Een energielabel is een essentieel document bij de aankoop of huur van een woning in Nederland. Het geeft een overzicht van de energiezuinigheid van een woning en is een maatstaf voor de efficiëntie van energiegebruik. Het label heeft een klassering van A++++ tot en met G, waarbij A++++ het meest energiezuinig is en G het minst.
Omdat het energielabel een directe invloed heeft op zowel de koopprijs bij kopen als de huurprijs bij huurwoningen, is het van belang dat het label correct is. Een eventuele fout in het energielabel kan leiden tot een onterechte huur- of koopprijs.
In dit artikel wordt uitgelegd hoe je het energielabel kunt toetsen, onder welke voorwaarden dit mogelijk is en wat je nodig hebt om de procedure te starten. Ook wordt ingegaan op de rol van de Huurcommissie en hoe je als huurder of koper je rechten kunt behartigen.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label bevat een klasse, van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig), en is opgesteld door een erkende energieadviseur. Het energielabel bestaat uit meerdere pagina’s en bevat uitgebreide informatie over de energieprestaties van de woning, inclusief mogelijke verbeteringen.
Het energielabel is verplicht voor vrijwel alle woningen in Nederland, met uitzonderingen zoals monumenten en woonboten. Het label is 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum en wordt opnieuw aangemaakt als er energiebesparende maatregelen zijn genomen, zoals betere isolatie of zonnepanelen.
Wanneer is het energielabel toetsbaar?
Het energielabel is niet automatisch toetsbaar, maar in bepaalde situaties kan een huurder of koper het label laten toetsen. Dit is mogelijk bij "gerede twijfel" op de juistheid van het label. Gerede twijfel betekent dat er genoeg bewijs is dat het energielabel of de energie-index van de woning mogelijk niet klopt.
Een voorbeeld van bewijs kan een foto zijn van isolatiemateriaal dat niet overeenkomt met de beschrijving in het energielabel, of een sticker op een raam die aangeeft of het enkel- of dubbelglas is. Andere bewijsstukken kunnen bijvoorbeeld facturen zijn van geïnstalleerde isolatie of zonnepanelen die niet zijn opgenomen in het label.
Bij huurovereenkomsten is het mogelijk om de Huurcommissie in te schakelen tot 6 maanden na de startdatum van de huurovereenkomst om de juistheid van het energielabel te laten toetsen. Dit kan van invloed zijn op de huurprijs, aangezien de huurprijs is gebaseerd op het energielabel.
Hoe start je de procedure voor het toetsen van het energielabel?
Als je twijfelt aan de juistheid van het energielabel, kun je de Huurcommissie inschakelen door gebruik te maken van het online formulier "Toetsing aanvangshuurprijs". Dit formulier wordt ingevuld via MijnHuurcommissie, waar je inlogt met je DigiD. Bij het invullen van het formulier moet je aangeven dat je twijfelt over het energielabel of de energie-index van de woning.
Als onderdeel van de aanvraag, moet je het energielabel van de woning en alle bewijsstukken die het misverstand onderbouwen, als bijlage meesturen. Dit kan bijvoorbeeld een foto zijn van de kozijnen, een factuur van isolatiemateriaal of een rapport van een energieadviseur.
Het is belangrijk dat de bewijsstukken specifiek zijn gericht op de woning in kwestie, omdat je je niet kunt baseren op bewijs dat door een ander persoon in een andere zaak is ingediend.
De rol van de Huurcommissie bij het toetsen van het energielabel
De Huurcommissie voert geen directe toetsing van energielabels uit, maar kan een experttoets laten uitvoeren. Dit gebeurt enkel als de Huurcommissie bepaalt dat het bewijs voldoende is om redelijke twijfel op te roepen.
De expert beoordeelt vervolgens het energielabel of de energie-index van de woning. Indien nodig, wordt een puntentelling uitgevoerd voor de huurprijs. Na afloop van de experttoets krijgen zowel de huurder als de verhuurder de mogelijkheid om op het rapport te reageren.
De uitspraak van de Huurcommissie is bindend voor de huurovereenkomst. Als blijkt dat het energielabel onjuist is en dat de huurprijs hierdoor te hoog is, dan wordt advies gegeven over een huurprijs die past bij de werkelijke energiezuinigheid van de woning.
Wat kun je verwachten van de beoordeling?
De procedure voor het toetsen van het energielabel verloopt in meerdere stappen:
- Invullen van het formulier: Je dient het formulier in via MijnHuurcommissie en voegt het energielabel en eventuele bewijsstukken toe.
- Beoordeling van het bewijs: De Huurcommissie beoordeelt of het bewijs voldoende is om redelijke twijfel te onderbouwen.
- Experttoets: Als het bewijs voldoende is, wordt een erkende energieadviseur ingeschakeld om een onderzoek in de woning uit te voeren.
- Expertrapport: De adviseur maakt een rapport waarin de energieprestaties van de woning worden beoordeeld.
- Reactiegelegenheid: Zowel de huurder als de verhuurder krijgen de mogelijkheid om op het rapport te reageren.
- Uitspraak Huurcommissie: De Huurcommissie treft een beslissing op basis van het rapport en de reacties. Als het energielabel onjuist is, wordt advies uitgebracht over een passende huurprijs.
De procedure duurt in de praktijk meerdere weken tot maanden, afhankelijk van de complexiteit van de zaak en de beschikbaarheid van de expert.
Alternatieve manieren om het energielabel te controleren
Naast het schakelen van de Huurcommissie zijn er ook andere manieren om het energielabel te controleren:
- Energielabelatlas: Via deze website kun je het energielabel van je woning opzoeken op basis van postcode en huisnummer. Deze atlas bevat zowel voorlopige als definitieve labels.
- Mijnoverheid: Als je het energielabel kwijt bent of niet hebt, kun je het opnieuw downloaden via Mijnoverheid. Dit vereist een DigiD.
- Verbeterjehuis.nl: Op deze website kun je zien hoe energiebesparende maatregelen in jouw woning uitwerken. Hier kun je ook zien of je woning al energiezuinig is of verbeteringen nodig heeft.
- Zoekeenenergieadviseur.nl: Als je zelf een nieuw energielabel wilt laten vaststellen, kun je hier een erkende energieadviseur kiezen.
Wat zijn de gevolgen van een incorrect energielabel?
Een incorrect energielabel kan verschillende gevolgen hebben, afhankelijk van het type woning en de situatie:
- Huurprijs: Bij huurwoningen is de huurprijs vaak gebaseerd op het energielabel. Een hoger energielabel betekent meerdere huurpunten en dus een hogere huurprijs. Als blijkt dat het label te hoog is geschat, kan de huurprijs worden aangepast.
- Koopprijs: Bij koopwoningen heeft het energielabel invloed op de waarde van de woning. Een zuiniger label kan het aantrekkelijker maken voor kopers, maar ook hogere verwachtingen opleveren.
- Woningwaardering: Bij huurovereenkomsten die onder het woningwaarderingsstelsel vallen, wordt het energielabel gebruikt om de huurprijs vast te stellen. Een incorrect label kan leiden tot een onjuiste woningwaardering.
- Rechtsprijzigheid: Een energielabel dat niet klopt, kan juridische gevolgen hebben. Bijvoorbeeld bij een eventuele schadeclaim of een klacht bij de Huurcommissie.
Hoe voorkom je een incorrect energielabel?
Hoewel het energielabel verplicht is en door een erkende adviseur moet worden gemaakt, kan het toch fout zijn door menselijke fouten, verkeerd ingevoerde data of onjuiste inspecties. Daarom is het verstandig om regelmatig te controleren of het label klopt, met name bij aankoop of huur.
Als je zelf bezit van een woning hebt, kun je het energielabel regelmatig laten opnieuw maken, bijvoorbeeld na elke grotere renovatie of investering in energiebesparing. Dit zorgt er niet alleen voor dat het label actueel blijft, maar kan ook de waarde van je woning verhogen.
Wat te doen als je twijfelt aan het energielabel?
Als je twijfelt aan het energielabel van een woning, zijn er verschillende stappen die je kunt nemen:
- Controleer het energielabel zelf: Gebruik de Energielabelatlas of Mijnoverheid om het label te bekijken.
- Bekijk bewijsmateriaal: Zoek naar foto's of andere documenten die aantonen dat het label niet klopt.
- Schakel de Huurcommissie in: Vul het formulier voor toetsing aanvangshuurprijs in en geef aan dat je twijfelt aan het label.
- Laat een expert toetsen: Als het bewijs voldoende is, wordt een erkende adviseur ingeschakeld.
- Volg de procedure: Neem deel aan de procedure en reageer op het expertrapport.
- Bekijk de uitspraak: De uitspraak van de Huurcommissie is bindend en kan leiden tot een aanpassing van de huurprijs.
Energielabel en energie-index: Wat is het verschil?
Het energielabel is een visuele weergave van de energiezuinigheid van een woning, uitgedrukt in letters (A++++ tot G). Het is gericht op huurovereenkomsten en koopwoningen.
De energie-index is een numerieke waarde die ook wordt gebruikt bij huurovereenkomsten. Het indexgetal geeft aan hoe energiezuinig een woning is, waarbij een lagere waarde betekent dat de woning zuiniger is.
Beide metingen worden gebruikt in de huurprijsbepaling, maar de energie-index is vooral van toepassing bij huurovereenkomsten die onder het woningwaarderingsstelsel vallen.
Energielabel downloaden en opzoeken
Als je het energielabel van je woning kwijt bent of wilt opzoeken, zijn er meerdere manieren om het terug te vinden:
- Mijnoverheid: Log in met je DigiD en ga naar de categorie 'Wonen'. Hier kun je het energielabel downloaden.
- Energielabelatlas: Voer je postcode en huisnummer in om het energielabel te bekijken.
- Erkende energieadviseur: Als het energielabel verlopen of incorrect is, kun je een nieuwe inspectie laten uitvoeren via een erkende adviseur.
Energielabel verlengen of vernieuwen
Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de opnamedatum. Tijdens deze periode kan het label aan iedere nieuwe koper of huurder worden overhandigd. Als er energiebesparende maatregelen zijn genomen, zoals verbeterde isolatie of zonnepanelen, kan het energielabel opnieuw worden gemaakt.
Een nieuw energielabel is verstandig als je de woning wil verkopen of verhuren. De kosten voor het maken van een energielabel liggen gemiddeld rond de €300. Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken voordat je een adviseur kiest.
Conclusie
Het energielabel is een belangrijk document in de Nederlandse woningmarkt. Het bepaalt niet alleen de energiezuinigheid van een woning, maar heeft ook invloed op de huur- en koopprijs. Omdat het energielabel een directe impact heeft op de financiële kant van wonen, is het essentieel dat het label correct is.
Als je twijfelt aan de juistheid van het energielabel, kun je de Huurcommissie inschakelen via het online formulier "Toetsing aanvangshuurprijs". Dit is mogelijk binnen 6 maanden na de startdatum van de huurovereenkomst. De procedure verloopt in meerdere stappen, waarbij bewijsmateriaal en een experttoets centraal staan.
Een correct energielabel zorgt niet alleen voor eerlijke prijzen, maar draagt ook bij aan een duurzamere woningmarkt. Door regelmatig te controleren of het energielabel nog geldt en actueel is, kun je zorgen voor een betere energiezuinigheid en lagere energierekening.