Inleiding
Sinds het energielabel verplicht is bij de verkoop en verhuur van woningen in Nederland, speelt het een steeds belangrijkere rol in het huuroverleg. Het energielabel geeft een duidelijk beeld van de energieprestaties van een woning en helpt huurders bij het maken van een weloverwogen keuze. Voor verhuurders is het energielabel niet alleen een juridisch vereiste, maar ook een middel om hun woning aantrekkelijker te maken op de huurmarkt.
Deze artikel biedt een overzicht van de juridische verantwoordelijkheden, praktische stappen voor naleving, en de invloed van het energielabel op huurovereenkomsten. We baseren ons uitsluitend op de informatie uit betrouwbare bronnen zoals officiële overheidssites en erkende energieadviseurs, zoals beschreven in de gegeven context.
Energielabel: wettelijke verplichting bij het huurcontract
Verplichte levering van het energielabel
Vanaf 2024 is het energielabel verplicht bij elk nieuw huurcontract. Verhuurders moeten bij het afsluiten van het huurcontract een digitaal afschrift (in PDF-formaat) van het energielabel aan de huurder geven. Deze verplichting geldt ook voor bestaande huurovereenkomsten bij verlenging of wijziging. Huurders zijn daardoor in staat om de energieprestaties van de woning te beoordelen voordat zij hun huurcontract ondertekenen.
Het energielabel dient te zijn uitgevoerd door een gecertificeerde energieadviseur en moet geldig zijn. Het label moet minimaal geldig zijn voor de duur van de huurovereenkomst. Als het label bij het einde van de huurovereenkomst verlopen is, dient de verhuurder een nieuw label aan te leveren bij verlenging van het contract.
Rechten van de huurder
Huurders hebben het recht om het energielabel in te zien voordat ze een huurcontract ondertekenen. Dit betekent dat de verhuurder verplicht is om het label ter beschikking te stellen zodra het huurcontract wordt besproken. Het energielabel kan worden gedownload via de website MijnOverheid.nl, zolang de huurder officieel is ingeschreven op het adres van de huurwoning.
Als een huurder geen energielabel ontvangt of twijfelt aan de juistheid ervan, heeft hij of zij het recht om dit aan te kaarten bij de verhuurder. In dat geval kan de huurder ook terecht bij de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT), die de verhuurder kan verplichten om binnen vier weken een geldig label aan te leveren. Als de verhuurder dit niet doet, kan er een boete (dwangsom) worden opgelegd.
Uitzondering: kamerhuur
Het energielabel is verplicht voor zelfstandige wooneenheden, zoals appartementen of huizen met een eigen keuken, badkamer en toilet. Bij kamerhuur, waarbij huurders bijvoorbeeld een kamer delen met een gemeenschappelijke keuken en badkamer (zoals in een studentenhuis), is de verhuurder niet verplicht om een energielabel aan te leveren. Dit geldt echter alleen voor huurovereenkomsten waarbij de huurder geen zelfstandige wooneenheid huurt.
Invloed van het energielabel op huurovereenkomsten
Energielabel en huurprijs
Het energielabel speelt een steeds grotere rol bij de bepaling van de huurprijs. Een woning met een hoogwaardig energielabel (zoals A++ of hoger) is aantrekkelijker voor huurders omdat het leidt tot lagere energiekosten. Daarom kan een beter energielabel bijdragen aan een hogere huurprijs. Volgens bronnen is het energielabel A++ bijvoorbeeld goed voor +52 tot +62 punten in de huurpuntentelling (WWS) die vanaf 2025 verplicht is bij huurcontracten.
Het opnemen van energieprestaties in het huurcontract kan dus zowel verhuurders als huurders voordeel opleveren. Het energielabel kan worden gebruikt als onderdeel van de huurovereenkomst om te benadrukken welke energiebesparende maatregelen zijn genomen en welke kostenbesparingen daaruit voortvloeien.
Invloed op huurovereenkomsten en huurduur
Woningen met een hoogwaardig energielabel zijn in de regel populairer op de huurmarkt. Huurders zijn bereid om voor zulke woningen hogere huurprijs te betalen en zijn vaak bereid om langere huurovereenkomsten af te sluiten. Voor verhuurders betekent dit dat een goed energielabel niet alleen juridisch verplicht is, maar ook een strategisch voordeel kan opleveren.
Daarom is het verstandig voor verhuurders om het energielabel regelmatig te controleren en eventueel aan te scherpen door renovaties of energiebesparende maatregelen te nemen. Dit kan leiden tot hogere huurprijs en betere huurmarktwaarde van de woning.
Praktische stappen voor verhuurders
Naleving van de regelgeving
Voor verhuurders is het essentieel om zich te houden aan de regelgeving rond het energielabel. Hier zijn enkele praktische stappen die verhuurders kunnen ondernemen om aan de wettelijke eisen te voldoen:
Controleer of het energielabel geldig is: Verhuurders moeten ervoor zorgen dat hun woning over een geldig energielabel beschikt. Het label moet minimaal geldig zijn voor de duur van het huurcontract.
Geef het energielabel aan de huurder: Bij het afsluiten van het huurcontract moet de verhuurder een digitaal afschrift van het energielabel aan de huurder geven. Dit kan in PDF-formaat gebeuren.
Verwijder oude of verlopen labels: Als het energielabel verlopen is, moet dit worden vernieuwd. Verhuurders kunnen contact opnemen met een gecertificeerde energieadviseur om een nieuw label te laten maken.
Vermijd juridische problemen: Als verhuurders het energielabel niet aanbieden of als het label niet geldig is, kunnen ze boetes opgelopen krijgen of juridische problemen ondervinden. Daarom is het verstandig om de regelgeving goed te begrijpen en te volgen.
Bekijk de huurpuntentelling (WWS): Vanaf 2025 is het verplicht om ook de huurpuntentelling toe te voegen aan het huurcontract. De energieprestaties van de woning spelen hierin een belangrijke rol. Verhuurders kunnen deze informatie gebruiken om hun huurprijs te rechtvaardigen.
Advies voor verhuurders bij het opstellen van het huurcontract
Het opnemen van energieprestaties in het huurcontract kan zowel verhuurders als huurders helpen bij het anticiperen op toekomstige wijzigingen in wetgeving of markteisen. Hier zijn enkele suggesties:
Beschrijf de energieprestaties van de woning: Het energielabel kan worden opgenomen in het contract om de huurder duidelijkheid te geven over de energie-efficiëntie van de woning.
Noem eventuele kostenbesparing: Als de woning is ingericht met energiebesparende maatregelen, zoals dubbel glas, een warmtepomp of zonnepanelen, kan dit worden vermeld in het huurcontract.
Leg uit hoe de huurprijs wordt bepaald: Het energielabel kan een rol spelen bij de bepaling van de huurprijs. Dit kan worden verduidelijkt in het contract.
Blijf op de hoogte van nieuwe regelgeving: Wetgeving rond energielabels en huurcontracten kan veranderen. Verhuurders moeten zich daarom regelmatig informeren over eventuele wijzigingen.
Energielabel en juridische zekerheid
Het energielabel is niet alleen een juridisch verplicht document, maar ook een middel om juridische zekerheid te bieden aan zowel verhuurders als huurders. Hieronder geven we een overzicht van de juridische aspecten die verband houden met het energielabel:
Juridische verantwoordelijkheid van verhuurders
Verhuurders zijn verplicht om een geldig energielabel aan te leveren bij het afsluiten van een huurcontract. Als de verhuurder dit niet doet, kan hij of zij boetes opgelopen krijgen of juridische problemen ondervinden. Dit geldt ook voor bestaande huurovereenkomsten bij verlenging of wijziging.
In geval van een geschil over het energielabel kan een huurder terecht bij de Huurcommissie. Dit is mogelijk bijvoorbeeld bij twijfel over de huurprijs of bij het aanvragen van huurverlaging op basis van de puntentelling.
Rechten van huurders
Huurders hebben het recht om het energielabel in te zien voordat ze een huurcontract ondertekenen. Ze kunnen dit doen via MijnOverheid.nl of door de verhuurder om het label te vragen. Als de verhuurder het label niet aanbiedt of als het label niet geldig is, heeft de huurder het recht om dit aan te kaarten.
In dat geval kan de huurder terecht bij de ILT, die de verhuurder kan verplichten om binnen vier weken een geldig energielabel aan te leveren. Als de verhuurder dit niet doet, kan er een boete (dwangsom) worden opgelegd.
Energielabel en digitale toegang
Hoe verkrijg je een energielabel?
Als huurder of koper kunt je het energielabel verkrijgen via de volgende manieren:
Via de verhuurder of verkoper: Bij het afsluiten van een huur- of koopovereenkomst ontvangt de huurder of koper een digitaal afschrift van het energielabel.
Via MijnOverheid.nl: Als de huurder officieel is ingeschreven op het adres van de huurwoning, kan hij of zij het energielabel downloaden via MijnOverheid.nl. Dit is onder het kopje 'Wonen' en daarna de tegel 'Energielabel'.
Via energieadviseurs: Een huurder kan ook contact opnemen met een gecertificeerde energieadviseur om het energielabel te verkrijgen.
Het energielabel is een juridisch verplicht document dat duidelijk moet zijn en geldig moet zijn voor de duur van de huurovereenkomst.
Problemen met het energielabel
Als het energielabel ontbreekt of als het label niet geldig is, heeft de huurder het recht om dit aan te kaarten. In dat geval kan de huurder terecht bij de ILT, die de verhuurder kan verplichten om binnen vier weken een geldig energielabel aan te leveren. Als de verhuurder dit niet doet, kan er een boete (dwangsom) worden opgelegd.
Conclusie
Het energielabel speelt een essentiële rol bij de verhuur van woningen in Nederland. Het is niet alleen een juridisch verplicht document, maar ook een waardevol instrument voor zowel verhuurders als huurders. Het energielabel geeft duidelijkheid over de energieprestaties van de woning en helpt bij het maken van een weloverwogen keuze.
Voor verhuurders is het energielabel een middel om hun woning aantrekkelijker te maken op de huurmarkt en een hogere huurprijs te rechtvaardigen. Voor huurders is het energielabel een verplicht document dat hen helpt bij het beoordelen van de energie-efficiëntie van de woning.
Het energielabel moet worden geleverd bij het afsluiten van het huurcontract en moet geldig zijn voor de duur van de huurovereenkomst. Huurders hebben het recht om het label in te zien en kunnen terecht bij de ILT of Huurcommissie in geval van problemen.
Door het energielabel regelmatig te controleren en eventueel aan te scherpen, kunnen verhuurders hun woning aantrekkelijker maken en boetes voorkomen. Het energielabel is dus niet alleen een juridische verplichting, maar ook een strategisch voordeel.