De woning aan Kennedydreef 25 in Ede, gelegen in de wijk Rietkampen en de buurt De Dreven, biedt een interessant voorbeeld van een typische woning uit de jaren tachtig. Deze tussen- of geschakelde woning, gebouwd in 1990, heeft een woonoppervlakte van 125 m² en is gevestigd op een perceel van 158 m². Het energielabel, de marktprijzen en de infrastructuurgegevens van deze woning zijn voor kopers en potentiële renovateurs van groot belang. Deze artikel geeft een gedetailleerde analyse van de beschikbare informatie, gericht op wie betrokken is bij de woningbouw, renovatie of verkoop.
Inleiding
Kennedydreef 25 is een woning die al meer dan drie decennia in gebruik is en sindsdien mogelijk is verbouwd of geïsoleerd. In het kader van de energieprestaties van woningen in Nederland is het energielabel van een woning een essentieel instrument voor kopers en eigenaren. Het label geeft een overzicht van het energieverbruik en de isolatiekwaliteit van het gebouw. Deze informatie is van groot belang bij verkoop, huurprijsbepaling, en eventuele renovatieplannen.
In deze publicatie wordt het energielabel van Kennedydreef 25 geanalyseerd, evenals de omgeving, de woningkenmerken en de marktwaarde. Ook wordt ingegaan op mogelijke renovatieopties, aangezien woningen uit de jaren tachtig vaak verbeteringen kunnen gebruiken in termen van energie-efficiëntie.
Woningkenmerken en ligging
Kennedydreef 25 is een tussen- of geschakelde woning, wat betekent dat het onderdeel is van een rijwoning, maar niet aan beide zijden volledig verbonden is met andere woningen. Dit type woning is in de jaren tachtig vrij populair, vooral in de bredere stadsrandgebieden zoals Ede. Het bouwjaar van 1990 wijst op een woning die niet direct modern is, maar waarschijnlijk wel enkele verbouwingen heeft ondergaan in de afgelopen jaren.
De woonoppervlakte van 125 m² is representatief voor dit soort woningen en biedt voldoende ruimte voor een gezin. Het perceeloppervlakte van 158 m² is ruim genoeg voor een tuin of eventueel uitbreidingen. De woning bevindt zich in een wijk die volgens de data niet onaantrekkelijk is voor kopers: 100% van de woningen in de buurt zijn verkocht boven de vraagprijs.
De locatie van Kennedydreef 25 is geografisch goed geplaatst in de buurt De Dreven, die deel uitmaakt van de wijk Rietkampen in Ede. De woning is goed bereikbaar en integreert zich in een wijk met relatief veel verkoopdruk. Het perceelnummer van de woning is EDE01 (Ede) E 2106, zoals beschreven in de kadasterkaart.
Energielabel en energieverbruik
Een van de belangrijkste aspecten van deze woning is het energielabel. Dit label geeft een maatstaf voor de energie-efficiëntie van het gebouw. Het energielabel van Kennedydreef 25 is bepaald na 1 januari 2021, wat betekent dat het volgens de huidige, strengere normen is uitgevoerd. Het label is geverifieerd tot 11 november 2032.
Het energielabel is een C-label. Dit is een middelmatig energielabel, wat betekent dat de woning niet uiterst efficiënt is, maar ook niet slecht presteert. Het label is bepaald op basis van een basisopname, waarbij factoren zoals isolatie, verwarming, ventilatie en warmwaterinstallaties worden meegenomen.
Het gemiddelde jaarverbruik is als volgt:
- Elektriciteit: 2367 kWh
- Gas: 1024 m³
Deze cijfers zijn gemiddeld berekend op basis van 27 elektriciteits- en 27 gasaansluitingen in postcode 6716 CE. De representativiteit van deze cijfers hangt af van het soort woningen in de buurt. In dit geval zijn de woningen in De Dreven voornamelijk geschakelde woningen, wat betekent dat de cijfers voor Kennedydreef 25 in principe relevant zijn.
Het energieverbruik hangt ook af van het gebruiksgewoonten van de bewoners. Factor zoals het gebruik van zonnepanelen of warmtepompen kan het verbruik aanzienlijk beïnvloeden. Stadsverwarming is niet inbegrepen in het gasverbruik, wat duidelijk is aangegeven in de gegevens.
Beperkingen van energielabelgegevens
Het energielabel van Kennedydreef 25 is geldig en vertrouwbare informatie, maar het energieverbruik dat aan het label ten grondslag ligt is niet correct geregistreerd. Dit betekent dat de daadwerkelijke energieprestaties van de woning niet volledig transparant zijn. De beschikbare data tonen wel aan dat in de buurt De Dreven 33% van de woningen een energielabel heeft. In de wijk Rietkampen is dit percentage 30%, en in de gemeente Ede gemiddeld 34%. Deze data suggereren dat het energielabel van Kennedydreef 25 vrij representatief is voor de regio, maar het is aan te raden om eventueel een extra energiecheck te laten uitvoeren als men overweegt om te kopen of te verbouwen.
Marktprijzen en WOZ-waarde
Kennedydreef 25 heeft een geschatte woningwaarde tussen € 420.000 en € 465.000. Deze prijs is afgeleid uit de marktprijzen van vergelijkbare woningen in de regio. De data tonen aan dat de woningmarkt in Ede actief is, aangezien 100% van de woningen in de buurt De Dreven boven de vraagprijs zijn verkocht.
Het is ook duidelijk dat woningen in de buurt De Dreven gemiddeld worden verkocht voor een aanzienlijk bedrag. Een overzicht van recente verkoopdata toont aan dat de vraagprijs per m² variëert tussen € 3.648 en € 6.098, afhankelijk van de locatie en de grootte van de woning. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is rond de € 4.000 tot € 5.000, afhankelijk van de datum van het aanbod.
Deze prijsvariatie wordt beïnvloed door factoren zoals de ligging, de grootte van het perceel, de woonoppervlakte en eventuele verbouwingen of renovaties. Voor woningen met een energielabel is de marktprijs vaak iets hoger, aangezien kopers en huurders steeds meer aandacht besteden aan energie-efficiëntie.
Omgivende infrastructuur en leefbaarheid
De buurt De Dreven is een wijk waarin de leefbaarheid hoog is. De data tonen aan dat de veiligheid, bereikbaarheid en woningmarktkenmerken gunstig zijn. De kwaliteit van de lucht in de regio is in lijn met de landelijke normen:
- NO2 (stikstofdioxide): 16,3 μg/m³
- PM10 (fijnstof): 22,0 μg/m³
- PM2,5 (fijnstof): 13,2 μg/m³
- Roet EC: 0,3 μg/m³
- Geluidsbelasting: 54 dB
De geluidsbelasting is iets hoger dan gemiddeld, maar nog binnen de normen. De fijnstofgehalten zijn in lijn met de landelijke standaard en suggereren dat de luchtkwaliteit in deze wijk aanvaardbaar is.
In termen van klimaatverandering is het gebied van Kennedydreef 25 niet gevoelig voor overstromingen. Dit is een positief aspect, gezien de stijgende zeespiegel en intensere neerslag in Nederland. De hitte-eilandeffecten in de wijk zijn beperkt, met een toename van 1,6 °C boven het landelijk gemiddelde. In het kader van duurzaam bouwen en woningbouw is het belangrijk om aanpassingen aan te brengen die de energieprestaties verbeteren en het comfort verhogen.
Renovatie- en verbouwingsmogelijkheden
Aangezien Kennedydreef 25 een woning is uit 1990, zijn er mogelijke verbouwings- en renovatiemogelijkheden om het energielabel te verbeteren. Voor woningen uit de jaren tachtig en negentig is het typisch dat de isolatie niet optimaal is. De fundering is waarschijnlijk houten, gezien het bouwjaar vóór 1970 ligt. In minder stabiele bodemgebieden kan dit extra kwetsbaar zijn.
De volgende verbouwingsopties zijn relevant voor een woning zoals Kennedydreef 25:
1. Isolatieverbeteringen
- Dakeinde isolatie: Inwoners van oudere woningen kunnen profiteren van een betere isolatie van het dakeinde, wat leidt tot minder warmteverlies.
- Muurisolatie: Zowel binnen- als buitenisolatie van de muren kan het energieverbruik verlagen.
- Vloerisolatie: Vooral bij houten funderingen is vloerisolatie belangrijk om warmteverlies te voorkomen.
2. Verwarmingssystemen
- Warmtepomp: Het installeren van een warmtepomp is een efficiënte manier om het energieverbruik te verlagen.
- Zonnepanelen: Installatie van zonnepanelen op het dak kan het elektriciteitsverbruik verlagen en energie zelf opwekken.
- Koppeling met stadsverwarming: Voor woningen in stadsgebieden is stadsverwarming een optie, vooral als de gasinstallatie verouderd is.
3. Ventilatie en glas
- Dubbel of drievoudig glas: Het vervangen van het glas door dubbel of drievoudig glas vermindert warmteverlies.
- Aanvullende ventilatie: Een moderne luchtwisselaar of een passieve ventilatieoplossing kan de luchtkwaliteit verbeteren en energie besparen.
4. Daken en uiterlijke verbouwingen
- Dakisolatie: Het verbeteren van de isolatie van het dak is een efficiënte manier om warmteverlies te verminderen.
- Tuinontwikkeling: Een goed ontworpen tuin kan het microklimaat rond de woning verbeteren en bijdragen aan duurzaam wonen.
5. Energielabel-updates en subsidies
- Het opvragen van een nieuw energielabel na renovatie is belangrijk om de verbeterde prestaties vast te leggen.
- Subsidies: Er zijn diverse subsidies beschikbaar in Nederland voor energie-efficiënte verbouwingen, zoals de Energiebesparingssubsidie (EBS), de Duurzame Energie Vrijwilligers Subsidie (DEVS) en de Klimaat- en Energieplan (KEP). Deze subsidies kunnen aanzienlijk bijdragen aan de kosten van verbouwingen.
6. Belastingvoordelen
- De gemeentelijke belastingen zijn niet in detail vermeld in de data, maar het is mogelijk dat verbouwingen en renovaties belastingvoordelen opleveren. Aangezien iedereen belasting betaalt aan de gemeente om voorzieningen te financieren, zijn verbouwingen die leiden tot energiebesparing vaak gunstig in de ogen van de gemeente.
Aanvragen van energielabels
Het energielabel van Kennedydreef 25 is geregistreerd en beschikbaar via energielabel.nl. Echter, in sommige gevallen is het energielabel niet correct geregistreerd, wat de echte energieprestaties van de woning niet volledig weergeeft. In dergelijke gevallen kan het aanvragen van een nieuw label noodzakelijk zijn, vooral bij verkoop of verbouwing.
Voor particulieren is het mogelijk om het energielabel op te vragen via energielabel.nl. De website biedt ook tips voor het aanvragen van het label, zoals het gebruik van hoofdletters in de postcode, het verversen van de pagina of het gebruik van een incognitovenster. Voor zakelijke gebouweigenaren is er een aparte website beschikbaar: ep-online.nl.
Een telefoonnummer is beschikbaar voor vragen: 0800 0808. De telefonische helpdesk is geopend maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur.
Conclusie
Kennedydreef 25 in Ede is een representatieve woning uit de jaren tachtig met een woonoppervlakte van 125 m² en een geschatte marktprijs van € 420.000 tot € 465.000. Het energielabel is een C-label en het energieverbruik is gemiddeld, maar niet optimaal. De woning is gevestigd in een wijk waarin 100% van de woningen boven de vraagprijs zijn verkocht, wat duidt op een sterke marktpresence.
Hoewel het energielabel geregistreerd is en geldig tot 2032, zijn er beperkingen in de data betreffende het energieverbruik. Het aanvragen van een nieuw label na renovatie is aan te raden, zowel voor verkoopdoeleinden als voor energie-efficiëntieverbeteringen.
Voor eigenaren en kopers is het belangrijk om niet alleen de marktprijs, maar ook de energieprestaties van de woning in overweging te nemen. Verbouwingen zoals isolatieverbeteringen, warmtepompen of zonnepanelen kunnen het energielabel verbeteren en langere termijn kosten besparen. De beschikbaarheid van subsidies en belastingvoordelen maakt energie-efficiënte renovaties bovendien financieel haalbaar.
In de huidige context van klimaatverandering en duurzame bouw is het energielabel van een woning een essentieel onderdeel van de verkoop- en verbouwingsstrategie. Het label biedt niet alleen transparantie over de energieprestaties van de woning, maar ook richtlijnen voor mogelijke verbeteringen.