Een energielabel is een essentieel onderdeel bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. Het dient als een maat voor de energieprestatie van een gebouw en is daardoor ook een bepalende factor in de marktwaarde en het comfort van een woning. In dit artikel geven we een gedetailleerd overzicht van de kosten voor het aanvragen van een energielabel, op basis van de beschikbare informatie uit betrouwbare bronnen. We zullen ook toelichten waarom het energielabel belangrijk is en hoe je de kosten kunt optimaliseren.
Waarom is een energielabel belangrijk?
Een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. Het dient om de koper of huurder inzicht te geven in het energieverbruik van het gebouw. Het label is gebaseerd op een beoordeling van de isolatie, het type verwarming, de energiebronnen, het glaswerk en andere relevante factoren. Het label bestaat uit letters van A tot G, waarbij A staat voor het beste presterende gebouw en G voor het slechtste.
Een energielabel is tien jaar geldig, tenzij het verandert door grote verbouwingen of verduurzamingen. Als het label verloopt en je wilt het pand verkopen of verhuren, moet je een nieuw label aanvragen. Bovendien is het energielabel sinds 2024 ook van invloed op de mogelijkheid om overwaarde te lenen bij een hypotheek of verbouwing.
Factoren die de kosten bepalen
De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren per woningtype, oppervlakte en regio. Hieronder geven we een overzicht van de hoofdfactoren die de prijs bepalen:
- Oppervlakte van het pand: Hoe groter het pand, hoe hoger de kosten. Dit komt doordat de inspectie en meting van een groter pand meer tijd en inspanningen vereisen.
- Type gebouw: Appartementen zijn over het algemeen goedkoper dan vrijstaande woningen of bedrijfspanden. Dit komt doordat appartementen vaak beter geïsoleerd zijn en minder ruimtes te bezoeken zijn.
- Bereikbaarheid van installaties en ruimtes: Als de energieadviseur bijvoorbeeld moeilijk toegang heeft tot technische ruimtes of installaties, kan dit leiden tot extra tijd en dus hogere kosten.
- Aanwezigheid van bouwtekeningen of technische informatie: Als de adviseur reeds beschikt over bouwtekeningen of technische specificaties van het pand, kan dit de opname bepalen en de kosten beïnvloeden.
- Extra opties zoals spoedinspectie of combinaties met andere diensten: Sommige dienstverleners bieden de mogelijkheid om het energielabel binnen 24 uur te ontvangen tegen een kleine meerprijs.
Kosten per woningtype in 2026
De kosten variëren per woningtype, afhankelijk van de oppervlakte. Hieronder geven we een overzicht van de verwachte kosten in 2026, gebaseerd op de data uit de beschikbare bronnen.
Appartementen
Appartementen zijn doorgaans goedkoper dan vrijstaande woningen of bedrijfspanden. Dit komt doordat ze vaak beter geïsoleerd zijn en minder ruimtes te bezoeken zijn. De kosten liggen in 2026 tussen de €225 en €295, afhankelijk van de oppervlakte.
- Appartement tot 100 m²: €225
- Appartement van 100 m² tot 150 m²: €250
- Appartement van 150 m² tot 200 m²: €295
Tussenwoningen
Tussenwoningen profiteren van hun beschutte ligging tussen andere woningen, wat het warmteverlies beperkt. De kosten liggen tussen €250 en €283, afhankelijk van de oppervlakte.
- Tussenwoning ca. 140 m²: €250
- Tussenwoning van 150 m² tot 200 m²: €283
Vrijstaande woningen
Vrijstaande woningen zijn duurder dan appartementen of tussenwoningen, omdat ze meer oppervlakte hebben en dus meer tijd en inspanningen vereisen voor de inspectie. De kosten liggen in 2026 tussen €333 en €350.
- Vrijstaand huis 250 m²: €333
- Vrijstaand huis van 250 m² tot 300 m²: €350
Bedrijfspanden
De kosten voor bedrijfspanden zijn hoger dan voor woningen, aangezien deze doorgaans groter zijn en complexere installaties bevatten. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van het pand.
- Bedrijfspand < 150 m²: €375
- Bedrijfspand 150 m² tot 300 m²: €450
- Bedrijfspand 300 m² tot 500 m²: €575
- Bedrijfspand 500 m² tot 700 m²: €675
- Bedrijfspand 700 m² tot 1000 m²: €775
- Bedrijfspand 1000 m² tot 1500 m²: €950
- Bedrijfspand 1500 m² tot 2000 m²: €1.100
- Bedrijfspand > 2000 m²: op aanvraag
Spoedinspectie en extra opties
Voor wie spoed nodig heeft, is er de mogelijkheid om een energielabel binnen 24 uur te ontvangen. Dit kost in de meeste gevallen een kleine meerprijs, meestal rond de €75. Daarnaast zijn er ook opties voor het boren van gaatjes voor thermografie of het combineren van het energielabel met andere inspecties, zoals een thermografie of een inspectie van de ventilatie.
Hoe kun je kosten besparen?
Hoewel de kosten per woningtype variëren, zijn er manieren om de kosten te besparen:
- Vergelijk meerdere aanbieders: Het is verstandig om meerdere offertes te verkrijgen, aangezien de tarieven per energieadviseur kunnen verschillen.
- Koop het label samen met de VvE of buren: Bij appartementen of flats kan het voordeliger zijn om een energielabel aan te vragen in samenwerking met de VvE of enkele buren.
- Wees voorbereid: Zorg dat de energieadviseur gemakkelijk toegang heeft tot installaties en bouwtekeningen. Dit bespaart tijd en kan de kosten beïnvloeden.
- Vraag aan je makelaar of hij samenwerkt met voordelige adviseurs: Als je woning wilt verkopen, kan het verstandig zijn om aan te vragen of je makelaar samenwerkt met energieadviseurs die voordelige tarieven hanteren.
Energielabel aanvragen bij verbouwing of verduurzaming
Bij verbouwing of verduurzaming van je woning ben je niet verplicht direct een nieuw energielabel aan te vragen. Echter, als je overwaarde wilt opnemen bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek of verbouwing, is een energielabel wel nodig. Vanaf 2024 is het energielabel van je woning bepalend voor hoeveel je kunt lenen. Hoe hoger het label, hoe meer overwaarde je kunt opnemen.
| Energielabel | Extra te lenen bedrag voor verduurzaming in 2025 |
|---|---|
| E, F, G | €20.000 |
| C, D | €15.000 |
| A, B, A+, A++, A+++ | €10.000 |
| A++++ | €0 |
Aftrekbaarheid van kosten
De kosten voor een energielabel zijn in de regel niet fiscaal aftrekbaar voor particuliere woningen. Echter, voor zakelijke panden of huurwoningen kunnen de kosten wel aftrekbaar zijn als bedrijfskosten. Dit is van belang voor ondernemers die investeren in verduurzaming of nieuwbouw.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht in de volgende gevallen:
- Bij verkoop van een woning of bedrijfspand: Zodra je je woning te koop zet, moet je een geldig energielabel kunnen overhandigen aan de koper. Zonder energielabel riskeer je een boete.
- Bij verhuur van een woning of bedrijfspand: Ook als je je huis (opnieuw) gaat verhuren, moet je een energielabel aan de huurder kunnen laten zien.
- Bij oplevering van een nieuwbouwwoning: De bouwer of ontwikkelaar moet bij oplevering een energielabel verstrekken aan de nieuwe eigenaar.
- Bij het vernieuwen van een verlopen label: Een energielabel is tien jaar geldig. Is het label verlopen en ga je verkopen of verhuren? Dan moet je een nieuw label aanvragen.
Hoe werkt het aanvraagproces?
Het aanvragen van een energielabel is een relatief eenvoudig proces, maar vereist wel enige voorbereiding:
- Voorbereiding: Zorg dat de energieadviseur gemakkelijk toegang heeft tot alle ruimtes en installaties van het pand. Dit bespaart tijd en kan de kosten beïnvloeden.
- Bezoek van de energieadviseur: De adviseur bezoekt het pand en voert een inspectie uit. Afhankelijk van de grootte van het pand duurt dit 30 tot 60 minuten.
- Rapportage: Na de inspectie stelt de adviseur een rapport op. Dit duurt meestal 1 tot 2 weken, na welke tijd het energielabel digitaal wordt toegestuurd.
- Bewaren van het energielabel: Het energielabel is tien jaar geldig. Zorg dat je het label goed bewaart en eventueel uitprint zodat je het kunt toevoegen aan de papieren van je woning.
Conclusie
Een energielabel is een essentieel onderdeel bij de verkoop, verhuur of verbouwing van een woning of bedrijfspand. De kosten variëren afhankelijk van de oppervlakte, het type pand en extra opties. In 2026 liggen de gemiddelde kosten tussen €225 en €525 voor woningen en €375 en €1.100 voor bedrijfspanden. Door meerdere aanbieders te vergelijken en voorbereiding te treffen, kun je kosten besparen. Bovendien is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur, en vanaf 2024 bepaalt het label ook hoeveel overwaarde je kunt lenen bij een hypotheek of verbouwing. Het is daarom verstandig om tijdig een energielabel aan te vragen, vooral als je plannen hebt om je woning te verbouwen of te verduurzamen.