Het energielabel van een woning is een essentieel onderdeel van de energieprestatie van een gebouw. Het geeft inzicht in hoe energiezuinig een woning is en welke verbeteringen mogelijk zijn. Sinds de invoering van de verplichtingen in 2008 is het energielabel een standaarddocument bij verkoop, verhuur of nieuwbouw. Voor eigenaren, huurders en vastgoedprofessionals is het belangrijk om te begrijpen wat het energielabel inhoudt, hoe het wordt geregistreerd, en wat de uitzonderingen zijn. Deze artikel biedt een overzicht van de verplichtingen, kosten, registratieprocedures en mogelijke verbeteringen van het energielabel op basis van de laatste informatie uit betrouwbare bronnen.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label bestaat uit een cijfer van A+++ tot G, waarbij A+++ het meest energiezuinig is en G het minst. Het energielabel is meer dan alleen een lettercode; het is een uitgebreid rapport dat informatie bevat over de energieprestatie van het gebouw en mogelijke verbeteringen.
De energieprestatie wordt berekend op basis van hoeveel fossiele energie de woning gebruikt. Dit betreft energie die afkomt van kolen, olie en aardgas. Het energielabel houdt geen rekening met het energiegebruik van huishoudelijke apparaten of de levensstijl van de bewoner. Het label is een objectieve maat voor de energiezuinigheid van het gebouw zelf.
Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur en nieuwbouw sinds 1 januari 2008. Een erkende energieadviseur moet het label vaststellen. Deze adviseur bezoekt de woning, voert berekeningen uit volgens de methode NTA 8800, en registreert het energielabel bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Het energielabel blijft tien jaar geldig, ongeacht of het is berekend met de oude NEN 7120 of de huidige NTA 8800.
Verplichtingen en uitzonderingen
Wanneer is een energielabel verplicht?
Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of nieuwbouw van woningen en utiliteitsgebouwen. Voor particuliere woningen geldt deze verplichting sinds 2008, voor utiliteitsgebouwen sinds 2021. De verplichting betreft alleen woningen die in gebruik zijn of worden aangeboden voor verkoop of verhuur.
Uitzonderingen
Niet alle woningen of gebouwen zijn verplicht tot het aanvragen van een energielabel. De volgende uitzonderingen gelden:
- Kleine vrijstaande woningen: Woningen kleiner dan 50 m² hoeven geen energielabel te hebben.
- Monumenten: Alle officiële monumenten, inclusief rijks-, provinciaal- en gemeentelijke monumenten, zijn vrijgesteld van de verplichting tot een energielabel.
- Gebouwen die niet op de markt zijn: Als een woning niet op de markt staat voor verkoop of verhuur, is een energielabel niet verplicht.
Voor een volledig overzicht van alle uitzonderingen kan men terecht op de website van de Rijksoverheid.
Kosten van het energielabel
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van het type woning en de benodigde documentatie. Voor eengezinswoningen bedragen de kosten gemiddeld ongeveer €295, voor appartementen gemiddeld ongeveer €200. Deze prijs is gebaseerd op onderzoek uit 2023 en kan inmiddels hoger zijn. Het is verstandig om bij verschillende adviseurs een offerte aan te vragen om een betaalbare prijs te krijgen.
De kosten zijn afhankelijk van de tijd die een energieadviseur nodig heeft om de woning te inspecteren en berekeningen uit te voeren. De duur van het proces kan variëren, maar het kan wel een paar weken of zelfs maanden duren. Het energielabel wordt elektronisch verstrekt in de vorm van een pdf-bestand, en wordt automatisch geregistreerd bij de RVO.
Registratie van het energielabel
Na de registratie wordt het energielabel opgenomen in de officiële landelijke database EP-Online. Particuliere eigenaren kunnen het energielabel downloaden via MijnOverheid, onder de categorie Kadastrale Gegevens en Wonen. Zakelijke gebouweigenaren gebruiken EP-Online met eHerkenning om het energielabel te raadplegen.
Het energielabel is openbaar toegankelijk via Zoek je energielabel, een website waarbij men het label kan opzoeken met behulp van postcode en huisnummer. Het energielabel wordt ook vermeld in MijnOverheid, zowel voor eigenaren als huurders.
Voor particuliere eigenaren is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur sinds 2008. Voor utiliteitsgebouwen geldt deze verplichting sinds 2021. Het energielabel dient te zijn geregistreerd bij RVO om als geldig te worden aangemerkt.
Verbetermogelijkheden van het energielabel
Het energielabel is niet alleen een verplicht document, maar ook een waardevolle bron van inzicht in de mogelijke verbeteringen van een woning. Het label bevat een overzicht van de woningkenmerken en stelt suggesties voor om de energiezuinigheid te vergroten. Deze verbeteringen kunnen leiden tot lagere energierekeningen en een hogere woningwaarde.
Voorbeelden van mogelijke verbeteringen zijn:
- Insulatie: Verbeterde isolatie in muren, daken en vloeren kan het energieverbruik significer verminderen.
- Energiezuinig glas: Dubbel of drievoudig glas vermindert de warmte-afgifte via ramen.
- Efficiëntere verwarming: De installatie van een warmtepomp of een conditiesysteem kan het energieverbruik verlagen.
- Zonnepanelen: Het opstellen van zonnepanelen kan ervoor zorgen dat deel van het energieverbruik opgewekt wordt uit duurzame bronnen.
De verbetering van de energiezuinigheid van een woning kan ook leiden tot financiële voordelen. Zo is er mogelijkheid tot een lagere rente op een hypotheek of extra lening voor het aankoop van een energiezuinig huis. Het is raadzaam om hierover advies in te winnen bij een hypotheekadviseur.
Hoe verkrijg ik een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel gaat via een erkende energieadviseur. Deze adviseur bezoekt de woning, voert berekeningen uit volgens de NTA 8800, en registreert het energielabel bij de RVO. Het energielabel wordt vervolgens geregistreerd in EP-Online en kan worden gedownload door de eigenaar via MijnOverheid.
Voor woningen die erg op elkaar lijken is er mogelijkheid tot een representatieve aanvraag. Dit betekent dat meerdere woningen tegelijk worden voorzien van een energielabel, wat efficiënter en goedkoper kan zijn. Een energieadviseur kan u hierover meer vertellen.
Het energielabel is een vereiste document bij verkoop of verhuur van woningen sinds 2008. Voor zakelijke gebouwen geldt deze verplichting sinds 2021. Het energielabel dient te zijn geregistreerd bij RVO om als geldig te worden aangemerkt.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het voordat het energielabel beschikbaar is?
De duur van het proces varieert afhankelijk van de beschikbaarheid van de energieadviseur en de complexiteit van de woning. Het kan enkele weken tot maanden duren. Het energielabel wordt per mail verstrekt en is gelijktijdig geregistreerd bij de RVO.
Wat kost het energielabel?
De kosten variëren afhankelijk van het type woning. Voor eengezinswoningen is het gemiddeld €295 en voor appartementen €200. Deze prijzen zijn gebaseerd op onderzoek uit 2023 en kunnen inmiddels hoger zijn.
Wat als ik geen energielabel kan vinden?
Als u geen energielabel vindt in Zoek je energielabel, zijn er enkele tips om het label toch te vinden:
- Ververs uw scherm met het ronde pijltje naast de url-balk of met Ctrl en F5.
- Wis uw browsergeschiedenis of probeer het in een incognitovenster.
- Gebruik hoofdletters in de postcode.
Wat als de eigenaar is overleden?
Erfgenamen kunnen een energielabel aanvragen als de eigenaar is overleden. In dat geval is het belangrijk om contact op te nemen met een erkende energieadviseur om het proces te starten.
Controle op echtheid
Een energielabel dat geregistreerd is na 1 januari 2021 heeft een digitale ondertekening. Dit zorgt ervoor dat het label kan worden geverifieerd op echtheid. De controle kan worden uitgevoerd met behulp van een stappenplan dat op de website van RVO beschikbaar is.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel document voor eigenaren, huurders en vastgoedprofessionals in Nederland. Het geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en stelt verbetermogelijkheden voor. Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of nieuwbouw sinds 2008, met uitzonderingen voor kleine woningen, monumenten en woningen die niet op de markt zijn. De kosten variëren per type woning, en het energielabel kan worden gedownload via MijnOverheid of EP-Online.
Het verbeteren van de energiezuinigheid van een woning kan leiden tot lagere energierekeningen en een hogere woningwaarde. Het is aan te raden om het energielabel aan te vragen bij verkoop of verhuur en eventuele verbeteringen in overweging te nemen.