Het energielabel van een woning is een belangrijk instrument voor eigenaren, huurders en kopers om inzicht te krijgen in de energiezuinigheid van een woning. Het label geeft een visuele indruk van de energieprestatie en speelt een steeds grotere rol in de verkoop, verhuur en financiering van woningen. In Nederland is het energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van woningen, maar niet iedereen weet of en wanneer het gebruik van een erkend deskundige verplicht is bij het verkrijgen van zo’n label. In deze artikel wordt de rol van de erkend deskundige bekeken, wanneer het gebruik verplicht is, en welke factoren je als eigenaar of huurder moet in overweging nemen.
Wat is een erkend deskundige?
Een erkend deskundige is een gecertificeerd professional die geautoriseerd is om energielabels te bepalen en te registreren. Deze deskundigen zijn geregistreerd in het Centraal Register Techniek (CRT) en moeten voldoen aan specifieke kwalificaties en opleidingen. Alleen zij mogen het definitieve energielabel opstellen en registreren.
Volgens de informatie op de website van EnergieDeskundig.nl, zijn er momenteel ruim 1100 bedrijven actief die energielabels bepalen. Deze deskundigen zijn verspreid over heel Nederland en bieden vaak online vergelijkingen van prijs, service en werkgebied. Dit biedt de consument veel keuzevrijheid, maar maakt het ook belangrijk om een betrouwbare en ervaren deskundige te kiezen.
Wanneer is een erkend deskundige verplicht?
De verplichtheid om een erkend deskundige in te schakelen, hangt af van de situatie waarin het energielabel wordt opgesteld. Hieronder is een overzicht van de situaties waarin het gebruik van een erkend deskundige verplicht is:
1. Bij de verkoop van een woning
Als je van plan bent om je woning te verkopen, is het energielabel verplicht. Dit geldt ook als je al een energielabel hebt, maar sindsdien verbeteringen hebt doorgevoerd. In dat geval kan het verstandig zijn om een nieuw energielabel aan te vragen om de verkoopprijs te ondersteunen. Dit wordt bevestigd door meerdere bronnen, zoals EnergieLabel.nl en Consumentenbond.
Een beter energielabel kan een positief effect hebben op de verkoopprijs. Dit komt doordat kopers steeds bewuster zijn van energiekosten en duurzaamheid. Woningen met een label A zijn goed geïsoleerd en verbruiken minder energie, wat in de ogen van kopers een aantrekkelijke eigenschap is.
2. Bij het verhuren van een woning
Het energielabel is ook verplicht bij het verhuren van woningen. Voor huurders is het energielabel vaak bepalend voor de huurprijs, die vaak op een puntensysteem wordt vastgesteld. Een beter energielabel levert meer punten op en kan dus leiden tot een hogere huurprijs. Hierdoor kan het verstandig zijn om woningen voor verhuur te verduurzamen.
3. Bij oplevering van nieuwbouwwoningen
Nieuwbouwwoningen zijn verplicht om een energielabel te hebben bij de oplevering. Dit geldt sinds 2021. Deze verplichting geldt ook voor woningen die nog in aanbouw zijn. Eigenaren van nieuwbouwprojecten kunnen op voorhand een energielabel aanvragen, wat kan helpen bij het verkrijgen van een hypotheek. Banken geven vaak een korting op de hypotheekrente bij een zuinig energielabel.
4. Bij hypotheekkorting of financiële voordelen
Sommige banken en hypotheekverstrekkers rekenen bij het vaststellen van de hypotheekrente mee met het energielabel. In dergelijke gevallen is het verstandig om een energielabel aan te vragen bij een erkend deskundige, omdat dit financiële voordelen kan opleveren.
Wanneer is een erkend deskundige niet verplicht?
Niet in alle situaties is het gebruik van een erkend deskundige verplicht. Een energielabel is bijvoorbeeld niet verplicht als je een woning leeftijd of niet verkoopt of verhuurt. Bovendien zijn er uitzonderingen voor bepaalde woningtypes:
1. Monumenten
Alle officiële monumenten (zowel rijks-, provinciaal als gemeentelijk) zijn uitgezonderd van de verplichting om een energielabel aan te vragen of over te handigen. Dit geldt ook bij verkoop of verhuur. De reden hiervoor is dat monumenten vaak historisch waardevolle kenmerken hebben die niet gemakkelijk kunnen worden aangepast.
2. Recreatiewoningen
Sinds 1 januari 2024 is een energielabel verplicht voor recreatiewoningen. Dit is een recente verandering en geldt voor deze categorie woonruimte. Voor deze woningen is het aan te raden om vroegtijdig contact op te nemen met een erkend deskundige om het energielabel aan te vragen.
Hoe kies je een erkend deskundige?
Het kiezen van een erkend deskundige is een belangrijke stap. Omdat het energielabel een juridische verplichting is in bepaalde situaties, is het essentieel om een betrouwbare en ervaren professional te kiezen. Hieronder zijn enkele tips om de juiste deskundige te kiezen:
1. Vergelijk verschillende deskundigen
Er zijn ruim 1100 erkende deskundigen actief in Nederland. Door verschillende te vergelijken, kun je kiezen op basis van prijs, service, regio en reactietijd. Websites zoals EnergieDeskundig.nl bieden een overzicht van beschikbare deskundigen en hun voorwaarden.
2. Check het certificaat en opleiding
Niet alle deskundigen zijn even betrouwbaar. Zorg dat je deskundige gecertificeerd is via het Centraal Register Techniek (CRT). Dit garandeert dat de deskundige geacht is om het energielabel correct en conform de wet te bepalen.
3. Voorbereiding is essentieel
Voordat een energieadviseur je woning bezoekt, is het verstandig om enkele dingen voor te bereiden. Denk aan het verzamelen van bewijsmateriaal zoals facturen van verduurzamingsmaatregelen (zoals isolatie of zonnepanelen), foto’s van werkzaamheden, en eventuele bouwtekeningen. Dit helpt de adviseur om het energielabel accuraat en gunstig in te schatten.
4. Denk vooruit
Als je al een energielabel hebt en je hebt verbeteringen doorgevoerd, dan kan het verstandig zijn om dezelfde deskundige in te schakelen. Deze deskundige kent de voorgaande situatie en hoeft mogelijk niet de volledige opname opnieuw te doen.
Wat zijn de kosten van een erkend deskundige?
De kosten variëren afhankelijk van de regio, het type woning en de ervaring van de deskundige. In de meeste gevallen variëren de kosten tussen €100 en €300 per woning. De betaling gebeurt direct met de deskundige en niet via een tussenganger. Het is daarom verstandig om meerdere offertes te vergelijken.
De Consumentenbond adviseert om niet alleen de prijs, maar ook de kwaliteit van de service in overweging te nemen. Een goed advies kan bijdragen aan een beter energielabel en dus tot hogere verkoopprijs of lagere energiekosten.
Wat als je het niet eens bent met het energielabel?
Als je het niet eens bent met het energielabel dat is opgesteld door een erkend deskundige, zijn er procedurele stappen die je kunt volgen:
Eerst contact met de deskundige:
Als je twijfelt aan de correctheid van het energielabel, is het verstandig om eerst contact op te nemen met de deskundige zelf. Hij of zij kan eventuele fouten uitleggen of aanpassen.Contact met de certificaathouder:
Als je het niet eens bent met het label en het probleem niet wordt opgelost, kan je contact opnemen met de certificaathouder. De certificaathouder is verantwoordelijk voor de registratie van het energielabel.Certificerende instelling:
Als de certificaathouder het probleem niet oplost, kan je terecht komen bij de certificerende instelling. Deze instelling controleert of de certificaathouder aan de regels voldoet.Huurcommissie (voor huurders):
Als je huurder bent en je hebt een probleem met het energielabel, kan je ook terecht komen bij de Huurcommissie.
Wat zijn de voordelen van een goed energielabel?
Een goed energielabel heeft meerdere voordelen, zowel voor eigenaren als voor huurders:
1. Hogere verkoopprijs
Een energielabel A of B kan een positief effect hebben op de verkoopprijs van een woning. Volgens EnergieLabel.nl, leveren woningen met een goed energielabel sneller op en zijn ze sneller verkocht.
2. Lijntjes bij de hypotheek
Sommige banken geven hypotheekkortingen of gunstigere rentevoordelen bij een zuinig energielabel. Dit is een financieel voordeel dat je niet over het hoofd moet zien.
3. Lager energieverbruik
Woningen met een hoog energielabel verbruiken minder energie. Dit leidt tot lagere energiekosten en een lagere CO₂-uitstoot, wat zowel economisch als ecologisch een voordeel is.
4. Meer aantrekkingskracht op de markt
Een energielabel is een visuele bepaling van de energieprestatie. Kopers en huurders zien direct aan het label hoe zuinig een woning is, wat het makkelijker maakt om een vergelijking te maken.
Checklist voor het aanvragen van een energielabel
Een energielabel aanvragen lijkt eenvoudig, maar in de praktijk gaat het vaak mis door onvolledige informatie of ontbrekende documenten. Hieronder staat een checklist die je helpt om het proces soepel te laten verlopen:
Controleer of je woning al een geldig energielabel heeft:
Voordat je een nieuw label aanvraagt, controleer of er al een bestaat in de landelijke database. Dit bespaart tijd en geld.Voorbereid je woning:
Zorg dat je op de hoogte bent van eventuele verduurzamingsmaatregelen die je hebt doorgevoerd. Zorg dat je documenten (facturen, foto’s, opleverdocumenten) beschikbaar zijn.Kies een deskundige:
Zoek online naar erkende deskundigen in jouw regio en vergelijk de voorwaarden.Betaal bij aflevering:
De betaling gebeurt meestal bij aflevering van het energielabel.Download je energielabel:
Na afronding van het proces kun je je energielabel vinden op MijnOverheid of via de website van de deskundige.
Conclusie
Een erkend deskundige is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. In deze gevallen is het energielabel een juridisch vereiste, en moet het door een gecertificeerde deskundige worden opgesteld. Echter, in situaties waarin geen verkoop of verhuur plaatsvindt, is het energielabel niet verplicht, maar het kan wel een grote toegevoegde waarde hebben.
Het kiezen van een erkend deskundige is essentieel om ervoor te zorgen dat het energielabel accuraat en juridisch verantwoord is. Het is verstandig om voldoende voorbereiding te doen, zoals het verzamelen van bewijsmateriaal en het vergelijken van verschillende deskundigen. Bovendien is het belangrijk om te weten dat je in het geval van twijfel of klacht kan terecht komen bij de certificaathouder of de certificerende instelling.
Een goed energielabel biedt meerdere voordelen, zoals hogere verkoopprijs, lagere energiekosten en gunstigere hypotheekvoorwaarden. Het is dus een investering die zich vaak op meerdere vlakken terugbetaalt.