Inleiding
Het energielabel van een woning is een essentieel onderdeel van de energieprestatie en het verkoop- of huuroverzicht van een pand in Nederland. Voor kopers, verhuurders en renovateurs biedt het energielabel een waardevolle inzicht in de energie-efficiëntie van een woning. Voor Stationsweg 54 in Gorredijk, beschikken we dankzij het beschikbare bronmateriaal over concrete data over het energielabel, het jaarverbruik, de bouwjaarhistorie van de wijk, en de relevante context voor de realiteitscheck van dit pand. Deze informatie is essentieel voor degene die overwegen om hier in te trekken of de woning te verbouwen.
In dit artikel geven we een gedetailleerde samenvatting van de gegevens over het energielabel en het energieverbruik van Stationsweg 54 in Gorredijk. We leggen ook uit wat deze gegevens betekenen in de bredere context van de wijk en de real estate markt in de gemeente Opsterland.
Energielabel en energieprestaties van Stationsweg 54
Het energielabel
Het pand op Stationsweg 54 in Gorredijk heeft momenteel een energielabel A, dat geldig is tot 17 november 2035. Dit label is bepaald op basis van een basisopname, wat betekent dat de energieprestaties zijn geëvalueerd aan de hand van de isolatie van het pand en de installaties voor:
- Verwarming
- Koeling
- Warm water
- Ventilatie
Het energielabel is vastgesteld na 1 januari 2021, wat betekent dat het voldoet aan de huidige Nederlandse normen voor energielabels. Deze normen zijn sinds 2021 geüpdatet en vereisen een meer gedetailleerde en systematische aanpak van energiegebruik en isolatieprestaties.
Energieverbruik
Het gemiddelde jaarverbruik van dit pand is als volgt:
- Elektriciteit: 2.273 kWh
- Gas: 1.235 m³
Deze cijfers geven een indruk van het energieverbruik van het pand, afgestemd op gemiddelde gebruik door bewoners. Het is belangrijk te benadrukken dat dit verbruik kan variëren afhankelijk van factoren zoals:
- De grootte en samenstelling van het huishouden
- Het niveau van isolatie
- De aanwezigheid van zonnepanelen of warmtepompen
- Het gebruik van stadsverwarming
De data zijn gebaseerd op 75 elektriciteits- en 74 gasaansluitingen in postcode 8401 DS. Het is echter belangrijk dat de woningen vergelijkbaar zijn (bijvoorbeeld allemaal appartementen of vrijstaande woningen), zodat de data representatief zijn. Voor Stationsweg 54 is het echter aannemelijk dat het energieverbruik dicht in de buurt van het gemiddelde ligt, gezien het energielabel A.
Wijkcontext: Gorredijk en de buurt Gorredijk-Centrum
De wijk Gorredijk telt in totaal 3.957 woningen, waarvan 1.342 woningen voorzien zijn van een energielabel. Het gemiddelde bouwjaar van de woningen in de wijk ligt op 1973, wat suggereert dat er een aanzienlijk aantal woningen is die mogelijk in goede staat zijn, maar ook in renovatiebehoeft kunnen verkeren.
De buurt Gorredijk-Centrum is een van de centrale delen van de wijk en wordt genoemd als een wijk met een hoge score op basis van vraag en aanbod op de woningmarkt, veiligheid, en bereikbaarheid. Deze factoren zijn cruciaal voor potentiële kopers of verhuurders die de wijk als leefomgeving in overweging nemen.
Een van de woningen in deze buurt, Stationsweg 54, is dus niet alleen energie-efficiënt, maar ook gelegen in een wijk die op meerdere vlakken aantrekkelijk is.
Real Estate markt in Gorredijk
De woningmarkt in Gorredijk laat zien dat er op dit moment een sterke vraag is naar woningen. In de buurt zijn woningen alleen verkocht boven de vraagprijs, wat duidt op een gunstige marktsituatie voor verhuurders. In de bijgevoegde lijst van woningen die momenteel te koop zijn, zien we dat bijvoorbeeld:
- Stationsweg 101 is te koop voor €725.000 op een perceel van 487 m²
- Skûtsje 60 is te koop voor €650.000 op een perceel van 196 m²
- Brouwerswâl 2-05 is te koop voor €285.000 op een perceel van 68 m²
Deze prijzen zijn aanzienlijk en geven een indruk van de marktwaarde van woningen in de wijk. Het energielabel van een woning is in dit kader een belangrijk criterium voor kopers, aangezien het duidelijk maakt hoeveel energie een woning verbruikt en hoe goed deze is geïsoleerd. Voor een woning met een energielabel A is dit een aantrekkelijke factor, zowel financieel als milieutechnisch.
WOZ-waarde en verkoopprijs
De gemiddelde WOZ-waarde en verkoopprijs zijn ook belangrijke maatstaven voor het begrijpen van de markt. In de grafiek die in het bronmateriaal is vermeld, is de ontwikkeling van de WOZ-waarden te zien voor:
- Nederland als geheel
- De gemeente Opsterland
- De wijk Gorredijk
- De buurt Gorredijk-Centrum
Deze ontwikkeling is nuttig voor zowel verhuurders als kopers, omdat het laat zien of de waarden stijgen, dalen of constant blijven. Voor een woning in Gorredijk-Centrum met een energielabel A kan dit een sterke positie op de markt inhouden, gezien de huidige trend.
Veiligheid en omgevingsfactoren in de wijk
De wijk Gorredijk-Centrum is niet alleen aantrekkelijk qua woningmarkt en energieprestaties, maar ook qua veiligheid en omgevingsfactoren.
Veiligheid
In de buurt zijn de volgende incidenten gemeld (op basis van de data uit het bronmateriaal):
| Incident | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Diefstal van brom-, snor-, fietsen | 4 | 2,8% |
| Zedenmisdrijf / Geweld / Bedreiging / Straatroof, overval | 5 | 3,5% |
| Vandalisme | 3 | 2,1% |
| Andere incidenten | 10 | 7,0% |
Deze cijfers suggereren dat de wijk redelijk veilig is, met een laag aantal ernstige incidenten. Er zijn geen meldingen van huisvredebreuk, brandstichting of drugs-/drankoverlast, wat een positief signaal is.
Omgevingskwaliteit
De lucht- en geluidskwaliteit in de wijk is ook belangrijk voor leefbaarheid. De volgende indicatoren zijn vermeld:
- Stikstof (NO2): 7,5 μg/m³
- Fijnstof (PM10): 14,7 μg/m³
- Fijnstof (PM2,5): 7,4 μg/m³
- Roet (EC): 0,2 μg/m³
- Geluidsbelasting: 59 dB
- Hitte-eilandeffect: +0,7 °C
- Kans op overstroming: Het pand staat in een gebied dat niet overstroomt
Deze waarden liggen binnen de normen en suggereren een gunstige leefomgeving. Het hitte-eilandeffect is vrij gering, wat betekent dat er een relatief stabiele temperatuur is in de wijk, zelfs in de zomermaanden. Voor een woning met een energielabel A is dit een extra positief aspect, omdat het draagt bij aan energiebesparing en comfort.
Renovatie en energiebesparing: Tips en overwegingen
Het energielabel A van Stationsweg 54 duidt op een relatief goed geïsoleerd en energie-efficiënt pand. Toch kan er ruimte zijn voor verbetering, afhankelijk van de leefgewoonten van de bewoner en eventuele plannen voor renovatie.
Energiebesparing in woningen
Een woning met een energielabel A verbruikt gemiddeld minder energie dan woningen met een laagere label. Dit leidt tot lagere energiekosten en een positieve impact op het milieu. Voor kopers of verhuurders is dit een sterke verkoop- of huuroptie.
Toch is het belangrijk om rekening te houden met de werkelijke energiegebruik door het huishouden. Factoren zoals het gebruik van zonnepanelen of warmtepompen, de aanwezigheid van meerdere bewoners, en het gebruik van elektrische apparatuur kunnen het energieverbruik beïnvloeden.
Renovatieopties
Voor eigenaren die het energielabel willen verbeteren of het pand verder willen moderniseren, zijn er verschillende opties:
- Verbetering van isolatie: Vooral indien het bouwjaar van het pand ouder is dan 1980, kan extra isolatie leiden tot een hogere energiebesparing.
- Installatie van zonnepanelen: Zonnepanelen kunnen het elektriciteitsverbruik verlagen en leiden tot een hoger energielabel.
- Modernisatie van verwarmingsinstallaties: Het vervangen van een oude cv-ketel door een warmtepomp kan ook leiden tot energiebesparing en een verbetering van het energielabel.
- Optimalisatie van ventilatie: Een correcte ventilatie voorkomt schimmelvorming en draagt bij aan het energieverbruik en de leefbaarheid.
Voor elke renovatieoptie is het verstandig om eerst een energieadvies op te vragen via de Nederlandse energielabeldatabank of via de energiehelpdesk. Deze diensten geven een overzicht van de huidige energieprestaties en mogelijke verbeteringen.
Conclusie
Het pand op Stationsweg 54 in Gorredijk beschikt over een energielabel A, wat duidt op een relatief goed geïsoleerd en energie-efficiënt pand. Het gemiddelde jaarverbruik ligt op 2.273 kWh elektriciteit en 1.235 m³ gas, wat binnen de normen valt voor een woning van dit type en in deze wijk.
De wijk Gorredijk-Centrum is een gunstige locatie met een goede mix van veiligheid, bereikbaarheid en leefbaarheid. De woningmarkt in de wijk laat zien dat er een sterke vraag is naar woningen, wat betekent dat een woning met een energielabel A een aantrekkelijke optie kan zijn voor kopers of verhuurders.
Voor renovateurs en eigenaren die verder willen verbeteren, zijn er verschillende opties voor energiebesparing en modernisering. Het energielabel is een essentieel onderdeel van de energieprestaties van een woning en dient als basis voor verdere analyses of verbeteringen.