Het energielabel speelt een steeds belangrijker rol bij de verkoop, verhuur en zelfs het onderhoud van woningen in Nederland. Het label geeft inzicht in het energieverbruik van een woning en helpt eigenaren en huurders bij het maken van beslissingen rondom energiezuinigheid en kosten. In dit artikel wordt uitgelegd wat een energielabel inhoudt, waarom het belangrijk is en hoe je als eigenaar of huurder het energielabel kunt downloaden.
Daarnaast wordt bekeken hoe het energielabel verandert in het kader van nieuwe EU-regelgeving en wat de verplichtingen zijn bij verkoop of verhuur van een woning.
Wat is een energielabel en wat bevat het?
Het energielabel is een document dat de energieprestatie van een woning of bedrijfspand weergeeft. Het label varieert op schaal van A+++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieonzuinig). Het label is bedoeld om gebruikers inzicht te geven in de energiekosten en mogelijke verbeteringen die gedaan kunnen worden om het gebouw energiezuiniger te maken.
Sinds 2021 zijn de methoden voor het bepalen van het energielabel veranderd. Deze wijzigingen zijn het gevolg van nieuwe EU-regels, die het energieverbruik nu op een andere manier meten. Zo is het energieverbruik bijvoorbeeld voor wasmachines, was-droogmachines en vaatwassers nu per 100 cycli gemeten in plaats van per jaar. Hierdoor kan een apparaat dat vroeger een A-label had, nu een lagere klasse krijgen, zonder dat de werkelijke energiezuinigheid van het apparaat is veranderd.
Deze aanpassingen zijn bedoeld om het energieverbruik nauwkeuriger te bepalen op basis van het werkelijke gebruik en het gemiddelde gedrag van consumenten.
Waarom is een energielabel belangrijk?
Het energielabel is een essentieel document bij de verkoop of verhuur van een woning. Sinds eind 2021 is het zelfs verplicht om het energielabel te vermelden in advertenties op websites zoals Funda. Dit geldt voor zowel de eigen website van de makelaar als voor sociale media, flyers en woningfolders. Het energielabel moet al in het dossier van de makelaar aanwezig zijn vóór de sleuteloverdracht. Als het label ontbreekt, riskeert de verkoper of verhuurder een boete.
Ook voor eigenaren en huurders is het energielabel een waardevolle tool. Het geeft een overzicht van de energiebesparende maatregelen die al zijn genomen en welke maatregelen nog mogelijk zijn om het energieverbruik te verlagen. Dit is van belang voor wie wil investeren in renovatieprojecten die de energiezuinigheid van hun woning verbeteren.
Hoe download je het energielabel?
Als eigenaar of huurder is het mogelijk om het energielabel van een woning te downloaden, mits het label is geregistreerd in de landelijke database. Het downloadproces vindt plaats via de website mijnoverheid.nl. Hieronder vind je een stapsgewijze uitleg van het proces.
Stap 1: Inloggen op mijnoverheid.nl
Ga naar mijnoverheid.nl en log in met je DigiD. Deze methode garandeert dat je toegang krijgt tot persoonlijke informatie die alleen beschikbaar is voor eigenaren of huurders van het betreffende object.
Stap 2: Kies voor 'Wonen'
Na het inloggen kom je op de startpagina van mijnoverheid.nl. Klik op het kopje "Wonen". Dit brengt je naar een pagina waarin verschillende opties te vinden zijn gerelateerd aan wonen, zoals energielabels, woningtoewijzingen en andere administratieve zaken.
Stap 3: Bekijk of download het energielabel
Onder het kopje "Energielabel" vind je de optie "Bekijk energielabel". Klik daarop en je wordt doorgestuurd naar een pagina waar het energielabel van jouw woning te zien is. Als het label aanwezig is, kun je het downloaden in PDF-formaat.
Let op: Alleen labels die zijn aangemaakt vanaf 1 januari 2015 zijn beschikbaar voor download. Oudere labels zijn helaas niet digitaal beschikbaar.
Wat als je geen energielabel kunt vinden?
Als je geen energielabel kunt vinden voor jouw woning, kan dat verschillende oorzaken hebben. Het label kan verlopen zijn, nog niet zijn geregistreerd of gewoon niet aanwezig zijn in de database. In dat geval is het noodzakelijk om contact op te nemen met een gecertificeerd energieadviseur. Deze adviseur kan een nieuwe energiebeoordeling uitvoeren en een nieuw energielabel opstellen.
De kosten voor een energielabel lopen tussen ongeveer €290, inclusief btw. Na het uitvoeren van de beoordeling wordt het energielabel geregistreerd in de landelijke database en wordt het per e-mail verzonden naar de eigenaar.
Het energielabel als onderdeel van de verkoop of verhuur
Bij de verkoop of verhuur van een woning is het energielabel verplicht. Eind 2021 zijn de regels hierin aangescherpt. Het label moet vooraf in het dossier van de makelaar aanwezig zijn en moet worden getoond in advertenties op commerciële media, zoals de makelaarwebsite, Funda, en social media.
Als het energielabel ontbreekt bij de sleuteloverdracht, is de verkoop of verhuur mogelijk niet volgens de wet en kan de eigenaar boetes riskeren. Daarom is het belangrijk dat eigenaren op tijd zorgen voor een geldig energielabel.
Nieuwe energiebeoordelingen en veranderingen in de methode
Sinds 1 januari 2021 gelden er nieuwe regels voor het bepalen van het energielabel. In het verleden was het proces grotendeels digitaal, maar sinds dit jaar moet een gecertificeerd energieadviseur langs komen om de woning persoonlijk te beoordelen. Hierbij wordt rekening gehouden met kenmerken zoals:
- Afmetingen van de woning
- Type en kwaliteit van de isolatie
- Soort warmtebronnen (gas, elektriciteit, zonnewarmte, etc.)
- Energieverbruik van de woning
Op basis van deze kenmerren stelt de adviseur het energielabel op. Vervolgens wordt het label geregistreerd in de landelijke database en wordt het beschikbaar gesteld voor download via mijnoverheid.nl.
Het energielabel als hulpmiddel voor verbeteringen
Het energielabel is niet alleen een verplicht document bij verkoop of verhuur, maar ook een waardevolle bron voor eigenaren die hun woning willen verbeteren. Het label geeft een overzicht van mogelijke verbeteringen, zoals:
- Verbeterde isolatie
- Aanpassing van het verwarmingssysteem
- Installatie van duurzame energiebronnen
- Vervanging van energie-onzuinige apparatuur
Deze maatregelen kunnen zowel het comfort als de energiezuinigheid van de woning verbeteren. In sommige gevallen kunnen ook subsidies of belastingvoordelen worden toegepast bij het uitvoeren van energiebesparende maatregelen.
Energielabels voor huishoudelijke apparatuur
Niet alleen woningen hebben een energielabel, ook huishoudelijke apparaten zoals koelkasten, vriezers, vaatwassers en wijnklimaatkasten hebben een energielabel. Deze labels geven informatie over het energieverbruik en de efficiëntie van het apparaat.
Bijvoorbeeld, bij NEFF zijn koelkasten, vriezers, koel-vriescombinaties en vaatwassers voorzien van een energielabel. Vanaf april 2022 zijn ook wijnklimaatkasten voorzien van een energielabel. Dit maakt het eenvoudiger om energiezuinige keuzes te maken bij de aankoop van huishoudelijke apparaten.
Via de QR-code op het energielabel is het mogelijk om direct meer informatie over het apparaat op te vragen. Dit is een handige tool voor consumenten die een vergelijking willen maken tussen verschillende producten.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel onderdeel van elke woning in Nederland. Het geeft inzicht in het energieverbruik, helpt bij het maken van beslissingen rondom renovatieprojecten en is verplicht bij verkoop of verhuur. Het label is eenvoudig te downloaden via mijnoverheid.nl, mits het is geregistreerd in de landelijke database. Voor woningen zonder energielabel of een verlopen label is het noodzakelijk om contact op te nemen met een gecertificeerd energieadviseur.
Nieuwe EU-regels hebben geleid tot veranderingen in de manier waarop energielabels worden bepaald. Deze wijzigingen zorgen ervoor dat het label een nauwkeurigere weergave geeft van het werkelijke energieverbruik. Voor eigenaren en huurders is het belangrijk om op de hoogte te zijn van deze regels en de verplichtingen die hierbij horen.
Het energielabel is dus meer dan alleen een papiertje. Het is een waardevolle bron van informatie die helpt bij het maken van slimme keuzes voor de toekomstige energieconsumptie en het verbeteren van de energiezuinigheid van de woning.