Een energielabel is een essentieel instrument voor de beoordeling van de energiezuinigheid van een woning. Voor zowel kopers als huurders is het energielabel verplicht, en het biedt belangrijke inzichten in de energiekosten en het wooncomfort. Voor huurders, en met name voor bewoners van sociale huurwoningen, speelt het energielabel ook een rol in de bepaling van de huurprijs via het systeem van huurpunten. In dit artikel bespreken we de regels rond het energielabel van een huurwoning, waarom het nuttig is voor huurders, wat te doen in geval van onjuistheden of ontbrekend label, en hoe het energielabel beïnvloedt op huurprijs en huurpunten. Het artikel is gebaseerd op actuele informatie uit betrouwbare bronnen zoals Energielabel.nl, de Rijksoverheid en Energielabel-loket-Nederland.nl.
Het energielabel is verplicht voor huurwoningen
Volgens de regels die gelden sinds 2009, is het energielabel verplicht voor alle woningen, zowel koop- als huurwoningen. Het label geeft een overzicht van het energieverbruik van de woning en hoe energiezuinig deze is. Voor huurders betekent dit dat ze recht hebben op een energielabel bij het begin van de huurperiode. Dit geldt zowel voor particuliere huurwoningen als sociale huurwoningen.
Een energielabel wordt uitgevoerd door een gecertificeerde energieadviseur en wordt geregistreerd in de energielabelregister. De verplichting voor de verhuurder om het energielabel aan de huurder te verstrekken geldt ook voor woningen die zijn gebouwd na 2009. Het label is een document dat 10 jaar geldig is, waarbij de geldigheid afhankelijk is van de datum van registratie. Als een woning is gerenoveerd of geïsoleerd, kan het energielabel worden bijgewerkt en opnieuw geregistreerd.
Waarom is het energielabel belangrijk voor huurders?
Het energielabel biedt meerdere voordelen voor huurders. Ten eerste geeft het inzicht in de energiezuinigheid van de woning. Hoe beter het label (zoals A of B), hoe lager de verwachting is dat de energiekosten hoog zullen zijn. Voor huurders kan dit betekenen dat ze hun maandelijkse kosten kunnen plannen op basis van het energielabel.
Ten tweede helpt het energielabel bij het beoordelen van het wooncomfort. Een woning met een slecht label (zoals G) kan bijvoorbeeld koud zijn in de winter en warm in de zomer, afhankelijk van de kwaliteit van de isolatie en het type verwarming. Dit heeft invloed op de gezondheid en het welzijn van de bewoner.
Daarnaast is het energielabel een hulpmiddel bij energiebesparing. Het document bevat vaak aanbevelingen voor verbeteringen, zoals het isoleren van de kozijnen of het plaatsen van zonnepanelen. Hoewel huurders niet altijd bevoegd zijn om dergelijke werkzaamheden zelf uit te voeren, kunnen ze deze informatie gebruiken om druk op de verhuurder uit te oefenen of hun eigen energiegebruik efficiënter te maken via kleinere aanpassingen, zoals het lager zetten van de thermostaat of het beter sluiten van deuren.
Hoe verkrijg je het energielabel van je huurwoning?
Er zijn meerdere manieren om het energielabel van je huurwoning op te vragen. Bij het begin van de huurperiode is de verhuurder wettelijk verplicht om het energielabel aan de huurder te verstrekken. Als huurder kun je dit label ontvangen in de vorm van een digitaal PDF-bestand. In sommige gevallen kan het label ook worden weergegeven via de website MijnOverheid, waarbij je het label kunt vinden onder het kopje ‘Wonen’ en de tegel ‘Energielabel’.
Als het energielabel niet ter plaatse wordt gegeven of als je twijfelt over de juistheid van het label, kun je contact opnemen met je verhuurder. Als de verhuurder geen energielabel aanbiedt, kun je dit probleem aan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) melden. De ILT kan vervolgens een brief aan de verhuurder sturen en deze verplichten om binnen vier weken het energielabel aan te vragen of opnieuw te registreren. Als de verhuurder dit niet doet, kan deze een dwangsom in rekening worden gebracht.
Wat te doen als het energielabel onjuist of verouderd is?
Het energielabel kan verouderd raken als de woning is gerenoveerd of verbeterd. Bijvoorbeeld, als de verhuurder isolatie aanbrengt of zonnepanelen installeert, kan het energielabel worden bijgewerkt. Als huurder kun je de verhuurder vragen om een nieuw energielabel aan te vragen.
Als het energielabel niet klopt en de verhuurder niet reageert, kun je terecht bij de Huurcommissie. Deze kan een toets uitvoeren in twee gevallen: bij het sluiten van een nieuw huurcontract als je twijfelt over de huurprijs of bij een aanvraag voor huurverlaging op basis van het puntensysteem. De Huurcommissie kan beoordelen of het energielabel correct is en of er sprake is van onjuiste doorrekening van huurpunten.
Het energielabel en het huurpuntensysteem
Voor sociale huurwoningen speelt het energielabel een directe rol in de bepaling van het aantal huurpunten. Het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs die een woning mag hebben. Het energielabel beïnvloedt het aantal punten dat een woning verdient. Hoe zuiniger de woning, hoe meer punten ze krijgt, en hoe hoger de maximale huurprijs kan zijn.
Er zijn vier mogelijkheden voor het energielabel van een sociale huurwoning:
- Het verhuurder heeft een oud, uitgebreid energielabel geregistreerd vóór 2015 en niet ouder dan 10 jaar. In dit geval bepaalt de labelklasse (A t/m G) het aantal huurpunten.
- Het verhuurder heeft een Energie-index of vereenvoudigd energielabel geregistreerd tussen 2015 en 2021 en niet ouder dan 10 jaar.
- Het verhuurder heeft een Energie-index of vereenvoudigd energielabel geregistreerd vóór 2015 en niet ouder dan 10 jaar.
- Het verhuurder heeft geen energielabel geregistreerd. In dat geval wordt het aantal huurpunten op basis van het standaard huurpuntensysteem bepaald.
Deze regels gelden niet voor particuliere huurwoningen. Voor sociale huurwoningen is het energielabel dus niet alleen een informatief document, maar ook een bepalend factor voor de huurprijs.
Het energielabel en wooncomfort
Het energielabel is niet alleen een instrument voor huurprijsbepaling, maar ook een middel om wooncomfort te verbeteren. Een woning met een goed energielabel (zoals A of B) is doorgaans beter geïsoleerd, heeft een efficiënt verwarmingssysteem en is daardoor aangenaam te wonen. Dit heeft directe gevolgen voor de gezondheid van bewoners, vooral voor personen met luchtwegproblemen of allergieën.
Daarnaast bevat het energielabel vaak aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Deze kunnen van klein tot groot gaan, van het sluiten van kieren in deuren tot het aanbrengen van isolatie op het plafond. Voor huurders is het nuttig om deze aanbevelingen te bekijken, omdat deze kunnen worden gebruikt om druk op de verhuurder uit te oefenen of om hun eigen energiegebruik efficiënter te maken.
Energiebesparing als huurder
Hoewel huurders niet altijd direct bevoegd zijn om verbeteringen aan te brengen in de woning, kunnen ze toch hun energiegebruik beïnvloeden. Kleine aanpassingen kunnen leiden tot significante besparingen. Volgens Milieu Centraal is het bijvoorbeeld mogelijk om honderden euro’s per jaar te besparen door het sluiten van deuren, het lager zetten van de thermostaat en het efficiënter gebruik maken van elektriciteit en warm water.
De energierekening van een huurwoning hangt namelijk ook af van het gedrag van de huurder. Een huurwoning met een groen label kan bijvoorbeeld een lagere energierekening opleveren als de bewoner efficiënt met energie omgaat. Het energielabel is hierbij slechts een indicator; de werkelijke energiekosten zijn ook afhankelijk van het gebruikpatroon van de huurder.
Het energielabel en verduurzaming van huurwoningen
De rol van het energielabel in de verduurzaming van huurwoningen is steeds belangrijker geworden. Zowel particuliere als sociale huurverenigingen investeren in energiebesparende maatregelen om hun woningen te verbeteren. In sommige gevallen leidt dit tot een beter energielabel en daarmee tot hogere huurpunten, wat de financiële haalbaarheid van dergelijke investeringen vergroot.
Bijvoorbeeld, het aanbrengen van isolatie of het installeren van zonnepanelen kan een woning van een E-label naar een C-label verhogen. Dit heeft gevolgen voor het energieverbruik, de huurprijs en het wooncomfort. Het energielabel is hierbij een belangrijk hulpmiddel om de voortgang van verduurzamingsprojecten te monitoren en te bewaken.
Conclusie
Het energielabel van een huurwoning is niet alleen verplicht, maar ook van groot belang voor huurders. Het geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning, helpt bij het beoordelen van wooncomfort en kan gebruikt worden voor energiebesparing. Voor huurders van sociale huurwoningen speelt het energielabel ook een directe rol in de bepaling van de huurprijs via het puntensysteem.
Hoewel huurders niet altijd bevoegd zijn om verbeteringen aan te brengen in de woning, kunnen ze toch actief zijn bij het beheren van hun energiegebruik. Het energielabel is een waardevol instrument voor huurders om hun woonomstandigheden te begrijpen en te verbeteren. Als het energielabel onjuist is of ontbreekt, zijn er maatregelen beschikbaar, zoals het terechtgaan bij de Huurcommissie of de Inspectie Leefomgeving en Transport.