Inleiding
In Nederland is het verplicht om een energielabel aan te vragen bij de verkoop of verhuur van een woning. Sinds 2021 is een definitief energielabel wettelijk verplicht, terwijl in 2015 nog een gratis voorlopig label werd uitgereikt. Het energielabel geeft inzicht in het energieverbruik van een woning en de CO₂-uitstoot, en helpt kopers of huurders bij het beoordelen van de energieprestaties. Het aanvragen van een energielabel kost geld, en de kosten variëren afhankelijk van het type woning, de grootte en de regio. In dit artikel geven we een overzicht van de gemiddelde kosten per woningtype, de invloed van regionale verschillen en tips om kosten te besparen. Daarnaast bespreken we de situaties waarin een energielabel verplicht is en waarom het een investering kan zijn die zich loont.
Gemiddelde kosten per woningtype
De kosten voor het aanvragen van een energielabel worden bepaald door meerdere factoren, waaronder het type woning en de oppervlakte. Hoe groter de woning, hoe hoger de kosten. Voor een appartement, bijvoorbeeld, is het energielabel aanvraag doorgaans goedkoper dan voor een vrijstaande woning. Hieronder volgt een overzicht van de gemiddelde kosten per woningtype, op basis van de meest actuele data uit meerdere betrouwbare bronnen:
| Woningtype | Gemiddelde kosten (inclusief btw) |
|---|---|
| Appartement | €245 - €275 |
| Tussenwoning | €200 - €285 |
| Hoekwoning | €303 |
| 2-onder-1-kap | €313 |
| Vrijstaande woning | €315 - €335 |
| Nieuwbouw | Vanaf €266 |
| Studio | Vanaf €195 |
| Bedrijfspand < 100 m² | €485 |
| Bedrijfspand 100-250 m² | €575 |
Bij Label-up zijn de kosten voor een appartement bijvoorbeeld ongeveer €245, terwijl een vrijstaande woning circa €315 kost. Voor een studio is het label aanvraag vanaf €195 mogelijk. Voor grotere woningen, zoals woonboerderijen of zeer grote panden, kunnen de kosten oplopen tot €500-€800, afhankelijk van de oppervlakte en complexiteit.
De prijs is vaak al vastgesteld voordat de inspectie plaatsvindt. Op deze manier voorkomt men onverwachte kosten. Het energielabel blijft 10 jaar geldig, tenzij het wordt vernieuwd na veranderingen of verbouwingen in de woning.
Regionale verschillen in de kosten
De kosten van het energielabel varieren niet alleen per woningtype, maar ook per regio. In de provincies Groningen, Friesland en Drenthe zijn de kosten relatief lager, terwijl woningen in Noord- en Zuid-Holland, Utrecht en soms ook in Noord-Brabant duurder zijn. Hieronder volgt een overzicht van de gemiddelde kosten voor een tussenwoning in verschillende provincies:
| Provincie | Gemiddelde kosten voor een tussenwoning |
|---|---|
| Groningen | €200 |
| Friesland | €200 |
| Drenthe | €210 |
| Overijssel | €220 |
| Gelderland | €225 |
| Utrecht | €250 |
| Noord-Holland | €260 |
| Zuid-Holland | €255 |
| Zeeland | €210 |
| Noord-Brabant | €230 |
| Limburg | €220 |
| Flevoland | €225 |
Deze regionale variaties kunnen te maken hebben met het aantal energieadviseurs in een regio, de gemiddelde woninggrootte, of de vraag naar energielabels. In regio’s waar de vraag hoog is, zoals in het Randstadgebied, zijn de kosten meestal hoger dan in regio’s met een lagere vraag. Dit geldt ook voor spoedtarieven, waarbij een energielabel binnen 24 of 48 uur wordt verstrekt voor een extra bedrag van €175 of €250.
Situaties waarin een energielabel verplicht is
Hoewel het energielabel niet verplicht is bij elke verbouwing of verduurzaming, zijn er specifieke situaties waarin het aanvragen van een energielabel wettelijk verplicht is. Deze zijn als volgt:
Bij verkoop van een woning: Zodra een woning te koop wordt gezet, moet de verkoop begeleid worden door een geldig energielabel. Zonder energielabel kan een boete volgen. Het energielabel moet worden uitgereikt aan de koper.
Bij verhuur van een woning: Ook bij het verhuren van een woning is een energielabel verplicht. Huurders moeten weten hoe energie-efficiënt de woning is. Dit geldt bij zowel eerste verhuur als bij herverhuur.
Bij oplevering van een nieuwbouwwoning: De bouwer of ontwikkelaar is verplicht om bij de oplevering van een nieuwbouwwoning een energielabel aan de nieuwe eigenaar te verstrekken. Dit label is een onderdeel van het wettelijk kadastraal onderzoek en is verplicht om de energieprestaties van de woning te kunnen aantonen.
Bij vernieuwen van een verlopen label: Een energielabel is geldig gedurende 10 jaar. Als het label verlopen is en de woning moet worden verkocht of verhuurd, is een nieuw energielabel verplicht.
Het energielabel wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur, die het huis inspecteert en een overzicht maakt van het energieverbruik en CO₂-uitstoot. Deze inspectie is de basis voor het energielabel.
Het aanvragen van een energielabel bij verbouwing of verduurzaming
Bij verbouwing of verduurzaming van een woning is het aanvragen van een nieuw energielabel niet verplicht. Echter, als de veranderingen aanzienlijk zijn en het energieverbruik van de woning verandert, kan het zinvol zijn om het energielabel bij te werken. Dit is met name relevant als de verbouwing leidt tot een aanzienlijke verbetering van de energieprestaties, zoals het aanbrengen van nieuwe isolatie, het vervangen van ramen of de installatie van een warmtepomp.
Een nieuw energielabel kan dan dienen als bewijs van de verbeterde energieprestaties. Ook kan het helpen bij het verkopen van de woning, aangezien een beter energielabel meestal een hogere marktwaarde oplevert. De ROI (return on investment) van een goed energielabel kan zelfs oplopen tot 3.000%-10.000% in bepaalde gevallen, afhankelijk van de locatie en de verbouwingen.
Hoe bespaar je op de kosten van een energielabel?
Hoewel een energielabel verplicht is in bepaalde situaties, zijn er manieren om de kosten te besparen. Een paar tips om het label aanvraag voordelig te regelen zijn:
Vergelijk meerdere aanbieders: Het is verstandig om meerdere vrijblijvende offertes aan te vragen bij verschillende energieadviseurs. Door deze offertes te vergelijken, kun je de beste prijs-kwaliteit verhouding kiezen. Zoek bijvoorbeeld 5-10 adviseurs in je regio en stuur dezelfde aanvraag naar alle partijen. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op ervaring, reviews en wat er precies inbegrepen is.
Plan vroeg genoeg: Door vroeg genoeg te plannen, voorkom je onnodige spoedtarieven. Sommige energieadviseurs bieden groepskortingen aan of acties bij meerdere aanvragen. Daarnaast is het vaak mogelijk om meerdere diensten tegelijk aan te vragen, zoals een energielabel, een warmtebeeldscanning of een energieadviesrapport. Dit kan tot een totale besparing van €145-€400 leiden.
Wees voorbereid: Goede voorbereiding bespaart tijd en geld. Zorg dat alle benodigde documenten over de woning beschikbaar zijn, zoals bouwplannen, energiecertificaten en inspectierapporten. Dit verkort de inspectietijd en zorgt voor een efficiënter proces.
Let op extra kosten: Let op mogelijke extra kosten zoals reiskosten boven 30-50 km, parkeerkosten, of kosten voor een hercontrole. Sommige adviseurs rekenen deze extra's afzonderlijk, terwijl het bij andere al inbegrepen is in het totaalbedrag.
Kies niet alleen op prijs: Een te goedkoop energielabel (onder €100) is vaak een indicatie van een onprofessionele aanbieder. Kies daarom altijd voor een betrouwbare, gecertificeerde adviseur met goede reviews en ervaring in het vak.
Voordelen van een energielabel
Hoewel het energielabel een kostenpost is, is het in veel gevallen een verplichte investering die zich loont. Een goed energielabel heeft meerdere voordelen, zoals:
Verhoogde marktwaarde: Woningen met een goed energielabel (zoals een label A of B) hebben een hogere marktwaarde dan woningen met een slechter label. Kopers zijn bereid meer te betalen voor een energie-efficiënte woning, vooral in tijden van hoge energieprijzen.
Mogelijkheid tot energiebesparing: Het energielabel geeft inzicht in het energieverbruik van de woning en de mogelijke verbeterpunten. Dit kan leiden tot energiebesparing, lagere energierekening en een comfortabeler leefmilieu.
Voldoening bij duurzaamheid: Een energielabel is een visuele weergave van de duurzaamheid van een woning. Veel kopers en huurders waarden dit hoog en zien het als een verantwoordelijke keuze voor de toekomst.
Voldoening bij verkoop of verhuur: Een energielabel is een noodzakelijke documentatie bij verkoop of verhuur. Het geeft kopers of huurders inzicht in de energiekosten en de duurzaamheid van de woning. Dit kan het vertrouwen vergroten en het proces efficiënter maken.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is in veel situaties wettelijk verplicht, zoals bij de verkoop of verhuur van een woning. De kosten variëren afhankelijk van het type woning, de grootte en de regio, en liggen gemiddeld tussen €190 en €350. Voor appartementen zijn de kosten lager dan voor vrijstaande woningen of bedrijfspanden. Regionale verschillen spelen ook een rol, met hogere kosten in regio’s met een hogere vraag naar energielabels.
Hoewel het energielabel een kostenpost is, is het vaak een verplichte investering die zich loont. Het label helpt bij het verkopen of verhuren van een woning, verhoogt de marktwaarde en geeft inzicht in de energieprestaties. Het is bovendien een waardevolle tool bij het verbeteren van de energie-efficiëntie van een woning.
Om de kosten te besparen, is het verstandig om meerdere offertes te vergelijken, te plannen vroeg genoeg en rekening te houden met eventuele extra kosten. Door dit te doen, kun je het energielabel aanvragen voordelig regelen en de voordelen ervan volledig benutten.