Inleiding
Het energielabel van een woning speelt een steeds grotere rol in de real estate markt, zowel bij verkoop als bij verhuur. Het label geeft een duidelijke weergave van de energiezuinigheid van een woning, waardoor het een waardevolle tool is voor kopers, huurders en verkopers. Het energielabel voor Steenuil 19 is een voorbeeld dat gebruikt kan worden om de relevantie en werking van energielabels te illustreren. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van hoe het energielabel van een woning wordt aangemaakt, hoe het gecontroleerd en opgevraagd kan worden, en wat het betekent voor de verkoop of verhuur van een woning.
Deze uitleg is gebaseerd op recente regelgeving en praktijkrichtlijnen, zoals die beschikbaar zijn via erkende bronnen als EP-Online, DuraPlus en Energielabel.nl.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt uitgegeven door een gecertificeerde energiedeskundige die de woning onderzoekt met behulp van standaardiseringen zoals de NTA8800, een rekenmethodiek die in Nederland gebruikt wordt om energieprestaties van gebouwen te bepalen.
Het energielabel bestaat uit een visuele weergave, een cijfer (EPI: Energieprestatie-index) en een lettercode die aangeeft hoe duurzaam de woning is. De normering loopt van A t/m G, waarbij A het beste en G het slechtst is. De hoogste mogelijke score is A++++, wat aangeeft dat de woning extreem energiezuinig is.
Het label geeft inzicht in:
- De huidige energieprestatie van de woning
- Mogelijke verbeteringen om energiezuinigheid te vergroten
- De impact van die verbeteringen op de EPI
- De verkoop- of verhuurwaarde
Een energielabel is verplicht voor woningen bij verkoop, verhuur en oplevering. Sinds 1 januari 2021 is het ook verplicht om het energielabel in advertenties te vermelden. Dit betekent dat verkopers bij verkoop al vooraf over een geldig label moeten beschikken.
Waarom is het energielabel belangrijk?
Het energielabel heeft meerdere functies:
1. Voor de koper of huurder
Het label geeft een eerlijke indruk van de energieprestaties van de woning. Dit helpt kopers en huurders om te bepalen of de woning past binnen hun budget voor energiekosten. Bovendien is een energiezuinige woning meestal comfortabeler in gebruik, met minder condensatie, een constante temperatuur en minder geluidsoverlast.
2. Voor de verkoper of verhuurder
Een goed energielabel kan de verkoopprijs of huurprijs positief beïnvloeden. Volgens studies is een woning met een hoog energielabel (zoals A of A+) gemiddeld 5% tot 10% duurder dan een woning met een lager label. Daarnaast is het verplicht om het label te vermelden in advertenties, wat betekent dat verkopers vooraf al over een geldig label moeten beschikken.
3. Voor de omgeving
Een beter energielabel betekent minder gebruik van fossiele brandstoffen en dus minder CO2-uitstoot. Investeringen zoals HR++- of Triplexglas, isolatieverbeteringen of energiezuinige warmtepompen kunnen de energieprestaties significant verbeteren.
Hoe controleer je het energielabel van Steenuil 19?
Het energielabel van een woning kan worden gecontroleerd via www.energielabel.nl of via EP-Online voor zakelijke panden. Voor particulieren is de online tool van Energielabel.nl de meest gebruikte.
Stappenplan voor particuliere eigenaren:
- Ga naar www.energielabel.nl/woningen.
- Voer de postcode en huisnummer in (bijvoorbeeld: 8322 Steenuil 19).
- Ververs de pagina indien nodig (met Ctrl + F5 of via het ronde pijltje).
- Controleer of je het label ziet. Als je het label niet ziet, kun je ook je browsergeschiedenis wissen of proberen in een incognitomodus.
- Als het label vooraf is geregistreerd (voor 2015), kun je de informatie ook opvragen via www.ep-online.nl.
Echtheid controleren
Labels geregistreerd vanaf 1 januari 2021 bevatten een digitale ondertekening. Je kunt dit controleren via een stappenplan dat op de site van RVO beschikbaar is.
Wat doet een energiedeskundige?
Een energiedeskundige is een gecertificeerd professional die het energielabel uitvoert. De deskundige beoordeelt verschillende aspecten van de woning, zoals:
- De isolatie van muren, daken en vloeren
- Het type ramen en de uitrusting ervan (bv. HR++ of Triple glas)
- De warmtebron (gas, elektriciteit, warmtepomp)
- De aard van de ventilatie en de eventuele gevelisolatie
- De verlichting en elektrische apparatuur
De deskundige gebruikt de NTA8800 om berekeningen te maken en het energielabel te bepalen. Deze methodiek is vastgelegd in technische normen en is erkend door RVO (Rijksdienst voor Wegverkeer, nu RVO.nl).
Wat betekent het label voor verkoop en verhuur?
1. Verkoop
Sinds 2021 is het energielabel verplicht in advertenties. Dit betekent dat verkopers:
- Al vooraf over een geldig label moeten beschikken
- Het label moeten vermelden in hun advertentie (bijvoorbeeld: “Energielabel A”)
- Het label niet kunnen omzeilen of verbergen
Potentiële kopers zien het label direct in de advertentie en nemen dit mee in hun overweging. Een goed energielabel kan dus het aantal interessebezoeken en offertes vergroten.
2. Verhuur
Bij verhuur geldt een vergelijkbare situatie. Sinds 2021 is het verplicht om het energielabel in de huurverklaring op te nemen. Ook is het verplicht om het label aan huurders te tonen bij bezichtiging. Een woning met een lager energielabel (zoals G of F) kan moeilijker te huur zijn dan een woning met een hoger label.
Hoe kan je het energielabel verbeteren?
Het energielabel van een woning is geen statisch document. Het kan verbeterd worden door investeringen in energiezuinigheid. Enkele veelvoorkomende maatregelen zijn:
- Dakisolatie verbeteren (bijvoorbeeld van 5 cm naar 20 cm)
- Gevelisolatie toevoegen
- Isolatie van keldervloeren of fundamenten
- Aanleggen van HR++- of Triple glas
- Verwarmingssysteem vervangen door een energiezuinige warmtepomp
- Verlichting vervangen door LED-lampen
- Installatie van zonnepanelen
De energiedeskundige kan tijdens de inspectie aangeven welke maatregelen het meeste effect zouden hebben. Deze investeringen kunnen niet alleen het energielabel verbeteren, maar ook de verkoopprijs verhogen en energiekosten verminderen.
Wat te doen als je geen energielabel ziet?
Als je bijvoorbeeld zoekt naar het energielabel van Steenuil 19, maar het label niet ziet verschijnen op Energielabel.nl, zijn er een aantal mogelijke oorzaken:
- Het label is nog niet geregistreerd.
- Het label is geregistreerd vóór 2015 en wordt niet weergegeven in het publieke gedeelte van Energielabel.nl.
- Er is een technisch probleem met de pagina.
In dat geval kun je:
- Je browser verversen of in incognitomodus proberen
- De helpdesk van Energielabel.nl raadplegen via 0800 0808
- Je gegevens checken via EP-Online.nl (voor zakelijke panden)
- Een gecertificeerd adviseur inschakelen om het label aan te vragen
Hoe aanvragen of bijwerken van het energielabel?
Het energielabel kan worden aangevraagd bij een gecertificeerde energiedeskundige. Deze deskundige doet een inspectie van de woning en voert vervolgens de berekeningen uit. Het label wordt vervolgens geregistreerd bij RVO en is daarna te vinden via Energielabel.nl.
Bijwerken van het label is mogelijk na verbetermaatregelen. De deskundige voert een nieuwe inspectie uit en berekent een nieuw label. De prijs van de inspectie en het label kan variëren per deskundige, maar ligt meestal tussen €150 en €300.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel document in de real estate markt. Het geeft een duidelijke weergave van de energiezuinigheid van een woning en speelt een belangrijke rol bij verkoop en verhuur. Voor particuliere eigenaren is het verplicht om het label te vermelden in advertenties sinds 2021, en het label is ook een waardevolle tool voor kopers en huurders.
Het energielabel van Steenuil 19 kan worden gecontroleerd via Energielabel.nl of EP-Online. Als het label niet direct zichtbaar is, zijn er meerdere stappen die je kunt ondernemen om het label te verkrijgen of te controleren. Investeringen in isolatie, glas, warmtepompen en zonnepanelen kunnen het label verbeteren en zo de verkoopprijs verhogen, energiekosten verminderen en wooncomfort vergroten.
Het energielabel is dus niet alleen een administratieve verplichting, maar ook een kans om je woning duurzamer en aantrekkelijker te maken in de real estate markt.