Een actueel energielabel is van groot belang voor eigenaars van woningen, zowel bij verkoop, verhuur, financiering of om het comfort en rendement van een woning te verbeteren. Als je woning is verduurzaamd, kan het energielabel aangepast worden. Dit proces heet soms ook wel herlabelen. Het herlabelen is echter niet altijd mogelijk en hangt af van een aantal voorwaarden. In deze artikel leggen we uit wat herlabelen inhoudt, welke voorwaarden je moet voldoen, hoeveel het kost en waarom het nuttig is om je energielabel op te frissen.
Wat is het herlabelen van een energielabel?
Het herlabelen van een energielabel betekent dat je een bestaand energielabel kunt aanpassen, zonder dat een nieuwe inspectie op locatie nodig is. Dit proces is alleen mogelijk binnen een bepaalde periode na de oorspronkelijke opname en bij bepaalde veranderingen aan de woning.
Het herlabelen wordt vaak uitgevoerd door een erkend energieadviseur, die op basis van nieuwe gegevens de energieprestaties van de woning herberekent en zo het label aanpast. Dit heeft het voordeel dat het sneller en goedkoper kan zijn dan het aanvragen van een volledig nieuw energielabel.
Voorwaarden voor het herlabelen
Om te profiteren van het herlabelen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze zijn vastgelegd in de richtlijnen van de Rijksdienst voor Wegverkeer (RVO) en moeten je zorgvuldig worden doorgenomen voor je een aanvraag indient.
1. Tijdsperiode van 24 maanden na eerste opname
Het herlabelen is alleen mogelijk binnen een periode van 24 maanden na de oorspronkelijke opnamedatum van het energielabel. Dit betekent dat je binnen twee jaar na het eerste energielabel je woning kunt verduurzaamen en het label daarna aanpassen tegen een gereduceerd tarief.
Bijvoorbeeld:
- Je aanvraagt een energielabel in januari 2024.
- In juni 2025 voer je verduurzamingsmaatregelen uit.
- In december 2025 kun je het energielabel herlabelen.
De geldigheid van het energielabel blijft hetzelfde: 10 jaar. De ingangsdatum van het label blijft de oorspronkelijke datum, ook na herlabelen.
2. Op afstand uitvoerbaar
Het herlabelen wordt uitgevoerd op afstand door de adviseur. Dat wil zeggen dat er geen fysieke inspectie nodig is, mits de adviseur toegang heeft tot de benodigde gegevens over de veranderingen in de woning.
3. Geregistreerde adviseur
Het herlabelen moet worden uitgevoerd door dezelfde adviseur die het oorspronkelijke energielabel heeft gemaakt en geregistreerd. Niet alle adviseurs bieden herlabelen aan tegen een gereduceerd tarief. Het is daarom belangrijk dat je contact opneemt met je adviseur om te bepalen of deze optie voor jou beschikbaar is.
Wanneer kun je het energielabel aanpassen?
Het herlabelen is mogelijk bij bepaalde veranderingen aan je woning die direct invloed hebben op de energieprestaties. Deze veranderingen moeten gericht zijn op energiebesparing en duurzaamheid. Voorbeelden van maatregelen die het energielabel positief kunnen beïnvloeden zijn:
- Installatie van zonnepanelen
- Verbetering van de isolatie van dak, vloer of muren
- Aanpassing van het verwarmingsysteem, zoals het overschakelen van een CV-ketel naar een warmtepomp
- Invoering van een wisselende ventilatie met warmteterugwinning (WTW)
- Vervanging van gewoon glas door HR++ of triple glas
- Aanpassing van de warmwaterinstallatie, bijvoorbeeld naar een elektrische boiler
Het energielabel kan daardoor verbeteren, bijvoorbeeld van een B naar een A. Dit heeft positieve gevolgen voor de marktwaarde van de woning en het comfort van de bewoner.
Wanneer is herlabelen niet mogelijk?
Niet alle veranderingen aan de woning maken herlabelen mogelijk. Bij bepaalde wijzigingen is een volledig nieuw energielabel nodig, dat tegen reguliere prijs moet worden aangevraagd. Voorbeelden van veranderingen die herlabelen niet toestaan zijn:
- Het bouwen van een aanbouw of dakkapel
- Installatie van een airco in een woonkamer of slaapkamer
- Vervanging van de CV-ketel door een all-electric warmtepomp
- Het plaatsen van een hybride warmtepomp bij een bestaande CV-ketel
- Isolatie door het plaatsen van voorzetwanden aan de binnenzijde van muren
- Het isoleren en betrekken van een aangrenzende ruimte, zoals een garage
- Het vervangen van natuurlijke ventilatie door wtw-ventilatie
Ook combinaties van kleine en grote wijzigingen zijn niet toegestaan. Bijvoorbeeld: het installeren van een airco en het vervangen van glas is te veel verandering, wat een volledig nieuw energielabel vereist.
Het proces van herlabelen
Het proces van herlabelen is relatief eenvoudig, mits de voorwaarden zijn vervuld. Het volgende is een overzicht van de stappen:
Controleer de voorwaarden:
- Heb je binnen 24 maanden verduurzaamingsmaatregelen genomen?
- Heeft dezelfde adviseur het oorspronkelijke energielabel geregistreerd?
Neem contact op met je adviseur:
- Vraag of herlabelen mogelijk is.
- Geef details over de veranderingen in je woning.
Aanpassen van gegevens:
- De adviseur voert de nieuwe gegevens in in het systeem.
- Het energielabel wordt herberekend en aangepast.
Ontvangst van het vernieuwde energielabel:
- Het label wordt binnen een week geüpdatet en is beschikbaar voor download.
- De geldigheid van het label blijft hetzelfde.
Voordelen van het herlabelen
Het herlabelen heeft meerdere voordelen, zowel voor de huiseigenaar als voor de marktwaarde van de woning. Hieronder een overzicht van de belangrijkste voordelen:
1. Lijdt tot een beter energielabel
Als je verduurzaamingsmaatregelen hebt genomen, kan het energielabel verbeteren. Dit betekent dat je woning op een hoger energieniveau staat, wat positief is voor de marktwaarde.
2. Minder kosten
Het herlabelen kost minder dan het aanvragen van een volledig nieuw energielabel. De exacte kosten hangen af van het type woning, de oppervlakte en de adviseur. De RVO geeft aan dat het herlabelen tot 50% goedkoper kan zijn dan een volledig nieuw label.
3. Sneller en eenvoudiger proces
Aangezien geen fysieke inspectie nodig is, is het proces van herlabelen sneller. Het kan binnen enkele dagen worden afgerond, terwijl een volledig nieuw energielabel weken kan duren.
4. Verplicht bij verkoop of verhuur
Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Als je woning verduurzaam is, is het slim om het energielabel aan te passen om het aantrekkelijker te maken voor kopers of huurders.
5. Verhoogt de duurzaamheid van je woning
Een beter energielabel betekent dat je woning energiezuiniger is, wat resulteert in lagere energierekeningen en een comfortabelere woning. Dit is niet alleen goed voor je portefeuille, maar ook voor het milieu.
Wanneer is een volledig nieuw energielabel nodig?
Als je niet voldoet aan de voorwaarden voor herlabelen, moet je een volledig nieuw energielabel aanvragen. Dit is bijvoorbeeld het geval als:
- De veranderingen in je woning groter zijn dan toegestaan bij herlabelen.
- De oorspronkelijke adviseur niet langer beschikbaar is.
- De opnamedatum van het energielabel langer dan 24 maanden geleden is.
Bij een nieuw energielabel moet een adviseur opnieuw op locatie langskomen om de energieprestaties van de woning te beoordelen. Dit proces is tijdrovend en kost meer, maar het resultaat is een volledig actueel energielabel.
Kostenaanpassing bij herlabelen
De kosten voor herlabelen zijn afhankelijk van de adviseur en het type woning. Een nieuwbouwwoning, een appartement of een kantoorpand kan een andere kostenaanpassing hebben. De RVO stelt voor dat het herlabelen tot 50% goedkoper kan zijn dan een volledig nieuw label.
Het is aan te raden om bij verschillende adviseurs te vergelijken om het meest gunstige aanbod te krijgen. Dit is mogelijk via online platforms die meerdere adviseurs vergelijken op prijs, levertijd en beoordeling.
Waarom je energielabel aanpassen?
Het aanpassen van het energielabel is niet alleen belangrijk voor de marktwaarde van de woning, maar ook voor de financiële en praktische voordelen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste redenen:
1. Verkoop of verhuur van je woning
Bij verkoop of verhuur is een energielabel verplicht. Een beter energielabel maakt de woning aantrekkelijker voor kopers of huurders. Het beeldt immers de energieprestaties van de woning accuraat af en toont aan dat je hebt geïnvesteerd in duurzaamheid.
2. Financiering en rentekorting
Sommige banken hanteren leennormen op basis van het energielabel. Een hoger energielabel kan leiden tot rentekortingen of gunstigere financiële voorwaarden. Het aanpassen van het energielabel kan dus een positief effect hebben op je financiële situatie.
3. Lagere energierekening
Een beter energielabel betekent dat je woning energiezuiniger is. Hierdoor zijn de energiekosten lager, wat direct leidt tot besparingen op je huishouden.
4. Investeren in duurzaamheid
Het aanpassen van het energielabel is een manier om te tonen dat je investeert in duurzaamheid. Dit is niet alleen goed voor je woning, maar ook voor het milieu en de toekomstige woningmarkt.
Conclusie
Het aanpassen van het energielabel van je woning is een belangrijke stap om de marktwaarde, energiezuinigheid en comfort van je woning te verbeteren. Het herlabelen is een snelle en goedkope manier om het label aan te passen, maar het is alleen mogelijk bij bepaalde veranderingen aan de woning en binnen een bepaalde tijdsperiode.
Bij grotere wijzigingen is een volledig nieuw energielabel nodig, wat tijdrovend en kostbaar kan zijn. Het is daarom belangrijk om vooraf te weten of herlabelen mogelijk is en welke voorwaarden je moet voldoen.
Het aanpassen van het energielabel heeft meerdere voordelen, zoals lagere kosten, een beter energielabel en een verhoogde marktwaarde. Het is daarom verstandig om je energielabel op te frissen als je verduurzaamingsmaatregelen hebt genomen.