Het energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van de real estate markt in Nederland. Het geeft een duidelijke weergave van de energieprestatie van een woning en speelt een rol bij zowel verkoop als huur. Bovendien is het energielabel een waardevolle bron voor woningeigenaren die hun woning willen verduurzamen. In dit artikel bespreken we de structuur, toepassing en invloed van het energielabel in de context van de huidige woningmarkt, met aandacht voor zowel juridische verplichtingen als praktische toepassingen.
Wat is een Energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label geeft een letterklasse van A+++ (zeer zuinig) tot G (minst zuinig). Het label bevat bovendien gedetailleerde informatie over de energieprestatie van de woning, inclusief mogelijke verbeteringen die kunnen worden aangebracht om de energiezuinigheid te verhogen.
Het energielabel is niet alleen een letter, maar een uitgebreid rapport van meerdere pagina’s dat aangeeft waar de woning al goed op scoort en waar er ruimte is voor verbetering. Het rapport is een waardevolle tool voor eigenaars die hun woning willen verduurzamen en voor kopers of huurders die een verstandelijke keuze willen maken.
Het energielabel wordt opgesteld door een erkende EP-adviseur (Energieprestatieadviseur), die de woning inspecteert en gebruikmaakt van de bepalingsmethode NTA 8800. Deze methode is gestandaardiseerd en wordt uitgevoerd volgens de Beoordelingsrichtlijn 9500 en ISSO publicatie 82.1.
Wanneer is een Energielabel Verplicht?
Sinds 2021 is het energielabel verplicht bij het verkoop of verhuren van een woning. De verplichting geldt zowel voor particuliere woningen als voor zakelijke gebouwen. Een woningeigenaar die zijn woning te koop of te huur zet, dient dus een geldig energielabel aan de koper of huurder te beschikken stellen.
Daarnaast is het energielabel verplicht bij de oplevering van een nieuwe woning. Het label moet worden opgenomen in de advertentie of bij het aanbod van de woning. Dit betekent dat potentiële kopers of huurders reeds tijdens de zoektocht duidelijk zien welk energielabel de woning heeft.
Er zijn echter ook uitzonderingen op de verplichting. Zo hoeven kleine vrijstaande woningen met een oppervlakte van minder dan 50 vierkante meter en monumenten geen energielabel te hebben. In die gevallen is er geen verplichting om een EP-adviseur in te schakelen of een label op te stellen.
Kosten en Verplichtingen voor Woningeigenaars
Het aanvragen van een energielabel vereist het inschakelen van een erkende EP-adviseur. Deze adviseur komt bij de woning langs en voert een inspectie uit om het energielabel op te stellen. De gemiddelde kosten liggen rond de €300. Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken om zo de beste prijs en kwaliteit te vinden.
Het energielabel is een juridisch bindend document dat de eigenaar moet beschikbaar stellen aan kopers of huurders. Als het energielabel ontbreekt bij de oplevering, verkoop of verhuur van een woning, is er sprake van overtreding van de wet en kan dat leiden tot boetes. De precieze hoogte van de boete is afhankelijk van de situatie en kan worden ingezien op de website van de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT).
Hoe Ophaalt of Aanvraagt je Energielabel?
Als woningeigenaar of huurder is het mogelijk om het energielabel op te zoeken via de website van Milieu Centraal. Op deze website kan het label gratis worden gedownload in PDF-formaat. Voor particulieren is het energielabel beschikbaar via mijnoverheid.nl. Huurders en erfgenamen kunnen het label aanvragen via hun eigen account of door contact op te nemen met de eigenaar of gemeente.
Voor zakelijke gebruikers en bedrijfspanden is het energielabel beschikbaar via ep-online.nl. Er is ook een telefonische helpdesk beschikbaar voor vragen over het energielabel. De helpdesk kan worden bereikt op maandag t/m vrijdag tussen 8.30 en 17.00 uur onder het nummer 0800 0808.
Als het energielabel niet correct weergegeven wordt, zijn er een aantal mogelijke oplossingen. Het is aan te raden om de browsergeschiedenis te wissen of de pagina opnieuw te laden. Het gebruik van hoofdletters in de postcode kan ook een rol spelen bij het zoeken naar het energielabel. In geval van problemen is het mogelijk om contact op te nemen met de Helpdesk Energielabel of met RVO via 088 0424242 of [email protected].
Verklaring voor Veranderingen in het Energielabel
Het energielabel kan veranderen als gevolg van verbouwingen of verbeteringen in de woning. Dit kan bijvoorbeeld het gevolg zijn van het aanbrengen van extra isolatie, het vervangen van de cv-ketel of het plaatsen van zonnepanelen. Ook het uitvoeren van een aanbouw of het plaatsen van dakramen kan invloed hebben op het energielabel.
De verandering in het energielabel is een directe weerspiegeling van de verbeteringen die zijn aangebracht. In sommige gevallen kan het label zelfs verbeteren van een E naar een C, wat aantoont dat de woning effectief is verduurzaamd.
Invloed van het Energielabel op de Verkoopprijs
Ondanks de juridische verplichtingen en de technische betekenis van het energielabel, blijkt uit recent onderzoek dat het label een beperkte invloed heeft op de verkoopprijs van woningen. Een studie van woningdatabureau Calcasa toont aan dat de gemiddelde verkoopprijs van huizen met een beter energielabel ongeveer 4,1% hoger is dan die van woningen met een slechter label.
Dit verschil is echter relatief klein in vergelijking met andere factoren zoals locatie, beschikbaarheid, bouwjaar en onderhoudstoestand. In sommige regio's, zoals Zeeland, is het effect van het energielabel groter vanwege het hoge aantal oudere woningen, terwijl in gebieden met voornamelijk nieuwbouw, zoals Flevoland, het effect beperkt blijft tot ongeveer 2 procent.
Woningen met een A-label worden wel het meest gewaardeerd, vooral omdat geldverstrekkers gunstigere leenvoorwaarden kunnen bieden aan kopers van dergelijke woningen. Voor slechtere labels, zoals E of F, is het prijsvoordeel juist afgenomen.
De Rol van het Energielabel in de Verduurzaming
Het energielabel is niet alleen een juridische verplichting, maar ook een krachtige tool voor verduurzaming. Het label geeft duidelijke aanbevelingen voor verbeteringen, zoals het aanbrengen van isolatie, het vervangen van warmtepompen of het installeren van zonnepanelen. Deze maatregelen kunnen leiden tot aanzienlijke besparingen op de energierekening en een hogere duurzaamheid van de woning.
Voor woningeigenaren die hun woning willen verkoopen of verhuren, is het energielabel ook een middel om de aantrekkelijkheid van de woning te verhogen. In een tijd van stijgende energiekosten en toenemende bewustwording van duurzaamheid, kan een beter energielabel een voordeel opleveren bij de verkoop of verhuur.
Daarnaast is het energielabel een waardevolle bron van informatie voor eigenaars die hun woning willen verbouwen. Het label geeft een duidelijk overzicht van de huidige energieprestatie en de mogelijke verbeteringen. Door deze verbeteringen uit te voeren, kan de woning energiezuiniger worden en zo ook een hoger energielabel behalen.
De Toekomst van het Energielabel
De rol van het energielabel in de woningmarkt blijft zich ontwikkelen. In 2025 is het ministerie van Leefomgeving aan het werken aan nieuwe kwaliteitsnormen voor energielabels. Deze normen zullen ervoor zorgen dat het energielabel nog betrouwbaarder en consistenter is, zowel voor woningeigenaren als voor kopers en huurders.
Daarnaast zijn er plannen voor het uitwerken van minimumeisen voor de energieprestatie van huurwoningen en utiliteitsgebouwen zoals scholen en ziekenhuizen. Deze maatregelen zullen ervoor zorgen dat ook deze gebouwen efficiënter met energie omgaan en zo bijdragen aan de duurzame groei van de woningmarkt.
Op kantoorruimtes is al een positieve ontwikkeling zichtbaar. In 2024 was 78 procent van het vloeroppervlak aan kantoorruimte in Nederland voorzien van minimaal een energielabel C. Dit toont aan dat ook zakelijke gebruikers de rol van het energielabel erkennen en gebruiken.
Conclusie
Het energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van de real estate markt in Nederland. Het geeft een duidelijke weergave van de energiezuinigheid van een woning en speelt een rol bij zowel verkoop als huur. Bovendien is het energielabel een waardevolle bron voor woningeigenaren die hun woning willen verduurzamen.
Hoewel het energielabel een juridische verplichting is, blijkt uit recent onderzoek dat het label een beperkte invloed heeft op de verkoopprijs van woningen. Andere factoren zoals locatie, beschikbaarheid en bouwjaar zijn nog steeds bepalender voor de prijsvorming. Toch is het energielabel een krachtige tool voor verduurzaming en kan het bijdragen aan lagere energiekosten en een duurzamere woningmarkt.
In de toekomst zal de rol van het energielabel zich verder ontwikkelen. Met nieuwe kwaliteitsnormen en minimumeisen voor energieprestaties, is te verwachten dat het energielabel nog betrouwbaarder en invloedrijker wordt. Voor woningeigenaren, kopers en huurders is het energielabel dus niet alleen een verplichting, maar ook een kans om verstandig te investeren in een duurzamere toekomst.