepanelen of warmtepompen kunnen extra tijd en aandacht vereisen.
- Adviseur: Niet alle gecertificeerde adviseurs hanteren dezelfde tarieven. Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken.
Het is belangrijk op te merken dat de adviseur zelf bepaalt hoeveel hij of zij per opdracht rekent. De kosten zijn transparant en moeten vooraf duidelijk worden gemaakt aan de klant. Daarnaast zijn er ook subsidies en programma’s beschikbaar voor woningen die verbeteringen aanbrengen, zoals het Nationaal Energieprestatieplatform of het programma Duurzaam Verhuren.
Waar vind je een gecertificeerde energieadviseur?
Het is essentieel om een gecertificeerde energieadviseur aan te haken, omdat enkel deze deskundigen het energielabel mogen uitvoeren en registreren. Het gecertificeerde karakter van een adviseur kan worden gecontroleerd via de officiële website centraalregistertechniek.nl. Deze website bevat een overzicht van alle gecertificeerde adviseurs in Nederland, inclusief hun bevoegdheden en bereik.
Bij Eelee Energielabels, Delabeladviseur en andere gecertificeerde partijen wordt een online systeem gebruikt om klanten direct te koppelen aan een gecertificeerde EP-adviseur. Dit maakt het proces sneller en eenvoudiger, aangezien de klant niet zelf hoeft te zoeken naar een adviseur.
Het is aan te raden om te controleren of een adviseur op de officiële lijst staat voordat een afspraak wordt gemaakt. Dit voorkomt dat er problemen ontstaan bij de registratie van het energielabel.
De rol van het energielabel in verkoop en verhuur
Het energielabel speelt een essentiële rol bij de verkoop of verhuur van een woning. Het label moet worden aangeboden aan potentiële kopers of huurders en is een vereiste voor de notaris bij de notariële overdracht. Bovendien kan het energielabel een invloed hebben op de verkoopprijs of huurprijs van de woning. Woningen met een hoger energielabel (zoals A of B) kunnen vaak sneller verkocht worden en behalen vaak een hogere prijs dan woningen met een lager label (zoals D of E).
Een energielabel is ook een waardevol hulpmiddel voor kopers of huurders, omdat het inzicht geeft in de energiekosten en eventuele verbetermogelijkheden. Een koper kan op basis van het label inschatten hoeveel de maandelijkse energiekosten zullen zijn en of investeringen in renovaties rendabel zullen zijn.
Daarnaast is het energielabel ook een instrument om de duurzaamheid van de woning te verbeteren. Het advies van een gecertificeerde energieadviseur kan tips bieden over hoe de energieprestaties van de woning verbeterd kunnen worden, zoals het installeren van extra isolatie, het vervangen van oude ramen of het aanbrengen van zonnepanelen.
Advies voor woningeigenaren
Voor woningeigenaren die overwegen om hun woning te verkopen of te verhuren, is het aanvragen van een energielabel een verstandige keuze. Het label is niet alleen een juridisch vereiste, maar ook een waardevol hulpmiddel om de marktwaarde van de woning te verhogen en mogelijke energiebesparingen te identificeren.
Tip 1: Plan vroeg
Het aanvragen van een energielabel kan tijd nemen, dus het is verstandig om dit niet te laat te doen. Het is beter om het label aan te vragen zodra de intentie is om de woning te verkopen of te verhuren. Dit voorkomt onverwachte vertragingen en zorgt voor voldoende tijd voor eventuele verbeteringen of renovaties.
Tip 2: Kies een gecertificeerde adviseur
Zorg ervoor dat je een gecertificeerde energieadviseur kiest die op de officiële lijst staat. Dit garandeert dat het energielabel officieel is en geaccepteerd wordt bij notarissen, makelaars en huurders.
Tip 3: Gebruik het advies
Het advies van de gecertificeerde energieadviseur kan meer zijn dan alleen het energielabel. Veel adviseurs bieden ook suggesties aan voor mogelijke verbeteringen. Deze suggesties kunnen aangeven waar de meeste energiebesparing gemaakt kan worden en hoe de energieprestaties van de woning verbeterd kunnen worden.
Tip 4: Denk aan subsidies
Voor woningen met een lager energielabel zijn er vaak subsidies beschikbaar om verbeteringen aan te brengen. Het Nationaal Energieprestatieplatform en andere programma’s bieden financiële ondersteuning voor investeringen in isolatie, warmtepompen, zonnepanelen en andere energiezuinige maatregelen. Het energielabel kan dienen als een onderdeel van de aanvraag voor deze subsidies.
Conclusie
Een gecertificeerde energielabel adviseur speelt een essentiële rol bij het bepalen van de energieprestaties van een woning. Het energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning en biedt inzicht in de energiekosten, duurzaamheid en mogelijke verbetermogelijkheden. Het aanvragen van een energielabel is eenvoudig en transparant, en kan worden gedaan via een online systeem of via een gecertificeerde partij. De kosten variëren per adviseur, maar liggen meestal tussen €100 en €200. Het energielabel is een waardevol hulpmiddel voor woningeigenaren, kopers en huurders en kan leiden tot lagere energiekosten, een hogere marktwaarde en een duurzaamere woning.