Inleiding
De woning aan Oldenzaalsestraat 376 in Enschede is een 2-onder-1-kapwoning met een bouwjaar van 1937. Het pand staat op perceelnummer LNK00 (Lonneker) Q 1339 en heeft een woonoppervlakte van 115 m². In het kader van duurzame woningbouw en energiebesparing is het energielabel voor deze woning van belang. Het energielabel, vastgesteld na 1 januari 2021, is geldig tot 6 juli 2033 en is bepaald op basis van een basisopname. Dit artikel biedt een gedetailleerde analyse van de energieprestaties van de woning, inclusief mogelijke verbeteringen en ondersteuning van lokale organisaties.
Algemene kenmerken van de woning
Bouwjaar en fundering
De woning aan Oldenzaalsestraat 376 is gebouwd in 1937, vóór 1970. In die tijd werden vaak houten funderingspalen gebruikt, vooral in gebieden met minder stabiele bodem. Echter, gezien de ligging van het pand op hogere zandgronden, is het niet kwetsbaar voor funderingsproblemen. Dit is een belangrijke factor bij de beoordeling van de stabiliteit van oudere woningen, omdat zandgronden betrouwbaarder zijn dan kleigronden of veen.
Woonoppervlakte en perceeloppervlakte
De woonoppervlakte van deze woning is 115 m², terwijl de perceeloppervlakte 187 m² bedraagt. Deze verhouding geeft aan dat er voldoende ruimte is voor een eventuele uitbreiding of het aanleggen van duurzame elementen zoals een zonnepaneelinstallatie of een groene dakra.
Gebruiksdoel
De woning is bedoeld voor wonen. Het is een 2-onder-1-kapwoning, wat inhoudt dat het bestaat uit twee appartementen onder één dak. Dit type woning is vaak populair in dicht bebouwde wijkstructuren, zoals de buurt Schreurserve in Enschede.
Energieverbruik en energielabel
Energieverbruik
Het gemiddelde jaarverbruik van deze woning is als volgt:
- Elektriciteit: 1747 kWh
- Gas: 1515 m³
Deze cijfers zijn afgeleid van 19 elektriciteits- en 16 gasaansluitingen in postcode 7523 AJ. Het werkelijke verbruik kan echter variëren afhankelijk van factoren zoals het aantal inwoners, het gebruik van energiebesparende apparaten of de aanwezigheid van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Energielabel
Het energielabel van de woning is vastgesteld na 1 januari 2021. In de huidige systeem is A++++ het hoogste label en G het laagste. Dit label is bepaald op basis van de isolatie van het pand en de installaties voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie.
Het energielabel is geldig tot 6 juli 2033, tenzij grote verduurzamingsmaatregelen zijn genomen waardoor het label moet worden vernieuwd. Dit is een belangrijke informatie voor eventuele kopers of verhuurders, aangezien een energielabel verplicht is bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning.
Analyse van het energielabel
Energieprestaties en verbetermogelijkheden
Het energielabel is niet alleen een bewijsstuk, maar ook een instrument om mogelijke verbeteringen inzichtelijk te maken. Een energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en benoemt eventuele zwakke punten.
In de context van woning Oldenzaalsestraat 376 is het energielabel op basis van een basisopname vastgesteld. Dit betekent dat de inspectie niet zo gedetailleerd is als bij een uitgebreide opname. Voor een meer diepgaande analyse is het aan te raden om een uitgebreide inspectie te laten uitvoeren.
Verduurzamingsmaatregelen
Volgens bronnen zoals Groenhuis Energielabels en het Energieloket van Enschede zijn er verschillende maatregelen die een woning energiezuiniger kunnen maken. Deze maatregelen kunnen worden ingedeeld in:
- Isolatieverbeteringen: Betere isolatie van muren, daken en vloeren kan leiden tot significante energiebesparing.
- Energiezuinige glas: HR++-glas of dubbel glas met een gasvulling kan het thermisch comfort verbeteren.
- Zonnepanelen: Het installeren van zonnepanelen kan het energieverbruik verlagen en zelfs energie opbrengen.
- Energiezuinige verwarmingsinstallaties: Het vervangen van een oude cv-ketel door een energiezuinige variant kan het energieverbruik verminderen.
De gemeente Enschede biedt ook subsidies en ondersteuning via het Energieloket. Voorbeelden zijn de Isolatiebon en de FIXbrigade, die gratis kleine energiebesparende maatregelen uitvoert. Deze programma’s kunnen een waardevolle hulp zijn bij verduurzaming.
Duurzame woningbouw in Enschede
Het Energieloket van Enschede
Het Energieloket van Enschede is een centrale bron voor informatie over energiebesparing en verduurzaming. Het loket biedt:
- Tips en adviezen over energiebesparing.
- Advies over duurzamere woningverbeteringen.
- Informatie over beschikbare subsidies.
- Nieuws over duurzaamheid in Enschede.
Het loket richt zich ook op het informeren van woningeigenaren over regelingen zoals de Transitievisie warmte, waarin wordt uitgelegd hoe de gemeente Enschede werkt aan een duurzamere toekomst inzake warmteproductie en -distributie.
Groenhuis Energielabels
Groenhuis Energielabels is een lokale partij die zich specialiseert in het uitvoeren van energielabels en het geven van verduurzamingsadvies. De organisatie werkt snel en efficiënt en heeft als doel om zowel verkoop- als verhuurprocessen te versnellen door het alsnog verkrijgen van een energielabel.
Voor woningen zoals Oldenzaalsestraat 376 kan Groenhuis Energielabels een waardevolle partner zijn bij het verkrijgen van een energielabel en het uitwerken van een plan voor verduurzaming. De organisatie biedt ook persoonlijk advies en maatwerkoplossingen, wat vooral gunstig is voor woningen die niet automatisch in aanmerking komen voor subsidies of waarbij specifieke verbeteringen zijn gewenst.
Verplichte energielabels
Een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Zonder geldig energielabel kan dit leiden tot vertraging of zelfs een boete. Het energielabel is ook een waardevol instrument voor huurders, omdat het duidelijk maakt hoeveel energie de woning verbruikt en hoe duurzaam deze is.
Het energielabel voor Oldenzaalsestraat 376 is geldig tot 6 juli 2033, tenzij verduurzamingsmaatregelen zijn genomen waardoor het label moet worden vernieuwd. Dit is een belangrijke termijn, omdat het een lange tijd biedt om verbeteringen te plannen en uit te voeren.
Gezondheid en leefbaarheid
Luchtkwaliteit en omgevingsgeluid
De luchtkwaliteit in de omgeving van Oldenzaalsestraat 376 is een relevante factor bij de beoordeling van de leefbaarheid van de woning. Volgens de WHO zijn de volgende normen voor een gezonde luchtkwaliteit:
- Stikstofdioxide (NO2): < 10 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: < 5 μg/m³
De huidige waarden voor Oldenzaalsestraat 376 zijn:
- Stikstof NO2: 19,2 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: 9,4 μg/m³
Hoewel de fijnstofwaarde onder de WHO-norm ligt, is de stikstofwaarde iets hoger dan de aanbevolen norm. Dit kan duiden op een lichte luchtkwaliteitsprobleem, vooral in dicht bebouwde stadsgebieden.
Omgevingsgeluid
Het geluidsbelastingniveau voor Oldenzaalsestraat 376 is 68 dB. Een niveau van minder dan 55 dB wordt beschouwd als aangenaam en bevorderlijk voor de rust. Een niveau boven 55 dB kan hinderlijk zijn, vooral ’s nachts.
Hitte-eilandeffect
Het hitte-eilandeffect is een fenomeen waarbij steden warmer zijn dan het omliggende platteland. In het geval van Oldenzaalsestraat 376 is het hitte-eilandeffect +1,2 °C. Dit betekent dat de woning in de zomer warmer kan zijn dan normaal, wat kan leiden tot een verhoogd koelverbruik.
Hemelhelderheid en overstromingsrisico
De hemelhelderheid in de nacht is beperkt tot 300 sterren zichtbaar, terwijl in een donkere plek 2.500 sterren zichtbaar zijn. Dit is een gevolg van luchtvervuiling en lichtvervuiling.
Het risico op overstroming is voor Oldenzaalsestraat 376 nihil, omdat het pand niet in een overstroombaar gebied ligt. Dit is een gunstige factor in de context van klimaatverandering en stijgende zeespiegels.
Conclusie
De woning aan Oldenzaalsestraat 376 in Enschede is een 2-onder-1-kapwoning die in 1937 is gebouwd. Hoewel het energielabel voor deze woning positief is en geldig tot 2033 is, zijn er mogelijke verbeteringen die het energieverbruik kunnen verlagen en het comfort kunnen verhogen. De woning is gelegen op hogere zandgronden, wat het niet kwetsbaar maakt voor funderingsproblemen. Echter, het lucht- en geluidsverkeer in de omgeving en het hitte-eilande-effect zijn factoren die een invloed kunnen hebben op de leefbaarheid.
De gemeente Enschede en lokale partijen zoals Groenhuis Energielabels bieden ondersteuning bij verduurzaming. Programma’s als de Isolatiebon en de FIXbrigade maken het mogelijk om kleine en grote verbeteringen te realiseren. Voor woningeigenaren en eventuele kopers is het belangrijk om het energielabel te laten controleren en eventuele verbeteringen in overweging te nemen.