De impact van een beter energielabel op de waarde van je woning

Het energielabel van een woning is tegenwoordig meer dan ooit een bepalende factor bij de verkoop of verhuur. Naast de wettelijke verplichting bij verkoop of verhuur, heeft het energielabel een directe invloed op de marktwaarde, de verhuurbaarheid en de exploitatiekosten van vastgoed. Voor woningeigenaren betekent het verbeteren van het energielabel dus niet alleen een duurzamere woning, maar ook een strategische investering die aantoonbaar rendement oplevert. Uit recent onderzoek blijkt dat de waarde van een woning gemiddeld met 7,2% stijgt bij een verbetering van het energielabel. In sommige gevallen kan dit zelfs leiden tot een waardestijging van meer dan 10%.

In dit artikel wordt een diepgaand overzicht gegeven van de invloed van een beter energielabel op de waarde van woningen. Daarbij wordt ingegaan op de gemiddelde waardestijgingen per labelsprong, de invloed op oude en nieuwe woningen, regionale verschillen in Nederland en de toekomstige ontwikkelingen in de vastgoedmarkt.

Het belang van energielabels in de vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren een dramatische transformatie doorgemaakt, vooral in de context van duurzaamheid en energieefficiëntie. Ondanks de afkoelende markt, blijft de eis van kopers en huurders groeien naar woningen met een beter energielabel. Deze trend wordt versterkt door wettelijke verplichtingen, zoals de toekomstige verplichting tot energielabel A of B, en de stijgende energieprijzen.

Een beter energielabel heeft directe financiële voordelen voor de woningeigenaar. De stijging van de marktwaarde is hierbij een van de belangrijkste voordelen. Onderzoek door BrainBay laat zien dat de waarde van een woning gemiddeld met 7,2% stijgt bij een verbetering van het energielabel. Dit is een aanzienlijke toename, vooral wanneer je bedenkt dat het gaat om een investering die niet alleen de marktwaarde verhoogt, maar ook leidt tot lagere energiekosten in de toekomst.

Waardevermeerdering per labelsprong

Niet elke labelsprong leidt tot dezelfde waardestijging. De grootte van de waardevermeerdering hangt af van het huidige energielabel van de woning en het niveau waarnaar wordt verbeterd. Uit analyse blijkt dat de grootste waardestijging wordt bereikt bij een sprong van energielabel D naar A+. In dit geval bedraagt de gemiddelde waardestijging 10,4%, wat overeenkomt met bijna €41.000 bij een gemiddelde verkoopprijs van €394.000 in het eerste kwartaal van 2023.

Ook andere labelsprongen leveren aanzienlijke voordelen op. Een verbetering van energielabel E naar A levert gemiddeld een waardestijging van 7,2%. Zelfs een labelsprong van G naar C resulteert in een waardestijging van 8,3% in het eerste kwartaal. Dit laat zien dat al het verbeteren van het energielabel – zelfs in kleine stappen – een aantrekkende invloed heeft op de marktwaarde van een woning.

Invloed op oude en nieuwe woningen

Oudere woningen, gebouwd vóór 1920, halen het meeste voordeel uit een upgrade naar label A. Bij deze woningen bedraagt de gemiddelde waardestijging van energielabel C naar A 7,6%. Dit is hoger dan bij nieuwere woningen, die gemiddeld ruim 3% aan waarde winnen bij een verbetering van het energielabel.

De reden achter deze verschillen ligt in de huidige staat van oude woningen. Vaak zijn deze woningen minder energiezuinig ingericht, waardoor het verbeteren van het energielabel een grotere impact heeft. Bovendien zijn kopers vaak bereid om meer te betalen voor oudere woningen die zijn verduurzaamd, omdat dit een toekomstbestendige investering is.

Nieuwere woningen, gebouwd na 1995, hebben al standaard betere isolatie en energiezuinige systemen, waardoor de waardestijging bij verduurzaming iets lager is. Toch blijkt dat ook deze woningen een aantrekkelijke waardevermeerdering halen bij een verbetering van het energielabel, wat duidelijk maakt dat duurzaamheid op alle woningtypes van toepassing is.

Regionale verschillen in Nederland

De impact van een beter energielabel op de woningwaarde is niet gelijk over het hele land. Er zijn aanzienlijke regionale verschillen, afhankelijk van de vraag naar energiezuinige woningen en de lokale marktcondities.

In de provincie Groningen is de waardestijging het grootst. Een verbetering van het energielabel van A naar C leidt daar tot een waardestijging van 8,7%. Ook in Friesland en Limburg zijn de waardenvermeerderingen opmerkelijk hoog. Deze regio's lijken sterk gevoelig voor duurzaamheid en verduurzaming, wat kan worden toegeschreven aan hogere inkomensniveaus, groene bewustwording en lagere energieprijzen in vergelijking met andere delen van het land.

In tegenstelling theretoestand, zijn de kleinste waardestijgingen te vinden in Utrecht, Flevoland en Noord-Holland. De reden voor deze lage waardestijgingen is niet volledig duidelijk, maar kan te maken hebben met lokale marktcondities of een lagere vraag naar duurzame woningen. Toch blijft het verbeteren van het energielabel in deze regio's een aantrekkelijke investering, gezien de landelijke trend naar grotere waardevermeerdering bij labelsprong.

Toekomstperspectieven en regelgeving

De nadruk op verduurzaming zal de komende jaren waarschijnlijk verder toenemen. Dit wordt beïnvloed door strengere regelgeving en de stijgende druk van kopers en huurders om energiezuinigere woningen aan te schaffen of te huren. De toekomstige verplichting tot energielabel A of B bij verkoop en verhuur is hierin een belangrijke factor. Deze maatregel dwingt woningeigenaren om hun woningen verduurzaam te maken, wat op de lange termijn de vraag naar duurzame woningen zal verder stimuleren.

Bij de huurmarkt is de invloed van verduurzaming nog minder duidelijk. Ondanks het feit dat energiezuinige huurwoningen aantrekkelijker zijn, is er op dit moment nog geen directe prijsverschil tussen huurwoningen met een hoog of laag energielabel. Dit betekent dat verduurzaming op de huurmarkt nog niet hetzelfde rendement oplevert als op de verkoopmarkt. Toch wordt verwacht dat deze trend in de toekomst zal veranderen, vooral als regelgeving en vraag op de huurmarkt verder groeien.

Financiële voordelen van een beter energielabel

Naast de stijging van de marktwaarde van een woning, biedt het verbeteren van het energielabel ook andere financiële voordelen. Energiezuinige woningen hebben lage energiekosten, wat voor de woningeigenaar directe besparingen oplevert. Bovendien zijn deze woningen sneller te verkopen, wat de koop- en verkoopkosten kan verlagen.

Het verbeteren van het energielabel is dus niet alleen een investering in de toekomstbestendigheid van de woning, maar ook een strategische keuze die financieel rendabel is. Voor woningeigenaren is het belangrijk om te berekenen welke verbeteringen de meeste invloed hebben op het energielabel en of deze investeringen binnen een redelijke periode worden terugverdiend via de waardestijging.

Samenvatting

De vastgoedmarkt is in een transformatie geraakt, waarin duurzaamheid en energieefficiëntie steeds belangrijker worden. Uit onderzoek blijkt dat het verbeteren van het energielabel van een woning leidt tot een aanzienlijke stijging van de marktwaarde. De waardevermeerdering varieert per labelsprong, met de grootste stijging bij een sprong van D naar A+. Deze waardestijging is vooral merkbaar bij oudere woningen, waarbij een upgrade naar label A tot 7,6% aan extra waarde oplevert.

Regionale verschillen laten zien dat de impact van een beter energielabel varieert per locatie, met de hoogste waardestijging in Groningen. Toekomstige regelgeving en stijgende vraag naar energiezuinige woningen zullen de trend verder versterken. Bovendien levert het verbeteren van het energielabel financiële voordelen op, zoals lagere energiekosten en snellere verkoop.

Voor woningeigenaren is het verbeteren van het energielabel dus niet alleen een milieuvriendelijke stap, maar ook een slimme investering. Het biedt directe en indirecte voordelen, zowel in de vorm van een hogere marktwaarde als een toekomstbestendige woning.