Een correct energielabel is van groot belang voor de waarde en verkoopbaarheid van een woning, maar ook voor de toegankelijkheid van subsidies en gunstige hypotheekvoorwaarden. In dit artikel bespreken we hoe je herkent of je energielabel juist is, wat je kunt doen als het label niet klopt, en hoe je eventuele fouten voorkomt of corrigeert. Op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen geven we een duidelijk overzicht van de situatie, de maatregelen die je kunt nemen, en de gevolgen van een verkeerd energielabel.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Het energielabel voor woningen is een wettelijk verplicht document dat een overzicht geeft van de energieprestatie van een woning. Het label wordt uitgedrukt in letters (A tot en met G), waarbij A betekent dat de woning zeer energiezuinig is en G dat de woning een hoge energieconsumptie heeft. Het label is niet alleen een informatieve tool voor kopers of huurders, maar ook een belangrijk onderdeel van verkoop- of verhuurprocedures.
Het energielabel heeft gevolgen voor: - De waarde van de woning: woningen met een gunstiger energielabel (A, B of C) zijn gemiddeld meer waard dan woningen met een slechter label (E, F of G). - De verkoopbaarheid: potentiële kopers zijn steeds geïnteresseerder in energiezuinige woningen vanwege lagere energiekosten. - De hypotheekvoorwaarden: sommige hypotheekverstrekkers bieden gunstigere voorwaarden voor woningen met een hoog energielabel. - Subsidies: voor bepaalde energiebesparende maatregelen zijn subsidies beschikbaar, maar deze zijn soms gekoppeld aan het huidige energielabel. - Wettelijke verplichtingen: bij verkoop of verhuur is het verplicht om een geldig energielabel aan te bieden.
Hoe herken je een onjuist energielabel?
Hoewel de meeste energielabels correct zijn, kan het gebeuren dat een energielabel niet overeenkomt met de werkelijke situatie van de woning. Hier zijn enkele signaalwoorden die kunnen wijzen op een verkeerd energielabel:
Het label is aanzienlijk lager dan bij vergelijkbare woningen in de regio.
Als jouw woning is gebouwd in dezelfde periode en soortgelijke kenmerken heeft als andere woningen in de buurt, maar het energielabel is aanzienlijk slechter, kan dat wijzen op een fout.Recente verduurzamingsmaatregelen zijn niet meegenomen in het label.
Aanpassingen zoals vloerisolatie, spouwmuurisolatie, HR++ glas of een nieuw ventilatiesysteem worden vaak over het hoofd gezien als ze niet goed zijn gedocumenteerd of niet zichtbaar zijn tijdens de opname.Er staan duidelijke fouten in het rapport.
Foutieve gegevens zoals een verkeerd bouwjaar, onjuiste oppervlaktes of ontbrekende installaties in het energielabel duiden op een probleem.Het adres of de beschrijving komt niet overeen met jouw woning.
Een duidelijk verkeerd adres of een omschrijving die niet klopt met de werkelijke woning is een serieuze aanwijzing dat het energielabel incorrect is.Het energielabel lijkt niet te kloppen met je werkelijke energieverbruik.
Als je stookgedrag normaal is en je energierekening toch veel hoger is dan het label suggereert, kan dat wijzen op een probleem.
Als je twijfelt of je energielabel juist is, kun je ook zelf een eerste indruk krijgen door het energielabel te berekenen met een online tool.
Wat zijn de gevolgen van een verkeerd energielabel?
Een onjuist energielabel heeft verschillende nadelige gevolgen voor de woningeigenaar:
Lagere woningwaarde:
Een woning met een slechter energielabel is gemiddeld minder waard dan een vergelijkbare woning met een beter label. Dit kan invloed hebben op de verkoopprijs en de vermogensvorming van de eigenaar.Verlaagde verkoopbaarheid:
Potentiële kopers zijn steeds geïnteresseerd in energiezuinige woningen vanwege de lagere energiekosten. Een slechter energielabel kan dus het verkoopproces vertragen of zelfs verhinderen.Hogere hypotheekrente of minder leenruimte:
Sommige hypotheekverstrekkers bieden gunstigere voorwaarden aan voor energiezuinige woningen. Een slechter energielabel kan dus leiden tot hogere rentevoeten of minder leenruimte.Gemiste subsidiekansen:
Voor bepaalde energiebesparende maatregelen zijn subsidies beschikbaar, maar deze zijn soms gekoppeld aan het huidige energielabel. Een verkeerd energielabel kan dus leiden tot het verlies van subsidies.Onjuist beeld van je energieverbruik en besparingsmogelijkheden:
Het energielabel geeft een indicatie van het energieverbruik en mogelijke besparingen. Als het label niet juist is, kan dit leiden tot verwarring en onjuiste beslissingen bij verduurzaming.
Daarnaast kan een verkeerd energielabel ook problemen veroorzaken bij de verkoop of verhuur van de woning, aangezien een geldig energielabel wettelijk verplicht is.
Wat kun je doen als je energielabel niet klopt?
Als je twijfelt of je energielabel juist is, kun je de volgende stappen ondernemen:
1. Neem contact op met de energieadviseur
Als je het niet eens bent met het energielabel, is het eerste stappenplan om contact op te nemen met de energieadviseur die het label heeft uitgevoerd. Leg duidelijk uit waarom je het label niet accuraat vindt en vraag of er een nieuwe woningopname kan plaatsvinden of of het bestaande label aangepast kan worden.
2. Neem contact op met de certificaathouder
Als je met de energieadviseur niet tot een oplossing komt, kun je contact opnemen met de certificaathouder die het energielabel heeft geregistreerd. De naam van de certificaathouder staat op het energielabel zelf. De certificaathouder is verantwoordelijk voor het registreren van het label en kan verantwoordelijk zijn voor het corrigeren van fouten.
3. Neem contact op met de certificerende instelling
Als je denkt dat de certificaathouder je melding niet goed heeft afgehandeld, kun je contact opnemen met de certificerende instelling. Deze instelling controleert de certificaathouder en kan ingrijpen als de kwaliteitsnormen niet zijn nagekomen.
4. Vraag een nieuw energielabel aan
Als het energielabel van jouw woning is vastgesteld op basis van de oude methode (voor 1 januari 2021), is het niet mogelijk om hiertegen in beroep te gaan. Wijziging van het energielabel is dan alleen mogelijk door een nieuw energielabel aan te vragen.
Wat is de rol van de energieadviseur?
De energieadviseur is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de woningopname en het opstellen van het energielabel. Het is belangrijk dat de adviseur gecertificeerd is en aan de kwaliteitsnormen voldoet. Als blijkt dat de adviseur niet aan deze normen voldoet, kunnen de energielabels van de adviseur worden ingetrokken. In dat geval moet de adviseur de woningeigenaar op de hoogte stellen en een passende oplossing bieden.
Wat zijn de tijdsperiodes en geldigheid van het energielabel?
Het energielabel is 10 jaar geldig. Dit betekent dat na die periode een nieuw label moet worden aangevraagd. Het energielabel wordt op adresniveau geregistreerd via de EP-Online-database. Het is echter niet mogelijk voor de overheid om automatisch melding te geven als het label verloopt, omdat de woningeigenaar niet bekend is in deze database.
Er zijn verschillende redenen waarom een energielabel niet meer terug te vinden is in de databases: - Het label is verlopen (meer dan 10 jaar oud). - Het label is ingetrokken door een certificerende instelling. - Het label is niet opgenomen in de database.
Als je twijfelt of je label nog geldig is, kun je het opzoeken via MijnOverheid (voor particuliere eigenaars) of EP-Online (voor zakelijke eigenaars). Als je het label niet vindt, is het mogelijk dat het verlopen of ingetrokken is. In dat geval kun je een nieuw energielabel aanvragen.
Wat kun je doen als huurder?
Als huurder en je twijfelt of het energielabel van je woning klopt, kun je het beste contact opnemen met de verhuurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor het aanvragen van het energielabel en kan contact opnemen met de certificaathouder om eventuele problemen te bespreken. Als de verhuurder je melding niet goed behandelt, kun je een procedure starten bij de Huurcommissie.
Hoe voorkom je problemen met je energielabel?
Voorkomen is beter dan genezen. Met de volgende stappen kun je problemen met je energielabel voorkomen:
Kies een betrouwbare, gecertificeerde energieadviseur met goede beoordelingen.
Kies voor een adviseur met een goede reputatie en ervaring in energielabels.Bewaar alle documentatie van verbouwingen en energiebesparende maatregelen zorgvuldig.
Zorg dat je alle bewijsmateriaal hebt voor aanpassingen zoals isolatie of HR++ glas.Wees aanwezig tijdens de opname van je woning.
Dit zorgt ervoor dat je de adviseur kunt wijzen op aanpassingen die niet direct zichtbaar zijn.Bereid de opname goed voor.
Zorg dat alle relevante informatie over je woning beschikbaar is voor de adviseur.Laat je energielabel updaten na belangrijke verduurzamingsmaatregelen.
Na het doorvoeren van aanpassingen aan je woning, is het verstandig om een nieuw energielabel aan te vragen.Laat vooraf een quickscan uitvoeren.
Een quickscan geeft inzicht in welke verbeterpunten het meeste invloed hebben op je energielabel.
Door deze stappen te volgen, vergroot je de kans op een correct energielabel aanzienlijk. Een nauwkeurig energielabel geeft niet alleen een realistisch beeld van de energieprestatie van je woning, maar kan ook bijdragen aan een hogere woningwaarde en betere verkoopbaarheid.
Inzage in het energielabel en het labelrapport
Als woningeigenaar of huurder kun je inzage nemen in het energielabel en het bijbehorende labelrapport. Voor particuliere eigenaars is dit mogelijk via MijnOverheid, waar je met je DigiD inlogt en naar het gedeelte "Wonen" gaat. Voor zakelijke eigenaars is het labelrapport te downloaden via EP-Online met een e-Herkenningsmiddel.
Het labelrapport bevat gegevens over: - De isolatie van dak, muren en vloer. - Het type glas in de ramen. - Het verwarmingsstelsel. - Eventuele energiebesparende maatregelen.
Deze informatie kan je helpen om te bepalen of het energielabel accuraat is en of er aanpassingen nodig zijn.
Conclusie
Een correct energielabel is essentieel voor de waarde en verkoopbaarheid van een woning, maar ook voor de toegankelijkheid van subsidies en gunstige hypotheekvoorwaarden. Het is belangrijk om te weten hoe je herkent of je energielabel juist is, wat je kunt doen als het label niet klopt en hoe je problemen voorkomt. Door de juiste stappen te ondernemen en een betrouwbare energieadviseur te kiezen, kun je ervoor zorgen dat je energielabel accuraat is en een eerlijke weergave geeft van de energieprestatie van je woning.