In 2026 treden nieuwe regels in werking rond het energielabel van woningen in Nederland. Deze wijzigingen hebben directe gevolgen voor de waarde, verkoopbaarheid en financieringsmogelijkheden van woningen, zowel voor particuliere eigenaren als voor woningcorporaties en beleggers. Het energielabel speelt een steeds grotere rol in de vastgoedmarkt en de verduurzaming van bestaande woningen. In dit artikel worden de belangrijkste ontwikkelingen, verplichtingen, mogelijkheden en praktische richtlijnen voor woningeigenaren behandeld, op basis van de meest actuele informatie.
Wat is een energielabel en waarvoor dient het?
Een energielabel geeft een overzicht van hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van G (slechtste) tot A++ (beste). Dit label is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning en moet aan de koper of huurder worden overhandigd. Bovendien moet het label worden vermeld in advertenties.
Het energielabel geeft een duidelijk beeld van de mogelijke verbeteringen in isolatie, installaties en energiegebruik. Het doel is om woningeigenaren te stimuleren om energiebesparende maatregelen te nemen. Een beter label kan bijvoorbeeld leiden tot een hogere verkoopprijs, voordelen bij het afsluiten van hypotheekleningen en een gunstiger huurprijs in huurwoningen.
Het energielabel is opgesteld door een geaccrediteerde energieadviseur, die de woning inspecteert en een aantal parameters meet. Deze bevindingen worden gebruikt om de energieprestaties van de woning te berekenen aan de hand van de NTA 8800:2026-methode. Het label is 10 jaar geldig, tenzij er aanzienlijke verbeteringen zijn doorgevoerd.
Nieuwe regels in 2026: Verplichtingen en uitdagingen
De komende jaren zullen de regels rond het energielabel verder worden verstrengd. Dit is onderdeel van het bredere beleid ter verduurzaming van het woningbouwbestand in Nederland.
Voor woningcorporaties
Woningcorporaties worden verplicht om alle huurwoningen met een slecht energielabel vóór 2029 op te waarderen naar minimaal label D. Dit betekent dat er voor deze organisaties grote uitdagingen zijn, zowel qua planningsaspecten als qua financiële middelen. Het is belangrijk om een strategie op te stellen om dit doel kostenefficiënt te bereiken.
Daarnaast geldt dat gemeenten actiever zullen gaan handhaven op het gebied van energieprestaties. Daarbij zijn wel subsidies en stimuleringsregelingen beschikbaar, zoals het Nationale Warmtefonds, om verduurzamingsprojecten te ondersteunen.
Een belangrijke overweging is dat de rekenmethode (NTA 8800:2026) verandert. Omdat deze methode meer nauwkeurige berekeningen toepast, kan het zijn dat bestaande energielabels opnieuw worden beoordeeld en dus lager uitvallen. Dit betekent dat woningcorporaties en particuliere eigenaren nu al moeten kijken naar mogelijke verbeteringen om aan de nieuwe normen te voldoen.
Voor particuliere woningeigenaren en beleggers
Zowel particuliere eigenaren als beleggers die meerdere woningen in bezit hebben, moeten zich bewust worden van de gevolgen van het nieuwe energielabelbeleid.
Verkoop of verhuur
Als woningeigenaar ben je verplicht om een geldig energielabel aan te leveren bij de verkoop of verhuur van je woning. Dit geldt ook voor advertenties, waarin het label moet worden vermeld. Als het label verlopen is of niet klopt met de huidige staat van de woning, kan dit leiden tot boetes en juridische complicaties.
Een beter energielabel kan een positief effect hebben op de verkoopprijs en de huurprijs. Daarnaast kunnen woningen met een hoog energielabel hogere financieringsmogelijkheden bieden. In sommige gevallen is er zelfs een korting op de hypotheekrente mogelijk.
Verbeteringen en maatwerkadvies
Een energielabel is niet alleen een verplicht document, maar ook een instrument om verbetermaatregelen te identificeren. Een energieadviseur beoordeelt bijvoorbeeld de isolatie, het type glas (enkel, dubbel of HR++), de cv-ketel of warmtepomp, en of zonnepanelen aanwezig zijn.
Daarnaast bestaat een online tool genaamd VerbeterJehuis.nl, die een overzicht geeft van mogelijke maatregelen en de bijbehorende kosten en besparing. Deze tool kan helpen om de meest kostenefficiënte verbeteringen te kiezen.
Het is ook belangrijk om te overwegen of een nieuw energielabel nodig is na de uitvoering van verbetermaatregelen. Bijvoorbeeld na het aanbrengen van isolatie of het installeren van zonnepanelen, kan het label verbeteren. Het is mogelijk dat een gedeeltelijke opname voldoet, zolang dezelfde adviseur wordt ingeschakeld.
Praktische stappen voor woningeigenaren
Om aan de nieuwe regels te voldoen, kunnen woningeigenaren de volgende stappen overwegen:
1. Controleer het huidige energielabel
Controleer of je woning al een energielabel heeft. Als het label verlopen is of als je tussentijds verbeteringen hebt doorgevoerd, is het verstandig om een nieuw label aan te vragen. Dit is ook verplicht bij verkoop of verhuur.
2. Beoordeel verbetermogelijkheden
Gebruik tools zoals VerbeterJehuis.nl om mogelijke verbetermaatregelen te identificeren. Deze tool geeft een overzicht van de kosten en het potentieel van elke maatregel.
3. Kies voor maatwerkadvies
Een energieadviseur kan je helpen bij het opstellen van een verduurzamingsplan. Hierbij worden niet alleen technische aspecten geëvalueerd, maar ook financiële en juridische overwegingen.
4. Beschouw subsidie- en financieringsmogelijkheden
De RVO en het Nationale Warmtefonds bieden subsidies en leningen voor verduurzamingsprojecten. Deze financieringsmogelijkheden zijn vooral relevant voor woningcorporaties en beleggers met meerdere woningen.
Gevolgen van veranderende normen en methode
De nieuwe regels zijn niet alleen gericht op het verbeteren van het energielabel, maar ook op het aanpassen van de berekende energieprestaties. De NTA 8800:2026-methode is gericht op nauwkeurigere berekeningen en een betere weerspiegeling van de daadwerkelijke energieprestaties van een woning.
Dit betekent dat bestaande energielabels opnieuw kunnen worden beoordeeld. Het kan dus zijn dat een woning die momenteel label B heeft, opnieuw label C krijgt na toepassing van de nieuwe methode. Dit is van belang om in de planning te betrekken.
Uitzonderingen en voorwaarden
Niet alle woningen zijn verplicht tot het aanvragen of opgeven van een energielabel. De volgende uitzonderingen gelden:
- Woningen die binnen 5 jaar worden afgebroken.
- Woningen die binnen 2 jaar worden verbouwd en daardoor volledig anders worden.
- Nieuwbouwwoningen die nog geen label hebben, maar binnen 10 jaar worden afgelast.
In deze gevallen is een energielabel niet verplicht, maar het is wel verstandig om dit onder de aandacht van kopers of huurders te brengen.
Conclusie
De nieuwe regels rond het energielabel in 2026 vormen een belangrijke keerpunt in de verduurzaming van het woningbouwbestand in Nederland. Voor zowel particuliere eigenaren als woningcorporaties en beleggers is het belangrijk om hier op tijd op voor te bereiden. Een beter energielabel heeft niet alleen juridische voordelen, maar ook financiële en marktwaardegevolgen.
De verplichting om een energielabel aan te vragen en de nadruk op verbetermaatregelen betekent dat woningeigenaren nu al moeten kijken naar mogelijke verbeteringen. Het gebruik van tools zoals VerbeterJehuis.nl, het raadplegen van een energieadviseur en het benutten van subsidies zijn essentieel voor een kostenefficiënte verduurzaming.
Het energielabel is niet alleen een verplicht document bij verkoop of verhuur, maar ook een krachtig instrument voor het verbeteren van de energieprestaties van een woning. Door nu actie te ondernemen, kunnen woningeigenaren profiteren van lagere energiekosten, een hogere waarde en een gunstiger positie op de vastgoedmarkt.