Een energielabel geeft een overzicht van de energieprestatie van een woning en speelt een steeds belangrijkere rol bij de verkoop of verhuur van een woning. Na het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen is het mogelijk om het energielabel aan te passen, waardoor het beter aansluit bij de nieuwe energiezuinigheid van het huis. Dit proces, ook wel herlabelen genoemd, is een kostenefficiënte manier om het label bij te werken. In dit artikel leggen we de voorwaarden, voordelen en stappen uit die van toepassing zijn bij het vernieuwen van een energielabel. Ook geven we inzicht in wanneer een volledige herbeoordeling nodig is in plaats van een gereduceerd tarief.
Inleiding
Het energielabel is sinds 2021 verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen. Het label geeft een overzicht van de energieprestatie van een woning, op basis van berekeningen die gemaakt worden door een erkende EP-adviseur. Deze berekeningen volgen bepaalde normen, zoals de NTA 8800, en de resultaten worden vervolgens geregistreerd in een centraal register.
Na het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen is het mogelijk om het energielabel aan te passen. Dit wordt herlabelen genoemd en kan in sommige gevallen tegen een gereduceerd tarief gebeuren. De voorwaarden voor herlabelen zijn echter strikt en van belang voor de huiseigenaar om te begrijpen. In dit artikel bespreken we de verschillende aspecten van het energielabel vernieuwen, inclusief de technische en administratieve stappen die daartoe behoren.
Wanneer kun je herlabelen?
Energielabels kunnen tegen een gereduceerd tarief worden bijgewerkt als bepaalde voorwaarden zijn vervuld. Dit proces wordt herlabelen genoemd en is bedoeld om de administratie en kosten te verminderen bij kleine of gerichte veranderingen aan het huis. De voornaamste voorwaarden zijn:
- Tijdens de geldigheid van het oorspronkelijke label (24 maanden): Je kunt binnen 24 maanden na de opnamedatum van het oorspronkelijke energielabel herlabelen. Dit betekent dat je binnen twee jaar na het uitgeven van het label kunt aanpassen wanneer je verduurzaamd.
- Geen grote veranderingen aan de woning: Herlabelen is alleen toegestaan bij één-op-één wijzigingen of kleine aanpassingen. Dit betekent dat je bijvoorbeeld enkel glas kunt vervangen door HR++ glas, of een oude cv-ketel door een HR-ketel, zonder andere ingrijpende wijzigingen.
- Het label moet door dezelfde adviseur worden bijgewerkt: De adviseur die het oorspronkelijke label heeft uitgegeven, moet ook het bijgewerkte label uitvoeren. Dit geldt ook voor de registratie.
- De geldigheid van het label blijft hetzelfde: De geldigheid van het oorspronkelijke energielabel, meestal 10 jaar, wordt niet verlengd of verplaatst bij herlabelen. De ingangsdatum van het label blijft gelijk aan die van het oorspronkelijke label.
Een voorbeeld: Als je in januari 2024 een energielabel hebt aangevraagd en in juni 2025 verduurzaamde maatregelen hebt genomen, dan kun je binnen 24 maanden (tot januari 2026) het label laten bijwerken. De geldigheid blijft 10 jaar vanaf januari 2024.
Welke maatregelen zijn geschikt voor herlabelen?
Niet alle veranderingen aan een woning zijn geschikt voor herlabelen. De maatregelen moeten binnen de categorieën één-op-één wijzigingen of kleine aanpassingen vallen. Hieronder een overzicht van maatregelen die wel in aanmerking komen:
- Verwijderen van enkel glas en vervangen door HR++ glas
- Vervanging van een oude cv-ketel door een HR-ketel
- Vervanging van een oude ventilatiebox op wisselstroom door een box op gelijkstroom
- Verkleinen of vergroten van ramen (bijvoorbeeld een kleiner raam vervangen door een groter)
- Plaatsen van extra zonnepanelen
- Verplaatsen van een cv-ketel, bijvoorbeeld van zolder naar berging
- Vervangen van radiatoren door vloerverwarming
- Spouwmuur isoleren
Let op: Deze lijst is niet uitputtend, maar geeft wel een duidelijk beeld van de soorten maatregelen die meestal geschikt zijn voor herlabelen. Het is belangrijk om de adviseur vooraf te informeren over de uitgevoerde veranderingen, zodat hij weet dat je aansluit bij het herlabelen-proces.
Wanneer is herlabelen niet mogelijk?
Herlabelen is niet toegestaan bij ingrijpende wijzigingen aan een woning. Deze wijzigingen zijn meestal van grotere aard en vereisen een volledige herbeoordeling van het energielabel. Voorbeelden van maatregelen die niet geschikt zijn voor herlabelen zijn:
- Aanbouw van een kamer of uitbreiding van de woning
- Plaatsen van een dakkapel of veranda
- Installatie van een airco in een slaapkamer of woonkamer
- Vervanging van een cv-ketel door een all-electric warmtepomp
- Plaatsen van een hybride warmtepomp bij een bestaande cv-ketel
- Isoleren met voorzetwanden aan de binnenzijde van de muur
- Isolatie en in gebruik nemen van een aangrenzende ruimte, zoals een garage
- Wisselen van natuurlijke ventilatie naar wtw-ventilatie (warmteherwinnen)
Bij een combinatie van één-op-één wijzigingen en grotere veranderingen is herlabelen ook niet toegestaan. Bijvoorbeeld: Als je een airco installeert en tegelijk HR++ glas plaatst, dan is het energielabel niet herlabelbaar. In dergelijke gevallen moet je een volledig nieuw energielabel aanvragen, wat de volledige tarieven inbegrepen.
Voordelen van herlabelen
Herlabelen biedt meerdere voordelen voor de huiseigenaar. De belangrijkste voordelen zijn:
1. Kosten besparen
Het herlabelen van het energielabel is meestal aanzienlijk goedkoper dan een volledige herbeoordeling. Omdat de adviseur niet opnieuw op locatie hoeft te komen en alleen het label moet aanpassen, is de tijd en inspanning die nodig zijn kleiner. Dit resulteert in lagere kosten voor de huiseigenaar.
2. Sneller proces
Aangezien er geen fysieke inspectie of extra werkzaamheden nodig zijn, is het herlabelen-proces sneller dan een volledige herbeoordeling. Dit is handig wanneer je snel een bijgewerkt energielabel nodig hebt, bijvoorbeeld bij verkoop of verhuur.
3. Actueel energielabel
Een energielabel dat na verduurzaming is bijgewerkt, geeft een accuraat beeld van de energiezuinigheid van de woning. Dit kan van invloed zijn op de verkoopprijs of huurprijs van de woning. Een beter label kan ertoe leiden dat de woning aantrekkelijker is voor kopers of huurders, wat uiteindelijk kan leiden tot een hogere opbrengst.
4. Transparantie en vertrouwen
Een bijgewerkt energielabel draagt bij aan transparantie. Kopers en huurders weten zeker dat het label actueel is en dat de verduurzamingsmaatregelen effectief zijn geweest. Dit verhoogt het vertrouwen in de woning en kan het verkoops- of verhurenproces vergemakkelijken.
Stappenplan voor het vernieuwen van een energielabel
Het proces van het herlabelen van een energielabel is relatief eenvoudig, mits de voorwaarden zijn vervuld. Hieronder volgt een overzicht van de stappen die je moet doorlopen:
1. Controleer of je voldoet aan de voorwaarden
Voordat je een herlabeling aanvraagt, moet je controleren of je binnen de 24 maanden na de opnamedatum van het oorspronkelijke energielabel hebt verduurzaamd. Je moet ook controleren of de veranderingen aan de woning binnen de categorieën één-op-één wijzigingen of kleine aanpassingen vallen.
2. Neem contact op met je energieadviseur
Het energielabel moet worden bijgewerkt door dezelfde adviseur die het oorspronkelijke label heeft uitgegeven. Het is belangrijk om hem vooraf te informeren dat je herlabelen wilt, zodat hij weet dat het bij een gereduceerd tarief kan gebeuren.
3. Geef details over de veranderingen
Geef de adviseur een overzicht van de veranderingen die je hebt aangebracht. Dit kan via e-mail of een brief. Zorg dat je duidelijk maakt welke maatregelen je hebt uitgevoerd, zodat de adviseur weet welke aspecten hij moet aanpassen in de berekeningen.
4. Herlabeling uitvoeren
De adviseur voert vervolgens het herlabelen uit. Dit gebeurt vaak op afstand, zonder fysieke bezoek. Hij past het energielabel aan in het register en genereert een nieuw document.
5. Nieuw energielabel ontvangen
Nadat het herlabelen is uitgevoerd, ontvang je het bijgewerkte energielabel. Dit is nu actueel en geldig binnen de oorspronkelijke tijdsperiode van 10 jaar. Je kunt het label downloaden via MijnOverheid.nl, of opvragen bij de adviseur.
Wanneer moet je een volledig nieuw energielabel aanvragen?
Als je aanpassingen hebt gedaan die niet geschikt zijn voor herlabelen, dan moet je een volledig nieuw energielabel aanvragen. Dit is ook het geval als je het oorspronkelijke energielabel langer dan 24 maanden geleden hebt aangevraagd.
Het aanvragen van een nieuw energielabel betekent dat een adviseur opnieuw op locatie moet komen en de woning opnieuw beoordeelt. Dit kost meer tijd en geld, maar is soms onvermijdelijk. De voornaamste situaties waarin een volledige herbeoordeling nodig is zijn:
- Je hebt ingrijpende wijzigingen aan de woning aangebracht, zoals een aanbouw of verhuizing van de cv-ketel.
- Je hebt een combinatie van één-op-één wijzigingen en grotere veranderingen.
- Het oorspronkelijke energielabel is ouder dan 24 maanden.
- Je hebt de woning verhuurd of verkocht en het energielabel is niet langer geldig.
In deze gevallen is het beste om een volledig nieuw energielabel aan te vragen. Dit betekent dat een adviseur opnieuw de woning inspecteert, de energieprestaties berekent en het nieuwe label registreert. Het tarief voor een nieuw energielabel is hoger dan bij herlabelen, maar het is soms onvermijdelijk.
Waarom is een actueel energielabel belangrijk?
Een actueel energielabel is belangrijk uit meerdere oorzaken:
1. Verkoop of verhuur van de woning
Sinds 2021 is het verplicht om een energielabel te hebben bij de verkoop of verhuur van een woning. Het label geeft kopers en huurders inzicht in de energieprestaties van de woning. Een beter energielabel kan positief werken op de verkoopprijs of huurprijs van de woning.
2. Financiële voordelen
Sommige banken bieden korting op de hypotheekrente wanneer de woning een zuinig energielabel heeft. Daarnaast kan een beter energielabel ook gunstig zijn bij het aanvragen van subsidies of leningen voor verduurzamingsprojecten.
3. Energiebesparing en comfort
Een beter energielabel betekent vaak dat de woning energiezuiniger is geworden. Dit leidt tot lagere energiekosten en een comfortabelere leefomgeving. Verduurzamingsmaatregelen die leiden tot een beter energielabel zijn vaak ook gunstig voor het milieu en de gezondheid van de bewoners.
4. Toekomstbestendig bouwen
Naarmate de eisen rondom energiezuinigheid en duurzaamheid toenemen, is het steeds belangrijker dat woningen zich aan de normen houden. Een actueel energielabel helpt bij het bewaken van de kwaliteit en de toekomstbestendigheid van de woning.
Conclusie
Het energielabel van een woning is een belangrijk document dat de energiezuinigheid en prestaties van de woning weergeeft. Na het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen is het mogelijk om het label aan te passen, zolang bepaalde voorwaarden zijn vervuld. Dit proces, genaamd herlabelen, is meestal goedkoper en sneller dan een volledige herbeoordeling.
De voorwaarden voor herlabelen zijn echter strikt en moeten goed begrepen worden door de huiseigenaar. Kleine maatregelen zoals het vervangen van HR++ glas of het isoleren van de spouwmuur vallen vaak in de categorie één-op-één wijzigingen, waardoor herlabelen mogelijk is. Grotere veranderingen aan de woning vereisen een volledige herbeoordeling.
Het aanpassen van het energielabel heeft meerdere voordelen, zoals lagere kosten, snellere uitvoering en een actueel beeld van de energiezuinigheid van de woning. Dit kan van invloed zijn op de verkoopprijs of huurprijs, maar ook op de financiële voordelen van de woning.
Een actueel energielabel is daarom niet alleen wettelijk verplicht in bepaalde gevallen, maar ook een waardevolle tool voor de huiseigenaar. Door het energielabel regelmatig te controleren en bij te werken, kun je ervoor zorgen dat je woning op de hoogte blijft van de eisen en maatregelen rondom energiezuinigheid en duurzaamheid.