Wanneer je je woning gaat verkoopen, ben je sinds 2021 verplicht een energielabel aan te vragen. Dit label is een maat voor de energiezuinigheid van een woning en speelt een steeds belangrijkere rol in de verkoopmarkt. Het energielabel geeft kopers en huurders duidelijke informatie over de energieprestatie van een woning en stimuleert woningeigenaren om energiebesparende maatregelen te nemen. Voor verkopers is het belangrijk om goed te weten hoe het aanvragen van het label werkt, welke kosten er horen, en wat het effect kan zijn op de verkoopprijs of de lening die kopers kunnen afsluiten.
In dit artikel geef ik een overzicht van wat een energielabel inhoudt, hoe je het aanvraagt, welke kosten je kunt verwachten, en waarom het label voor de verkoop van je woning belangrijk is. Ik richt me vooral op de praktische stappen die je als verkoper kunt ondernemen om een energielabel aan te vragen en te begrijpen wat de gevolgen zijn voor de verkoop van je woning.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een standaardmethode om de energieprestatie van een woning te bepalen. Het label laat zien hoeveel energie een woning gemiddeld verbruikt per vierkante meter per jaar. Het energielabel is gebaseerd op de Europese richtlijn over de energieprestatie van gebouwen (EPBD). Het doel van het energielabel is om woningeigenaren en kopers bewust te maken van hun energieverbruik en zo de energiezuinigheid in de woningmarkt te stimuleren.
Het energielabel wordt bepaald door een energieadviseur, die de woning inspecteert en meerdere technische aspecten onderzoekt. Deze aspecten omvatten de isolatie van de woning, het type glas (enkel, dubbel of HR++), de energiezuinigheid van de cv-ketel of warmtepomp, en eventuele aanwezige zonnepanelen. Op basis van deze gegevens berekent de adviseur de theoretische energiebehoefte van de woning in kilowattuur (kWh) per jaar per vierkante meter gebruiksoppervlak.
Het energielabel zelf is een visuele weergave van deze berekening, waarbij de labels variëren van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (minst energiezuinig). Een label is 10 jaar geldig, zolang er geen grote veranderingen in de woning zijn doorgevoerd die de energieprestatie beïnvloeden.
De betekenis van de energielabels
Energielabels zijn opgesplitst in verschillende categorieën, waarbij A++++ het beste label is en G het slechtste. De indeling is als volgt:
- A++++: Zeer energiezuinig
- A+++: Zeer energiezuinig
- A++: Zeer energiezuinig
- A+: Zeer energiezuinig
- A: Zeer energiezuinig
- B: Goed energiezuinig
- C: Gemiddeld energiezuinig
- D: Minder energiezuinig
- F: Minst energiezuinig
- G: Zeer weinig energiezuinig
Woningen met een energielabel A of hoger zijn de meest efficiënte woningen in termen van energieverbruik. Deze woningen zijn vaak goed geïsoleerd, zijn uitgerust met moderne CV-systemen of warmtepompen, en kunnen zelfs energie opwekken via zonnepanelen.
Waarom is een energielabel belangrijk bij de verkoop van je woning?
Het energielabel is sinds 2021 verplicht bij de verkoop van een woning. Dit betekent dat je, als verkoper, verplicht bent om een geldig energielabel aan te tonen aan kopers of via je makelaar. De reden achter deze verplichting is om de energiezuinigheid van woningen in kaart te brengen en te stimuleren. Voor kopers is het energielabel een essentieel hulpmiddel om te bepalen hoeveel energie ze kunnen verwachten te verbruiken in de woning. Dit heeft directe gevolgen voor de eigenlijke woningkosten en kan ook van invloed zijn op de leefbaarheid.
Naast de verplichting bij verkoop, heeft het energielabel ook financiële gevolgen. Vanaf 2024 heeft het energielabel van je woning namelijk een invloed op de maximale hypothecaire lening die kopers kunnen afsluiten. Huizen met een goed energielabel (zoals A of A+) kunnen tot wel €50.000 extra lenen vergeleken met woningen met een slechter label. Dit maakt woningen met een hoog energielabel extra aantrekkelijk voor kopers en dus ook voor verkopers.
Daarnaast kan een goed energielabel ook een positief effect hebben op de verkoopprijs van je woning. Een energiezuinige woning is meestal duurder in aankoop, maar de lage energiekosten kunnen deze investering snel terugverdienen. Bovendien is er onder marktwaarnemers sprake van een groeiende vraag naar duurzamere woningen, vooral onder jongere kopers die bewuster omgaan met energieverbruik en milieuaspecten.
Hoe aan een energielabel komen
Het aanvragen van een energielabel voor een woning die je gaat verkoopen, gebeurt via een energieadviseur. Deze adviseurs zijn geregistreerd in het Centraal Register Techniek (CRT) en zijn bevoegd om een energielabel op te stellen. De methode die gebruikt wordt voor het energielabel is de NTA 8800, een standaard die door de Nederlandse Technische Advies Commissie (NTA) is vastgelegd.
De stappen om een energielabel aan te vragen
Een energieadviseur vinden
Via de website van het Centraal Register Techniek (CRT) kun je een overzicht krijgen van de adviseurs in jouw regio. Deze site stelt je in staat om adviseurs te vergelijken op basis van locatie, ervaring, en kosten. Het is verstandig om een paar adviseurs te vergelijken om zo de beste prijs en service te vinden.Afspraak maken met de adviseur
Een energielabel kan niet online worden aangevraagd zonder een bezoek aan de woning. De energieadviseur moet fysiek komen om de woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie meet hij de isolatie, de buisafstanden, de dikte van wanden, en onderzoekt hij de energieinstallaties zoals de CV-ketel, warmtepomp of zonnepanelen. Ook kijkt hij naar het type glas in de ramen (enkel, dubbel of HR++).Het bezoek duurt meestal tussen 30 en 60 minuten, afhankelijk van de grootte van de woning. Het is verstandig om zelf aanwezig te zijn tijdens het bezoek zodat je eventuele vragen van de adviseur kunt beantwoorden.
Aanvraagformulier invullen
Tijdens het bezoek wordt een aanvraagformulier ingevuld. Dit formulier bevat alle relevante gegevens over de woning en wordt digitaal verwerkt in het systeem van het energielabel. Na het bezoek stelt de adviseur een rapport op, dat je binnen 1 tot 2 weken ontvangt.Het energielabel ontvangen en opslaan
Het energielabel wordt digitaal doorgezonden en moet goed worden bewaard. Het is verstandig om het label uit te printen en bij de papieren van de woning op te slaan, omdat het bij de verkoop verplicht is om het aan te tonen aan kopers of via je makelaar.
Kosten van het energielabel
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van de adviseur en de omvang van de inspectie. In de meeste gevallen ligt het tarief tussen €250 en €350. Er zijn ook aanbieders die het energielabel voor een lagere prijs aanbieden, zoals Homekeur, waar het energielabel €358,75 kost inclusief 21% btw.
Het is verstandig om vooraf prijzen te vergelijken, vooral als je de woning snel wilt verkopen. In een appartement of flat kan het voordeliger zijn om het energielabel met de VvE of enkele buren tegelijk aan te vragen, omdat de kosten dan gedeeld worden.
Wanneer een nieuw energielabel nodig is
Een energielabel is 10 jaar geldig. Als je woning ouder is dan 10 jaar, is het verstandig om te checken of het label nog geldig is. Dit kan je doen via de website van het energielabel of via een energieadviseur. Als het label verlopen is of als je tussentijds veranderingen hebt aangebracht in de woning (zoals extra isolatie of een nieuwe warmtepomp), kan het verstandig zijn om een nieuw energielabel aan te vragen. Dit heeft namelijk een direct effect op de verkoopprijs en de lening die kopers kunnen afsluiten.
Een nieuw energielabel kan ook gunstig zijn als je je woning verduurzaamt voor de verkoop. Veel verkopers kiezen voor kleine renovaties zoals het aanbrengen van extra isolatie of het installeren van LED-verlichting, omdat deze maatregelen het energielabel verhogen en dus de aantrekkingskracht van de woning vergroten.
Voorbereidingen voordat de energieadviseur komt
Voor de inspectie is het verstandig om enkele voorbereidingen te treffen. Dit maakt het proces sneller en efficiënter, en zorgt ervoor dat de adviseur alle benodigde informatie krijgt om een accuraat energielabel op te stellen.
Toegang tot de woning
Zorg dat de adviseur voldoende toegang heeft tot alle ruimtes van de woning. Denk aan de kelder, de verdiepingen, en eventuele bijgebouwen. Als je bijvoorbeeld zonnepanelen hebt of een warmtepomp, is het verstandig om deze te markeren zodat de adviseur ze gemakkelijk kan vinden.Documentatie over de woning
Het kan helpen om documenten over de woning bij de hand te hebben, zoals de aansluiting van zonnepanelen, de specificaties van de CV-ketel of warmtepomp, en eventuele isolatiematen. Deze documenten kunnen het proces versnellen en helpen bij het opstellen van een nauwkeurig energielabel.Vragen voorbereiden
Als je onzeker bent over het energielabel of over de kosten, kun je vragen voorbereiden. De energieadviseur kan je uitleggen welke factoren het energielabel bepalen en welke maatregelen je kunt nemen om het label te verbeteren.
Wat kun je doen als je nog geen energielabel hebt?
Als je woning nog geen energielabel heeft, is het verplicht om er één aan te vragen als je de woning gaat verkoopen of verhuren. Een energielabel is ook verplicht bij nieuwbouwprojecten, waarbij het label bij de oplevering van de woning wordt opgesteld.
Als je geen energielabel hebt, dan heeft je woning waarschijnlijk een voorlopig energielabel gekregen. Dit voorlopige label is ook 10 jaar geldig en geeft een schatting van de energieprestatie. Het voorlopige label is echter minder accuraat dan een volledig energielabel dat op basis van een inspectie is opgesteld.
Verduurzamen voor de verkoop
Bij de verkoop van een woning is het vaak verstandig om kleine verduurzamingsmaatregelen te nemen om het energielabel te verbeteren. Deze maatregelen kunnen niet alleen het energielabel verhogen, maar ook de verkoopprijs verhogen en de aantrekkingskracht van de woning vergroten.
Voorbeelden van verduurzamingsmaatregelen zijn:
- Aanbrengen van extra isolatie in de muren, zolder of kelder
- Vervangen van oude ramen door dubbelglas of HR++-ramen
- Installeren van een warmtepomp of een energiezuinige CV-ketel
- Installeren van zonnepanelen
- Vervangen van oude verlichting door LED-verlichting
Deze maatregelen zijn vaak relatief goedkoop en hebben een direct effect op het energielabel. Het is verstandig om te berekenen of de investering in verduurzaming rendabel is, afhankelijk van de verwachte verkoopprijsverhoging.
Conclusie
Een energielabel is een essentieel onderdeel bij de verkoop van een woning. Het geeft kopers duidelijke informatie over de energiezuinigheid van de woning en heeft directe gevolgen voor de verkoopprijs en de lening die kopers kunnen afsluiten. Het aanvragen van het energielabel is eenvoudig via een energieadviseur, maar vereist wel voorbereiding en kennis van de stappen die je moet ondernemen.
Voor verkopers is het verstandig om vooraf te checken of het energielabel nog geldig is en of er maatregelen zijn die je kunt nemen om het label te verbeteren. Een beter energielabel kan niet alleen de verkoopprijs verhogen, maar ook het aantrekkelijkheidsniveau van de woning vergroten. In een markt waar duurzaamheid en energiezuinigheid steeds belangrijker worden, is een hoog energielabel een waardevolle asset voor iedere woning.